大廈中央空調(diào)及冷氣系統(tǒng)的檢查、測試和保養(yǎng)服務(wù)

一、中央空調(diào)及冷凍壓縮機組

1.月度檢修內(nèi)容

以下服務(wù)為每月進行一次:

(1)檢查現(xiàn)有空調(diào)設(shè)備運行狀況,包括機件震動及噪音水平。

(2)檢查運行機組運作壓力,包括進水、出水及潤滑油壓力。

(3)檢查冷凍轉(zhuǎn)化劑系統(tǒng)是否破損及滲漏情況,檢查潤滑油運行存量情況。

(4)檢查設(shè)備運行溫度,控制儀表及配電磁力開關(guān)情況。

(5)檢查冷凍系統(tǒng)是否有滲漏情況。

(6)檢查循環(huán)水管系統(tǒng)的暢通性。

(7)清理所有電路控制板。

(8)測試現(xiàn)有水管接口、閘閥、外殼及防漏接口,并對開關(guān)閥門軸心進行加油。

(9)檢查現(xiàn)有系統(tǒng)生銹情況。如有需要,進行除銹及油漆工作。

(10)檢查及維修所有空調(diào)控制設(shè)備及信號指示燈。

(11)檢查所有配電線管導電水平及獨立接地。

(12)檢查空調(diào)壓縮機馬達運行電流。

(13)檢查中央空調(diào)進出水溫度及散熱器運行溫度。

(14)向管理公司提交月度維修報告。

2.季度檢修內(nèi)容

以下服務(wù)為每季進行一次:

(1)測試空調(diào)控制設(shè)備的運行及配電保護系統(tǒng)。

(2)檢查及清潔所有配電接點、起動器、斷電器及配線。

(3)檢查系統(tǒng)閘閥、伸縮接口及水流控制閥運行情況。

(4)檢查及補充空調(diào)冷凍劑運行存量。

(5)檢查補充空調(diào)運行潤滑油存量。

(6)提供每半年檢修報告。

3.年度檢修內(nèi)容

以下服務(wù)為每年進行一次:

