消防系統設備的維修保養規程

1.0目的

規范消防系統維修保養工作,確保消防系統設備各項性能良好,安全運行。

2.0適用范圍

適用于**物業的消防系統設備的維修保養工作。

3.0職責

3.1消防監控中心的設備日常維修保養由值班員負責。

3.2安管部負責樓宇及室外消防設備設施的檢查。

3.3維修部負責設備房消防設備設施的巡查、維修、保養,對消防設備故障進行處理。

3.4消防主管負責消防系統維修保養計劃的制定并組織實施。

3.5物業公司(管理處)負責人負責消防設備年度維修保養計劃的審批。

4.0工作程序

4.1消防系統維修保養計劃的制定。

4.1.1每年12月26日前,由維修部消防主管(下同)組織制定下一年度的《消防系統維修保養年度計劃表》,經部門經理審核報主管領導審批。

4.1.2消防主管根據系統的運行情況擬定大修、中修、小修計劃并報批。

4.1.4消防系統維修保養年度計劃必須具備下列要求:

a.有明確安排設備大、中、小修的計劃;

b.有具體組織實施維修保養的時間;

c.有明確的維修保養周期;

d.有具體的維修保養經費預算。

4.2對消防系統進行維修保養時,應嚴格遵守《消防系統操作規程》,并按計劃進行。

4.3檢查。

4.3.1日檢。每班次在消防主管的指導下由值班員對火災報警系統進行下列檢查。

a.每班次均應進行系統設備的外觀檢查。

b.火警功能。誤報火警應勘察誤報的火災探測器探頭現場有無蒸氣、煙霧、粉塵等影響探頭正常工作的環境干擾存在,如有其他干擾存在,應設法排除。對于

誤報頻繁又無其他干擾影響探頭正常工作的,或探頭顯示燈不亮、不能接收信號,應及時清洗更換。

c.自檢功能。按自檢鍵后,進行復位,讓系統處于正常狀態,不能復位應查明原因。

d.故障功能:

--主電源故障,檢查輸入電源是否完好,熔絲有無燒斷、接觸不良等情況;

--備用電源故障,檢查充電裝置,電池有否損壞,有無斷線;

--探測回路故障,檢查該回路至火災探測器的接線是否完好,有無探頭被取下,終端監控器有無損壞。

4.3.4消防栓箱檢查。

a.栓外檢查:檢查箱門關閉是否良好、有機玻璃門有無損壞,箱門封條是否完好;

b.隨機抽取消火栓總數的10%測試,按消火栓報警按鈕,消防中心應有正確的報警顯示,檢查箱內器件是否良好,有無丟失,箱內消火栓有無滲漏;

c.對檢查情況做好登記,如箱門封條脫落破損應重新貼上封條。

4.4維修保養。

4.4.1對消防系統設備的外部清潔及部分附件的維修保養由消防主管指導完成。每周消防值班員應對消防設備外部清潔一次,用壓縮空氣進行吹污、吹塵,再用干的干凈抹布擦拭,保持設備光潔。

4.4.2消火栓每年逐個打開檢查一次(與管道放水沖洗同步)。

a.進行季檢內容;

b.開箱取出水帶,仔細檢查有無破損,如有應立即修補或替換;檢查有無發黑,如有應取出刷凈、晾干;

c.將水帶交換摺邊或翻動一次;

d.檢查水槍、水管接口是否方便牢固,有無缺損,如有立即修復。

e.查接口墊圈是否完好無缺,替換閥上老化的皮墊,閥桿加油;

f.檢查修整全部支架,掉漆部位重新補刷,同時油漆;

g.將箱內清掃干凈,部件存放整齊后,鎖上箱門,貼上封條。

4.4.3電機

a.外觀整潔,銘牌清晰,各部件堅固牢靠,聯軸器有保護罩;

b.線耳聯接端緊密牢靠,無變色跡象,無裸露部分,接地良好。

4.4.4風機保養

a.斷開主電源,掛上標示牌,檢查電機是否良好接地;

b.緊固各部分松動的螺絲及聯軸器;

c.調整皮帶松緊,手轉皮帶輪,觀察轉動是否良好;

d.檢查與更換各接合面間的墊片和密封填料;

e.清潔電機及風濾器和機殼內部;

f.向轉動部分加潤滑油,保證聯軸器及軸承的靈活性及穩定性;

g.檢查防火閥的機械開閉動作是否靈活,開閉角度大小;

h.手動開機測定三相電流值,檢查指示燈、電壓表、電流表,聽查風機各部件運行聲音;

i.連續運轉半小時驗證風機運轉正常;

