物業(yè)中控室設(shè)備操作規(guī)范(三)

1、消防設(shè)備操作工作程序

(1)消防報(bào)警

A系統(tǒng)自檢:

按密碼:"KEY"鍵→按數(shù)字鍵"3"三次→按"ENTER"鍵→按"C.TEST"鍵自檢

B警報(bào)復(fù)位

按密碼:"KEY"鍵→按數(shù)字鍵"3"三次→按"ENTER"鍵→按"C.TEST"鍵自檢

按"ENTER"鍵自檢

C屏蔽

按密碼:"KEY"鍵→按數(shù)字鍵"3"三次→按"ENTER"鍵→按屏蔽鍵"CLOSE"

按"KEY"鍵←按報(bào)警程序號(hào)←按報(bào)警號(hào)所在區(qū)

D屏蔽清除

按密碼:"KEY"鍵→按數(shù)字鍵"3"三次→按"ENTER"鍵→按"CLR.CLOSE"屏蔽清除

按"KEY"鍵←按報(bào)警程序號(hào)←按報(bào)警號(hào)所在區(qū)

(2)消防泵

A自動(dòng)啟動(dòng):消防泵控制柜處于"自動(dòng)"位置,當(dāng)"火險(xiǎn)"時(shí),在樓層擊碎"消火栓報(bào)警盒"報(bào)警,聯(lián)動(dòng)柜發(fā)出聲光報(bào)警,同時(shí)消防泵自動(dòng)啟動(dòng)。

B手動(dòng)啟動(dòng):在消防泵控制柜上把選擇"自動(dòng)/手動(dòng)"置于"手動(dòng)"位上,按啟動(dòng)鈕即可"手動(dòng)"啟動(dòng)消防泵。

(3)噴淋泵

A自動(dòng)啟動(dòng):噴淋泵控制柜處于"自動(dòng)"位置,當(dāng)樓層發(fā)生火災(zāi)時(shí)噴淋頭爆裂,水流掣動(dòng)作聯(lián)動(dòng)柜發(fā)出聲光報(bào)警,同時(shí)噴淋泵自動(dòng)啟動(dòng)。

B手動(dòng)啟動(dòng):在噴淋泵控制柜上把"自動(dòng)/手動(dòng)"選擇開關(guān)置于"手動(dòng)"位上,按啟動(dòng)鈕即可"手動(dòng)"啟動(dòng)噴淋泵。

(4)消防送風(fēng)風(fēng)機(jī)

A自動(dòng)啟動(dòng):消防送風(fēng)風(fēng)機(jī)控制柜處于"自動(dòng)"位置,當(dāng)起火時(shí),在樓層打開送風(fēng)口(也可直接在聯(lián)動(dòng)柜上按正壓送風(fēng)口按鈕,開啟送風(fēng)口),聯(lián)動(dòng)柜發(fā)出聲光報(bào)警:同時(shí)送風(fēng)風(fēng)機(jī)啟動(dòng)送風(fēng)。

B手動(dòng)啟動(dòng):在消防送風(fēng)風(fēng)機(jī)控制柜上把"自動(dòng)/手動(dòng)"選擇開關(guān)置于"手動(dòng)"位上,按啟動(dòng)鈕即可"手動(dòng)"啟動(dòng)送風(fēng)機(jī)。

(5)消防排煙機(jī)

A自動(dòng)啟動(dòng):當(dāng)打開某組煙閥時(shí),聯(lián)動(dòng)柜發(fā)出聲光報(bào)警,同時(shí)排煙機(jī)自動(dòng)啟動(dòng)。

B手動(dòng)啟動(dòng):在打開聯(lián)動(dòng)柜上直接"啟動(dòng)"按鈕,排煙風(fēng)機(jī)投入運(yùn)行。

(6)消防廣播

A在消防柜上,按某樓層消防廣播按鈕,指示燈亮。

B把廣播開關(guān)開通,直接用話筒對(duì)該樓層廣播。

C一但發(fā)生火警需要疏散時(shí),放"疏散指揮"錄音帶進(jìn)行廣播引導(dǎo)疏散。

(7)消防電話

A在樓層拿起消防電話,消防中心(中空室)主機(jī)收到聲響,即可拿起電話與樓層對(duì)話。

B主機(jī)消防電話,可按個(gè)分機(jī)號(hào)碼對(duì)話。

(8)消防電梯(客梯)

發(fā)生火警時(shí),按消防迫降按鈕,消防梯(客梯)降到一樓停止運(yùn)行。

2、保安閉路電視系統(tǒng)操作工作程序

(1)見電梯、停車場(chǎng)出樓錄像

A閉路電視錄像:

按POWER→放入錄像帶→按PEC

B放閉路電視錄像:

按POWER→放入錄像帶→按PLAY

(2)電梯閉路電視

A射像頭監(jiān)控轉(zhuǎn)換時(shí)間為4秒

B每隔24小時(shí)更換新錄像帶一次,保存期為7天

(3)停車場(chǎng)閉路電視

A射像頭24小時(shí)監(jiān)控一次

B每隔12小時(shí)更換新錄像帶一次,保存期為7天

篇2:物業(yè)中控室設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)范（4）

物業(yè)中控室設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)范(四)

