粵海物業消防設備設施維修保養管理規程

1.0目的

通過規范消防設備設施維修保養,確保消防系統設備性能良好,保證安全運

行。

2.0適用范圍

適用于**集團大廈消防系統設備的維修保養。

3.0職責

3.1消防保養單位負責對設備的維修保養。

3.2工程部、保安部負責提供工作指導及檢查監督。

4.0工作程序

4.1.1中心設備維修保養工作程序。

4.1.2中心設備由消防保養單位負責維修保養。

4.1.3消防設備維修后,必須恢復原來狀態,不得隨意更改器材、線路。

4.1.4中心設備故障維修一般不超過8小時,若在8小時內無法解決的故障,應將故障原因、解決時間上報管理處,限期解決。

4.1.7凡是夜間發生的,不影響業主(或用戶)生活、工作的,不會產生嚴重后果的中心設備故障,可以由次日通知消防保養單位進行維修。

4.1.8工程部對維修保養提供工作指導及檢查監督。

4.2火災報警系統的檢查保養。

a.每日對消防火災報警控制器進行自檢功能檢查。按自檢鍵,讓報警控制器進行自檢。

b.然后按消聲鍵,消去控制器的聲音。

c.完成日檢查保養全部內容;

d.控制器主要工作電壓測試;

e.公共場所、房間內的煙感器、溫感器安裝傾斜度不大于45度,與底座接觸是否良好,外觀是否潔凈、完好;

f.隨機抽取不低于5%的煙感器,噴煙后檢查報警是否正確;

g.手動報警按鈕、檢查安裝是否牢固,有無破損及丟失;

h.任選兩個手動報警按鈕,進行模擬報警,測試報警功能是否正常;

i.對樓層內道中各支箱(就地區域支控制、顯示箱)進行外觀檢查、外接線是否固定良好。

j.對火災報警控制柜、聯動控制柜等進行清掃除塵,檢查線路連接情況,有松動的要上緊。對自檢、消音、復位功能檢查,主電源與備用電源切換,報警檢查。

4.2.2消防泵、恒壓泵和加壓泵的維修保養。

a.泵體:檢查、補充、替換潤滑油,如油質變色、變硬,有金屬屑,應全部更換;

b.泄漏檢查:盤根良好,泵體無滲水、溢水、砂眼、泵軸滲水無溢到地面;

c.轉動靈活,無卡殼,泵轉與電機軸在同一中心線,機座緊固,螺絲無銹(有防銹措施),墊片齊。

d.外觀整潔,油漆完好,標志清楚、銘牌字跡清晰。

e.閥門、管道及附件:閥門開閉靈活,無卡阻,關閉嚴密,內外無漏水;閥體、手柄完好,閥桿潤滑好,外觀整潔;單向閥動作靈活,無漏水;壓力表指針靈活,指示準確,表盤清晰,位置便于觀察,堅固良好,表閥及接頭不滲水;管道外表潔凈、無銹,油漆脫落的要補齊。

f.電機(檢查時要關電源)外觀整潔、銘牌清晰,各部件緊固牢靠,聯軸器有保護罩;線耳聯接端緊密牢靠,無變色跡象,無裸露部分,對地絕緣良好,外殼接地良好;檢查潤滑油情況,如油質變鈀、發硬,應全部更換。

4.2.3風機保養。

a.斷開主電源,掛上警告牌,檢查電機接地是否良好。

b.緊固各部分松動的螺絲及聯軸器。

c.測量電動機絕緣電阻,應大于1MΩ。檢查主接觸器觸點,是否起麻點,凹坑,若有慶用砂紙打平,如觸頭磨損過大,應更換。

d.調節皮帶松緊,手轉皮帶輪,觀察轉動是否良好。

e.檢查和更換接合面間的墊片和密封填料。

f.清潔電機外表,打開電機風葉罩,清潔風葉等。清潔風口濾器和風機風葉。

g.檢查風機軸承潤滑情況,加潤滑油。(如潤滑油變色、變質、發硬,要全部更換)。

h.檢查調節閥的機械開閉動作、開閉角度標志。

i.手動開機、測量三相電流值,檢查指示燈,電壓電流表,聽查風機,電機

j.各部件運行聲音。

k.檢查各風機聯動控制柜(含箱內元件)連續三次開、停機,檢查其聯動的正確性、可靠性。

l.連續運轉半小時驗證風機動轉正常。

m.每半年進行一次定期保養檢修,關記錄。

4.2.4疏散出口指示燈的保養。

a.月保養內容:

檢查出口指示燈玻璃面板有無劃傷或破裂現象;

出口指示燈電源指示燈是否亮,如不亮,應查清原因或修理;

檢查出口指示燈安裝是否牢固;

