物業安全消防系統維修保養操作規范

1、中控室設備維修保養工作程序

(1)中控室設備由中控室維修工負責維修保養成。

(2)機電主管每年12月制定下一年度《消防設備檢查保養計劃表》、《防盜報警對講系統、公共天線、保安閉路電視系統檢查保養計劃表》,并按設備運行情況制訂中修、大修計劃。

(3)中控室維修工資按各保養計劃表的要求進行維修保養,并將維修保養情況記錄于相應記錄內。

(4)消防設備維修后必須恢復原來狀態,不得隨意更改原器材、線路。

(5)中控室設備故障維修一般不超過8小時,若在8小時內無法解決的故障,應將故障原因、解決時間上報管理處,限期解決。

(6)凡是夜間發生的,不影響用戶生活、工作的,不會產生嚴重后果的中控室設備故障,可能由由班中控室維修工作進行維修。

(7)機電主管對維修保養提供工作指導及檢查監督。

2、中控室消防設備檢查保養

(1)火災報警系統的檢查保養

A、每日對消防火災報警控制器進行自檢功能檢查;

a.按自檢芻,讓報警控制進行自檢。

b.然后按消聲芻,消去控制器的聲音。

B、月檢查保養。

a.完成日檢保養全部內容。

b.控制器主要工作電壓測試.

c.公共場所煙感器、溫感器安裝傾斜度不大于45°與底座接觸是否良好,外觀是否潔凈完好。

d.隨機抽取不低于5%的煙感器,噴煙后查視報警是否正確。

e.手動報警按鈕,檢查安裝是否牢固,有無破損及丟失。

f.任選兩個手動報警按鈕,進行模似報警,測試報警功能是否正常。

g.對樓層內道中各支箱進行外觀檢查,外接線是否固定良好。

h.對火災報警控制柜、聯動控制柜等進行清掃除塵。線路松動,應進行緊固。對自檢、消音、復位功能檢查,主電源與備用電源切換、報警檢查。

C、年檢查保養。

按《建筑消防設施器材檢查、維修保養記錄》執行。

D、消防泵的維護保養。

泵體:

a.檢查、補充、替換潤滑油,如油質變色,有鐵屑應全部替換。

b.泄漏檢查:盤根良好,泵體無滲水、溢水、砂眼,泵軸滲水無溢流支地面。

c.轉動靈活,無卡殼,泵軸與電機軸在同一中心線,機座緊固,螺絲不銹(有防銹措施)墊片齊。

d.外觀整潔,油漆完好,標志清楚,銘牌字跡清晰。

E、閥門、管道及附件的維護保養。

a.閥門開閉靈活、無卡阻,關閉嚴密,內外無漏水。

b.閥體、手柄完好,閥桿潤滑好,外觀整潔。

c.單向閥動作靈活,無漏水。

d.壓力表指針靈活,指示準確,表盤清晰,位置便于觀察,堅固良好,表閥及接頭不滲水。

F、電機的維護保養。

a.外觀整潔,銘牌清晰,各部件堅固牢靠,聯軸器有保護罩。

b.線耳聯接端緊密牢靠,無變色跡象,無裸露部分,接地良好。

G、每半年進行一次定期保養檢修,并記錄于《消防水泵半年保養記錄表》內。

H、風機保養。

a.斷開主電源,掛上標示牌,檢查電機接地是否良好。

b.緊固各部分松動的螺絲及聯軸器。

c.檢測電動機的絕緣電阻,檢查主回路接觸點。

d.調整皮帶松緊,手轉皮帶輪,觀察轉動是否良好。

e.檢查與更換各接合面間的墊片和密封填料。

f.清潔電機及風濾器和機殼內部。

g.向轉動部位加滑油,保證聯軸器及軸承的靈活性及穩定性。

h.檢查調節閥的機械開閉動作、開閉角度標志。

i.手動開機測定三相電流值,檢查指示燈電壓,電流表,聽查風機各部件運行聲音。

j.各遙控點的控制箱(含箱內元件)全面檢查。

k.連續三次停開機檢查手動各點遙控的正確性、可靠性。

l.連續運轉半小時驗證風機運轉正常。

m.每半年進行一次定期保養檢修,并記錄。

(2)疏散出口指示燈的保養。

A、月保養內容

a.檢查出口指示燈玻璃面板有無劃傷或破裂現象。

b.出口指示燈電源指示燈是否亮,如不亮,應立即修理。

c.檢查出口指示燈安裝是否牢固。

d.針對檢查中發現的缺陷取下來進行修復,再裝回原位。

e.燈臬外殼及面板擦抹干凈。

B、每3個月進行一次備用電池亮燈(半個小時)使電池放電后再充電,延長電池壽命。

(3)滅火器使用及保養。

A、滅火器應設置在通風、干燥、清潔的地面,不得受到烈日的暴曬,不得接近熱源或受劇烈振動。

B、滅火器懸掛地點的環境溫度為-10~55℃

C、滅火器設置地點應位置明顯,便于取用,并且不影響安全疏散,推車式滅火器與其保護對象之間的通道應暢通無阻。

D、對滅火器要經常檢查,檢查內容為:

a.噴筒是否暢通(如堵塞要及時疏通)。

b.壓力表指針是否在綠色區域(如在約色區域要檢查原因,檢查后果要重新灌裝)。

c.零部件是否完整(有無松動、變形、銹蝕、損壞)。

d.可見部位防腐層是否完好(輕度脫落要及時補好,明顯腐蝕應送專業部門維修及進行耐壓試驗)。

e.鉛封是否完好(一經開放,必須按規定再行充裝,并作密封試驗,重新鉛封)。剛性連接式噴筒是否能紅其軸線回轉,并可在任意位置停留,推車式滅火器的行車機構是否靈活,有否檢驗標志。

