物業中控室設備維修保養規范(四)

1、中控室設備維修保養工作程序

(1)中控室設備由中控室維修工負責維修保養。

(2)機電主管每年12月制定下一年度《消防設備檢查保養計劃哈表》、《防盜報警對講系統、公共天線、保安閉路電視系統檢查保養計劃表》,并按設備運行情況制定中修、大修計劃。

(3)中控室維修工按各保養計劃表的要求進行維修保養,并將維修保養情況記錄于相應記錄內。

(4)消防設備維修后必須恢復原來狀況,不得隨意更改原器材、線路。

(5)中控室設備故障維修一般不超過8小時,若在8小時內無法解決的故障,應即將故障原因、解決時間上報管理處,限期解決。

(6)凡是夜間發生的,不影響用戶生活、工作的,不會產生嚴重后果的中控室設備故障,可以由早班中控室維修工進行維修。

(7)機電主管對維修保養提供工作指導及檢查監督。

2、中控室消防設備檢查保養

(1)火災報警系統的檢查保養

每日對消防回在報警控制器進行自檢功能檢查:

A按自檢鍵,讓白凈控制器進行自檢。

B然后按消聲鍵,消去控制器的聲音。

(2)檢查保養

A完成日檢保養全部內容;

B控制器主要工作電壓測試;

C公共場所煙感器、溫感器按裝傾斜度不大于45°,于底座分度微良好,外觀是否整潔干凈。

D隨機抽取不低于5%的煙感器,噴煙后檢視報警是否正確。

E手動報警按鈕,檢查按裝是否牢固,有無破損及丟失。

F任選兩個手動報警按鈕,進行模擬報警,測試報警功能是否正常;

G對樓層內道中各支箱進行外觀檢查,外接線是否固定良好。

H對火警報警控制柜、聯動控制柜等進行清除除塵。線路松動,應進行緊固。對自檢、消音、復位功能檢查,主電源與備用電源切換、報警檢查。

(3)檢查保養

按《消防設備年保養記錄表》執行。

(4)消防泵的維護保養

泵體:

A檢查、補充、替換潤滑油,如油質變色,有鐵屑應全部替換;

B泄露檢查:盤根良好,泵體無滲水、溢水、砂眼、泵軸滲水無溢流到地面。

C轉動靈活,無卡殼,泵軸與機電在同一中心線,機座緊固,螺絲無銹(有防銹措施),墊片齊。

D外觀整潔,油漆完好,標志清楚,銘牌字跡無清晰。

(4)門、管道及附件:

A閥門開閉靈活、無卡阻、關閉嚴密,內外無漏水;

B閥體、受柄完好,閥桿潤滑好,外觀整潔;

C單向閥動作靈活,無漏水;

D壓力表指針靈活,指標準確,表盤清晰,位置便于觀察,堅固良好,表閥及接頭不滲水。

(6)機:

A外觀整潔、銘牌清晰,各部件緊固牢靠,連軸器有保護罩:

B線耳連接端緊密牢靠,無變色跡象,無裸露部分,接地良好。

(7)每沒半年進行一次定期保養檢修,并記錄于《消防水泵半年保養記錄表》內。

(8)風機保養

A短開主電源掛上標示牌,檢查電機接地是否良好;

B緊固各部分松動的螺絲及聯軸器。

C檢測電動機的絕緣電阻,檢查主回路接觸點。

D調整皮帶松緊,手轉皮帶輪,觀察轉動是否良好。

E檢查與更換各接合面間的墊片和密封填料。

F清潔電機及風濾器和機殼內部。

G向轉動部位家潤滑油,保證聯軸器及軸承的靈活性及穩定性。

H檢查調節閥的機械開閉動作、開閉角度標志。

I手動開機測定三相電流值,檢查指示燈電壓、電流表、聽查風機各部位運行聲音。

J各遙控點的控制箱(含箱內元件)全面檢查。

K連續三次停開機檢查手動各點遙控的正確性、可靠性。

L連續運轉半小時驗證風機運轉正常。

M每半年進行一次定期保養檢修,并記錄。

3、疏散出口指示燈的保養

(1)月保養內容:

A檢查出口指示燈玻璃面板有無劃傷和破裂現象;

B出口指示燈電源指示燈是否亮,如不亮,應立即修理;

C檢查出口指示燈按裝是否牢固;

D針對檢查中發生、發現的缺陷取下來進行修復,再裝回原位;

E燈箱外殼及面板擦抹干凈。

(2)三個月進行一次備用電池亮燈(半個小時),使電池放電后再充電,延長電池壽命。

4、滅火器使用及保養

(1)滅火器應設置在通風、干燥、清潔的餓地面,不得受到烈日的暴曬,不得接近熱源或受劇烈振動。

(2)火器懸掛地點的餓環境溫度為-10℃∽-55℃。

(3)滅火器設置地點應位置明顯,便于取用。并且不影響安全疏散,推車式滅火器與其保護對象之間的通道應暢通無阻。

(4)對滅火器要經常進行檢查、檢查內容為:

A噴筒是否暢通(如堵塞要及時疏通);

B壓力表指針是否在綠色區域(如在紅色區域要檢查原因,檢查后要重新灌裝);

C零部件是否完整(有無松動、變形、銹蝕、損壞);

D可見部位防腐層是否完好(輕度脫落要及時補好,明顯腐蝕應送專業部門維修及進行耐壓試驗)。

E鉛封是否完好(一經開放,必須按規定再進行充裝,并作密封試驗,重新鉛封)。

(5)時進行定期檢查、保養;每半年檢查一次噴嘴和噴射管是否堵塞、腐蝕損壞,剛性連接式噴管是否能繞其軸線回轉,并可在任意位置停留,推車式滅火器的進車機構是否靈活,有否檢驗標志。

(6)火器由消防部門灌裝。

5、消火栓的保養

(1)每月逐個檢查一次

A栓外檢查:檢查栓門關閉是否良好,鎖、玻璃有無損壞,栓門封條是否完好;

B隨機抽取消火栓總數的10%測試按消火栓報警按鈕消防中心應有正確的報警顯示,檢查箱內元件是否良好、有無脫落,栓內水龍頭有無滲漏;

C栓門封條的脫落破損的補

貼封條。

(2)每年逐個打開消火栓檢查一次(與管道放水沖洗同步)。

A完成月檢查中栓外檢查部分;

B開栓門取出水帶,仔細檢查有無破損,如有應立即修補或替換,檢查有無發黑、發霉,如有,應取出刷干、晾干;

C將水帶交換折邊或翻動一次;

D檢查水箱、水帶接頭連接是否方便牢固,有無缺損,如有,立即修復,然后擦凈在栓內放好;

E檢查接口墊圈是否完好無缺,替換閥上老化的皮墊,將閥桿上油;

F檢查休整全部支架,掉漆部位應重新補刷,同時油漆;

G將栓箱內清掃干凈,部件存放整齊后,鎖上栓門,貼上封條。

篇2:Z美居中心中控室設備維修保養規程

美居中心中控室設備維修保養規程

1.0目的

確保中控室設備性能良好,保證安全運行。

2.0適用范圍

適用物業的消防系統、保安閉路電視系統、防盜報警對講電話系統、公共天線系統的維修保養。

3.0職責

3.l維修工負責中控室設備維修保養。

3.2維修主管對維修保養工作進行工作指導、檢查監督及外委修理的聯系工作。

4.0工作程序

4.1中控室設備維修保養工作程序

4.1.1中控室設備由維修工負責維修保養。

4.1.2維修主管每年12月制定下一年度《消防設備檢查保養計劃表》、《防盜報警對講系統、公共天線、保安閉路電視系統檢查保養計劃表》,并按設備運行情況制訂中修、大修計劃。

