誠基公寓綠化服務管理方案

1.綠化服務內容及標準

1.1草坪

1.1.1養護管理的質量要求

a.草坪覆蓋度不少于95%;

b.每周巡查一次,并做好相關記錄;

c.應控制病蟲害,草坪色澤正常,生長良好,無雜草;

1.1.2灌溉、排水

a.灌溉必須濕透根系層,應浸濕的土層深度為100mm,不發生地面長時間積水;

b.灌溉量根據土質、生長期、草種等因素確定;

c.灌溉時期和灌溉時間可按下列規定:

-冷地型草,春秋兩季度充分澆水,保持生長。夏季適量澆水,宜早晨澆,安全越夏。

-暖地型草,夏季應勤澆水,宜早、晚澆,保持生長。

1.1.3修剪

a.草坪長到60-70mm時,應進行修剪,修剪高度冷地型草坪宜為50mm,暖地型宜為40mm。

b.草坪修剪的頻率及次數根據情況而定。

9.1.1.4清除雜草

a.應及時清除雜草,除早、除小、除了;

b.清除雜草的方法有:人工除草、化學除草。

1.1.5施肥

a.冷地型草種追肥宜在春季和秋季,暖地型草種的施肥宜在晚春;

b.追肥應以復合肥料為主。追肥的時間和數量可根據土壤肥力、草種和幼苗生長等情況而定。早春、晚秋可施有機肥。施肥方法可撒施和根外追肥。

1.1.6病蟲害防治

a.病蟲害的防治都應以防為主,防治結合;

b.對不同種病蟲害的防治可根據具體情況選擇無公害藥劑或高效低毒的化學藥劑。

1.1.7草坪更新

a.更新復壯的方法有:補播草籽復壯法、條狀更新法、定期封閉法和斷根更新法。

1.1.8其他養護

a.草坪應有整齊的邊緣線,裝飾性草坪或花壇內,可運用切邊機切邊養護。邊緣斜坡宜為300mm;

1.2喬灌木

1.2.1灌溉與排水

a.對新栽植的樹木應根據不同樹種和不同立地條件進行適期、適量的灌溉,應保持土壤中有效水分;

b.已栽植成活的樹木,在久旱或立地

l各顯示屏上監視器齊全、完好,顯像清晰,符合設計要求。

l各顯示器接線清楚,無隨意拉接線。

l監視器安裝牢固、可靠。

[電源設備]條件較差,土壤干旱的環境中也應及時進行灌溉,對水分和空氣溫度要求較高的樹種,須在清晨或傍晚進行灌溉,有時還應適當進行葉面噴霧;

c.灌溉前應先松土。夏季灌溉宜早、晚進行,冬季灌溉選在中午進行。灌溉要一次性澆透,尤其是春、夏季節;

d.樹木周圍暴雨后積水應排除,新栽樹木周圍積水尤應盡快排除。

1.2.2中耕除草

a.喬木、灌木下的大型野草必須鏟除,特別是對其危害嚴重的各類藤蔓植物,例如兔絲子等;

b.樹木根部附近的土壤要保持疏松,易板結的土壤,在蒸騰旺季須每月松土一次;

c.中耕除草應選在晴朗天氣,土壤不過分潮濕的時候進行;

d.中耕深度以不影響根系生長為限。

1.2.3施肥

a.樹木休眠期和栽植前,需施基肥。樹木生長期施追肥,可以按照植株的生長勢進行;

"注":花灌木應在開花前、開花后進行。果木應按有關果木種類不同的養護要求進行。

b.施肥量應根據樹種、樹齡、生長期和肥源以及土壤理化性狀等條件而定。一般喬木胸徑在15cm以下的,每3cm胸徑應施堆肥1.0kg,胸徑在15cm以上的,每3cm胸徑施堆肥1.0-2.0kg。樹木青壯年期欲擴大樹冠及觀花、觀果植物,適當增加施肥量;

c.喬木和灌木均應先挖好施肥環溝,其外徑應與樹木的冠幅相適應,深度和寬度均為25-30cm;

d.施用的肥料種類應視樹種、生長期及觀賞等不同要求而定。早期欲擴大冠幅,宜施氮肥,觀花觀果樹種應增施磷、鉀肥。注意應用微量元素和根外施肥技術,并逐步推廣應用復合肥料;

e.施肥宜在晴天;除根外施肥,肥料不得觸及樹葉。

1.2.4修剪、整形

a.樹木應通過修剪調整樹形,均衡樹勢,調節樹木通風透光和肥水分配,調整植物群落之間的關系,促使樹木生長茁壯。各類綠地中喬木和灌木的修剪以自然樹形為主。

-喬木類:

主要修除徒長枝、病蟲枝、交叉枝、并生枝、下垂枝、扭傷枝以及枯枝和爛頭。行道樹主干要求3.2m高;遇有架空線者應按杯狀形修剪(懸鈴木按"三主六枝十二叉"杯狀形修剪);樹冠圓整,分枝均衡;樹冠幅度,不宜覆蓋全部路面,道路中間高空宜留有散發廢氣的空隙。

-灌木類

灌木修剪應使枝葉繁茂,分布勻稱;花灌木修剪,要有利于促進短枝和花芽的形成,修剪應遵循"先上后下,先內后外,去弱留強,去老留新"的原則進行。

-綠籬類

綠籬修剪,應促其分枝,保持全株枝葉豐滿;也可作整形修剪,特殊造型綠籬應逐步修剪成型。花球確保春秋兩季各修剪一次。

-地被、攀緣類

地被,攀緣植物修剪應促進枝分,加速覆蓋和攀纏的功能;對多年生的攀緣植物要定期翻蔓,清除枯枝,疏刪老弱的藤蔓。

b.修剪時切口都必須靠節,剪口應在剪口芽的反側成45度傾斜;剪口要平整,應涂抹園林用防腐劑,對于過于粗壯的大枝應采取分段截枝法,防扯裂,操作時必須保證安全;

c.休眠期修剪以整形為主,可稍重剪;生長期修剪以調整樹勢為主,宜輕剪。有傷流的樹種應在夏、秋兩季修剪。

1.3補植樹木

1.3.1樹木缺株應盡早補植;

1.3.2補植季節

a.落葉樹:應在春季土壤解凍以后,發芽以前補植或在秋季落葉以后土壤冰凍以前補植。

b.針葉樹、常綠闊葉樹:應在春季土壤解凍以后,發芽以前補植;或在秋季新梢停止生長后、降霜以前補植。

1.3.3補植的樹木,應選用原來樹種,規格也應近似;若改變樹種或規格則須與原來的景觀相協調。補植行道樹樹種必須與同路段樹種一致。

1.4枯死植株的挖除

1.4.1結合補植工作對枯死植株進行調整;

1.4.2枯死的大樹挖除前,必須報經市園林主管部門審批,任何部門與個人無權擅自挖除。

1.5花壇花境

1.5.1花壇的養護、管理

a.根據天氣情況,保證水分供應,宜清晨澆水,澆水時應防止將泥土沖到莖、葉上;

b.做好排水措施,嚴禁雨季積水;

c.花卉生長旺盛期,應適當追肥,施肥量根據花卉種類而定。施肥后要立即噴灑清水,嚴禁肥料沾污莖、葉面;

d.及時做好病蟲害防治工作;

e.花壇保護設施應經常保持清潔完好;

f.花壇換花期間,每年必須有1次以上土壤改良和土壤消毒。每次換花期間地裸露不得超過5天;

g.花卉應生長健壯、花型正、花色艷、花期長,并且注重做好"五一","十一"花卉管理;

h.花壇內應及時做好清除枯萎的花蒂、黃葉、雜草、垃圾;及時補種、換苗。花壇內缺株倒苗不得超過3-5處,無枯枝殘花(殘花量不得大于15%)。

1.5.2花境的養護、管理

a.應按計劃及時做好花卉的補種、填充;

b.應根據所用花卉的習性及時更新翻種;

c.花境全年可以某一季為主花期,觀賞期不得少于100天;

d.修剪、整枝及時。花后及植株休眠期殘花枯枝不得大于15%;

e.每年休眠期必須適當耕翻表土層,施加有機肥;

f.及時做好病蟲害防治工作;