(1)檢查現(xiàn)有配電開關(guān)功能。

(2)于每次更換潤滑油或檢查時,清理空調(diào)機組潤滑油進口濾網(wǎng)。

(3)于馬達及供電電纜進行電力絕緣測試。

(4)提供年度報告。

二、空調(diào)氣冷或水冷凝固器

1.每月基本檢修工作內(nèi)容

(1)檢查冷卻水或冷卻風的現(xiàn)有運行情況。

(2)檢查水管現(xiàn)有運行情況。

(3)檢查水管或風管是否出現(xiàn)阻塞情況。

(4)檢查系統(tǒng)風扇、馬達及調(diào)校風扇的運行帶,并補充潤滑油。

(5)檢查馬達的運行電流。

(6)檢查所有電路接駁及量度接地。

(7)檢查現(xiàn)有生銹部件、管道支架,如有需要,進行除銹及油漆工作。

(8)檢查凝結(jié)器的進出水溫度。

(9)以毛刷清理凝結(jié)器的熱交換器片及風扇。

(10)提供每月基本檢修報告。

2.每半年基本檢修工作內(nèi)容

(1)檢查冷結(jié)器的安全閥壓力,包括進水超壓及過低自動停機控制。

(2)檢查及清理所有電力接口、起動器、斷路器及其它配線等。

(3)檢查所有水管有否出現(xiàn)滲漏,測試所有閘閥,并于軸心上潤滑油。

(4)提交半年基本檢修報告。

三、凝固水泵、中央冷凍水泵、冷凍上水泵

1.每月基本檢修工作內(nèi)容

(1)檢查水泵軸承的潤滑油是否足夠。

(2)檢查和調(diào)較水泵與馬達的軸心位置。

(3)檢查水泵運行用電電流、進水及出水壓力。

(4)檢查水泵防漏接口及迫件。

(5)檢查水泵的排水管是否阻塞。

(6)檢查水泵的震頻及噪音是否正常。

(7)將水泵的空氣排走。

(8)清理水泵外殼。

(9)轉(zhuǎn)換運行后備水泵。

(10)檢查所有電路線管接駁及量度接地。

(11)檢查及緊固所有螺絲。

(12)檢查現(xiàn)有生銹部件。如有需要,進行除銹及油漆工作。

(13)提供每月工作報告。

2.每半年基本檢修工作內(nèi)容

(1)檢查現(xiàn)有運行水泵及馬達軸承。

(2)開啟進水管的過濾網(wǎng)進行清理。

(3)檢查中央空調(diào)水的補充水系統(tǒng)。

(4)檢查運行水流控制閥。

(5)檢查所有運行閘閥、單向閥、自動排氣閥。

(6)檢查及清潔所有配電接點、起動器、斷電器及配線。

(7)提交半年度檢修報告。

3.每年基本檢修工作內(nèi)容

(1)馬達及電路絕緣測試。

(2)在每年基本檢修期完成前,全面檢查所有水泵內(nèi)部運行配件,包括水泵軸心、泵葉等。

(3)檢查水泵或馬達間的軸心位置。

(4)清除泵殼內(nèi)的污物及氧化物,并進行油漆修補。

(5)如有需要,更換軸承及防漏迫件。

(6)檢查馬達與水泵帶動接口螺絲情況。

(7)提交年度檢修報告。

四、空調(diào)風柜、風機盤管(室內(nèi))

