物業中控室設備操作規范(三)

1、消防設備操作工作程序

(1)消防報警

A系統自檢:

按密碼:"KEY"鍵→按數字鍵"3"三次→按"ENTER"鍵→按"C.TEST"鍵自檢

B警報復位

按密碼:"KEY"鍵→按數字鍵"3"三次→按"ENTER"鍵→按"C.TEST"鍵自檢

按"ENTER"鍵自檢

C屏蔽

按密碼:"KEY"鍵→按數字鍵"3"三次→按"ENTER"鍵→按屏蔽鍵"CLOSE"

按"KEY"鍵←按報警程序號←按報警號所在區

D屏蔽清除

按密碼:"KEY"鍵→按數字鍵"3"三次→按"ENTER"鍵→按"CLR.CLOSE"屏蔽清除

按"KEY"鍵←按報警程序號←按報警號所在區

(2)消防泵

A自動啟動:消防泵控制柜處于"自動"位置,當"火險"時,在樓層擊碎"消火栓報警盒"報警,聯動柜發出聲光報警,同時消防泵自動啟動。

B手動啟動:在消防泵控制柜上把選擇"自動/手動"置于"手動"位上,按啟動鈕即可"手動"啟動消防泵。

(3)噴淋泵

A自動啟動:噴淋泵控制柜處于"自動"位置,當樓層發生火災時噴淋頭爆裂,水流掣動作聯動柜發出聲光報警,同時噴淋泵自動啟動。

B手動啟動:在噴淋泵控制柜上把"自動/手動"選擇開關置于"手動"位上,按啟動鈕即可"手動"啟動噴淋泵。

(4)消防送風風機

A自動啟動:消防送風風機控制柜處于"自動"位置,當起火時,在樓層打開送風口(也可直接在聯動柜上按正壓送風口按鈕,開啟送風口),聯動柜發出聲光報警:同時送風風機啟動送風。

B手動啟動:在消防送風風機控制柜上把"自動/手動"選擇開關置于"手動"位上,按啟動鈕即可"手動"啟動送風機。

(5)消防排煙機

A自動啟動:當打開某組煙閥時,聯動柜發出聲光報警,同時排煙機自動啟動。

B手動啟動:在打開聯動柜上直接"啟動"按鈕,排煙風機投入運行。

(6)消防廣播

A在消防柜上,按某樓層消防廣播按鈕,指示燈亮。

B把廣播開關開通,直接用話筒對該樓層廣播。

C一但發生火警需要疏散時,放"疏散指揮"錄音帶進行廣播引導疏散。

(7)消防電話

A在樓層拿起消防電話,消防中心(中空室)主機收到聲響,即可拿起電話與樓層對話。

B主機消防電話,可按個分機號碼對話。

(8)消防電梯(客梯)

發生火警時,按消防迫降按鈕,消防梯(客梯)降到一樓停止運行。

2、保安閉路電視系統操作工作程序

(1)見電梯、停車場出樓錄像

A閉路電視錄像:

按POWER→放入錄像帶→按PEC

B放閉路電視錄像:

按POWER→放入錄像帶→按PLAY

(2)電梯閉路電視

A射像頭監控轉換時間為4秒

B每隔24小時更換新錄像帶一次,保存期為7天

(3)停車場閉路電視

A射像頭24小時監控一次

B每隔12小時更換新錄像帶一次,保存期為7天

篇2:物業中控室設備維修保養規范（4）

物業中控室設備維修保養規范(四)

1、中控室設備維修保養工作程序

(1)中控室設備由中控室維修工負責維修保養。

(2)機電主管每年12月制定下一年度《消防設備檢查保養計劃哈表》、《防盜報警對講系統、公共天線、保安閉路電視系統檢查保養計劃表》,并按設備運行情況制定中修、大修計劃。

(3)中控室維修工按各保養計劃表的要求進行維修保養,并將維修保養情況記錄于相應記錄內。

(4)消防設備維修后必須恢復原來狀況,不得隨意更改原器材、線路。

(5)中控室設備故障維修一般不超過8小時,若在8小時內無法解決的故障,應即將故障原因、解決時間上報管理處,限期解決。

(6)凡是夜間發生的,不影響用戶生活、工作的,不會產生嚴重后果的中控室設備故障,可以由早班中控室維修工進行維修。

(7)機電主管對維修保養提供工作指導及檢查監督。

2、中控室消防設備檢查保養

(1)火災報警系統的檢查保養

每日對消防回在報警控制器進行自檢功能檢查:

A按自檢鍵,讓白凈控制器進行自檢。

B然后按消聲鍵,消去控制器的聲音。

(2)檢查保養

A完成日檢保養全部內容;

B控制器主要工作電壓測試;

C公共場所煙感器、溫感器按裝傾斜度不大于45°,于底座分度微良好,外觀是否整潔干凈。

D隨機抽取不低于5%的煙感器,噴煙后檢視報警是否正確。

E手動報警按鈕,檢查按裝是否牢固,有無破損及丟失。

F任選兩個手動報警按鈕,進行模擬報警,測試報警功能是否正常;