1、中控室設(shè)備維修保養(yǎng)工作程序

(1)中控室設(shè)備由中控室維修工負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)。

(2)機(jī)電主管每年12月制定下一年度《消防設(shè)備檢查保養(yǎng)計(jì)劃哈表》、《防盜報(bào)警對(duì)講系統(tǒng)、公共天線、保安閉路電視系統(tǒng)檢查保養(yǎng)計(jì)劃表》,并按設(shè)備運(yùn)行情況制定中修、大修計(jì)劃。

(3)中控室維修工按各保養(yǎng)計(jì)劃表的要求進(jìn)行維修保養(yǎng),并將維修保養(yǎng)情況記錄于相應(yīng)記錄內(nèi)。

(4)消防設(shè)備維修后必須恢復(fù)原來狀況,不得隨意更改原器材、線路。

(5)中控室設(shè)備故障維修一般不超過8小時(shí),若在8小時(shí)內(nèi)無法解決的故障,應(yīng)即將故障原因、解決時(shí)間上報(bào)管理處,限期解決。

(6)凡是夜間發(fā)生的,不影響用戶生活、工作的,不會(huì)產(chǎn)生嚴(yán)重后果的中控室設(shè)備故障,可以由早班中控室維修工進(jìn)行維修。

(7)機(jī)電主管對(duì)維修保養(yǎng)提供工作指導(dǎo)及檢查監(jiān)督。

2、中控室消防設(shè)備檢查保養(yǎng)

(1)火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)的檢查保養(yǎng)

每日對(duì)消防回在報(bào)警控制器進(jìn)行自檢功能檢查:

A按自檢鍵,讓白凈控制器進(jìn)行自檢。

B然后按消聲鍵,消去控制器的聲音。

(2)檢查保養(yǎng)

A完成日檢保養(yǎng)全部?jī)?nèi)容;

B控制器主要工作電壓測(cè)試;

C公共場(chǎng)所煙感器、溫感器按裝傾斜度不大于45°,于底座分度微良好,外觀是否整潔干凈。

D隨機(jī)抽取不低于5%的煙感器,噴煙后檢視報(bào)警是否正確。

E手動(dòng)報(bào)警按鈕,檢查按裝是否牢固,有無破損及丟失。

F任選兩個(gè)手動(dòng)報(bào)警按鈕,進(jìn)行模擬報(bào)警,測(cè)試報(bào)警功能是否正常;

G對(duì)樓層內(nèi)道中各支箱進(jìn)行外觀檢查,外接線是否固定良好。

H對(duì)火警報(bào)警控制柜、聯(lián)動(dòng)控制柜等進(jìn)行清除除塵。線路松動(dòng),應(yīng)進(jìn)行緊固。對(duì)自檢、消音、復(fù)位功能檢查,主電源與備用電源切換、報(bào)警檢查。

(3)檢查保養(yǎng)

按《消防設(shè)備年保養(yǎng)記錄表》執(zhí)行。

(4)消防泵的維護(hù)保養(yǎng)

泵體:

A檢查、補(bǔ)充、替換潤(rùn)滑油,如油質(zhì)變色,有鐵屑應(yīng)全部替換;

B泄露檢查:盤根良好,泵體無滲水、溢水、砂眼、泵軸滲水無溢流到地面。

C轉(zhuǎn)動(dòng)靈活,無卡殼,泵軸與機(jī)電在同一中心線,機(jī)座緊固,螺絲無銹(有防銹措施),墊片齊。

D外觀整潔,油漆完好,標(biāo)志清楚,銘牌字跡無清晰。

(4)門、管道及附件:

A閥門開閉靈活、無卡阻、關(guān)閉嚴(yán)密,內(nèi)外無漏水;

B閥體、受柄完好,閥桿潤(rùn)滑好,外觀整潔;

C單向閥動(dòng)作靈活,無漏水;

D壓力表指針靈活,指標(biāo)準(zhǔn)確,表盤清晰,位置便于觀察,堅(jiān)固良好,表閥及接頭不滲水。

(6)機(jī):

A外觀整潔、銘牌清晰,各部件緊固牢靠,連軸器有保護(hù)罩:

B線耳連接端緊密牢靠,無變色跡象,無裸露部分,接地良好。

(7)每沒半年進(jìn)行一次定期保養(yǎng)檢修,并記錄于《消防水泵半年保養(yǎng)記錄表》內(nèi)。

(8)風(fēng)機(jī)保養(yǎng)

A短開主電源掛上標(biāo)示牌,檢查電機(jī)接地是否良好;

