展館智能化建設(shè)方案

　　一、智能化建設(shè)原則

　　實(shí)現(xiàn)南樓展館的智能化建設(shè)，可以完善我館的科普服務(wù)功能，提高科普教育能力，非常必要!考慮到我館的建設(shè)資金有限，展館的智能化建設(shè)應(yīng)該力求節(jié)約，智能化模塊的選取應(yīng)盡量精簡(jiǎn)，只選取有必要的。

　　二、智能化建設(shè)模塊

　　(一)模塊名稱：票務(wù)系統(tǒng)

　　實(shí)現(xiàn)計(jì)算機(jī)售票、檢票、匯總、統(tǒng)計(jì)、報(bào)表、防偽、客流控制等管理功能，系統(tǒng)組成包含如下模塊：

　　1、人工售票模塊：票務(wù)管理軟件、二維碼打印及操作控制終端1套、相關(guān)耗材。

　　2、自動(dòng)售票模塊：自動(dòng)售票/取票機(jī)3臺(tái),含17寸觸摸屏、銀行卡讀卡器、密碼鍵盤、小票打印機(jī)、監(jiān)控模塊、UPS電源、門票打印機(jī)。

　　3、自動(dòng)檢票模塊：入口閘機(jī)5通道，包含4個(gè)正常通道(翼閘)，1個(gè)無障礙通道(擺閘);出口閘機(jī)5通道，配置與入口相同，帶有二維碼檢票機(jī)可以實(shí)現(xiàn)游客的檢票放行，并有聲光語音提示。

　　(二)模塊名稱：廣播系統(tǒng)

　　具備遠(yuǎn)程播放通知、廣播找人、消防報(bào)警并兼容智能講解(選區(qū)廣播)等功能。可保證在緊急情況發(fā)生時(shí)，能夠提供足以讓建筑物內(nèi)可能涉及的人群清晰地聽到相關(guān)語音。系統(tǒng)組成包含如下模塊：

　　1、聲音控制模塊：前置調(diào)音設(shè)備1套、功率放大設(shè)備1套、帶后罩天花喇叭1套。

　　2、分區(qū)控制模塊：分區(qū)控制設(shè)備一套、音頻分配設(shè)備1套(按獨(dú)立展廳進(jìn)行選區(qū)廣播，展廳不小于2000平方米)。

　　3、控制系統(tǒng)主機(jī)設(shè)備

　　(三)模塊名稱：展示移動(dòng)化

　　參觀者可以利用移動(dòng)終端通過識(shí)別各展品的RFID標(biāo)簽或二維碼,在手機(jī)或平板上獲得更多的相關(guān)展館信息，增強(qiáng)用戶體驗(yàn)。系統(tǒng)組成包含如下模塊：

　　1、數(shù)字科技館軟件系統(tǒng)設(shè)計(jì)開發(fā)。

　　2、微博、微信公眾號(hào)相關(guān)模塊設(shè)計(jì)。

　　3、APP軟件開發(fā)：安卓系統(tǒng)1套、蘋果系統(tǒng)1套。具有展品信息、演示公告、活動(dòng)推介、參觀路線、預(yù)約查詢等智能化導(dǎo)覽功能。

　　4、展品講解內(nèi)容設(shè)計(jì)制作：擬定500件展品。展品內(nèi)容介紹，包含圖片、文字、語音等信息，擴(kuò)展講解功能。

　　(四)模塊名稱：講解智能化

　　通過無線射頻、藍(lán)牙或紅外技術(shù)與音頻、視頻相結(jié)合，通過講解屏、電子導(dǎo)覽、音響系統(tǒng)等，為觀眾實(shí)現(xiàn)定位定向講解。系統(tǒng)組成包含如下模塊：

　　1、無線講解器：含發(fā)射器、接收器、無線耳機(jī)等，滿足一對(duì)多講解功能，語音清晰，互不干擾。

　　2、APP講解：通過手機(jī)或平板掃碼，軟件部分通過APP實(shí)現(xiàn)(見展示移動(dòng)化模塊)。

　　3、通過紅外控制音響系統(tǒng)按照展廳級(jí)、展區(qū)級(jí)由輔導(dǎo)員進(jìn)行定向講解播放(見廣播系統(tǒng)模塊)。

　　(五)模塊名稱：安全檢測(cè)系統(tǒng)

　　主要由視頻監(jiān)控系統(tǒng)、防盜報(bào)警系統(tǒng)、緊急逃生系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)、出入口控制(門禁)系統(tǒng)、汽車停車場(chǎng)管理系統(tǒng)及訪客對(duì)講系統(tǒng)等組成。系統(tǒng)組成包含如下模塊：

　　1、門禁系統(tǒng)：金屬探測(cè)安檢門3臺(tái)、安檢驗(yàn)包機(jī)1臺(tái)，同時(shí)還要具有人流量控制功能。外觀設(shè)計(jì)：超亮LCD液晶屏顯示，外觀豪華美觀;區(qū)位設(shè)計(jì)：有6區(qū)位/8區(qū)位/16區(qū)位/24區(qū)位可供選擇;內(nèi)置電源：不怕停電，或者臨時(shí)戶外不插電使用，可連續(xù)使用2-8小時(shí)。