E、滅火器則消防部門進行灌裝

(4)消防栓的保養。

A、每月逐個檢查一次。

a.栓外檢查:檢查栓門關閉是否良好,鎖、玻璃有無損壞,栓門封條是否完好。

b.隨機抽取消火栓總數的10%測試,按消火栓報警按鈕,消防中心應有正確的報警顯示,檢查箱內元件是否良好,有無脫落,栓內水龍頭有無滲漏。

c.栓門封條脫落破損的補貼封條。

B、每年逐個打開消火栓檢查一次(與管道放水沖洗同步)。

a.完成月檢查中栓外檢查部分。

b.開栓門取出水帶,仔細檢查有破損,如有應立即修補或替換;檢查有無發黑、發霉,如有,應取出刷凈、涼干。

c.將水帶交換近邊或翻動一次。

d.檢查水槍、水帶接頭連接是否方便牢固,有無缺損,如有,立即修復,然后擦凈在栓內放好。

e.檢查接口墊圈是否完好無缺,替換閥上老化的皮墊,將閥桿上油。

f.檢查修整全部支架,掉漆部位應重新補刷,同時油漆。

g.將栓箱內清掃干部,部件存放整齊后,鎖上栓門,貼上封條。

篇2:消防器材可燃氣體報警檢查測試維修保養制度

一、加油加氣站應根據國家消防技術規范配備相應的消防設施、設備,消防器材設備、可燃氣體報警系統實行統一負責檢查、測試和維修保養。

二、對可燃氣體報警系統應每12個月由專業維護部門進行一次全面的檢測、維修,對報警探頭清洗一次,系統值班人員對系統功能至少每班進行2次檢查,并做好記錄。

三、對所有滅火器材應每12個月組織或委托維修單位進行一次功能性檢查。掌握各類滅火器的有效使用年限,到期強制報廢。

四、滅火器材不應被挪作它用,應擺放穩固,沒有埋壓。應取用方便,滅火器箱不得上鎖鎖閉。

五、應保持滅火器表面清潔、干燥,沒有銹蝕現象,避免日光曝曬和強輻射熱。銘牌完整清晰,保險銷和鉛封完好,噴嘴或噴射軟管暢通,沒有堵塞、變形和損傷缺陷。

六、滅火器、防毒面具、滅火毯等器材應當建立維護、管理檔案,記明類型、數量、設置部位和維護管理責任人,并制作維護、保養卡進行明示。

篇3:消防設施維修保養工作制度

一、值班、巡查、檢測、滅火演練中發現建筑消防設施存在問題和故障的,消防設施維護保養人員應填寫《建筑消防設施故障維修記錄表》,并應向單位消防安全管理人報告。

二、消防設施維護保養人員對建筑消防設施存在的問題和故障,應立即報告相關負責人并組織維修。當場有條件維修解決的應當場維修解決;當場沒有條件維修解決的,應盡可能在24小時內維修解決;需要由供應商或者廠家提供零配件或協助維修解決的,若不影響系統主要功能的,可在7個工作日內解決。故障排除后應經單位消防安全管理人檢查確認。維修情況應記入《建筑消防設施故障維修記錄表》。

三、單位消防安全管理人應要求建筑消防設施使用維護管理單位根據本單位消防設施使用場所環境及產品維護保養要求制定維護保養計劃。建筑消防設施維護保養計劃應列明消防設施的名稱,應明確消防設施維護保養的內容和周期。

四、消防設施維護保養負責人應指定專人負責儲備一定數量的建筑消防設施易損件或與有關產品廠家、供應商簽訂相關合同,以保證供應。

五、實施建筑消防設施的維護保養時,應由消防設施維護保養人員負責填寫《建筑消防設施維修保養記錄表》。

六、對易污染、易腐蝕生銹的消防設備、管道、閥門應定期清潔、除銹、注潤滑劑。

七、點型感煙火災探測器應根據產品說明書的要求定期清洗、標定;產品說明書沒有明確要求的,應每2年清洗、標定一次。可燃氣體探測器應根據產品說明書的要求定期進行標定。火災探測器、可燃氣體探測器的標定應由生產企業或具備資質的檢測機構承擔。承擔標定的單位應出具標定記錄。

八、儲存滅火劑和驅動氣體的壓力容器應按《氣瓶檢測規程》的有關要求定期進行試驗、標識。

九、泡沫、干粉等滅火劑應按產品說明書委托有資質單位進行包括滅火性能在內的測試。

十、以蓄電池作為后備電源的消防設備,應按照產品說明書的要求定期對蓄電池進行維護。

十一、其他類型的消防設備應按照產品說明書的要求定期進行維護保養。

十二、按下列要求對產品設備及時進行更換:易損件的更換周期不應超過產品說明書標識的壽命;消防設備的更換周期不應超過產品說明書標識的產品壽命;經檢查測試,已不能再投入使用的火災探測器、壓力容器、滅火劑等。