1.電梯設備維修人員必須是負責電梯設備維護保養并熟識電梯設備運作原理的電梯維修持證人員。

2.電梯維修人員在工作時必須戴安全帽,使用電梯專用安全工具。

3.電梯維護人員在每天工作開始前除對電梯作準備性試車外并應每天到機房內對機械和電器設備作巡視性檢查。

4.進行安全技術檢查時,不應一人進行,應有主持和助手互相配合。

5.電梯在作定期的維修性檢修或加油時,或在修理后試車時,不得載客和裝貨,同時應在首層廳門口處懸掛“檢修停用”的標示牌。

6.電梯在進行維修、檢查、清潔工作時,應根據具體情況斷開相應位置的開關。

⑴在機房時應將電源總開關斷開。

⑵在轎頂時應將安全鉗聯動開關和轎頂檢修箱的急停開關斷開。

⑶在轎廂內應將操縱盤上的電源開關斷開。

⑷在底坑時,應將限速器張緊裝置的安全開關和底坑檢修按鈕箱的急停開關斷開。

7.電梯在維護檢查、修理時所使用的行燈必須使用36伏以下的安全電壓,使用單位應在機房、井道底坑,轎頂裝設檢修用低壓插座。

8.電梯所有的電氣裝備和管道應有良好的接地或接零裝置。

9.嚴禁維修人員在井道外探身到轎廂頂或轎廂地坎上各站一只腳來進行較長時間的檢修工作。

10.每次維修均應作好記錄,存于設備檔案。

11.電梯在發生下述三種嚴重情況時,須經有部門嚴格檢查,修復鑒定后方可使用:

⑴?當電梯發生嚴重沖頂和撞底時;

⑵?發生地震時;

微震和輕震對電梯的破壞不大,但轎廂或對重導靴有可能脫開導軌或一部分電線被切斷,此時開動電梯就會引

起意想不到的事故。

⑶?發生火災時:

把各層廳門關閉,防止火勢向其他層樓蔓延,將電源切斷。

12.不可用身體或腳來代替手操作,更不可利用物體吊在控制開關上或塞住控制開關來開動電梯上下行駛。

13.當電梯在運行時,應絕對禁止揩拭,潤滑或維修機件(在檢修時例外,但要做好安全措施)。

14.不允許乘客電梯經常作為載貨電梯使用。

15.不允許裝運易燃、爆炸的危險物品,如遇特殊情況,需經技術部批準,并采取安全保護措施。

16.嚴禁在廳、轎門開啟情況下、用檢修速度作為正常行駛。

17.不允許撳檢修、急停按鈕作為正常行駛中消除信號之用。

18.不允許開啟轎廂頂安全窗、轎廂安全門來裝運長物件。

19.在等待裝物或人員時,其他人員不可站在轎廂和井道廳門之間,應站在轎廂內或井道廳門外面等候。

20.轎頂上部,不得放置雜物。

21.行使時不得突然換向,必要時應先將轎廂停止,再換向啟動。

22.不允許以手動轎門的啟閉作為電梯的起動或停止。

23.載荷應盡可能穩妥地安放在轎廂中間,以免在運行中傾斜。

24.如果遇井道底坑內的電氣設備被浸在水中,應將全部電源切斷后,才可把水弄掉,以防發生觸電事故。

25.如遇有電氣設備發生燃燒時,應把有關的電源切斷,除立即報告有關部門前來搶救外,采用1211四氯化碳或二氧化碳等避電滅火機進行搶救。

26.電梯發生事故,電梯維修人員必須立即停車,搶救受傷人員,保護現場,須設標志,并及時報告有關部門,聽候處理,按照“三不放過原則”,采取有效的防護措施。

27.必須為電梯建立健全的管理維修保養制度,并將每次發生的故障、每次檢查的經過、結果,維修保養等作詳細的記錄。

28.轎廂頂部除電梯自身的設備外,不得放置其它雜物。人在轎頂工作時,站立時應有選擇,且腳下不得有油污,否則應先打掃干凈,以防滑倒。

29.人在轎廂頂準備檢修開動電梯以觀察有關電梯部件的工作情況時,必須牢牢握住轎廂繩頭板、轎架上梁或防護柵欄等機件。不能握住鋼絲繩,并注意整個身體置于轎廂外框尺寸之內,防止被其他部件撞傷。