B緊固各部分松動(dòng)的螺絲及聯(lián)軸器。

C檢測(cè)電動(dòng)機(jī)的絕緣電阻,檢查主回路接觸點(diǎn)。

D調(diào)整皮帶松緊,手轉(zhuǎn)皮帶輪,觀察轉(zhuǎn)動(dòng)是否良好。

E檢查與更換各接合面間的墊片和密封填料。

F清潔電機(jī)及風(fēng)濾器和機(jī)殼內(nèi)部。

G向轉(zhuǎn)動(dòng)部位家潤(rùn)滑油,保證聯(lián)軸器及軸承的靈活性及穩(wěn)定性。

H檢查調(diào)節(jié)閥的機(jī)械開閉動(dòng)作、開閉角度標(biāo)志。

I手動(dòng)開機(jī)測(cè)定三相電流值,檢查指示燈電壓、電流表、聽查風(fēng)機(jī)各部位運(yùn)行聲音。

J各遙控點(diǎn)的控制箱(含箱內(nèi)元件)全面檢查。

K連續(xù)三次停開機(jī)檢查手動(dòng)各點(diǎn)遙控的正確性、可靠性。

L連續(xù)運(yùn)轉(zhuǎn)半小時(shí)驗(yàn)證風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)正常。

M每半年進(jìn)行一次定期保養(yǎng)檢修,并記錄。

3、疏散出口指示燈的保養(yǎng)

(1)月保養(yǎng)內(nèi)容:

A檢查出口指示燈玻璃面板有無劃傷和破裂現(xiàn)象;

B出口指示燈電源指示燈是否亮,如不亮,應(yīng)立即修理;

C檢查出口指示燈按裝是否牢固;

D針對(duì)檢查中發(fā)生、發(fā)現(xiàn)的缺陷取下來進(jìn)行修復(fù),再裝回原位;

E燈箱外殼及面板擦抹干凈。

(2)三個(gè)月進(jìn)行一次備用電池亮燈(半個(gè)小時(shí)),使電池放電后再充電,延長(zhǎng)電池壽命。

4、滅火器使用及保養(yǎng)

(1)滅火器應(yīng)設(shè)置在通風(fēng)、干燥、清潔的餓地面,不得受到烈日的暴曬,不得接近熱源或受劇烈振動(dòng)。

(2)火器懸掛地點(diǎn)的餓環(huán)境溫度為-10℃∽-55℃。

(3)滅火器設(shè)置地點(diǎn)應(yīng)位置明顯,便于取用。并且不影響安全疏散,推車式滅火器與其保護(hù)對(duì)象之間的通道應(yīng)暢通無阻。

(4)對(duì)滅火器要經(jīng)常進(jìn)行檢查、檢查內(nèi)容為:

A噴筒是否暢通(如堵塞要及時(shí)疏通);

B壓力表指針是否在綠色區(qū)域(如在紅色區(qū)域要檢查原因,檢查后要重新灌裝);

C零部件是否完整(有無松動(dòng)、變形、銹蝕、損壞);

D可見部位防腐層是否完好(輕度脫落要及時(shí)補(bǔ)好,明顯腐蝕應(yīng)送專業(yè)部門維修及進(jìn)行耐壓試驗(yàn))。

E鉛封是否完好(一經(jīng)開放,必須按規(guī)定再進(jìn)行充裝,并作密封試驗(yàn),重新鉛封)。

(5)時(shí)進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng);每半年檢查一次噴嘴和噴射管是否堵塞、腐蝕損壞,剛性連接式噴管是否能繞其軸線回轉(zhuǎn),并可在任意位置停留,推車式滅火器的進(jìn)車機(jī)構(gòu)是否靈活,有否檢驗(yàn)標(biāo)志。

(6)火器由消防部門灌裝。

5、消火栓的保養(yǎng)

(1)每月逐個(gè)檢查一次

A栓外檢查:檢查栓門關(guān)閉是否良好,鎖、玻璃有無損壞,栓門封條是否完好;

B隨機(jī)抽取消火栓總數(shù)的10%測(cè)試按消火栓報(bào)警按鈕消防中心應(yīng)有正確的報(bào)警顯示,檢查箱內(nèi)元件是否良好、有無脫落,栓內(nèi)水龍頭有無滲漏;

C栓門封條的脫落破損的補(bǔ)

貼封條。

(2)每年逐個(gè)打開消火栓檢查一次(與管道放水沖洗同步)。

A完成月檢查中栓外檢查部分;

B開栓門取出水帶,仔細(xì)檢查有無破損,如有應(yīng)立即修補(bǔ)或替換,檢查有無發(fā)黑、發(fā)霉,如有,應(yīng)取出刷干、晾干;

C將水帶交換折邊或翻動(dòng)一次;

D檢查水箱、水帶接頭連接是否方便牢固,有無缺損,如有,立即修復(fù),然后擦凈在栓內(nèi)放好;

E檢查接口墊圈是否完好無缺,替換閥上老化的皮墊,將閥桿上油;

F檢查休整全部支架,掉漆部位應(yīng)重新補(bǔ)刷,同時(shí)油漆;

G將栓箱內(nèi)清掃干凈,部件存放整齊后,鎖上栓門,貼上封條。