G對樓層內道中各支箱進行外觀檢查,外接線是否固定良好。

H對火警報警控制柜、聯動控制柜等進行清除除塵。線路松動,應進行緊固。對自檢、消音、復位功能檢查,主電源與備用電源切換、報警檢查。

(3)檢查保養

按《消防設備年保養記錄表》執行。

(4)消防泵的維護保養

泵體:

A檢查、補充、替換潤滑油,如油質變色,有鐵屑應全部替換;

B泄露檢查:盤根良好,泵體無滲水、溢水、砂眼、泵軸滲水無溢流到地面。

C轉動靈活,無卡殼,泵軸與機電在同一中心線,機座緊固,螺絲無銹(有防銹措施),墊片齊。

D外觀整潔,油漆完好,標志清楚,銘牌字跡無清晰。

(4)門、管道及附件:

A閥門開閉靈活、無卡阻、關閉嚴密,內外無漏水;

B閥體、受柄完好,閥桿潤滑好,外觀整潔;

C單向閥動作靈活,無漏水;

D壓力表指針靈活,指標準確,表盤清晰,位置便于觀察,堅固良好,表閥及接頭不滲水。

(6)機:

A外觀整潔、銘牌清晰,各部件緊固牢靠,連軸器有保護罩:

B線耳連接端緊密牢靠,無變色跡象,無裸露部分,接地良好。

(7)每沒半年進行一次定期保養檢修,并記錄于《消防水泵半年保養記錄表》內。

(8)風機保養

A短開主電源掛上標示牌,檢查電機接地是否良好;

B緊固各部分松動的螺絲及聯軸器。

C檢測電動機的絕緣電阻,檢查主回路接觸點。

D調整皮帶松緊,手轉皮帶輪,觀察轉動是否良好。

E檢查與更換各接合面間的墊片和密封填料。

F清潔電機及風濾器和機殼內部。

G向轉動部位家潤滑油,保證聯軸器及軸承的靈活性及穩定性。

H檢查調節閥的機械開閉動作、開閉角度標志。

I手動開機測定三相電流值,檢查指示燈電壓、電流表、聽查風機各部位運行聲音。

J各遙控點的控制箱(含箱內元件)全面檢查。

K連續三次停開機檢查手動各點遙控的正確性、可靠性。

L連續運轉半小時驗證風機運轉正常。

M每半年進行一次定期保養檢修,并記錄。

3、疏散出口指示燈的保養

(1)月保養內容:

A檢查出口指示燈玻璃面板有無劃傷和破裂現象;

B出口指示燈電源指示燈是否亮,如不亮,應立即修理;

C檢查出口指示燈按裝是否牢固;

D針對檢查中發生、發現的缺陷取下來進行修復,再裝回原位;

E燈箱外殼及面板擦抹干凈。

(2)三個月進行一次備用電池亮燈(半個小時),使電池放電后再充電,延長電池壽命。

4、滅火器使用及保養

(1)滅火器應設置在通風、干燥、清潔的餓地面,不得受到烈日的暴曬,不得接近熱源或受劇烈振動。

(2)火器懸掛地點的餓環境溫度為-10℃∽-55℃。

(3)滅火器設置地點應位置明顯,便于取用。并且不影響安全疏散,推車式滅火器與其保護對象之間的通道應暢通無阻。

(4)對滅火器要經常進行檢查、檢查內容為:

A噴筒是否暢通(如堵塞要及時疏通);

B壓力表指針是否在綠色區域(如在紅色區域要檢查原因,檢查后要重新灌裝);

C零部件是否完整(有無松動、變形、銹蝕、損壞);

D可見部位防腐層是否完好(輕度脫落要及時補好,明顯腐蝕應送專業部門維修及進行耐壓試驗)。

E鉛封是否完好(一經開放,必須按規定再進行充裝,并作密封試驗,重新鉛封)。

(5)時進行定期檢查、保養;每半年檢查一次噴嘴和噴射管是否堵塞、腐蝕損壞,剛性連接式噴管是否能繞其軸線回轉,并可在任意位置停留,推車式滅火器的進車機構是否靈活,有否檢驗標志。

(6)火器由消防部門灌裝。

5、消火栓的保養

(1)每月逐個檢查一次

A栓外檢查:檢查栓門關閉是否良好,鎖、玻璃有無損壞,栓門封條是否完好;

B隨機抽取消火栓總數的10%測試按消火栓報警按鈕消防中心應有正確的報警顯示,檢查箱內元件是否良好、有無脫落,栓內水龍頭有無滲漏;

C栓門封條的脫落破損的補

貼封條。

(2)每年逐個打開消火栓檢查一次(與管道放水沖洗同步)。

A完成月檢查中栓外檢查部分;

B開栓門取出水帶,仔細檢查有無破損,如有應立即修補或替換,檢查有無發黑、發霉,如有,應取出刷干、晾干;

C將水帶交換折邊或翻動一次;

D檢查水箱、水帶接頭連接是否方便牢固,有無缺損,如有,立即修復,然后擦凈在栓內放好;

E檢查接口墊圈是否完好無缺,替換閥上老化的皮墊,將閥桿上油;

F檢查休整全部支架,掉漆部位應重新補刷,同時油漆;

G將栓箱內清掃干凈,部件存放整齊后,鎖上栓門,貼上封條。