　　2、消防系統(tǒng)：具有防盜報(bào)警、緊急逃生、應(yīng)急廣播等功能。

　　3、視頻監(jiān)控系統(tǒng)：展館內(nèi)無死角，不能被展品及環(huán)藝遮擋。

　　(六)模塊名稱：智能中控系統(tǒng)

　　采用智能中控系統(tǒng)集中控制展館內(nèi)的視頻顯示、音響、燈光、展品等設(shè)備，在開館、閉館時(shí)通過終端開啟關(guān)閉所有視頻、展品、燈光、音響的電源。需在南樓設(shè)立一處獨(dú)立的總控制室;每個(gè)樓層設(shè)立一個(gè)控制柜，內(nèi)設(shè)展品、多媒體和燈光分控系統(tǒng);前期施工要預(yù)留出足夠的槽架，強(qiáng)弱電分開設(shè)置，充分考慮電磁干擾問題。系統(tǒng)組成包含如下模塊：

　　1、展品開關(guān)機(jī)系統(tǒng)：控制多數(shù)展品的開、關(guān)機(jī)及展示內(nèi)容的播放。

　　2、燈光控制系統(tǒng)：控制展館內(nèi)燈光的選區(qū)開關(guān)，燈光的明暗度調(diào)節(jié)及顯示字體圖案編輯等。

　　3、多媒體控制系統(tǒng)：集中控制展館內(nèi)的多媒體播放平臺(tái)的開關(guān)及視頻內(nèi)容的播放。

　　三、后期人員配置

　　此信息化建設(shè)，可以有效提高我館的管理水平和工作效率。在保證運(yùn)轉(zhuǎn)效率最大化的前提下，本著“多智能少人工”的人員配置原則，提出以下人員配置建議：

　　(一)數(shù)字科技館：配備編輯與維護(hù)人員兩名(專業(yè)技術(shù)崗)。

　　(二)官方微博及微信公眾號(hào)：配備編輯與維護(hù)人員兩名。

　　(三)APP：配備編輯與維護(hù)人員一名。

　　(四)場(chǎng)館智能管控：配備后臺(tái)管理維護(hù)人員兩名。

篇2:小區(qū)智能化管理方案

　　智能化管理方案

　　前言

　　在信息技術(shù)不斷發(fā)展與突破的今天，小區(qū)智能化管理在小區(qū)日常管理中起著越來越重要的作用，****小區(qū)結(jié)合當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況，自身建筑類群的不同，以及開發(fā)公司及設(shè)計(jì)公司的方案，針對(duì)本小區(qū)建立起一臺(tái)完善的智能化小區(qū)管理方案。主要涵蓋了門禁系統(tǒng)、樓宇可視對(duì)講、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、停車場(chǎng)管理、LED信息發(fā)布系統(tǒng)、周界防范系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、、小區(qū)一卡通系統(tǒng)(包括：電梯、入戶、停車等)。誠(chéng)然，小區(qū)一卡通系統(tǒng)幾乎涵蓋了整個(gè)小區(qū)的多部分智能化管理，即從業(yè)主驅(qū)車進(jìn)入小區(qū)大門的一剎那，小區(qū)道閘自動(dòng)升起，停車場(chǎng)道閘自動(dòng)開啟，之后進(jìn)入單元門，刷一卡通，進(jìn)電梯之后按下自己所在的樓層之后，再刷一卡通才能到達(dá)自己所在的樓層，詞一卡通涵蓋了日常繳費(fèi)即充值功能。

　　作為一個(gè)智能化的小區(qū)，以上幾個(gè)智能化系統(tǒng)是必備的幾個(gè)條件，但是會(huì)結(jié)合開發(fā)建設(shè)及業(yè)主居住過程中具體實(shí)施和不斷改善。

　　1、物業(yè)管理計(jì)算機(jī)化

　　隨著房產(chǎn)體制改革的不斷深化,有關(guān)物業(yè)的數(shù)據(jù)越來越龐雜,人們對(duì)物業(yè)信息的處理要求日益提高,因此采用計(jì)算機(jī)作為物業(yè)管理的工具是歷史發(fā)展的必然,發(fā)展電子計(jì)算機(jī)在此領(lǐng)域的應(yīng)用,這是物業(yè)管理手段現(xiàn)代化的發(fā)展方向。

　　只有利用計(jì)算機(jī)進(jìn)行物業(yè)管理,特別是進(jìn)行聯(lián)網(wǎng)管理,才可能實(shí)現(xiàn)物業(yè)信息的標(biāo)準(zhǔn)化和規(guī)范化,為物業(yè)管理工作提供準(zhǔn)確及時(shí)的信息,有助于物業(yè)管理部門進(jìn)行管理并做出相關(guān)決策:同時(shí)也使物業(yè)管理公司及時(shí)準(zhǔn)確地了解運(yùn)營(yíng)狀況,做出經(jīng)營(yíng)決策,這樣才能使物業(yè)管理走向現(xiàn)代化。結(jié)合小區(qū)介紹物業(yè)管理計(jì)算機(jī)化的主要功能。

　　1.1房產(chǎn)管理子系統(tǒng)

