園區中央空調設備維修保養工作規程(三)

1目的

及時處理空調設備故障,保障園區空調設備正常安全運行。

2適用范圍

園區內中央空調設備的維修保養工作。

3職責

3.1空調系統設備由園區工程部負責維護保養。

3.2主任負責執行維護保養工作計劃,技術工作指導及設備外委修理的上報意見和聯系工作。

4工作要求

4.1空調設備由空調維修工負責維修保養,重大維修委托廠方或具有專業維修能力的正規單位進行維修。

4.2若須停機進行維修時,應遵守停機上報工作程序和停機工作時間安排程序。

4.3工程部經理每年12月制定下年度設備維保計劃,并按工作計劃制定中修實施方案,項目內容,時間安排,資金需求等上報上級領導審批。

4.4空調維修工按空調設運行維護手冊和設備維保計劃要求進行維修保養,并將維修保養工作情況詳細記錄于《設備維護保養記錄》,零部件更換及大、中修情況同時記錄于設備檔案。

4.5重大故障維修一般不超過8小時,若在8小時內無法解決的,應將故障原因,解決方案,所需時間以工作聯絡單形式上報總物業經理。

5工作內容

5.1巡檢(例行檢查)

5.1.1空調水系統的保養

5.1.1.1檢查冷卻水塔循環水水質是否清潔,若不清潔應及時加藥和排放。

5.1.1.2清洗冷卻水塔的布水器、填料、塔盤,防止堵塞。

5.1.1.3在冷卻水系統中加入緩蝕劑(根據水質化驗報告)。

5.1.1.4檢查冷卻水塔和膨脹水箱補水浮球閥是否正常。

5.1.1.5檢查系統閥門有無滲漏,清潔系統設備表面。

5.2半年保養

風機盤管的保養:

每年5月、10月對各風機盤管進行清潔回風過濾網,風機轉動部位注油,檢查電磁閥和溫控開關(三速開關)。

5.3一年保養

5.3.1主機由外委廠家負責保養,工程經理檢查合格后在保養記錄上簽字。

5.3.2冷卻水系統、冷凍水系統、冷卻水塔的清洗由外委廠家和工程經理檢查合格后在保養記錄上簽字。

5.3.3冷卻水塔檢查

5.3.3.1風機風葉螺栓緊固,檢查轉動時是否異常振動、風機風葉刮到塔壁。

5.3.3.2注油、軸承溫升檢查,補加潤滑油。

5.3.4管道系統閥門漏水檢修,保溫層修補。

5.3.5水泵保養(見水泵電機維保標準)。

6相關記錄

《設備維護保養記錄》HD**-GC-033-A-01

篇2:空調設備維修保養制度

第一條運行檢查制度:

1.空調主機:

(1)每兩小時按操作規程中運行檢查所列項目對空調主機進行一次檢查,并記錄有關數據,狀態;

(2)每星期一清潔機房及機組表面灰塵;

2.冷凍水泵及冷卻水泵,每兩小時做一次如下項目的檢查:

(1)水泵電機軸承溫度是否正常運轉,是否有異響或振動;

(2)壓力表讀數是否正常;

(3)連軸器是否有異響跳動及是否漏油;

(4)閥門開關位置是否正常;

(5)排除不正常的漏水現象;

(6)每周清理泵組外表及機房環境衛生。

3.冷卻水塔:

(1)每兩小時檢查一次運行電流電壓;

(2)每天兩次實地檢查運轉情況:A.運轉是否有振動或異響;B.水流是否正常,塔內水位是否正常。

(3)每星期檢查一次皮帶張緊度,必要時進行調整。

4.柜式空調機:

(1)每天到實地檢查兩次;

1)機組運行是否有異響或振動;

2)凝結水暢通情況及機組出風情況;

3)電動閥門工作狀態。

(2)每星期檢查一次皮帶張緊度,必要時進行調整。

第二條月度保養:

1.空調主機:

(1)認真檢查各儀表是否可靠,更換不正常的儀表;

(2)檢查冷動劑是否有泄漏或漏油漏水現象;

(3)分析一個月以來的運行情況,判斷連續運行的可靠性。

2.冷動水泵、冷卻水泵:

(1)軸承加油;

(2)檢查連軸器潤滑油是否足夠;

(3)檢查地腳螺絲及主要連接螺絲是否有返松現象。

3.冷卻水塔:

(1)檢查皮帶輪的磨損情況,必要時更換或修理,同時檢查皮帶及鍵是否松動;

(2)軸承加油;

(3)清潔表面灰塵,要求漆見本色、鐵見光。

4.柜式空調機:

(1)清洗空氣濾網,檢查表冷器翅片;

(2)檢查皮帶及皮帶輪磨損情況,及皮帶輪及鍵是否有松動,必要時更換及修理;

(3)檢查葉輪緊固螺絲及軸承座緊固,螺絲是否有返松現象;

(4)軸承加油;

(5)清理機組外表及機房環境。

第三條季度保養:

1.空調主機:

(1)檢查冷凍劑及機油是否足夠,機油是否變質,必要時添加或更換;

(2)檢查清潔水過濾器。

2.冷凍水泵、冷卻水泵:

(1)電機軸承加油;

(2)聯軸節清潔、換油;

(3)檢查清潔泵前水位過濾器。

3.冷卻水塔:

(1)保養、檢修所有附屬閥件;

(2)檢查所有非不銹鋼保護是否完好,必要時做油漆保護。

4.柜式空調機:

(1)電機軸承加油;

(2)檢修測試電磁閥門工作狀態,檢測溫控可靠性。

第四條年度保養:

1.空調主機:

(1)做一次全面性的技術性能檢查,再做針對性的拆檢處理;

(2)檢驗各儀表的準確可靠性;

(3)停機保養前,全面檢查冷凍劑系統、潤滑劑系統、水系統的密封性能;

(4)檢查保養安全閥及所有附屬閥件;

(5)清洗機油過濾器;

(6)每兩年更換一次冷凍機油;

(7)換季停機的拆蓋清洗冷凝器及蒸發器,檢查管子是否有腐蝕現象;

(8)測試電路動作的可靠性,模擬試驗各安全裝置的性能;

(9)電機做年度檢修保養。

2.冷凍水泵、冷卻水泵:

(1)檢查所有運動部件的磨損情況,更換軸承油;

(2)檢查密封件的密封情況;

(3)檢查泵葉殼的腐蝕情況,清潔泵葉、泵殼內外表面,泵殼內外表面及機架做除銹油漆保養;

(4)檢查各儀表的準確可靠性;

(5)檢查保養所有附屬閥件;

(6)校對軸線,做好記錄,檢查鍵與鍵輪的磨損情況,檢查鍵輪及鍵與軸配合是否有返松現象;

(7)電機做年度檢修保養;

(8)測試電路動作的可靠性。

3.冷卻水塔:

(1)檢查所有運動部件的磨損情況,更換軸承油;

(2)對電機做年度檢修保養,并測試電路運作的可靠性。

4.柜式空調機:

(1)檢查所有運動部位的磨損情況,更換軸承油;

(2)清理葉輪、風機殼,檢查腐蝕情況,做好防銹保護工作;

(3)檢查所有附屬閥件;

(4)檢查保溫層,檢查風管是否完好;

(5)對電機做年度檢修保養;

(6)大修后起動前必須對葉輪軸承座、電機地腳螺絲等主要連接螺栓做一次全面的緊固檢查,并在運轉48小時后再重新檢查一次;

(7)清潔消音器。

篇3:空調設備維修保養工作制度

第一條運行檢查制度:

1.空調主機:

(1)每兩小時按操作規程中運行檢查所列項目對空調主機進行一次檢查,并記錄有關數據,狀態;

(2)每星期一清潔機房及機組表面灰塵;

2.冷凍水泵及冷卻水泵,每兩小時做一次如下項目的檢查:

(1)水泵電機軸承溫度是否正常運轉,是否有異響或振動;

(2)壓力表讀數是否正常;

(3)連軸器是否有異響跳動及是否漏油;

(4)閥門開關位置是否正常;

(5)排除不正常的漏水現象;

(6)每周清理泵組外表及機房環境衛生。

3.冷卻水塔:

(1)每兩小時檢查一次運行電流電壓;

