物業區域消防設施設備的維修保養規程

一、消防設施設備維修保養的一般原則

1、管理處區域消防設施的日常維護、維修要落實到責任人。

2、消防設備的管理應按照公司設備管理的有關規定執行。

3、消防設備維修后必須恢復原來狀態,不得隨意更改原器材、線路。

4、消防設施設備的故障,按急修處理,管理處無法解決的故障,應及時填寫《物業維修單》報工程部,若情況緊急可先用電話聯系。

5、管理處負責監督外包方履行維修保養責任并填寫維修保養記錄表。

二、消防設施設備每月須保養的項目:

1、室內消防栓每月逐個檢查不少于一次,并記錄在《消火栓檢查表》。《消火栓檢查表》要求張貼在栓箱上。

2、消防泵(包括噴淋泵、控制柜)每月進行一次預防性運轉的操作,操作要求按照《水泵站技術安全操作規程》進行并記錄在《設備保養記錄表》上。

3、疏散出口指示燈(包括應急燈)每月進行一次檢查保養,斷開交流電源,備用電池放電(亮燈)半小時后再合上交流電源。檢查情況記錄在《消防設施檢查維修記錄表》。

4、火災報警系統的檢查保養,每月須對火災報警監護儀的各項功能檢查,同時對報警系統所包含的設施(煙溫感、警鈴等)進行抽查。此工作記錄在《消防設施檢查維修登記表》上。

三、每季須檢查保養的項目:

1、室內栓消防水的檢查:每季度檢查不少于一次,在每個消防立管的試驗栓處放水檢查水壓是否正常,若有故障須立即解決,確保消防供水,記錄在《消防設施檢查維修登記表》。

2、防火卷簾、送風排煙機、濕式報警閥、消防廣播:每季度檢查保養試運行各系統主機,同時對各系統所包含的設施(如風閥、放水閥、音箱等)進行抽查,此工作記錄在《消防設施檢查維修登記表》。

3、室外消火栓的檢修:每季度逐個檢修一次,放水檢查供水是否正常,給予活動部位加油潤滑,保證設施能應急使用。并記錄《消防設施檢查維修登記表》上。

4、噴淋、消防結合器、閘閥的檢修:每季度逐個檢修一次。噴淋、消防結合器的接口部位要上油潤滑保養,以便急用時能夠迅速接口使用。噴淋、消防閘閥的轉動部位須上油潤滑保養,以防生銹轉動不便。檢修工作記錄在《消防設施檢查維修登記表》。

篇2:消防安全管理員兼專用設備維修崗位職責

一、嚴格按照《中華人民共和國消防法》和公安部20**年第61號令等有關規定,扎實掌握消防、電梯、太陽能熱水設備、風扇、對講系統等知識,熟悉相關設備、器材、工具的效能和使用方法,持證上崗(包括電工證、消防培訓合格證、電梯安裝維修證等),消防安全直接對主任負責,人員歸口水電維修部管理,遵守維修人員的崗位職責。

二、協助主任擬定年度消防工作計劃,組織實施日常消防安全管理工作。

三、協助主任組織制訂消防安全制度和保障消防安全的操作規程并檢查督促其落實。

四、協助主任組織實施防火檢查和火災隱患整改工作。

五、協助主任組織實施對學生宿舍消防設施、滅火器材和消防安全標志的維護保養,確保其完好有效,確保疏散通道和安全出口暢通。

六、針對本單位的特點,協助主任組織對員工和入住師生開展消防知識、技能的宣傳教育和培訓。

七、每月詳細檢查各幢學生宿舍消防設施、器材和可能存在的安全隱患至少一次,建立巡查記錄,并直接向主任遞交書面報告一份。

八、協助主任制定滅火和應急疏散預案,定期組織消防演習。

九、按照輕重緩急程序負責學生宿舍的風扇、電梯、太陽能熱水設備、對講系統等維修維護工作,發現故障和隱患要及時排除,以防事故發生。

十、做好專用設備使用情況和維修情況記錄,并每月5日前向主管主任書面匯報。

十一、積極主動協助主任處理學生宿舍晚上緊急事務或突發事件。