　　1.1.1房產(chǎn)檔案主要功能是儲(chǔ)存、輸出所有需要長(zhǎng)期管理的公寓房屋的各種詳細(xì)信息。

　　1.1.2業(yè)主檔案主要功能是儲(chǔ)存、輸出每套公寓的住戶(包括租用戶)的詳細(xì)信息,進(jìn)行住戶的入住和遷出操作,戶主的照片。

　　1.1.3產(chǎn)權(quán)檔案主要功能是儲(chǔ)存、輸出每套公寓的產(chǎn)權(quán)信息,進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分配的操作。

　　1.2財(cái)務(wù)管理子系統(tǒng)

　　實(shí)現(xiàn)小區(qū)帳務(wù)的電子化,并與指定銀行協(xié)作,實(shí)現(xiàn)業(yè)主費(fèi)用的直接劃轉(zhuǎn)。

　　1.3收費(fèi)管理子系統(tǒng)(物業(yè)管理/租金/服務(wù)等收費(fèi))

　　物業(yè)管理的很大一部分是物業(yè)收費(fèi)。在物業(yè)管理計(jì)算機(jī)化的基礎(chǔ)上,應(yīng)該是物業(yè)收費(fèi)的規(guī)范化。業(yè)主可以通過IC卡交納各種物業(yè)費(fèi)用,包括租金、月收費(fèi)、年收費(fèi)、合同收費(fèi)、三表收費(fèi)等,此外還包括日常各種服務(wù)收費(fèi),如有線電視、VOD、IrItemet網(wǎng)絡(luò)服務(wù)、停車、洗衣、清潔等。

　　1.3.1收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(各種費(fèi)用、租金、物業(yè)管理費(fèi)等)主要功能是對(duì)收取的各類費(fèi)用確定價(jià)格因素以及進(jìn)行計(jì)算工作。

　　1.3.2收費(fèi)計(jì)算主要功能是確定最后應(yīng)向用戶收取的費(fèi)用和設(shè)定費(fèi)用追補(bǔ)項(xiàng)目,為費(fèi)用收取做準(zhǔn)備。

　　1.3.3費(fèi)用結(jié)算主要功能是進(jìn)行實(shí)際的費(fèi)用收取工作,輸出每一套戶的各類費(fèi)用收欠情況。

　　1.4圖形圖像管理子系統(tǒng)

　　主要功能是儲(chǔ)存物業(yè)小區(qū)的建筑規(guī)劃圖、建筑效果圖、建筑平面圖、樓排的建筑平面圖、建筑效果圖、建筑示意圖,套戶的單元平面圖、基礎(chǔ)平面圖、單元效果圖、房間效果圖。

　　1.5辦公自動(dòng)化子系統(tǒng)

　　在小區(qū)網(wǎng)絡(luò)的基礎(chǔ)上提供一個(gè)足夠開放的平臺(tái),實(shí)現(xiàn)充分的數(shù)據(jù)共享,內(nèi)部通訊和無紙辦公。辦公自動(dòng)化主要包括:文檔管理、收發(fā)文管理、各類報(bào)表的收集整理、接待管理(來賓來客、投訴、管理。、報(bào)修等)、事務(wù)處理等。

　　1.5.1文檔管理將物業(yè)公司發(fā)布的文件分類整理,以電子文檔形式保存以方便公司人員檢索、查詢。

　　1.5.2收文管理文件的收發(fā)、登記、管理。

　　1.5.3報(bào)表管理收集整理各類報(bào)表提供給公司領(lǐng)導(dǎo)和上級(jí)有關(guān)部門。

　　l.5.4接待管理對(duì)公司的來賓來客進(jìn)行登記,為編寫公司大事記提供資料。記錄各類投訴等轉(zhuǎn)給事務(wù)處理過程。

　　1.5.5事務(wù)處理對(duì)公司內(nèi)部事務(wù)、各類投訴、報(bào)修等事務(wù)的處理進(jìn)行監(jiān)控登記,為管理者提供事務(wù)處理全過程監(jiān)控和事后查詢。為查詢系統(tǒng)提供信息。

　　1.6查詢子系統(tǒng)

　　查詢系統(tǒng)采用分級(jí)密碼查詢的方式,不同的密碼可以查詢的范圍不同,查詢的輸出采用網(wǎng)絡(luò)、觸摸屏等多種方式。

　　為領(lǐng)導(dǎo)了解小區(qū)管理狀況和決策提供依據(jù)。

　　為一般工作人員提供工作任務(wù)查詢和相關(guān)文檔查詢。

　　為業(yè)主和賓客提供小區(qū)綜合服務(wù)信息查詢。

　　1.7Internet和Internet服務(wù)子系統(tǒng)

　　小區(qū)租用專線,自身成為一個(gè)ISP服務(wù)站。小區(qū)對(duì)外成為一個(gè)Internet網(wǎng)站,可發(fā)布小區(qū)的概況、物業(yè)管理公司、小區(qū)地形、樓盤情況等相關(guān)信息,提供電子信箱服務(wù):對(duì)內(nèi)形成Intran剖,實(shí)現(xiàn)業(yè)主的費(fèi)用查詢、報(bào)修、投訴、各種綜合服務(wù)信息(天氣預(yù)報(bào)、電視節(jié)目、新聞、啟示、廣告)的發(fā)布,網(wǎng)上購(gòu)物等。

