花園小區(qū)弱電及智能化系統(tǒng)管理方案

1控制柜系統(tǒng)

*值班人員要掌握本控制室內(nèi)各系統(tǒng)的簡(jiǎn)單工作原理、性能和常規(guī)的維護(hù)保養(yǎng)工作,熟練掌握各系統(tǒng)操作。

*值班人員要堅(jiān)守崗位、密切注視監(jiān)視屏及各類(lèi)控制柜的運(yùn)行狀態(tài)。

*每班至少進(jìn)行一次各類(lèi)信號(hào)檢查,確認(rèn)正常與否,并在《設(shè)施日常檢修表》內(nèi)做好記錄。

*各操作手柄在正常情況下應(yīng)處在“自動(dòng)”位置,每日第一個(gè)周做一次手動(dòng),自動(dòng)實(shí)際操作檢查。

*在閉路電視上發(fā)現(xiàn)可疑情況或各類(lèi)違法犯罪活動(dòng),應(yīng)立即通知值班人員前往調(diào)查和處置。

*為保證中控室專(zhuān)線(xiàn)報(bào)警信息暢通,除當(dāng)值人員外其他人等不得使用中控專(zhuān)線(xiàn)報(bào)警電話(huà)。

*謝絕與本控制室無(wú)關(guān)人員入內(nèi)。

*控制室嚴(yán)禁吸煙、錄、放電臺(tái)節(jié)目及與工作無(wú)關(guān)的音樂(lè)、錄像帶。

2紅外線(xiàn)報(bào)警系統(tǒng)

*紅外線(xiàn)報(bào)警布防于周邊圍墻。

*紅外線(xiàn)報(bào)警主要由防盜主機(jī)、鍵盤(pán)、門(mén)窗傳感器、電瓶等構(gòu)成。

*紅外線(xiàn)報(bào)警器在夜間要處于報(bào)警狀態(tài)。

*一旦在紅外線(xiàn)報(bào)警器在有人或物闖入時(shí),傳感器就會(huì)通過(guò)防盜主機(jī)發(fā)出警報(bào)。

*保安員在接到報(bào)警后,應(yīng)在最短時(shí)間內(nèi)趕到,一定要查明原因后在《緊急情況處理記錄》上做好詳細(xì)記錄,然后再消警。

3電子巡更儀系統(tǒng)

*電子巡更儀安裝在小區(qū)的監(jiān)控不到位的死角,同時(shí)又能對(duì)保安員巡更工作起到督查作用。

*電子巡更儀主要由手機(jī)、墻機(jī)、打印機(jī)等組成。

*電子巡更儀墻機(jī)安裝在需要的巡視部委、手機(jī)掌握在巡邏保安手中。

*保安巡員按規(guī)定的路線(xiàn)巡邏,為了制定部位時(shí),將手機(jī)插入墻機(jī)方孔內(nèi)(手機(jī)內(nèi)部即時(shí)記錄巡邏人員的巡邏時(shí)間、日期、信號(hào))。

*監(jiān)督人員(領(lǐng)班、隊(duì)長(zhǎng)、事務(wù)主管、經(jīng)理)可用手機(jī)顯示屏或?qū)Ｓ么蛴C(jī)輸出記錄內(nèi)容、以便查閱。

4電話(huà)線(xiàn)維修

*檢查電話(huà)線(xiàn)接頭有無(wú)生銹、氧化或發(fā)霉斷頭,如是應(yīng)重接接頭。

*檢查電話(huà)線(xiàn)有無(wú)斷線(xiàn)、如有則更換。

*檢查電話(huà)線(xiàn)有無(wú)短路或漏電,如有則更換。

5樓層對(duì)講機(jī)維修

*室內(nèi)聽(tīng)不出鈴聲

檢查主機(jī)按鈕開(kāi)關(guān)是否接觸良好,否則應(yīng)更換按鈕開(kāi)關(guān)。

檢查室內(nèi)分機(jī)轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)是否接觸良好,如接觸不行則應(yīng)整修處理。

過(guò)上述兩個(gè)步驟如仍不振鈴,則應(yīng)重點(diǎn)檢查振鈴放大電路直至故障排除。

*不能對(duì)講

檢查通話(huà)線(xiàn)是否接觸良好,如不行則重新焊接。

檢查室內(nèi)分機(jī)擴(kuò)音器、揚(yáng)聲器是否正常,如不正常則應(yīng)更換。

檢查室內(nèi)分機(jī)放大電路,重點(diǎn)檢查三極管直至故障排除。

*不能開(kāi)樓下防盜門(mén)