4.1.3中控室維修工按各保養計劃表的要求進行維修保養,并將維修保養情況記錄于相應記錄內。

4.1.4消防設備維修后必須恢復原來狀態,不得隨意更改原器材、線路。

4.1.5中控室設備故障維修一般不超過8小時,若在8小時內無法解決的故障,應將故障原因、解決時間上報管理處,限期解決。

4.1.6凡是夜間發生的,不影響用戶生活、工作的,不會產生嚴重后果的中控室設備故障,可以由早班中控室維修工進行維修。

4.1.7維修主管對維修保養提供工作指導及檢查監督。

4.2中控室消防設備檢查保養

4.2.1火災報警系統的檢查保養

4.2.1.1每日對消防火災報警控制器進行自檢功能檢查:

a)按自檢鍵,讓報警控制器進行自檢;

b)然后按消聲鍵,消去控制器的聲音。

4.2.1.2月檢查保養

a)完成日檢查保養全部內容;

b)控制器主要工作電壓測試;

c)公共場所煙感器、溫感器安裝傾斜度不大于45°,與底座接觸是否良好,外觀是否潔凈完好;

d)隨機抽取不低于5%的煙感器,噴煙后查視報警是否正確;

e)手動報警按鈕,檢查安裝是否牢固,有無破損及丟失;

f)任選兩個手動報警按鈕,進行模擬報警,測試報警功能是否正常;

g)對樓層內道中各支箱進行外觀檢查,外接線是否固定良好;

h)對火災報警控制柜、聯動控制柜等進行清掃除塵。線路松動,應進行緊固。對自檢、消音、復位功能檢查,主電源與備用電源切換、報警檢查。

4.2.1.3年檢查保養按《消防設備年保養記錄表》執行。

4.2.2消防泵的維護保養

4.2.2.1泵體:

a)檢查、補充、替換潤滑油,如油質變色,有鐵屑應全部替換;

b)泄漏檢查:盤根良好,泵體無滲水、溢水、砂眼,泵軸滲水無溢流到地面;

C)轉動靈活,無卡殼,泵軸與電機軸在同一中心線,機座緊固,螺絲無銹(有銹措施),墊片齊。

d)外觀整潔,油漆完好,標志清楚,銘牌字跡清晰。

4.2.2.2閥門、管道及附件:

a)閥門開閉靈活、無卡阻,關閉嚴密,內外無漏水;

b)閥體、手柄完好,閥桿潤滑好,外觀整潔;

C)單向閥動作靈活,無漏水;

d)壓力表指針靈活,指示準確,表盤清晰,位置便于觀察,堅固良好,表閥及接頭不滲水。

4.2.2.3電機:

a)外觀整潔,銘牌清晰,各部件緊固牢靠,聯軸器有保護罩;

b)線耳聯接端緊密牢靠,無變色跡象,無裸露部分,接地良好。

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4.2.2.4每半年進行一次定期保養檢修,并記錄于《消防水泵半年保養記錄表》內。

4.2.3風機保養

4.2.3.1及時斷開主電源,掛上標示牌,檢查電機接地是否良好。

4.2.3.2緊固各部分松動的螺絲及聯軸器。

4.2.3.3檢測電動機的絕緣電阻,檢查主回路接觸點。

4.2.3.4調整皮帶松緊,手轉皮帶輪,觀察轉動是否良好。

4.2.3.5檢查與更換各接合面間的墊片和密封填料。

4.2.3.6清潔電機及風濾器和機殼內部。

4.2.3.7向轉動部位加潤滑油,保證聯軸器及軸承的靈活性及穩定節性。

4.2.3.8檢查調節閥的機械開閉動作、開閉角度標志。

4.2.3.9手動開機測定三相電流值,檢查指示燈電壓、電流表,聽查風機各部件運行聲音。

4.2.3.10各遙控點的控制箱(含箱內元件)全面檢查。

4.2.3.11連續三次停開機檢查手動各點遙控的正確性、可靠性。

4.2.3.12連續運轉半小時驗證風機運轉正常。

4.2.3.13每半年進行一次定期保養檢修,并記錄。

4.2.4疏散出口指示燈的保養

4.2.4.1月保養內容:

a)檢查出口指示燈玻璃面板有無劃傷或破裂現象;

b)出口指示燈電源指示燈是否亮,如不亮,應立即修理;