　　1.8維修養(yǎng)護(hù)管理子系統(tǒng)

　　1.8.1房產(chǎn)維修主要功能是儲(chǔ)存、輸出物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)的詳細(xì)情況。

　　1.8.2設(shè)施設(shè)備維修主要功能是儲(chǔ)存、輸出對(duì)物業(yè)中的各種公共設(shè)施、各種樓宇設(shè)備進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)的詳細(xì)情況。

　　1.8.3統(tǒng)計(jì)及帳務(wù)主要功能是儲(chǔ)存、輸出所有維修養(yǎng)護(hù)工作的綜合情況以及按照產(chǎn)權(quán)人來統(tǒng)計(jì)其應(yīng)交的各種費(fèi)用。

　　1.9公用模塊及系統(tǒng)維護(hù)

　　在以上子系統(tǒng)中,都包括有如下三個(gè)公用模塊:查詢統(tǒng)計(jì)、系統(tǒng)維護(hù)和幫助。三個(gè)公用模塊為用戶更好的使用本系統(tǒng)提供了方便和安全的保證。

　　1.10IC卡管理子系統(tǒng)

　　IC卡作為一種信息的存儲(chǔ)和傳遞媒體,在現(xiàn)代社會(huì)中得到越來越廣泛的應(yīng)用。小區(qū)卡系統(tǒng)的最終目的是實(shí)現(xiàn)真正的小區(qū)一卡通,用IC卡取代小區(qū)管理和生活中所使用的個(gè)人證件和現(xiàn)金支付手段。用IC卡一卡通,是小區(qū)信息化標(biāo)志之一,能夠提高業(yè)主的生活水平,也使物業(yè)管理自動(dòng)化更加成熟。

　　IC卡一卡通有以下特點(diǎn):

　　在小區(qū)范圍內(nèi)用IC卡取代了現(xiàn)金交易,方便了業(yè)主。業(yè)主通過一張卡就可以完成各種支付、身份認(rèn)證等多種功能。

　　物業(yè)管理以IC卡為媒介,杜絕了現(xiàn)金流通,財(cái)務(wù)管理可以自動(dòng)建立各種帳目,自動(dòng)生成統(tǒng)計(jì)用的各種報(bào)表,自動(dòng)建立卡片庫(kù),具有多種靈活方便的查詢檢索功能。提高了財(cái)務(wù)處理的效率,堵塞了財(cái)務(wù)管理的漏洞。

　　卡片管理中心可以對(duì)所有的卡片獨(dú)立控制,使其在安防系統(tǒng)中有效或無效,有利于安全防范。管理中心能對(duì)所有卡片進(jìn)行加密、注銷和掛失等功能。通過設(shè)置不同類型的卡片(如工作人員卡和業(yè)主卡〉能夠區(qū)別對(duì)待小區(qū)用戶和服務(wù)人員。

　　IC卡固有的安全性和先進(jìn)性保證了網(wǎng)上交易、網(wǎng)上支付的可行性和安全性,IC卡的不可偽造性也保證了安防系統(tǒng)的可靠性。

　　IC卡系統(tǒng)功能可分為兩部分:金融應(yīng)用和非金融應(yīng)用。金融應(yīng)用中,IC卡作為存折或錢包使用,可以儲(chǔ)蓄、取款、支付。非金融應(yīng)用主要是指IC卡的身份認(rèn)證功能,包括:

　　迸出樓門,IC卡可以作為鑰匙,這種鑰匙不會(huì)被偽造。

　　迸出停車,場(chǎng),作為合法身份的憑證。

　　迸出小區(qū)大門,作為一種身份證明。

　　作為娛樂場(chǎng)所的會(huì)員卡等。

　　以上主要是針對(duì)業(yè)主持卡人的分析。物業(yè)管理中心作為管理單位,其工作人員也可以是持卡人,其卡片功能包括了金融應(yīng)用中的支付功能,還可以作為工作證、餐廳就餐卡、考勤卡等。在小區(qū)一卡通應(yīng)用系統(tǒng)中,所有在小區(qū)之內(nèi)活動(dòng)的人員都可以是持卡人,卡片包括業(yè)主卡、工作人員卡和各種管理卡:此外還可以設(shè)置臨時(shí)卡,作為流動(dòng)人員的臨時(shí)身份證,設(shè)置會(huì)客卡,作為來賓或來訪客人的臨時(shí)身份證等。

　　小區(qū)卡片管理中心負(fù)責(zé)卡片的發(fā)行、掛失和注銷等卡片的管理工作,IC卡系統(tǒng)的財(cái)務(wù)管理,與各消費(fèi)場(chǎng)所進(jìn)行金融結(jié)算。

　　考慮到小區(qū)的多種應(yīng)用,包含了電子支付、身份認(rèn)證等各項(xiàng)功能,小區(qū)擬采用接觸式和非接觸式二合一的IC卡(CPU卡),以方便用戶使用。