檢查鎖舌部件是否靈活,如阻滯則應(yīng)加潤(rùn)滑油。

檢查開(kāi)鎖磁線(xiàn)圈接線(xiàn)是否良好,線(xiàn)圈是否燒壞,如是則應(yīng)重新接好線(xiàn)頭或更換電磁線(xiàn)圈。

檢查分機(jī)開(kāi)鎖按鈕是否接觸良好,開(kāi)鎖繼電器是否動(dòng)作可靠,開(kāi)鎖電路有無(wú)損壞的元器件,如有問(wèn)題則應(yīng)逐一檢查并排除故障。

*主機(jī)無(wú)電話(huà)

檢查橋式整流二報(bào)管有無(wú)損壞,如損壞則應(yīng)更換。

檢查電源變壓是否燒壞,如是則應(yīng)更換。

6可視對(duì)講機(jī)維修

*無(wú)圖像、聲音,但開(kāi)鎖正常

調(diào)節(jié)亮度電位器,觀察屏幕有無(wú)光柵,如有光柵則應(yīng)檢查室內(nèi)機(jī)與門(mén)口機(jī)的圖像信號(hào)直接是否接牢,如有則應(yīng)重新接好。

如調(diào)節(jié)亮度電位器,觀察屏幕仍無(wú)光柵,此時(shí)應(yīng)檢查室內(nèi)機(jī)電路板,包括振蕩電路,推動(dòng)電路,輸出電路,圖像顯示電路等的檢查,直至故障排除。

*通話(huà)無(wú)聲音

檢查聽(tīng)筒與室內(nèi)機(jī)的接線(xiàn)是否牢固,否則應(yīng)重新接好。

調(diào)節(jié)音量定位器,如揚(yáng)聲器有交流聲發(fā)出,則說(shuō)明室內(nèi)機(jī)的放大電路正常。

調(diào)節(jié)音量電位器,如揚(yáng)神器是什么聲音都沒(méi)有,則說(shuō)明室內(nèi)機(jī)的放大電路有問(wèn)題,室內(nèi)機(jī)放大電路包括音頻輸入電路,放大電路,功放電路,此時(shí)應(yīng)逐進(jìn)行檢查,直至故障排除。

*不能開(kāi)防盜門(mén)

a)檢查鎖舌部件是否靈活,如阻滯則應(yīng)加潤(rùn)滑油。

b)檢查開(kāi)鎖磁線(xiàn)圈接線(xiàn)是否良好,線(xiàn)圈是否燒壞,如是則應(yīng)重新接好線(xiàn)頭或更換電磁線(xiàn)圈。

c)檢查分機(jī)開(kāi)鎖按鈕是否接觸良好,開(kāi)鎖繼電器是否動(dòng)作可靠,開(kāi)鎖電路有無(wú)損壞的元器件,如有問(wèn)題則應(yīng)逐一檢查并排除故障。

篇2:物業(yè)智能化管理方案

　　具體的物業(yè)智能化管理方案，可以包括以下內(nèi)容：

　　1. 人力資源智能化管理

　　建立物業(yè)管理人力資源信息管理平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)員工用工的智能化管理，包括人才招聘、信息登記、排班、考勤和薪資管理等，通過(guò)智能化的人力資源信息管理，提高人員管理的效率和準(zhǔn)確性，減少人力資源管理的成本。

　　2. 社區(qū)智能化管理

　　引入流程化社區(qū)管理系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)物業(yè)服務(wù)、居民投訴、設(shè)備維護(hù)等方面的智能化管理，通過(guò)智能化的系統(tǒng)，可以快速響應(yīng)居民投訴，提高服務(wù)質(zhì)量和效率;預(yù)警設(shè)施故障，提前安排人員進(jìn)行維修，降低維護(hù)成本和避免可能的安全事故;提供便捷的社區(qū)服務(wù)，例如快遞代收、安全保衛(wèi)等等，增強(qiáng)小區(qū)的歸屬感和安全感。

　　3. 設(shè)備維護(hù)智能化管理

　　建立設(shè)備信息庫(kù)，通過(guò)設(shè)備傳感器、物聯(lián)網(wǎng)等技術(shù)，實(shí)現(xiàn)設(shè)備狀態(tài)在線(xiàn)監(jiān)控、報(bào)障預(yù)警、維護(hù)記錄、設(shè)備成本控制等方面的信息化管理，同時(shí)加強(qiáng)設(shè)備采購(gòu)、維修等方面的執(zhí)行力，提高設(shè)備管理的效率和可靠性。