C)檢查出口指示燈安裝是否牢固;

d)針對檢查中發現的缺陷取下來進行修復,再裝回原位;

e)燈箱外殼及面板擦抹干凈。

4.2.4.2每3個月進行一次備用電池亮燈(半個小時),使電池放電后再充電,延長電池壽命。

4.2.5滅火器使用及保養

4.2.5.1滅火器應設置在通風、干燥、清潔的地點,不得受到烈日的爆曬,不得接近熱源或受劇烈振動。

4.2.5.2滅火器懸掛地點的環境溫度為一10℃~55℃。

4.2.5.3滅火器設置地點應位置明顯,便于取用,并且不影響安全疏散,推車式滅火器與其保護對象之間的通道應暢通無阻。

4.2.5.4對滅火器要經常進行檢查,檢查內容為:

a)噴筒是否暢通(如堵塞要及時疏通);

b)壓力表指針是否在綠色區域(如在紅色區域要檢查原因,檢查后要重新灌裝);

C)零部件是否完整(有無松動、變形、銹蝕、損壞);

d)可見部位防腐層是否完好(輕度脫落要及時補好,明顯腐蝕應送專業部門維修及進行耐壓試驗);

e)鉛封是

否完好(一經開放,必須按規定再行充裝,并作密封試驗,重新鉛封)。

4.2.5.5按時進行定期檢查、保養:每半年檢查一次噴嘴和噴射管有否堵塞、腐蝕損壞,剛性連接式噴筒是否能繞其軸線回轉,并可在任意位置停留,推車式滅火器的行車機構是否靈活,有否檢驗標志。

4.2.5.6滅火器由消防部門進行灌裝。

4.2.6消火栓的保養

4.2.6.1每月逐個檢查一次。

a)栓外檢查:檢查栓門關閉是否良好,鎖、玻璃有無損壞,栓門封條是否完好;

b)隨機抽取消火栓總數的10%測試,按消火栓報警按鈕,消防中心應有正確的報警顯示,檢查箱內元件是否良好、有無脫落,栓內水龍頭有無滲漏;

c)栓門封條脫落破損的補貼封條。

4.2.6.2每季逐個打開消火栓檢查一次(與管道放水沖洗同步)。

a)完成月檢查中栓外檢查部分;

b)開栓門取出水帶,仔細檢查有無破損,如有應立即修補或替換;檢查有無發黑、發霉,如有,應取出刷凈、晾干;

c)將水帶交換把邊或翻動一次,拉出軟盤開啟閥門檢查是否有水,無水檢查分總閥是否開啟;

c)檢查水槍、水帶接頭聯接是否方便牢固、有無缺損,如有,立即修復,然后擦凈在栓內放好;

e)查接口墊圈是否完好無缺,替換閥上老化的皮墊,將閥桿上油;

f)檢查修整全部支架,掉漆部位應重新補刷,同時油漆;

g)將栓箱內清掃干凈,部件存放整齊后,鎖上栓門,貼上封條。

4.2.7.1每月消火栓聯動檢測

a)消防主機設置自動時,在各區域抽檢一破玻按鈕,破玻按鈕啟動時消防泵房消火栓泵、分區防火卷簾、消防廣播、排煙機、排煙閥等啟動、停非消防電。

4.2.7.2每月消防噴淋聯動檢測

a)消防主機設置自動時,在各區域抽檢消防噴淋尾管,放水后,噴淋管內壓力低于設定壓力3MPa左右,泵房消防噴淋泵啟動、分區防火卷簾、消防廣播、排煙機、排煙閥等啟動、停非消防電。