　　2、公用設(shè)備管理智能化

　　現(xiàn)代化物業(yè)管理要求對(duì)公用設(shè)備進(jìn)行智能化集中管理,主要包括建筑的采暖熱交換系統(tǒng)、生活熱交換系統(tǒng)、水箱液位、照明回路、變配電系統(tǒng)等進(jìn)行信號(hào)采集和控制,實(shí)現(xiàn)設(shè)備管理系統(tǒng)自動(dòng)化,起到集中管理、分散控制、節(jié)能降耗的作用。

　　根據(jù)上述要求我們通過對(duì)小區(qū)的各類公用設(shè)備的智能化管理做到運(yùn)行安全、可靠、精確高效、節(jié)省能源、節(jié)省人力。設(shè)備管理內(nèi)容主要包括:

　　2.1電源開關(guān)狀態(tài)及故障報(bào)警高、低壓配電柜之狀態(tài)監(jiān)測(cè)及開/關(guān)控制。

　　高壓配電之電流、電壓及有功功率監(jiān)測(cè)。

　　變壓器出線電流、電壓、功率因數(shù)及有功功率監(jiān)測(cè)。

　　各種負(fù)載的電流監(jiān)測(cè)。

　　自動(dòng)開關(guān)、母聯(lián)開關(guān)的投切與故障報(bào)警。

　　多臺(tái)開關(guān)的邏輯控制。

　　各層配電的狀態(tài)與故障監(jiān)測(cè)。

　　2.2給排水系統(tǒng)智能化管理

　　給水、排水系統(tǒng)無論缺水或溢出都是很大的故障。監(jiān)測(cè)系統(tǒng)可對(duì)給排水系統(tǒng)進(jìn)行全面監(jiān)控。電腦屏幕以動(dòng)畫圖形顯示給排水系統(tǒng)的運(yùn)行狀況,一有異常情況,自動(dòng)調(diào)出報(bào)警畫面顯示故障位置及原因并提供聲響報(bào)警的報(bào)拳打印。

　　給排水系統(tǒng)的智能管理有以下功能可供選擇:

　　各水箱、水池、低位預(yù)警。

　　各水泵之運(yùn)行狀態(tài)與故障集中監(jiān)控。

　　生活水泵、潛水泵、廢水泵故障報(bào)警、程序啟動(dòng)/停止。

　　廢水池水位控制水位最高限(HH)報(bào)警及夜間抽廢水控制。

　　各水泵定期自動(dòng)開列保養(yǎng)工作單。

　　各泵輪流交互使用。

　　設(shè)備管理中心電腦屏幕動(dòng)畫顯示水系統(tǒng)的運(yùn)轉(zhuǎn)現(xiàn)狀、如有異狀,自動(dòng)調(diào)出報(bào)警畫面顯示并提供聲響報(bào)警及報(bào)警打印。

　　2.3溫度、壓力、流量檢測(cè):

　　檢測(cè)供回水溫度、壓力、流量。

　　自動(dòng)檢測(cè)總管壓力。

　　自動(dòng)檢測(cè)補(bǔ)水泵運(yùn)行狀態(tài)。

　　根據(jù)協(xié)調(diào)級(jí)所確定的換熱站控制方案確定所需開啟換熱器臺(tái)數(shù)。

　　開關(guān)機(jī)過程控制,自動(dòng)控制相關(guān)泵的啟停:根據(jù)用戶側(cè)供水溫度,自動(dòng)控制相關(guān)閥門的開度按優(yōu)化控制算法自動(dòng)調(diào)節(jié)相關(guān)用戶側(cè)循環(huán)泵的開啟臺(tái)數(shù):根據(jù)回水壓力,確定補(bǔ)水泵的啟停。

　　熱水循環(huán)泵的啟停控制。

　　供熱溫度的自動(dòng)調(diào)節(jié)。

　　顯示各測(cè)量參數(shù),修改各設(shè)定值。

　　2.4風(fēng)機(jī)的啟停狀態(tài)

　　送排風(fēng)應(yīng)依清晨、上班、午休、下班、夜間及樓層特性,自動(dòng)調(diào)整風(fēng)機(jī)啟停及節(jié)電周期運(yùn)轉(zhuǎn)。送排風(fēng)系統(tǒng)的智能化運(yùn)轉(zhuǎn)以下功能可供選擇:

　　按不同時(shí)段及樓層屬性自動(dòng)時(shí)序控制新風(fēng)機(jī)啟停。

　　送排風(fēng)機(jī)狀態(tài)監(jiān)控、故障報(bào)警。

　　火警發(fā)生時(shí)自動(dòng)開閉送排風(fēng)機(jī)、正壓送風(fēng)機(jī)。

　　正壓送風(fēng)機(jī)狀態(tài)監(jiān)控,故障報(bào)警。

　　2.5照明智能化

　　電梯口夜間警戒時(shí)段由紅外人體偵測(cè)聯(lián)動(dòng)照明。自動(dòng)啟動(dòng)CCTV系統(tǒng)錄像。

　　庭院照明。

　　節(jié)日彩燈、泛光燈、廣告霓虹燈、噴泉彩燈、航空障礙照明燈等的定時(shí)開關(guān)控制及各種圖形及效果控制。立面、廣告燈及路燈時(shí)序控制。