　　4. 安防智能化管理

　　通過(guò)安防設(shè)施(如視頻監(jiān)控、人臉識(shí)別、智能門(mén)禁等)的部署、升級(jí)，加強(qiáng)小區(qū)出入口、公共區(qū)域、重點(diǎn)區(qū)域的監(jiān)控，并通過(guò)智能化管理系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)對(duì)安防設(shè)施的在線(xiàn)監(jiān)控、預(yù)警、故障報(bào)警、異常處理和數(shù)據(jù)分析等方面的管理，以提高安全保障的效果和效率。

　　5. 數(shù)據(jù)平臺(tái)化管理

　　基于大數(shù)據(jù)平臺(tái)，建立完整、易用的數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)，通過(guò)數(shù)據(jù)采集、清洗、分析等技術(shù)和手段，對(duì)小區(qū)的能源、物業(yè)、交通、安全等數(shù)據(jù)進(jìn)行匯聚、分析、整理和展示，為業(yè)主、物業(yè)管理人員和相關(guān)部門(mén)提供數(shù)據(jù)服務(wù)、數(shù)據(jù)分析和數(shù)據(jù)支持，同時(shí)提供更精細(xì)和個(gè)性化的服務(wù)，提高管理效率和工作效益。

　　以上物業(yè)智能化管理方案，能夠全面提高物業(yè)管理的水平和質(zhì)量，增強(qiáng)小區(qū)的安全防范和環(huán)境服務(wù)，提升業(yè)主的滿(mǎn)意度和小區(qū)的市場(chǎng)價(jià)值。

篇3:物業(yè)園區(qū)弱電智能化系統(tǒng)管理方案

物業(yè)園區(qū)弱電及智能化系統(tǒng)管理方案

根據(jù)本物業(yè)的實(shí)際情況,結(jié)合我司對(duì)智能化系統(tǒng)管理的經(jīng)驗(yàn),制定如下管理方案:

一、智能化系統(tǒng)的配置

?消防控制系統(tǒng)

?信息通信系統(tǒng)

?周界防范管理系統(tǒng)

?CCTV監(jiān)控系統(tǒng)

?樓宇訪客對(duì)講系統(tǒng)

?家庭安全防范報(bào)警系統(tǒng)

?離線(xiàn)式電子巡更系統(tǒng)

?建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)

?一卡通門(mén)禁管理系統(tǒng)

?背景音響廣播系統(tǒng)

?自動(dòng)化抄表系統(tǒng)

?電子公告系統(tǒng)

?家庭智能化系統(tǒng)

?物業(yè)計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)

二、智能化系統(tǒng)的日常管理及維護(hù)

?建立一支設(shè)備運(yùn)行及維護(hù)人才隊(duì)伍

我們將從公司管理寫(xiě)字樓的骨干隊(duì)伍中抽調(diào)多名專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員組成一支精干的設(shè)備運(yùn)行及維護(hù)隊(duì)伍,以專(zhuān)業(yè)的弱電工程師為主體,提前介入熟悉設(shè)備性能及隱蔽線(xiàn)路走向,并邀請(qǐng)相關(guān)單位(如系統(tǒng)設(shè)計(jì)、安裝單位)對(duì)所有技術(shù)人員進(jìn)行強(qiáng)化培訓(xùn),確保諳熟該系統(tǒng)的操作及維護(hù)。

?管理人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)培訓(xùn)

我們將對(duì)所有的管理人員進(jìn)行全面培訓(xùn),讓每一個(gè)人員都能清楚知道隱蔽線(xiàn)路的具體位置。

?建立設(shè)備技術(shù)檔案

我們將對(duì)系統(tǒng)中所有的器件、配件建立詳細(xì)技術(shù)檔案,包括型號(hào)、技術(shù)參數(shù)、外型尺寸、工作條件、原始資料等等,以便以最快的速度查得設(shè)備的各項(xiàng)參數(shù),確保系統(tǒng)的最佳運(yùn)行狀態(tài)。

?建立設(shè)備運(yùn)行檔案

我們將建立信息通信系統(tǒng)周界防范管理系統(tǒng)、CCTV監(jiān)控系統(tǒng)、家庭安全防范報(bào)警系統(tǒng)、離線(xiàn)式電子巡更系統(tǒng)、建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)、一卡通門(mén)禁管理系統(tǒng)、背景音響廣播系統(tǒng)、自動(dòng)化抄表系統(tǒng)、電子公告系統(tǒng)物業(yè)計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)