1.每年基本檢修工作內(nèi)容

(1)檢查熱交換片運行情況。

(2)檢查噪音及震動水平。

(3)記錄運行電流。

(4)清理空氣隔層網(wǎng)。

(5)清理進口新鮮空氣隔層網(wǎng)。

(6)檢查進出空調(diào)冷凍水溫及風機的回風溫度。

(7)檢查風扇的動力帶及馬達轉(zhuǎn)輪與風扇轉(zhuǎn)輪平面位置;如有需要,調(diào)校設(shè)定平面位置。

(8)補充風扇及馬達軸承的潤滑油。

(9)測試及調(diào)校冷凍水控制閥與門閥,并進行補充潤滑工作。

(10)檢查及清理泠凝水盤及疏通冷凝排水管道。

(11)檢查風機運行控制功能。

(12)檢查所有電路線管接駁及量度接地。

(13)清理出風及回風口。

(14)清理風機外殼。

2.每半年基本檢修工作內(nèi)容

(1)測試風閥及檢查風管接口。

(2)檢查電動磁力制及控制系統(tǒng)操作測試。

(3)清理及檢查溫度控制操作。

(4)檢查及清理所有配電接點、起動器、斷電器及配線。

(5)如有需要,補充軸承

的潤滑油。

(6)檢查及清理冷凝水盤及疏通冷凝排水管道。

(7)提交半年度檢修報告。

3.每年基本檢修工作內(nèi)容

(1)使用認可的化學藥品清理蒸發(fā)器。

(2)清理扇頁及內(nèi)殼。

(3)檢查現(xiàn)有生銹部件及機殼,并使用指定油漆顏色進行油漆工作。

(4)檢查發(fā)熱線及清理線上污塵。

(5)對風機馬達及配線進行絕緣測試。

(6)提交年度檢修報告。

五、冷卻塔

1.每月基本檢修工作內(nèi)容

(1)查噪音及震動水平測試;如有需要,進行維修。

(2)檢查進水管水流量是否正常。

(3)清理進水管前過濾網(wǎng)。

(4)檢查風扇軸承及馬達軸承運行情況。

(5)測試及調(diào)校風扇帶的拉力。

(6)檢查風扇齒輪箱的潤滑油容量。

(7)檢查灑水頭及水管的運行情況。

(8)檢查水塔進水漂球閥是否正常。

(9)檢查所有電路線管接駁及量度接地。

(10)檢查現(xiàn)有管道生銹情況,包括水管及鋼鐵支架;如有需要,進行除銹及油

漆工作。

(11)提交每月檢修報告。

2.每半年基本檢修工作內(nèi)容

(1)清理阻塞灑水噴頭。

(2)清理水塔底部集水盤。

(3)檢查浮球運作水位。

(4)對軸承進行潤滑。

(5)檢查及清理所有電力接口、起動器、斷路器及其它配線等。

(6)提交半年度檢修報告。

3.每年基本檢修工作內(nèi)容

(1)對馬達及配線進行絕緣測試。

(2)提交年度檢修報告。

六、空調(diào)膨脹水箱及儲水箱

1.每月基本檢修工作內(nèi)容

(1)檢查進水管道水流量是否正常。

(2)檢查浮球制閥功能。

(3)檢查所有閘閥。

(4)提交每月檢修報告。

2.每半年基本檢修工作內(nèi)容

(1)清理水箱。

(2)提交半年度檢修報告。

3.每年基本檢修工作內(nèi)容

(1)檢查生銹部件或外殼,如有需要,進行除銹及油漆工作。

(2)提交年度檢修報告。

七、消防空調(diào)閘閥

每年基本檢修的工作內(nèi)容如下:

1.檢查消防空調(diào)閘閥的操作是否正常;如有需要,清理及更換消防控制熔絲。

2.如有關(guān)政府部門需要,每年提供消防空調(diào)設(shè)備證書,作為領(lǐng)牌之用。

八、與空調(diào)裝置有關(guān)的通風、抽氣和排氣風扇

1.每月基本檢修工作內(nèi)容

(1)檢查現(xiàn)有運行設(shè)備的震動及噪音水平。

(2)補充風扇及馬達軸承的潤滑油。

(3)檢查所有電路金屬軟管接駁及量度配線接地。

(4)檢查及記錄馬達運行電流。

(5)檢查風扇帶與馬達轉(zhuǎn)輪設(shè)計平面位置。

(6)清理外殼。

(7)提交每月檢修報告。

2.每半年基本檢修工作內(nèi)容

(1)空調(diào)氣管閥測試及檢查軟風管接口。

(2)檢查及清理所有配電接點、起動器、斷電器及配線。

(3)補充風扇及軸承潤滑油。

(4)提交半年度檢修報告。

3.每年基本檢修工作內(nèi)容

(1)對馬達及配線進行絕緣測試。

(2)清理風扇及機殼內(nèi)部。

(3)檢查現(xiàn)有生銹部件;如有需要,使用指定油漆進行翻新。

(4)提交年度檢修報告。

每年冷卻水塔檢查表

設(shè)備資料

大廈名稱:生產(chǎn)商名稱:

位置:類型:

水塔類型:安裝日期:

水塔主要配件設(shè)備維修情況備注

主結(jié)構(gòu)

鋼架結(jié)構(gòu)

水塔外觀

查檢梯階

風扇

塔底水缸

散熱片

百葉及保護網(wǎng)

水系統(tǒng)

入水管

旁通支管閥

淋水噴咀

補水閥

出水管

膨脹水箱

風扇系統(tǒng)

風葉扇

馬達

配電設(shè)備

減速齒輪

帶動皮帶

風扇保護箱

控制聯(lián)支系統(tǒng)

篇2:中央空調(diào)維修保養(yǎng)規(guī)程

為規(guī)范中央空調(diào)維修保養(yǎng)工作,確保中央空調(diào)各項性能完好,特制定本規(guī)程。

(一)冷卻塔維修保養(yǎng):專業(yè)人員每半年對冷卻塔進行一次清潔、保養(yǎng)。

1、用500V搖表檢查電機絕緣電阻應(yīng)不低于0.5兆歐,否則應(yīng)干燥處理電機線圈,干燥處理后仍達不到0.5兆歐以上時則應(yīng)拆修電機線圈。