4.4.5消防系統設備故障的維修一般不超過8小時,在8小時內無法解決的,應將其故障原因、解決時間上報部門經理,并按批準的時間限期解決。重大問題須報公司領導。

4.4.6需外委維修的,由消防主管提出申請報公司領導審批,委托公安消防局或有資質單位進行維修保養。

4.4.7消防泵維修保養見《給排水設備設施維修保養規程》相關內容。

4.4.8消防系統設備設施的檢查、維修保養均應有完整的記錄,分類歸檔保管,保存期為長期。

5.0相關文件

5.1《消防管理工作規范》

5.2《消防系統操作規程》

5.3《給排水設備設施維修保養規程》

6.0表格及記錄

6.1《生活、消防水泵定期保養表》

6.2《消防系統維修保養年度計劃表》

篇2:消防器材可燃氣體報警檢查測試維修保養制度

一、加油加氣站應根據國家消防技術規范配備相應的消防設施、設備,消防器材設備、可燃氣體報警系統實行統一負責檢查、測試和維修保養。

二、對可燃氣體報警系統應每12個月由專業維護部門進行一次全面的檢測、維修,對報警探頭清洗一次,系統值班人員對系統功能至少每班進行2次檢查,并做好記錄。

三、對所有滅火器材應每12個月組織或委托維修單位進行一次功能性檢查。掌握各類滅火器的有效使用年限,到期強制報廢。

四、滅火器材不應被挪作它用,應擺放穩固,沒有埋壓。應取用方便,滅火器箱不得上鎖鎖閉。

五、應保持滅火器表面清潔、干燥,沒有銹蝕現象,避免日光曝曬和強輻射熱。銘牌完整清晰,保險銷和鉛封完好,噴嘴或噴射軟管暢通,沒有堵塞、變形和損傷缺陷。

六、滅火器、防毒面具、滅火毯等器材應當建立維護、管理檔案,記明類型、數量、設置部位和維護管理責任人,并制作維護、保養卡進行明示。

篇3:消防設施維修保養工作制度

一、值班、巡查、檢測、滅火演練中發現建筑消防設施存在問題和故障的,消防設施維護保養人員應填寫《建筑消防設施故障維修記錄表》,并應向單位消防安全管理人報告。

二、消防設施維護保養人員對建筑消防設施存在的問題和故障,應立即報告相關負責人并組織維修。當場有條件維修解決的應當場維修解決;當場沒有條件維修解決的,應盡可能在24小時內維修解決;需要由供應商或者廠家提供零配件或協助維修解決的,若不影響系統主要功能的,可在7個工作日內解決。故障排除后應經單位消防安全管理人檢查確認。維修情況應記入《建筑消防設施故障維修記錄表》。

三、單位消防安全管理人應要求建筑消防設施使用維護管理單位根據本單位消防設施使用場所環境及產品維護保養要求制定維護保養計劃。建筑消防設施維護保養計劃應列明消防設施的名稱,應明確消防設施維護保養的內容和周期。

四、消防設施維護保養負責人應指定專人負責儲備一定數量的建筑消防設施易損件或與有關產品廠家、供應商簽訂相關合同,以保證供應。

五、實施建筑消防設施的維護保養時,應由消防設施維護保養人員負責填寫《建筑消防設施維修保養記錄表》。

六、對易污染、易腐蝕生銹的消防設備、管道、閥門應定期清潔、除銹、注潤滑劑。

七、點型感煙火災探測器應根據產品說明書的要求定期清洗、標定;產品說明書沒有明確要求的,應每2年清洗、標定一次。可燃氣體探測器應根據產品說明書的要求定期進行標定。火災探測器、可燃氣體探測器的標定應由生產企業或具備資質的檢測機構承擔。承擔標定的單位應出具標定記錄。

八、儲存滅火劑和驅動氣體的壓力容器應按《氣瓶檢測規程》的有關要求定期進行試驗、標識。

九、泡沫、干粉等滅火劑應按產品說明書委托有資質單位進行包括滅火性能在內的測試。

十、以蓄電池作為后備電源的消防設備,應按照產品說明書的要求定期對蓄電池進行維護。

十一、其他類型的消防設備應按照產品說明書的要求定期進行維護保養。

十二、按下列要求對產品設備及時進行更換:易損件的更換周期不應超過產品說明書標識的壽命;消防設備的更換周期不應超過產品說明書標識的產品壽命;經檢查測試,已不能再投入使用的火災探測器、壓力容器、滅火劑等。