等的實(shí)時(shí)運(yùn)行設(shè)備的臺(tái)帳,使操作人員對(duì)系統(tǒng)的正常運(yùn)行了如指掌,并對(duì)系統(tǒng)的報(bào)警信息作正確的分析及存盤(pán)。

?建立供貨商檔案

我們將對(duì)所有的設(shè)備及配件建立詳細(xì)檔案,包括型號(hào)、產(chǎn)地、制造單位、供應(yīng)單位、原始檔案和技術(shù)參數(shù)等等,并與供貨商、制造商保持聯(lián)系,確保以最快速度取得所需配件,并能跟蹤產(chǎn)品的更新?lián)Q代。

?做好業(yè)主入住裝修管理和系統(tǒng)應(yīng)用培訓(xùn)

業(yè)主能否正確使用室內(nèi)智能化系統(tǒng),是體現(xiàn)智能住宅先進(jìn)性的重要環(huán)節(jié),是減少誤報(bào)警及延長(zhǎng)設(shè)備使用壽命的關(guān)鍵,我們將從第一位入住業(yè)主開(kāi)始,通過(guò)提供詳細(xì)的竣工資料和現(xiàn)場(chǎng)裝修進(jìn)行督導(dǎo),來(lái)確保系統(tǒng)的完好性,同時(shí)對(duì)業(yè)主進(jìn)行正確使用的操作指導(dǎo)。

?處理好入住初期的誤報(bào)警問(wèn)題

明豐綠都的智能化系統(tǒng)科技含量較高,住戶(hù)對(duì)這一系統(tǒng)必然有一個(gè)接受和熟悉的過(guò)程。在這過(guò)程中,各種誤操作隨時(shí)可能出現(xiàn),造成報(bào)警頻繁發(fā)生,所以區(qū)分及處理好這種誤報(bào)警是管理好這一套智能系統(tǒng)的關(guān)鍵。我們將根據(jù)實(shí)際情況在入住初期設(shè)定一個(gè)N秒滯后報(bào)警(可由軟件實(shí)現(xiàn)),當(dāng)住戶(hù)誤操作時(shí),可在N秒內(nèi)通過(guò)室內(nèi)的操作鍵盤(pán),解除報(bào)警,這樣就不會(huì)發(fā)出報(bào)警信號(hào),從而有效地解決了初用頻繁誤報(bào)警的問(wèn)題。

?日常巡視與定期保養(yǎng)

日常的巡視檢查是及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的最佳途徑,而定期維護(hù)是發(fā)現(xiàn)、解決軟性隱患的最佳辦法。我們將采取日常巡視及定期保養(yǎng)相結(jié)合的辦法來(lái)確保設(shè)備安全運(yùn)行。

1、維護(hù)內(nèi)容

日檢:系統(tǒng)外觀;前端、終端傳輸線(xiàn)路信號(hào)日常檢查記錄;軟件測(cè)試。

例檢:系統(tǒng)外觀;前端、終端傳輸線(xiàn)路信號(hào)傳輸階段性檢查、記錄;軟件測(cè)試。

臨檢:對(duì)日常維護(hù)工作、例檢工作進(jìn)行監(jiān)督,對(duì)其工作成果進(jìn)行測(cè)評(píng)。

2、維護(hù)方式

3、維修計(jì)劃

小修計(jì)劃:根據(jù)日常記錄、月檢記錄及報(bào)告,制定每季一次的小修計(jì)劃。

中修計(jì)劃:根據(jù)季檢記錄及報(bào)告、年檢記錄及報(bào)告制定每年一次的中修計(jì)劃。

大修計(jì)劃:根據(jù)年檢記錄及報(bào)告,制定每三年一次的大修計(jì)劃。

4、智能化系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目

根據(jù)現(xiàn)有掌握的資料,結(jié)合以往物業(yè)管理的經(jīng)驗(yàn),我們制定了以下的維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目表。該表將根據(jù)以后掌握的資料進(jìn)行補(bǔ)充、調(diào)整和深化。(如下表)

類(lèi)別對(duì)象項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)日常維護(hù)

日檢月檢季檢年檢臨檢

消防控制系統(tǒng)煙感探測(cè)器測(cè)試靈敏度用火災(zāi)測(cè)探試驗(yàn)器檢驗(yàn)符合標(biāo)準(zhǔn)√√

手動(dòng)報(bào)警按鈕外觀、接觸靈敏度符合使用標(biāo)準(zhǔn)√√

聲光報(bào)警器外觀、聲、旋光性能符合使用標(biāo)準(zhǔn)√√

聯(lián)動(dòng)控制器外觀、性能、自控符合使用標(biāo)準(zhǔn)√√

CCTV監(jiān)控系統(tǒng)