2、檢查電機、風扇是否轉(zhuǎn)動靈活,如有阻滯現(xiàn)象則應(yīng)加注潤滑油;如有異常摩擦聲則應(yīng)更換同型號規(guī)格的軸承。

3、檢查皮帶是否開裂或磨損嚴重,如是則應(yīng)更換同規(guī)格皮帶;檢查皮帶是否太松,如是則應(yīng)調(diào)整(每半個月檢查一次);檢查皮帶輪與軸配合是否松動,如是則應(yīng)整修。

4、檢查布水器是否布水均勻,否則應(yīng)清潔管道及噴嘴。

5、清洗冷卻塔(包括填料、集水槽),清潔風扇風葉。

6、檢查補水浮球閥是否動作可靠,否則應(yīng)修復(fù)(不定期)。

7、擰緊所有緊固件。

8、清潔整個冷卻塔外表。

(二)風機盤管維修保養(yǎng):專業(yè)人員每隔半年對風機進行一次清潔、保養(yǎng)。

1、檢查風機是否轉(zhuǎn)動靈活,如有阻滯現(xiàn)象,則應(yīng)加注潤滑油,如有異常摩擦響聲則應(yīng)更換風機軸承。

2、每周清洗一次空氣過濾網(wǎng),排除盤管內(nèi)的空氣(不定期)。

3、用500V搖表檢查風機電機線圈絕緣電阻應(yīng)不低于0.5兆歐,否則應(yīng)整修處理。檢查電容有無變形、膨脹或開裂,如是則應(yīng)更換同規(guī)格電容;檢查各接線頭是否牢固,是否有過熱痕跡,如是則作相應(yīng)整修。

4、清潔風機風葉、盤管、積水盤上的污物。

5、用鹽酸溶液(內(nèi)加緩蝕劑)清除盤管內(nèi)壁的水垢。

6、擰緊所有緊固件。

7、清潔風機盤管外殼。

(三)冷凝器、蒸發(fā)器維修保養(yǎng):專業(yè)人員每半年對冷凝器、蒸發(fā)器進行一次清潔、保養(yǎng)。

1、柜式蒸發(fā)器維修保養(yǎng):

(1)每周清洗一次空氣過濾網(wǎng);

(2)清潔蒸發(fā)器散熱片;

(3)清潔接水盤。

2、水冷式冷凝器、蒸發(fā)器維修保養(yǎng)(清除污垢):

(1)配制10%的鹽酸溶液(每1kg酸溶液里加0.5g緩蝕劑);

(2)拆開冷凝器、蒸發(fā)器兩端進出水法蘭封閉,然后向里注滿酸溶液,酸洗時間為24小時也可用酸泵循環(huán)清洗,清洗時間為12小時;

(3)酸洗完后用1%的NaOH溶液或5%Na2CO3溶液清洗15分鐘,最后再用清水沖洗三次以上;

(4)全部清洗完畢后,檢查是否漏水,如漏水則申請外委維修;如不漏水則重新裝好(如發(fā)蘭的密封膠墊已老化則應(yīng)更換)。

(四)冷卻水泵機組、冷凍水泵機組維修保養(yǎng):專業(yè)人員每半年對冷卻水泵機組、冷凍水泵機組進行一次清潔、保養(yǎng)。

1、電動機維修保養(yǎng):

(1)用500V搖表檢查電動機線圈絕緣電阻是否在0.5兆歐以上,否則應(yīng)進行干燥處理或修復(fù);

(2)檢查電動機軸承有無阻滯現(xiàn)象,如有則應(yīng)加潤滑油,如加潤滑油后仍不行則應(yīng)更換同型號規(guī)格的軸承;

(3)檢查電動機風葉有無擦殼現(xiàn)象,如有則應(yīng)修整處理。

2、水泵維修保養(yǎng):