31.因維修保養需停機時,須確認轎廂內無乘客方可停機,斷開相應開關,掛標示牌,用相應絕緣等級工具進行操作。

32.在維修保養中必須注意工作協調和配合,有人協同工作時,行機、停機都必須揚聲,得到對方的回答后方可操作。

33.在機頂檢修、保養工作時,除判斷故障和調試需要外,禁止快車運行。

34.維修保養結束時,必須認真清理現場,清點工具和物品。

篇2:電梯設備維修管理制度范本

1、委托電梯保養承包商對電梯進行保養維修。

2、物管部負責與承包商聯系,督促并協助其維修保養。特殊情況時其他部門可以直接與承包商聯系,并及時通知物管部。

3、將維修保養情況記錄于電梯設備維修記錄表、電梯設備保養記錄表,零部件更換及大修同時記錄于電梯設備臺賬。

4、每季度末對電梯電源開關柜進行一次檢查并做維護保養。

5、強電管理員對電梯設備的維修、保養進行檢查監督。

6、當電梯年檢期到期前,督促承包商做電梯年檢年審。

7、因材料不足暫不能維修的,應向用戶解釋清楚,預約下次維修時間,并將有關情況記錄在維修單上。

8、因用戶自購設備故障無法維修的,應詳細向用戶說明原因,由用戶聯系其設備的供應商維修,同時將情況記錄在維修單上交用戶簽名。

9、根據故障情況采取相應的維修措施,注意做好現場周圍物品的防護和遮蓋。

10、故障修復后,用戶驗收合格,維修人員在維修單上填寫維修結果,請用戶簽名確認。維修人員清理現場后才可離開。

11、維修人員在完成的維修單上簽名,交物管部經理復核簽名,于當日交給物管部文員。維修單一聯留用戶,另兩聯分留物業部和物管部。物管部文員將維修單錄入電腦,并填寫維修檔案登記表,定期歸人維修檔案。

12、每周由各專業管理員抽取10%已完成的維修單進行回訪,發現用戶不滿意的應追查,確實屬人為因素的應追究維修工的責任。

篇3:園區電梯設備維修保養工作作業程序

目的:保證電梯的正常使用,使設備處于良好狀態。

適應范圍:適用于公司所管物業內的電梯維修保養。

職責:綜合維修員工按崗位和程序作業;

班長或者管理員對清潔工作進行督促

程序:

1.電梯的專管員進行電梯維修保養時,應按(電梯維修保養年度計劃表)進行。

2.電梯維修保養安全操作程序:

2.1在電梯門口放置"停用搶修"的標識牌。

2.2關閉門廳,不能關閉門廳時在門廳放置護欄,防止無關人員進入門廳井道。

2.3有人在轎頂上做搶修各種時,必須按下矯頂上搶修箱上的搶修開關,關好廳門。

2.4給傳動部位加油、清潔或觀察鋼絲繩的磨損情況時,必須停閉電梯。

2.5電梯維保公司必須按照物業管理公司制訂的合同條款執行。工程主管及時安排下屬班組長執行維保公司派出的維保人員配合他們的日檢、周檢、月檢的維保檢查工作,監督實施對外維保人員的維護、維修工作,按照公司約定的條例,逐一進行檢查、執行。

2.6工程部主管建立一套完整的日常電梯運行日記和電梯的維修保養記錄,監督和配合維修人員的工作,達到電梯運行正常,做到有章有序。