監(jiān)視器外觀及布置清潔無(wú)塵、擺放有序、散熱部位無(wú)堵塞、遮蓋√√√

接插件及聯(lián)線(xiàn)聯(lián)接牢固、無(wú)接觸不良√√√

顯示性能畫(huà)面清晰、穩(wěn)定,調(diào)節(jié)旋鈕靈敏√√√√

控制器、畫(huà)面分割器、錄像機(jī)外觀清潔無(wú)塵、擺放有序√√√

接插件及聯(lián)線(xiàn)聯(lián)接牢固、無(wú)接觸不良√√√

控制性能各性能控制鍵有旋鈕靈敏、可靠,畫(huà)面分割穩(wěn)定、錄像清晰,干擾信號(hào)小

√√√√

攝像頭外觀清潔、完整、無(wú)破損、防水浸√√√

安裝與聯(lián)接安裝牢固、聯(lián)線(xiàn)聯(lián)接可靠√√√

攝像性能視頻信號(hào)清晰、完整、失真小,控制靈敏可靠√√√

離線(xiàn)式智能巡更系統(tǒng)信息發(fā)生器、固定接觸器測(cè)試接觸器靈敏度

符合使用標(biāo)準(zhǔn)√√√√

建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)化系統(tǒng)BA主機(jī)、繼電器外觀清潔、完整、無(wú)破損、防水浸√√√

安裝與連接安裝牢固、聯(lián)線(xiàn)連接可靠、各觸頭無(wú)燒蝕、過(guò)熱√√√√

控制性能

末端信號(hào)接受靈敏,完整符合標(biāo)準(zhǔn)√√√

傳感器、閥門(mén)外觀清潔、完整、無(wú)破損、防水浸√√√

顯示、接觸靈敏度符合使用標(biāo)準(zhǔn)√√√

測(cè)試靈敏度符合使用標(biāo)準(zhǔn)√√

控制性能

設(shè)備聯(lián)動(dòng)符合使用標(biāo)準(zhǔn)√√√

電子公告系統(tǒng)顯示屏外觀及布置清潔無(wú)塵、擺放有序、散熱部位無(wú)堵塞、遮蓋√√√

接插件及聯(lián)線(xiàn)聯(lián)接牢固、無(wú)接觸不良√√√

顯示性能清晰、穩(wěn)定√√√√

控制器(計(jì)算機(jī)等)外觀清潔無(wú)塵、擺放有序√√√

接插件及聯(lián)線(xiàn)聯(lián)接牢固、無(wú)接觸不良√

√√

控制性能隨時(shí)調(diào)整顯示狀態(tài)、內(nèi)容

√√√

家庭安全防范報(bào)警系統(tǒng)探測(cè)器、報(bào)警按鈕、接收器外觀及布置清潔無(wú)塵、擺放有序、無(wú)堵塞遮蓋√√√

接插件及聯(lián)線(xiàn)聯(lián)接牢固、無(wú)接觸不良√√√

控制性能各性能控制鍵有旋鈕靈敏、可靠√√√

周界防范管理系統(tǒng)主機(jī)外觀及布置清潔無(wú)塵、√√√

接插件及聯(lián)線(xiàn)聯(lián)接牢固、無(wú)接觸不良√√√

性能可靠、方便、快捷√√

紅外探測(cè)器外觀及布置清潔無(wú)塵、√√

接插件及聯(lián)線(xiàn)聯(lián)接牢固、無(wú)接觸不良√√√

性能可靠、方便、快捷√

樓宇訪客對(duì)講系統(tǒng)

管理員機(jī)外觀及布置清潔無(wú)塵、擺放有序、散熱部位無(wú)堵塞、遮蓋√√√

接插件及聯(lián)線(xiàn)聯(lián)接牢固、無(wú)接觸不良√√√

顯示性能畫(huà)面清晰、穩(wěn)定,調(diào)節(jié)旋鈕靈敏√√√√

門(mén)口機(jī)外觀清潔、完整、無(wú)破損、防水浸√√√

安裝與聯(lián)接安裝牢固、聯(lián)線(xiàn)聯(lián)接可靠√√√

攝像性能視頻信號(hào)清晰、完整、失真小,控制靈敏可靠√√

三、智能化系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)程序(略)