(1)轉(zhuǎn)動水泵軸,觀察是否有阻滯、碰撞、卡住現(xiàn)象,如是軸承問題則對軸承加注潤滑油或更換軸承;如是水泵葉輪問題則應(yīng)拆修水泵;

(2)檢查壓盤根處是否漏水成線,如是則應(yīng)加壓盤根(不定期)。

3、檢查彈性聯(lián)軸器有無損壞,如損壞則應(yīng)更換彈性橡膠墊(不定期)。

4、清洗水泵過濾網(wǎng)。

5、擰緊水泵機組所有緊固螺栓。

6、清洗水泵機組外殼,如脫漆或銹蝕嚴重,則應(yīng)重新油漆一遍。

(五)專業(yè)人員每半年對冷凍水管路、送冷風管路、風機盤管管路進行一次保養(yǎng),檢查冷凍水管路、送冷風管路、風機盤管管路處是否有大量的冷凝水或保溫層已破損,如是則應(yīng)重做保溫層。

(六)閥類維修保養(yǎng):專業(yè)人員每半年對閥類進行一次保養(yǎng)。

1、節(jié)制閥與調(diào)節(jié)閥的維修保養(yǎng):

(1)檢查是否泄漏,如是則應(yīng)加壓填料;

(2)檢查閥門開閉是否靈活,如阻力較大則應(yīng)對閥桿加潤滑油;

(3)如閥門破裂或開閉失效,則應(yīng)更換同規(guī)格閥門;

(4)檢查法蘭連接處是否滲漏,如是則應(yīng)拆換密封膠墊。

2、電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥維修保養(yǎng):

(1)干燥過濾網(wǎng):檢查干燥過濾網(wǎng)是否已臟堵或吸潮,如是則應(yīng)更換同規(guī)格的干燥過濾器;

(2)電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥:

--通斷電檢查電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥是否動作可靠,如有問題則更換同規(guī)格電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥;

--對壓差調(diào)節(jié)閥間閥桿加潤滑油,如壓填料處泄漏則應(yīng)更換密封膠墊。

(七)檢測、控制部分維修保養(yǎng):專業(yè)人員每半年對檢測、控制部分進行一次保養(yǎng)。

1、檢測器件(溫度計、壓力表、傳感器)維修保養(yǎng):

(1)對于讀數(shù)模糊不清的溫度計、壓力表應(yīng)拆換;

(2)送檢溫度計、壓力表合格后方可再使用;

(3)檢測傳感器參數(shù)是否正常并做模擬實驗,對于不合格的傳感器應(yīng)拆換;

(4)檢查裝檢測器的部位是否滲漏,如滲漏則應(yīng)更換密封膠墊。

2、控制部分維修保養(yǎng):

(1)清潔控制柜內(nèi)外的灰塵、臟物;

(2)檢查、緊固所有接頭線,對于燒蝕嚴重的接頭線應(yīng)更換;

(3)交流接觸器維修保養(yǎng):

--清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒;

--清除觸頭表面及四周的污物(但不要修銼觸頭),如觸頭燒蝕嚴重則應(yīng)更換同規(guī)格交流接觸器;

--清潔鐵心上的灰塵及臟物;

--擰緊所有緊固螺栓。

(4)熱繼電器維修保養(yǎng):

--檢查熱繼電器的導線接頭處有無過熱或燒傷痕跡,如有則應(yīng)修整處理,處理后達不到要求的應(yīng)更換;

--檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整,如損壞則應(yīng)更換。

(5)自動空氣開關(guān)維修保養(yǎng):

--用500V搖表測量絕緣電阻應(yīng)不低于0.5兆歐,否則應(yīng)烘干處理;

--清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒,如滅弧罩損壞則應(yīng)更換;

--清除觸頭表面上的小金屬顆粒(不要修銼)。

(6)信號燈、指示儀表維修保養(yǎng):

