大廈消防設備及維修保養制度

一、消防設備管理要求

1.大廈內所有走火出路指示牌必須保持良好狀態,停電后仍正常工作。

2.大廈內所有消防設備應每月測試一次,如發現故障應馬上維修并記錄。

3.任何消防設備安裝于機房內,應每星期檢查一次。

4.消防系統警鐘應每月測試一次,如有故障應馬上維修并記錄。

5.消防水泵應保持良好狀態,閥門沒有被人誤關及消防水箱水位正常。

6.填寫完整消防保養證明書。

7.每年應有一次消防演習。

二、消防系統/設備維修保養制度

火災自動報警系統主機和煙/溫感控頭一般外判維護保養,物業管理公司需做發各項記錄,對各種消防報警裝置需做好定期的檢查、試驗和保養維修工作。

1.每日應檢查火災報警控制器的功能,并應按規定的格式填寫系統運行和控制器日檢登記表,發現故障及時排除。

2.每季度應檢查和試驗消防系統/設備的下列功能,并應填寫季度登記表。

(1)采用專用檢測儀器分期分批試驗探測器的動作及確認燈顯示。

(2)試驗火災警報裝置的聲光顯示。

(3)試驗水流指示器、壓力開關等報警功能、信號顯示。

(4)對備用電源進行1-2次充放電試驗,1-3次主電源和備用電源自動切換試驗。

(5)用自動或手動檢查下列消防設備的功能:

a.防排煙設備(可半年檢查1次)、電動防火閥、電動防火門、防火卷簾等設備。

b.室內消火栓、自動噴水滅火系統。

c.水噴霧滅火系統。

d.火災事故廣播、火災事故照明燈及疏散指示標志燈。

(6)強制消防電梯停于首層試驗。

(7)消防通訊設備應在消防控制室進行對講通話試驗。

(8)檢查所有轉換開關。

(9)強制切斷非消防電源功能試驗。

(10)開啟消防泵、噴淋泵試運轉、檢查聲音、震動、電流、電壓和壓力等情況。

3.每年一次試驗火災事故廣播設備的功能,每年一次全面檢查所有滅火器,按不同類型做好滅火器更換或滅火液體等工作。

4.探測器投入運行2年后,應每隔三年全部清洗一遍,并做響應閥值及其它必要的功能試驗,合格者方可繼續使用,不合格者嚴禁重新安裝使用。

三、消防日常檢查流程

由于消防設備維修由消防局認可分包單位負責保養維修,工程部及保安部,共同負責操作監控消防系統運作,如遇上系統出現故障,工程部及保安部人員需了解故障原因及把系統恢復,使消防系統在24小時內處于正常運行狀態,并記錄故障點位置及故障情況,通知保養分包單位做出維修。如消防系統出現不可復位的故障,工程部人員應及時停止警報鐘響,及中央空調冷凍送風及排風系統,以免影響大廈用戶,并立即通知負責維修分包單元,進行緊急檢查及維修。在完成通知有關分包事宜后,工程部或保安人員應記錄故障的時間,原因,通知分包時間,分包處理人員名稱,分包到大廈的時間,負責維修人員姓名,完成維修時間,故障原因,修理方法,更換備件名稱及數目等,當完成報表后,承報有關報表給工程部經理,以便作為分包維修核算之用。

四、消防故障處理流程表

五、記錄表

日期:時間:

負責部門:負責記錄人員名稱:

故障系統名稱:位置:

聯動系統是否復位:()是;()否

故障原因:

工程部/保安部處理方法:

是否需要通知保養分包單位:

()是通知分包單位日期及時間:

()否

分包完成維修時間:

分包處理方法:

分包負責人簽署:日期:

工程部/保安部負責簽署:日期:

工程部經理核實:日期:

備注:

六、消防水泵例行檢查記錄表

大廈:系統及設備:

位置:記錄日期:

系統設備檢測項目檢測結果備注/跟進

水泵進/出水壓(Kpa)

控制屏運作電流(A)/電壓(V)

水泵軸心定位正常否

進出水閘閥運作情況

供水/穩壓泵設備

迫件/封墊/軸封運作情況

緊急停機制運作功能

輸水喉管狀況

其它:

儲水箱狀況/容量/現存水量

穩壓水缸/容量/現存水量

進出水閘閥操作情況

儲水箱設備

進出水水壓

浮球控制閥操作狀況

其它:

排污喉管水道狀況

排污喉管出口格柵情況

排污喉管狀況

雨水喉管水道狀況

雨水喉管出口情況

排水系統

雨水喉管狀況

排水閘制閥門操作狀況

排污隔油井狀況

排污水泵操作情況

其它:

備注:

記錄:審核:

七、消防水泵半年保養記錄表

編號:

系統名稱:噴淋頭水泵001系統編號:FS-SP-B-001日期:

保養項目保養情況及處理維修保養單位確認審核

潤滑油檢查

盤根檢查

盤年松緊

接地情況

電纜頭緊固

電機接線端緊固

電機外觀整潔、銘牌

清晰

電路主觸點檢查

接觸器響聲

泵殼外觀檢查

閥門開閉靈活、無長

阻、無漏水

閥門手柄完好,閥桿

潤滑好

單向閥動作靈活,指

示準確

電機三相起動負載

電機絕緣電阻ABC(Ω)

電機運轉電流ABC(Ω)

手動開泵檢查

自動開泵檢查

消防聯動訊號

水泵系統靜止水壓出水/入水kpa

水泵系統起動水壓出水/入水kpa

水泵前格器檢查

泵葉及泵殼銹食情況

八、機電項目例行保養維修/檢查/測試記錄表

大廈:系統及設備:

位置:記錄日期:

系統設備檢測項目檢測結果備注/跟進

煙感頭數量及運作功能

熱感頭數量及運作功能

損壞煙感頭/熱感頭位置

消防控制屏警報訊號運作功能

感應設備/警報系統

消防控制屏重置制/消音制運

作功能

消防分層流水制訊號運作功能

破玻璃訊號制狀況

其它:

消防水缸狀況/儲存量

消防水泵運作功能

消防水泵控制屏運作情況

消防加壓水泵運作功能

消防加壓水泵控制屏運作情況

消防入水制運作功能

消防設備及裝置噴淋頭/灑水頭狀況

消防喉轆/運作功能

滅火喉運作功能

消防檢及排氣閥運作功能

滅火筒狀況及功能

滅火筒容量/水或二氧化碳

滅火毯狀況及功能

其它:

九、消控系統設備維修申請單

申請日期:年月日

申請單位:工程部

檢修單位:

檢修日期:年月日

維修內容檢修結果

管理處檢查人員意見:

管理處審核:

十、消控中心值班記錄表

十一、每月保養分包單位消防檢查整改通知單

篇2:某學校園區消防設備及維修保養制度

1.消防設備管理制度

(1)小區內所有防火出口指示牌必須保持良好狀態,停電后仍正常工作。

(2)小區內所有消防設備應每月測試一次,如發現故障應馬上維修并記錄。

(3)消防系統警鐘應每月測試一次,如有故障應馬上維修并記錄。

(4)消防水泵應保持良好狀態,閥門沒有被人誤關及消防水箱水位正常。

(5)每年應有一次消防演習。

2.消防系統、設備維修保養制度

火災自動報警系統主機和煙、溫感探頭一般維護保養,需做好各項記錄,對各種消防報警裝置需做好定期的檢查、試驗和保養維修工作。

(1)每日應檢查火災報警控制器的功能,并應按規定的格式填寫系統運行和控制器日檢登記表,發現故障及時排除。

(2)每季度應檢查和試驗消防系統、設備的功能,并應填寫季度登記表。

(3)每年一次試驗火災事故廣播設備的功能,每年一次全面檢查所有滅火器,按不同類型做好滅火器更換或滅火液體等工作。

(4)探測器投入運行2年后,應每隔三年全部清洗一遍,并做響應閥值及其它必要的功能試驗,合格者方可繼續使用,不合格者嚴禁重新安裝使用。

篇3:ZZ學校園區消防設備及維修保養制度

學校園區消防設備及維修保養制度

1.消防設備管理制度

(1)小區內所有防火出口指示牌必須保持良好狀態,停電后仍正常工作。

(2)小區內所有消防設備應每月測試一次,如發現故障應馬上維修并記錄。

(3)消防系統警鐘應每月測試一次,如有故障應馬上維修并記錄。

(4)消防水泵應保持良好狀態,閥門沒有被人誤關及消防水箱水位正常。

(5)每年應有一次消防演習。

2.消防系統、設備維修保養制度

火災自動報警系統主機和煙、溫感探頭一般維護保養,需做好各項記錄,對各種消防報警裝置需做好定期的檢查、試驗和保養維修工作。

(1)每日應檢查火災報警控制器的功能,并應按規定的格式填寫系統運行和控制器日檢登記表,發現故障及時排除。

(2)每季度應檢查和試驗消防系統、設備的功能,并應填寫季度登記表。

(3)每年一次試驗火災事故廣播設備的功能,每年一次全面檢查所有滅火器,按不同類型做好滅火器更換或滅火液體等工作。

(4)探測器投入運行2年后,應每隔三年全部清洗一遍,并做響應閥值及其它必要的功能試驗,合格者方可繼續使用,不合格者嚴禁重新安裝使用。