　　2.6電梯運(yùn)行狀態(tài)及故障報(bào)警

　　電梯故障及具體故障類型。

　　各部電梯運(yùn)動(dòng)方向。

　　各部電梯供電電源狀態(tài)

　　2.7小區(qū)安防系統(tǒng)

　　2.7.1閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)

　　閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)用于整個(gè)小區(qū)范圍內(nèi)的監(jiān)視。可將各監(jiān)視點(diǎn)設(shè)于小區(qū)的各主要出入通道、軍庫(kù)、電梯等地,對(duì)小區(qū)的人流進(jìn)行動(dòng)態(tài)控制。

　　各監(jiān)控點(diǎn)的圖像信號(hào),可通過外置的編碼盒編成數(shù)字保證小區(qū)通信網(wǎng)傳輸。

　　系統(tǒng)具有全矩陣切換功能：一體化工控主機(jī)，良好的操作界面，圖形化界面可對(duì)云臺(tái)、鏡頭等進(jìn)行控制。控制室設(shè)計(jì)要先進(jìn)實(shí)用，體現(xiàn)人性化;主控室配以16個(gè)監(jiān)視器，上電視墻，具有一定觀賞性。

　　圖像信號(hào)的切換功能：通過硬盤錄像控制主機(jī)，可以將某一路攝像機(jī)輸出的圖像信號(hào)切換到顯示器上，使人能選看任一路圖像。

　　可編程功能：攝像機(jī)、監(jiān)視器的順序指定，視像顯示順序指定，云臺(tái)方位起始位置和俯仰的預(yù)定，設(shè)定時(shí)間和日期，密碼等。

　　字符疊加功能：可將字符疊加到視頻圖像，用來指明攝像機(jī)號(hào)、監(jiān)視器號(hào).

　　控制功能：控制攝像機(jī)的電源開關(guān)，云臺(tái)的上下及左右旋轉(zhuǎn)，鏡頭的光圈大/小，變焦遠(yuǎn)/近，聚焦大/小。

　　長(zhǎng)時(shí)間視頻資料保存功能：目前常用的傳統(tǒng)型模擬制監(jiān)控系統(tǒng)采用長(zhǎng)延時(shí)錄像機(jī)，錄像圖像質(zhì)量一般，不便于保留，損耗較大。先進(jìn)的數(shù)字壓縮式硬盤錄像系統(tǒng)，最大的優(yōu)點(diǎn)是采用數(shù)字磁介質(zhì)存儲(chǔ)，可以保證數(shù)據(jù)多次復(fù)制不失真，而且可以方便地刻錄成光盤永久保存。

　　視頻信號(hào)采集：彩色攝像機(jī)分辨率不低于480TVL，并具有電子快門、自動(dòng)光圈、背光補(bǔ)償、自動(dòng)白平衡、同步鎖相功能。終端顯示優(yōu)于VCD標(biāo)準(zhǔn)。

　　總之，本閉路電視監(jiān)控是一個(gè)使本系統(tǒng)高度自動(dòng)化、高效率的幽雅舒適、便利。

　　2.7.2門禁系統(tǒng)

　　門禁系統(tǒng)與小區(qū)物業(yè)管理中的一卡通相結(jié)合,主要用于業(yè)主出入小區(qū)大門和自己所住的單元樓門。

　　該門禁系統(tǒng)在小區(qū)的每個(gè)單元門處安裝一只感應(yīng)式讀卡器，小區(qū)入口處安裝感應(yīng)式讀卡器，小區(qū)居民每個(gè)持有一張感應(yīng)卡。居民是進(jìn)入小區(qū)，必須手持感應(yīng)卡靠近讀卡器，讀卡器讀取感應(yīng)卡中的信息，若為有效卡，則電控門鎖開啟，居民進(jìn)入。若為無效卡，則門鎖不開啟。

　　進(jìn)入小區(qū)后，居民仍可用該感應(yīng)卡開啟單元門電控門鎖。但每個(gè)居民只能持卡打開本人所居住單元的門鎖，而不能打開其他單元的門鎖。

　　可以看出，每個(gè)業(yè)主手中都持有一張感應(yīng)卡，每張卡有唯一標(biāo)識(shí)。每張卡可以開啟小區(qū)入口大門和相應(yīng)單元門的電控門鎖，卻不能開啟其他單元門的門鎖。對(duì)于*花園這樣規(guī)模較大的小區(qū)，門禁控制系統(tǒng)不但能夠方便安保人員的管理，而且能夠確保小區(qū)居民人身、財(cái)產(chǎn)的安全。

　　2.7.3巡更系統(tǒng)

　　巡更系統(tǒng)的作用是保證小區(qū)保安值班人員能夠按照預(yù)先隨機(jī)設(shè)定的路線順序地對(duì)小區(qū)內(nèi)各巡更點(diǎn)進(jìn)行巡視,同時(shí)保護(hù)巡更人員的安全。