--檢查各信號燈是否正常,如不亮則應(yīng)更換同規(guī)格的小燈泡;

--檢查各指示儀表指示是否正確,如偏差較大則應(yīng)作適當調(diào)整,調(diào)整后偏差仍較大應(yīng)更換。

(7)中間繼電器、信號繼電器維修保養(yǎng):對中間繼電器、信號繼電器做模擬實驗,檢查兩者的動作是否可靠,輸出的信號是否正常,否則應(yīng)更換同型號的中間繼電器、信號繼電器;

(八)壓縮機維修保養(yǎng):專業(yè)人員每年對壓縮機進行一次檢測、保養(yǎng)。

1、檢查壓縮機油位、油色。如油位低于觀察鏡的1/2位置,則應(yīng)查明漏油原因并排除故障后再沖注潤滑油;如油已變色則應(yīng)徹底更換潤滑油。

2、檢查制冷系統(tǒng)內(nèi)是否存在空氣,如有則應(yīng)排放空氣。

3、具體檢查壓縮機如下參數(shù):

(1)壓縮機電機絕緣電阻(正常0.5兆歐以上);

(2)壓縮機運行電流(正常為額定值,三相基本平衡);

(3)壓縮機油壓(正常10--15kgf/c㎡);

(4)壓縮機外殼溫度(正常85℃以下);

(5)吸氣壓力(正常值4.9--5.4kgf/c㎡);

(6)排氣壓力(正常值12.5kgf/c㎡);

(7)檢查壓縮機是否有異常的噪音或振動;

(8)檢查壓縮機是否有異常的氣味。

通過上述檢查綜合判斷壓縮機是否有故障,如有則應(yīng)更換壓縮機(外委維修)。

(九)專業(yè)人員應(yīng)將上述維修保養(yǎng)工作清晰、完整、規(guī)范地記錄在中央空調(diào)維修保養(yǎng)記錄表內(nèi),并于每次維修保養(yǎng)后的3天內(nèi)整理成冊存檔,保存期為長期。

篇3:物業(yè)項目中央空調(diào)維修保養(yǎng)規(guī)程制度

物業(yè)項目中央空調(diào)維修保養(yǎng)規(guī)程

為規(guī)范中央空調(diào)維修保養(yǎng)工作,確保中央空調(diào)各項性能完好,特制定本規(guī)程。

(一)冷卻塔維修保養(yǎng):專業(yè)人員每半年對冷卻塔進行一次清潔、保養(yǎng)。

1、用500V搖表檢查電機絕緣電阻應(yīng)不低于0.5兆歐,否則應(yīng)干燥處理電機線圈,干燥處理后仍達不到0.5兆歐以上時則應(yīng)拆修電機線圈。

2、檢查電機、風扇是否轉(zhuǎn)動靈活,如有阻滯現(xiàn)象則應(yīng)加注潤滑油;如有異常摩擦聲則應(yīng)更換同型號規(guī)格的軸承。

3、檢查皮帶是否開裂或磨損嚴重,如是則應(yīng)更換同規(guī)格皮帶;檢查皮帶是否太松,如是則應(yīng)調(diào)整(每半個月檢查一次);檢查皮帶輪與軸配合是否松動,如是則應(yīng)整修。

4、檢查布水器是否布水均勻,否則應(yīng)清潔管道及噴嘴。

5、清洗冷卻塔(包括填料、集水槽),清潔風扇風葉。

6、檢查補水浮球閥是否動作可靠,否則應(yīng)修復(fù)(不定期)。

7、擰緊所有緊固件。

8、清潔整個冷卻塔外表。

(二)風機盤管維修保養(yǎng):專業(yè)人員每隔半年對風機進行一次清潔、保養(yǎng)。

1、檢查風機是否轉(zhuǎn)動靈活,如有阻滯現(xiàn)象,則應(yīng)加注潤滑油,如有異常摩擦響聲則應(yīng)更換風機軸承。

2、每周清洗一次空氣過濾網(wǎng),排除盤管內(nèi)的空氣(不定期)。

3、用500V搖表檢查風機電機線圈絕緣電阻應(yīng)不低于0.5兆歐,否則應(yīng)整修處理。檢查電容有無變形、膨脹或開裂,如是則應(yīng)更換同規(guī)格電容;檢查各接線頭是否牢固,是否有過熱痕跡,如是則作相應(yīng)整修。