針對檢查中發現的缺陷,取下來進行修復,再裝回原位。

燈箱外殼及面板擦抹干凈。

b.每3個月進行一次備電池亮燈(半小時),使電池放電后再充電,延長電池使用壽命。

4.2.5滅火器使用及保養

a.滅火器應設置在通風、干燥、清潔的地點,不得受到烈日的曝曬,不得接近熱源或受劇烈振動。

b.滅火器懸掛地點的環境溫度為-10℃~55℃。

c.滅火器設置地點位置明顯,便于取用,并且不影響安全疏散,推車式滅火器與其保護對象之間的通道應暢通無阻。

d.滅火器(ABC干粉)要經常進行檢查,檢查內容為(每月):噴筒是否暢通(如堵塞要及時清通);壓力指示表是否在綠色區域(如在紅色區域要檢查原因,檢查后要重新灌裝);零件是否完整(有無松動、變形、銹蝕、損壞);可見部位防腐層是否完好(輕度脫落要及時補好,明顯腐蝕應送專業部門維修及進行耐壓試驗);鉛封是否完好(一經開放,必須按規定再行充裝,并作密封試驗,重新鉛封)。

e.滅火器由消防部門進行灌裝。

4.2.6消火栓的保養。

a.每季度逐個檢查一次,衛生清潔由清潔部負責。

b.栓外檢查:檢查栓門關閉是否良好,玻璃有無損壞,栓門封條是否完好;

c.隨機抽取消火栓總數的10%測試,按消火栓報警按鈕,消防中心應有正確的報警顯示,檢查箱內元件是否良好,有無脫落,栓內水龍頭有無滲漏;

d.栓門封條脫落破損的補貼封條。

e.每年逐個打開消火栓檢查一次(與管道放水沖洗同步)。完成季檢查中栓外檢查部分;開栓門取出水帶、仔細檢查有無破損,如有應即修補或替換;檢查有無發黑發霉,如有,應取出刷凈、晾干。將水帶交換摺邊或翻動一次;檢查水槍、水帶接頭聯接是否方便牢固、有無缺損,如有,立即修復,然后擦凈,在栓內放好;檢查

接口墊圈是否完好無缺,替換閥上老化的皮墊,將閥桿上油;檢查修整全部支架,掉漆部位應重新補刷,同時油漆;將栓箱內清掃干凈,部件存放整齊后,關上栓門、貼上封條。

5.0相關記錄

5.1《消防系統保養檢查登記表》

篇2:某學校園區消防設備及維修保養制度

1.消防設備管理制度

(1)小區內所有防火出口指示牌必須保持良好狀態,停電后仍正常工作。

(2)小區內所有消防設備應每月測試一次,如發現故障應馬上維修并記錄。

(3)消防系統警鐘應每月測試一次,如有故障應馬上維修并記錄。

(4)消防水泵應保持良好狀態,閥門沒有被人誤關及消防水箱水位正常。

(5)每年應有一次消防演習。

2.消防系統、設備維修保養制度

火災自動報警系統主機和煙、溫感探頭一般維護保養,需做好各項記錄,對各種消防報警裝置需做好定期的檢查、試驗和保養維修工作。

(1)每日應檢查火災報警控制器的功能,并應按規定的格式填寫系統運行和控制器日檢登記表,發現故障及時排除。

(2)每季度應檢查和試驗消防系統、設備的功能,并應填寫季度登記表。

(3)每年一次試驗火災事故廣播設備的功能,每年一次全面檢查所有滅火器,按不同類型做好滅火器更換或滅火液體等工作。

(4)探測器投入運行2年后,應每隔三年全部清洗一遍,并做響應閥值及其它必要的功能試驗,合格者方可繼續使用,不合格者嚴禁重新安裝使用。

篇3:ZZ學校園區消防設備及維修保養制度

學校園區消防設備及維修保養制度

1.消防設備管理制度

(1)小區內所有防火出口指示牌必須保持良好狀態,停電后仍正常工作。

(2)小區內所有消防設備應每月測試一次,如發現故障應馬上維修并記錄。

(3)消防系統警鐘應每月測試一次,如有故障應馬上維修并記錄。

(4)消防水泵應保持良好狀態,閥門沒有被人誤關及消防水箱水位正常。

(5)每年應有一次消防演習。

2.消防系統、設備維修保養制度

火災自動報警系統主機和煙、溫感探頭一般維護保養,需做好各項記錄,對各種消防報警裝置需做好定期的檢查、試驗和保養維修工作。

(1)每日應檢查火災報警控制器的功能,并應按規定的格式填寫系統運行和控制器日檢登記表,發現故障及時排除。

(2)每季度應檢查和試驗消防系統、設備的功能,并應填寫季度登記表。

(3)每年一次試驗火災事故廣播設備的功能,每年一次全面檢查所有滅火器,按不同類型做好滅火器更換或滅火液體等工作。

(4)探測器投入運行2年后,應每隔三年全部清洗一遍,并做響應閥值及其它必要的功能試驗,合格者方可繼續使用,不合格者嚴禁重新安裝使用。