(2)每天兩次實地檢查運轉情況:A.運轉是否有振動或異響;B.水流是否正常,塔內水位是否正常。

(3)每星期檢查一次皮帶張緊度,必要時進行調整。

4.柜式空調機:

(1)每天到實地檢查兩次;

1)機組運行是否有異響或振動;

2)凝結水暢通情況及機組出風情況;

3)電動閥門工作狀態。

(2)每星期檢查一次皮帶張緊度,必要時進行調整。

第二條月度保養:

1.空調主機:

(1)認真檢查各儀表是否可靠,更換不正常的儀表;

(2)檢查冷動劑是否有泄漏或漏油漏水現象;

(3)分析一個月以來的運行情況,判斷連續運行的可靠性。

2.冷動水泵、冷卻水泵:

(1)軸承加油;

(2)檢查連軸器潤滑油是否足夠;

(3)檢查地腳螺絲及主要連接螺絲是否有返松現象。

3.冷卻水塔:

(1)檢查皮帶輪的磨損情況,必要時更換或修理,同時檢查皮帶及鍵是否松動;

(2)軸承加油;

(3)清潔表面灰塵,要求漆見本色、鐵見光。

4.柜式空調機:

(1)清洗空氣濾網,檢查表冷器翅片;

(2)檢查皮帶及皮帶輪磨損情況,及皮帶輪及鍵是否有松動,必要時更換及修理;

(3)檢查葉輪緊固螺絲及軸承座緊固,螺絲是否有返松現象;

(4)軸承加油;

(5)清理機組外表及機房環境。

第三條季度保養:

1.空調主機:

(1)檢查冷凍劑及機油是否足夠,機油是否變質,必要時添加或更換;

(2)檢查清潔水過濾器。

2.冷凍水泵、冷卻水泵:

(1)電機軸承加油;

(2)聯軸節清潔、換油;

(3)檢查清潔泵前水位過濾器。

3.冷卻水塔:

(1)保養、檢修所有附屬閥件;

(2)檢查所有非不銹鋼保護是否完好,必要時做油漆保護。

4.柜式空調機:

(1)電機軸承加油;

(2)檢修測試電磁閥門工作狀態,檢測溫控可靠性。

第四條年度保養:

1.空調主機:

(1)做一次全面性的技術性能檢查,再做針對性的拆檢處理;

(2)檢驗各儀表的準確可靠性;

(3)停機保養前,全面檢查冷凍劑系統、潤滑劑系統、水系統的密封性能;

(4)檢查保養安全閥及所有附屬閥件;

(5)清洗機油過濾器;

(6)每兩年更換一次冷凍機油;

(7)換季停機的拆蓋清洗冷凝器及蒸發器,檢查管子是否有腐蝕現象;

(8)測試電路動作的可靠性,模擬試驗各安全裝置的性能;

(9)電機做年度檢修保養。

2.冷凍水泵、冷卻水泵:

(1)檢查所有運動部件的磨損情況,更換軸承油;

(2)檢查密封件的密封情況;

(3)檢查泵葉殼的腐蝕情況,清潔泵葉、泵殼內外表面,泵殼內外表面及機架做除銹油漆保養;

(4)檢查各儀表的準確可靠性;

(5)檢查保養所有附屬閥件;

(6)校對軸線,做好記錄,檢查鍵與鍵輪的磨損情況,檢查鍵輪及鍵與軸配合是否有返松現象;

(7)電機做年度檢修保養;

(8)測試電路動作的可靠性。

3.冷卻水塔:

(1)檢查所有運動部件的磨損情況,更換軸承油;

(2)對電機做年度檢修保養,并測試電路運作的可靠性。

4.柜式空調機:

(1)檢查所有運動部位的磨損情況,更換軸承油;

(2)清理葉輪、風機殼,檢查腐蝕情況,做好防銹保護工作;

(3)檢查所有附屬閥件;

(4)檢查保溫層,檢查風管是否完好;

(5)對電機做年度檢修保養;

(6)大修后起動前必須對葉輪軸承座、電機地腳螺絲等主要連接螺栓做一次全面的緊固檢查,并在運轉48小時后再重新檢查一次;

(7)清潔消音器。