4、清潔風機風葉、盤管、積水盤上的污物。

5、用鹽酸溶液(內(nèi)加緩蝕劑)清除盤管內(nèi)壁的水垢。

6、擰緊所有緊固件。

7、清潔風機盤管外殼。

(三)冷凝器、蒸發(fā)器維修保養(yǎng):專業(yè)人員每半年對冷凝器、蒸發(fā)器進行一次清潔、保養(yǎng)。

1、柜式蒸發(fā)器維修保養(yǎng):

(1)每周清洗一次空氣過濾網(wǎng);

(2)清潔蒸發(fā)器散熱片;

(3)清潔接水盤。

2、水冷式冷凝器、蒸發(fā)器維修保養(yǎng)(清除污垢):

(1)配制10%的鹽酸溶液(每1kg酸溶液里加0.5g緩蝕劑);

(2)拆開冷凝器、蒸發(fā)器兩端進出水法蘭封閉,然后向里注滿酸溶液,酸洗時間為24小時也可用酸泵循環(huán)清洗,清洗時間為12小時;

(3)酸洗完后用1%的NaOH溶液或5%Na2CO3溶液清洗15分鐘,最后再用清水沖洗三次以上;

(4)全部清洗完畢后,檢查是否漏水,如漏水則申請外委維修;如不漏水則重新裝好(如發(fā)蘭的密封膠墊已老化則應(yīng)更換)。

(四)冷卻水泵機組、冷凍水泵機組維修保養(yǎng):專業(yè)人員每半年對冷卻水泵機組、冷凍水泵機組進行一次清潔、保養(yǎng)。

1、電動機維修保養(yǎng):

(1)用500V搖表檢查電動機線圈絕緣電阻是否在0.5兆歐以上,否則應(yīng)進行干燥處理或修復(fù);

(2)檢查電動機軸承有無阻滯現(xiàn)象,如有則應(yīng)加潤滑油,如加潤滑油后仍不行則應(yīng)更換同型號規(guī)格的軸承;

(3)檢查電動機風葉有無擦殼現(xiàn)象,如有則應(yīng)修整處理。

2、水泵維修保養(yǎng):

(1)轉(zhuǎn)動水泵軸,觀察是否有阻滯、碰撞、卡住現(xiàn)象,如是軸承問題則對軸承加注潤滑油或更換軸承;如是水泵葉輪問題則應(yīng)拆修水泵;

(2)檢查壓盤根處是否漏水成線,如是則應(yīng)加壓盤根(不定期)。

3、檢查彈性聯(lián)軸器有無損壞,如損壞則應(yīng)更換彈性橡膠墊(不定期)。

4、清洗水泵過濾網(wǎng)。

5、擰緊水泵機組所有緊固螺栓。

6、清洗水泵機組外殼,如脫漆或銹蝕嚴重,則應(yīng)重新油漆一遍。

(五)專業(yè)人員每半年對冷凍水管路、送冷風管路、風機盤管管路進行一次保養(yǎng),檢查冷凍水管路、送冷風管路、風機盤管管路處是否有大量的冷凝水或保溫層已破損,如是則應(yīng)重做保溫層。

(六)閥類維修保養(yǎng):專業(yè)人員每半年對閥類進行一次保養(yǎng)。

1、節(jié)制閥與調(diào)節(jié)閥的維修保養(yǎng):

(1)檢查是否泄漏,如是則應(yīng)加壓填料;