　　保安值班人員開始巡更時(shí),必須確認(rèn)好設(shè)定的巡視路線,在規(guī)定時(shí)間區(qū)段內(nèi)順序達(dá)到每一巡更點(diǎn),以巡更鑰匙去觸碰巡更點(diǎn)。如果途中發(fā)生意外情況時(shí),及時(shí)與保安中控值班室聯(lián)系。中控室的電腦系統(tǒng)通過打印機(jī)將各巡更站的巡更情況打印出來,詳細(xì)列出巡更日期和經(jīng)過每一巡更點(diǎn)的地點(diǎn)、時(shí)間以及缺巡資料,以便核對(duì)保安值班人員是否按照規(guī)定,對(duì)每一個(gè)要求的巡更點(diǎn)進(jìn)行巡視,以確保小區(qū)和業(yè)主的安全。

　　巡更資料可貯存在電腦內(nèi),供隨時(shí)查詢,并作考勤記錄。

　　3、家庭智能管理

　　家庭智能管理是指將業(yè)主家中的溫/濕度、電器、照明、安全防范,對(duì)外通訊等進(jìn)行集中的智能化操控,使整個(gè)住宅運(yùn)作在最佳狀態(tài)。它是小區(qū)物業(yè)管理不可缺少的部分,也是未來住宅智能化的發(fā)展趨勢(shì)。

　　我們采用在每戶設(shè)置“集中控制盒“的方式,來實(shí)現(xiàn)業(yè)主家庭的智能化管理。

　　3.1信息采集

　　收集業(yè)主家居運(yùn)行的各種參數(shù),包括三表數(shù)據(jù)、居室溫濕度等。這些數(shù)據(jù)既可以在其自帶的顯示屏上顯示,又可以上傳至物業(yè)管理中心進(jìn)行統(tǒng)計(jì)和計(jì)費(fèi)。

　　3.2可視對(duì)講

　　自帶可視對(duì)講功能,業(yè)主可通過它與訪客對(duì)講,觀察訪客,開啟單元門。

　　可視對(duì)講的門口機(jī)配備IC卡接口,本樓住戶進(jìn)入時(shí)使用小區(qū)發(fā)放的IC卡。

　　本系統(tǒng)是一種總線制全數(shù)字雙向?qū)χv系統(tǒng)。總線制全數(shù)字雙向?qū)χv系統(tǒng)是采用數(shù)字編碼技術(shù)和雙向通訊傳輸技術(shù)，整個(gè)系統(tǒng)能雙向通訊，即室內(nèi)分機(jī)能向管理中心報(bào)警，并與管理中心、樓棟主機(jī)實(shí)現(xiàn)雙向呼叫。其系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)是單元內(nèi)垂直部分四芯總線連接。根據(jù)小區(qū)特點(diǎn)在小區(qū)保安中心，設(shè)置一臺(tái)主管理機(jī);每個(gè)樓棟底層大門口設(shè)置一臺(tái)互通式帶讀卡頭可視主機(jī)，每戶設(shè)置一臺(tái)帶互通式數(shù)碼型免提可視分機(jī)。由于是全數(shù)字雙向系統(tǒng)，具有較強(qiáng)的系統(tǒng)功能，如住戶可在室內(nèi)報(bào)警或外接報(bào)警按鈕，住戶呼叫管理中心，通話保密，通話限時(shí)，開門權(quán)限控制等。這種系統(tǒng)適合小區(qū)內(nèi)部對(duì)講系統(tǒng)，同時(shí)可擴(kuò)實(shí)現(xiàn)家庭防盜報(bào)警聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)，因此該系統(tǒng)具有較高的性能價(jià)格比。

　　互聯(lián)組網(wǎng)

　　系統(tǒng)采用標(biāo)準(zhǔn)總線結(jié)構(gòu)，不同類型的分面和不同樓棟的主機(jī)都可以通過總線互聯(lián)組網(wǎng)。從而使系統(tǒng)具有組合靈活，便于擴(kuò)充，能滿足用戶的各種需求。

　　密碼設(shè)置

　　系統(tǒng)中互通分機(jī)可以通過鍵盤隨意設(shè)置或修改用戶密碼，做到一戶一個(gè)密碼。用戶可用密碼實(shí)施密碼開鎖的同時(shí)給自己家各報(bào)警防區(qū)實(shí)施撤防，大大方便了用戶的出入。

　　管理模式

　　系統(tǒng)具有方便靈活的白天或夜間管理模式，管理員能夠通過管理機(jī)對(duì)任何一棟樓的門口進(jìn)行管理，即對(duì)各門口來訪者的呼叫進(jìn)行干預(yù)。干預(yù)時(shí)這棟樓的來訪者對(duì)樓內(nèi)用戶的呼叫，自動(dòng)轉(zhuǎn)到管理機(jī)。經(jīng)管理員許可后由管理員轉(zhuǎn)接，才能使來訪者與用戶通話，這種管理模式確保小區(qū)的嚴(yán)格管理，滿足不同層次物業(yè)管理者的要求。

　　通道內(nèi)部通訊網(wǎng)絡(luò)

　　系統(tǒng)能實(shí)現(xiàn)住戶與管理處、住戶與住戶、以及不同樓棟住戶之間互相呼叫與通話。亦可實(shí)現(xiàn)樓門或家門口與住戶分機(jī)之間的可視對(duì)講功能，還能同時(shí)接收小區(qū)內(nèi)所有住戶的報(bào)警。