5.0相關記錄

5.1《消防設備年保養記錄表》

5.2《設備維修記錄表》

5.3《對外委托維修申請單》

篇3:大廈中控室設備維修保養規程制度

大廈中控室設備維修保養規程

(1)目的確保中控室設備性能良好,保證安全運行。

(2)適用范圍適用于大廈的消防系統、保安閉路電視系統、防盜報警對講電話系統、公共天線系統的維修保養。

(3)職責

①中控室維修工負責中控設備維修保養。

②機電主管對維修保養工作進行工作指導、檢查監督及外委修理的聯系工作。

(四)工作程序

①中控室設備維修保養工作程序

A、中控室設備由中控室維修工負責維修保養。

B、機電主管每年12月制定下一年度《消防設備檢查保養計劃表》、《防盜報警對講系統、公共天線、保安閉路電視系統檢查保養計劃表》,并按設備運行情況制訂中修、大修計劃。

C、中控室維修工按各保養計劃表的要求進行維修保養,并將維修保養情況記錄于相應記錄內。

D、消防設備維修后必須恢復原來狀態,不得隨意更改原器材、線路。

E、中控室設備故障維修一般不超過8小時,若在8小時內無法解決的故障,應將故障原因、解決時間上報管理處,限期解決。

F、凡是夜間發生的,不影響用戶生活、工作的,不會產生嚴重后果的中控室設備故障,可以由早班中控室維修工進行維修。

G、機電主管對維修保養提供工作指導及檢查監督。

②中控室消防設備檢查保養

A、火災報警系統的檢查保養

每日對消防火災報警控制器進行自檢功能檢查:

a)按自檢鍵,讓報警控制器進行自檢。

b)然后按消聲鍵,消去控制器的聲音。

B、月檢查保養

a)完成日檢保養全部內容;

b)控制器主要工作電壓測試;

c)公共場所煙感器、溫感器安裝傾斜度不大于45°,與底座接觸是否良好,外觀是否潔凈完好;d)隨機抽取不低于5%的煙感器,噴煙后查視報警是否正確;

e)手動報警按鈕,檢查安裝是否牢固,有無破損及丟失;

f)任選兩個手動報警按鈕,進行模擬報警,測試報警功能是否正常;

g)對樓層內道中各支箱進行外觀檢查,外接線是否固定良好;

h)對火災報警控制柜、聯動控制柜等進行清掃除塵。線路松動,應進行緊固。對自檢、消音、復位功能檢查,主電源與備用電源切換、報警檢查。

C、年檢查保養

按《消防設備年保養記錄表》執行。

D、消防泵的維護保養

泵體:

a)檢查、補充、替換潤滑油,如油質變色,有鐵屑應全部替換;

b)泄漏檢查:盤根良好,泵體無滲水、溢水、砂眼,泵軸滲水無溢流到地面;

c)轉動靈活,無卡殼,泵軸與電機軸在同一中心線,機座緊固,螺絲無銹(有防銹措施),墊片齊。

d)外觀整潔,油漆完好,標志清楚,銘牌字跡清晰。

E、閥門、管道及附件:

a)閥門開閉靈活、無卡阻,關閉嚴密,內外無漏水;

b)閥體、手柄完好,閥桿潤滑好,外觀整潔;

c)單向閥動作靈活,無漏水;

d)壓力表指針靈活,指示準確,表盤清晰,位置便于觀察,堅固良好,表閥及接頭不滲水。

F、電機:

a)外觀整潔,銘牌清晰,各部件緊固牢靠,聯軸器有保護罩;