(2)檢查閥門開閉是否靈活,如阻力較大則應(yīng)對閥桿加潤滑油;

(3)如閥門破裂或開閉失效,則應(yīng)更換同規(guī)格閥門;

(4)檢查法蘭連接處是否滲漏,如是則應(yīng)拆換密封膠墊。

2、電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥維修保養(yǎng):

(1)干燥過濾網(wǎng):檢查干燥過濾網(wǎng)是否已臟堵或吸潮,如是則應(yīng)更換同規(guī)格的干燥過濾器;

(2)電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥:

--通斷電檢查電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥是否動作可靠,如有問題則更換同規(guī)格電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥;

--對壓差調(diào)節(jié)閥間閥桿加潤滑油,如壓填料處泄漏則應(yīng)更換密封膠墊。

(七)檢測、控制部分維修保養(yǎng):專業(yè)人員每半年對檢測、控制部分進行一次保養(yǎng)。

1、檢測器件(溫度計、壓力表、傳感器)維修保養(yǎng):

(1)對于讀數(shù)模糊不清的溫度計、壓力表應(yīng)拆換;

(2)送檢溫度計、壓力表合格后方可再使用;

(3)檢測傳感器參數(shù)是否正常并做模擬實驗,對于不合格的傳感器應(yīng)拆換;

(4)檢查裝檢測器的部位是否滲漏,如滲漏則應(yīng)更換密封膠墊。

2、控制部分維修保養(yǎng):

(1)清潔控制柜內(nèi)外的灰塵、臟物;

(2)檢查、緊固所有接頭線,對于燒蝕嚴重的接頭線應(yīng)更換;

(3)交流接觸器維修保養(yǎng):

--清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒;

--清除觸頭表面及四周的污物(但不要修銼觸頭),如觸頭燒蝕嚴重則應(yīng)更換同規(guī)格交流接觸器;

--清潔鐵心上的灰塵及臟物;

--擰緊所有緊固螺栓。

(4)熱繼電器維修保養(yǎng):

--檢查熱繼電器的導線接頭處有無過熱或燒傷痕跡,如有則應(yīng)修整處理,處理后達不到要求的應(yīng)更換;

--檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整,如損壞則應(yīng)更換。

(5)自動空氣開關(guān)維修保養(yǎng):

--用500V搖表測量絕緣電阻應(yīng)不低于0.5兆歐,否則應(yīng)烘干處理;

--清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒,如滅弧罩損壞則應(yīng)更換;

--清除觸頭表面上的小金屬顆粒(不要修銼

)。

(6)信號燈、指示儀表維修保養(yǎng):

--檢查各信號燈是否正常,如不亮則應(yīng)更換同規(guī)格的小燈泡;

--檢查各指示儀表指示是否正確,如偏差較大則應(yīng)作適當調(diào)整,調(diào)整后偏差仍較大應(yīng)更換。

(7)中間繼電器、信號繼電器維修保養(yǎng):對中間繼電器、信號繼電器做模擬實驗,檢查兩者的動作是否可靠,輸出的信號是否正常,否則應(yīng)更換同型號的中間繼電器、信號繼電器;

(八)壓縮機維修保養(yǎng):專業(yè)人員每年對壓縮機進行一次檢測、保養(yǎng)。

1、檢查壓縮機油位、油色。如油位低于觀察鏡的1/2位置,則應(yīng)查明漏油原因并排除故障后再沖注潤滑油;如油已變色則應(yīng)徹底更換潤滑油。

2、檢查制冷系統(tǒng)內(nèi)是否存在空氣,如有則應(yīng)排放空氣。

3、具體檢查壓縮機如下參數(shù):

(1)壓縮機電機絕緣電阻(正常0.5兆歐以上);

(2)壓縮機運行電流(正常為額定值,三相基本平衡);

(3)壓縮機油壓(正常10--15kgf/c