　　保安防盜

　　系統(tǒng)中保安防盜可采用兩種方式，一種是互通對(duì)講分機(jī)自身具有八路防區(qū)的報(bào)警功能;一種是專用的用戶八路防區(qū)報(bào)警系統(tǒng)。它們都具有延時(shí)防區(qū)和24小時(shí)緊急防區(qū)，可外接門磁、紅外、煙感、煤氣、緊急按鈕等報(bào)警設(shè)施，也可以向管理中心的電腦報(bào)警。管理機(jī)或管理中心的電腦能記錄報(bào)警地點(diǎn)、房號(hào)、防區(qū)等。管理中心的電腦還會(huì)自動(dòng)彈出報(bào)警點(diǎn)的電子地圖。

　　通話保密

　　當(dāng)住戶與管理員、來訪者通話時(shí)，其他用戶無法聽到其通話。

　　室內(nèi)機(jī)控制開門

　　當(dāng)來訪者在門口機(jī)*客，被訪室內(nèi)機(jī)有權(quán)開戶電控門鎖。

　　系統(tǒng)分散供電，斷電自動(dòng)啟動(dòng)后備電源

　　整個(gè)系統(tǒng)每一幢樓、管理中心單獨(dú)供電，萬一出現(xiàn)電源故障，不會(huì)影響整個(gè)系統(tǒng)的運(yùn)行。遇到斷電，自動(dòng)啟動(dòng)后備電源。

　　系統(tǒng)電源充電過壓、欠壓保護(hù)

　　所有供電電源均有充電過壓、欠壓保護(hù)，保護(hù)后備電池，延長(zhǎng)電池使用壽命。

　　系統(tǒng)線路短路不影響整個(gè)系統(tǒng)

　　系統(tǒng)有線路短路保護(hù)，一旦線路短路，不影響整個(gè)系統(tǒng)。

　　3.3家用電器的啟停管理

　　對(duì)業(yè)主家中的空調(diào)等主要電器設(shè)備進(jìn)行控制。

　　家用電器的控制方式如下:業(yè)主在外時(shí)可通過雙音頻電話機(jī)或手機(jī)撥打?qū)Ｓ秒娫捥?hào)碼,若家中無人應(yīng)答時(shí),集中控制機(jī)自動(dòng)接聽電話,并給業(yè)主提供語音信息,業(yè)主在語音提示下進(jìn)行相應(yīng)的操作,遙控啟動(dòng)家中空調(diào)等電器,使其在業(yè)主到家之前提前開始工作,以提供一舒適的環(huán)境。

　　3.4信息服務(wù)

　　業(yè)主通過集中控制盒可以了解自己家庭運(yùn)作的各種參數(shù),如房間溫、濕度,三表讀數(shù),被控家電狀態(tài)等,同時(shí)可通過網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行各種交費(fèi)用的簡(jiǎn)單查詢。并可通過集中控制盒上自帶的lC卡接口進(jìn)行費(fèi)用的結(jié)算。

　　物業(yè)管理部門可通過小區(qū)網(wǎng)絡(luò)及控制盒向業(yè)主發(fā)出交費(fèi)通知及其他有關(guān)物業(yè)管理方面的通知等。

　　3.5申請(qǐng)社區(qū)服務(wù)

　　業(yè)主需要維修、搬運(yùn)、送貨等社區(qū)服務(wù)時(shí),通過集中控制盒提供的直通語音功能可直接同小區(qū)的社區(qū)服務(wù)中心聯(lián)系。具體操作是,業(yè)主只要拿起集中控制機(jī)上的昕筒并按下社區(qū)服務(wù)按鍵,業(yè)主就與社區(qū)服務(wù)人員建立了直接的語音聯(lián)系,業(yè)主說出自己的要求。而社區(qū)服務(wù)中心的工作站會(huì)自動(dòng)顯示出要求服務(wù)業(yè)主的樓號(hào)和房號(hào)并記錄。

　　3.6防入侵報(bào)警

　　連接門磁開關(guān)、雙鑒探頭等防入侵探測(cè)器,當(dāng)有入侵發(fā)生時(shí)及時(shí)發(fā)出報(bào)警信息至物業(yè)管理部門和小區(qū)保安部門。

　　集中控制盒具有緊急呼救功能,有緊急情況發(fā)生時(shí),業(yè)主按動(dòng)緊急呼救按鍵通知物業(yè)和保安部門采取緊急措施。

　　3.7友好的人機(jī)界面

　　集中控制盒的可視對(duì)講顯示屏除顯示訪可圖象外還可用子交字顯示,以漢字方式與用戶進(jìn)行交流并配以簡(jiǎn)單的語音提示。

　　3.8分級(jí)密碼操作

　　集中控制盒的操作分三級(jí)密碼進(jìn)行控制,不同級(jí)別的操作權(quán)限各不相同。

　　3.9集中控制盒的通訊

　　集中控制盒的通訊采用直接連接樓中的綜合布線然后進(jìn)入小區(qū)通訊主干的方其通訊協(xié)議采用標(biāo)準(zhǔn)的TCPllP協(xié)議,這種方式保證了集中控制盒通訊的開放,高速和信息量,也保證了集中控制盒的功能實(shí)現(xiàn)。