b)線耳聯接端緊密牢靠,無變色跡象,無裸露部分,接地良好。

G、每半年進行一次定期保養檢修,并記錄于《消防水泵半年保養記錄表》內。

H、風機保養。

a)斷開主電源,掛上標示牌,檢查電機接地是否良好。

b)緊固各部分松動的螺絲及聯軸器。

c)檢測電動機的絕緣電阻,檢查主回路接觸點。

d)調整皮帶松緊,手轉皮帶輪,觀察轉動是否良好。

e)檢查與更換各接合面間的墊片和密封填料。

f)清潔電機及風濾器和機殼內部。

g)向轉動部位加潤滑油,保證聯軸器及軸承的靈活性及穩定性。

h)檢查調節閥的機械開閉動作、開閉角度標志。

i)手動開機測定三相電流值,檢查指示燈電壓、電流表,聽查風機各部件運行聲音。

j)各遙控點的控制箱(含箱內元件)全面檢查。

k)連續三次停開機檢查手動各點遙控的正確性、可靠性。

l)連續運轉半小時驗證風機運轉正常。

m)每半年進行一次定期保養檢修,并記錄。

②疏散出口指示燈的保養

A、月保養內容:

a)檢查出口指示燈玻璃面板有無劃傷或破裂現象;

b)出口指示燈電源指示燈是否亮,如不亮,應立即修理;

c)檢查出口指示燈安裝是否牢固;

d)針對檢查中發現的缺陷取下來進行修復,再裝回原位;

e)燈箱外殼及面板擦抹干凈。

B、每3個月進行一次備用電池亮燈(半個小時),使電池放電后再充電,延長電池壽命。

③滅火器使用及保養

A、滅火器應設置在通風、干燥、清潔的地面,不得受到烈日的暴曬,不得接近熱源或受劇烈振動。

B、滅火器懸掛地點的環境溫度為-10℃~-55℃。

C、滅火器設置地點應位置明顯,便于取用,并且不影響安全疏散,推車式滅火器與其保護對象之間的通道應暢通無阻。

D、對滅火器要經常進行檢查,檢查內容為:

a)噴筒是否暢通(如堵塞要及時疏通);

b)壓力表指針是否在綠色區域(如在紅色區域要檢查原因,檢查后要重新灌裝);

c)零部件是否完整(有無松動、變形、銹蝕、損壞);

d)可見部位防腐層是否完好(輕度脫落要及時補好,明顯腐蝕應送專業部門維修及進行耐壓試驗);

e)鉛封是否完好(一經開放,必須按規定再行充裝,并作密封試驗,重新鉛封)。

E、按時進行定期檢查、保養:每半年檢查一次噴嘴和噴射管有否堵塞、腐蝕損壞,剛性連接式噴筒是否能繞其軸線回轉,并可在任意位置停留,推車式滅火器的行車機構是否靈活,有否檢驗標志。

H、滅火器由消防部門進行灌裝。

④消火栓的保養

A、每月逐個檢查一次

a)栓外檢查:檢查栓

門關閉是否良好,鎖、玻璃有無損壞,栓門封條是否完好;

b)隨機抽取消火栓總數的10%測試,按消火栓報警按鈕,消防中心應有正確的報警顯示,檢查箱內元件是否良好、有無脫落,栓內水龍頭有無滲漏;

c)栓門封條脫落破損的補貼封條。

B、每年逐個打開消火栓檢查一次(與管道放水沖洗同步)。

a)完成月檢查中栓外檢查部分;

b)開栓門取出水帶,仔細檢查有無破損,如有應立即修補或替換;檢查有無發黑、發霉,如有,應取出刷凈、晾干;

c)將水帶交換折邊或翻動一次;

d)檢查水槍、水帶接頭聯接是否方便牢固,有無缺損,如有,立即修復,然后擦凈在栓內放好;

e)檢查接口墊圈是否完好無缺,替換閥上老化的皮墊,將閥桿上油;

f)檢查修整全部支架,掉漆部位應重新補刷,同時油漆;

g)將栓箱內清掃干凈,部件存放整齊后,鎖上栓門,貼上封條。

(5)相關記錄

①《檢查保養計劃表》

②《消防設備月保養記錄表》

③《消防水泵半年保養記錄表》

④《消防風機半年保養記錄表》

⑤《消防設備年保養記錄表》

⑥《設備維修記錄表》

⑦《對外委托維修申請單》

⑧《防盜、報警對講電話保養記錄表》

⑨《保安閉路電視保養記錄表》

10)《公共天線保養記錄表》