落實日常養護,做到無雜草垃圾。

篇2:綠化設計公司服務管理理念目標

園林綠化設計工程公司服務管理理念和目標

(一)、管理定位

園林綠化從過去單純的僅供觀賞和作為城市裝飾的性質向著為改善人類生存環境、保護城市生態平衡的高度轉化。隨著科學技術的進步和城市地域的擴大,如何保護城鄉居民賴以生存的環境,已經成為當前世界普遍關注的一個熱點與難點。園林城鄉化,是采取高綠地指標,消除環境污染,美化生活環境,讓城市掩映在萬綠、萬花叢中,成為既有高度物質文明,又有大自然純樸氣息和生態平衡的現代化的、反映精神文明的新型生態形式。當今,綠色浪潮風行世界,因為綠色植物能提高城鄉免疫功能,這是綠化的最根本的功能。

綠色植物是生態園林中的靈魂,城市中每塊綠地都是城市大機體中的"肺葉與肝臟",起著氣體交換、消除污染與美化環境的作用。根據綠化無界性特點,實行城鄉一體化的大環境綠化,使園林綠化緊扣改善和提高生態環境的戰略目標,形成綠點、綠線、綠面、綠帶、綠網、綠片的生態園林體系。對**市重點公路綠化工程景觀提升及生態綠化工程項目,我們將推行生物型、科技型、知識型、可持續型和科學化、規范化、社會化的科學管理措施和現代化的管理手段,通過對植物的立體化控制,全方位對**市重點公路綠化工程景觀提升及生態綠化工程項目進行園林生態化的綠化管理。依據ISO9000質量體系中PDCA的質量控制循環控制程序,進行綠化作業策化、實施、檢查、改進。為此制定以下措施。

(二)、室外綠化的管理

1、生態型綠化管理

為了**市重點公路綠化工程景觀提升及生態綠化工程養護水平的提高和良好生態環境的維護,管理上要依靠綠化作業方式的專業化。生態型專業化的綠化作業方式,確保工作效率。

(1)、現代化的綠化作業機

草坪、樹木的成片修剪將采用各類新式的綠化專用機械設備,極大提高單位生產效率。

(2)、現代化的噴灌技術

根據實地的管理需要結合我們多年的管理實踐經驗,將對管理區的噴淋系統進行集約化改造,避免植根泡死或澆水不足,確保植物生長良好。

(3)、園林病害蟲的防治及持續控制

為了創造良好的人居環境,我們不單純依賴化學防治的方法。必須從城市生態系統的整體出發,處理好有病蟲--寄生--環境因素三者之間的相互關系,實行"以生物防治為主,化學防治為輔"的綜合防治措施,實施IPR戰略(有害生物綜合治理)可持續控制病蟲害。采取以下的方法:

A、植物移栽、補植時,加強病蟲防治,嚴防危險性病蟲害侵入。

B、科學種植、養護和管理,營造不利于病蟲害繁殖的生態環境。

C、病蟲害的預測預報。根據實際情況(調查和經驗等)建立病蟲害預測預報系統,確定西華街道辦事處物業內的主要害蟲和病害。進行重點防治。

D、實行生物防治,通過生物防治措施控制病害蟲發生。如保護和利用害蟲的天敵(益鳥、寄生性天敵昆蟲、有益微生物等)。

E、依據害蟲生活習性,利用簡單物理因素對害蟲加以捕殺,如燈光誘殺、人工摘除病葉等。

F、化學防治,科學使用高效率低毒農藥,嚴格控制病蟲害。

(4)、草坪雜草的綜合治理

為使草坪生長正常、優質、美觀、可對草坪雜草進行如下綜合治理:

A、建立適宜于本地生長的優良品種。

B、加強草坪管理,對草坪及時修剪、澆水、施肥,及時防治病蟲害等措施,以提高草坪的抗害性。

C、化學防除:可通過移植前采用化學除草劑,摘除雜草,同時通過使用選折性除草劑控制雜草。

D、人工拔除:小面積少量草坪雜草可進行人工拔除。

2、可持續性綠化管理

根據植物的生長特性和科學化、規范化、機械化的專人作業,實施生態型綠化可持續發展之路。實現西華街道辦事處物業內樹木、草坪、花卉搭配合理,植物常青,花開不斷。

(1)、喬灌木:及時淋水、松土、施肥、修剪。去除枯枝葉,防治病蟲害。

(2)、時花:供應四季新潮時花,及時更新殘花。

(3)、草坪:保持草坪生長良好,每年打孔培沙,梳草松土,進行草坪更新復社。

(4)、廢棄物的持續利用:充分利用修剪下來的草屑、枝葉等,制成堆肥。維護了生態環境,實現綠色廢棄物的可持續利用。

3、知識型綠化管理

因為綠色植物是生靈中的一份子,擁有其美麗的名字和特殊的個性,我們對西華街道辦事處物業內的每種樹種進行綠色標識(如樹上掛彩牌),樹種名稱、科屬、習性、產地等,同時進行有關生態和保持優美景觀方面的科普宣傳,讓人們在與綠色朋友親密接觸的同時增長綠化知識,提高生態意識,在優美的生態環境中受到知識的熏陶。

4、科學化、規范化綠化管理

(1)、ISO9000質量管理體系

在**市重點公路綠化工程景觀提升及生態綠化工程項目的綠化管理中,我們按照ISO9000質量管理體系要求,建立一套完整、規范的綠化管理體系、工作標準和服務程序,明確規定綠化管理工作每一個崗位的工作職能,每一項工作的操作步驟,各種問題的處理方法,使每一個員工工作都有章可依,從而不斷提高綠化管理質量,創建綠色環保型物業。

(2)、"閉環+激勵"內部運作機制

在管理處的"閉環+激勵"管理模式下,進行綠化區域分工,區域負責,責任到人。下級對上級負責,事情一環扣一環,形成一個有機結合的綠化管理閉環。

(3)、"零干擾"的隱形服務

利用節假日的時間施行剪草剪枝,以盡量減少綠化作業時間對用戶正常工作的干擾。

總之,我們的綠化管理就是要把眾多相關的園林有機地貫穿起來,編織成總體環境景觀的綠色花環。并附之靈魂,讓充滿勃勃生機的綠色精靈和人們融匯在一起,形成人與自然和諧相處,生態與環境的協調統一。

(三)、室外綠化管理運作

綠化管理日常工作將嚴格按照質量管理體系的PDCA循環控制程序,進行綠化策化(確定標準,計劃)-->綠化實施-->綠化檢查-->綠化改進,先制訂出科學合理的綠化作業標準,然后組織實施,并對綠化作業進行監督、檢查,分析其有效性,以不斷改進綠化工作。

(四)、室外綠化管理標準

園林既是一種自然景觀,又是一種文化現象,需要以一種文明的、高層次的管理來實現它的功能。我們以"人與自然"為主題,以"三最"(最優美、最清潔、前衛生)為尺度衡量我們的管理工作,做到一草一木青枝綠葉,一磚一瓦精雕細刻,一人一事服務周到,一時一刻體現文明,使室外綠化養護達到一級養護標準。

篇3:園林綠化工程保修售后服務措施

1責任主體和服務對象

1.1工程竣工驗收,我單位向招標人出具質量保修書。

1.2承接該園林綠化工程的項目經理部是該工程保修實施的責任主體,特殊情況由公司安排其他人員保修。

2服務項目

2.1我們按照《草坪建植與養護管理技術規程》及《城市綠化養護管理技術規程》維修養護。

2.1.1種植養護期:2年

2.1.2電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程:2年

2.2義務為甲方及物業管理單位免費提供園林綠化技術咨詢和業務培訓,如設備的使用培訓,園林種植養護培訓。

3回訪

3.1及時同建設單位與物業管理單位聯系回訪時間,回訪過程中應認真聽取建設單位、物業管理部門的意見何建議,并察看園林綠化景觀建筑的質量,水電設備運轉情況;對所提出的問題做好回訪記錄,記錄需接待方的簽認并及時反饋質檢部門。

3.2對回訪中發現的問題,應會同質檢部門、技術部門、水電專業部門到現場了解情況,與相關單位達成保修或維修協議后,組織保修分隊進行修理。

4保修期工作總結報告

保修期滿后,我單位要與建設單位或建設單位委托的物業單位進行保修期滿移交手續,簽訂《竣工工程保修期滿移交單》;項目經理部要及時編寫所承建工程保修期工作的總結報告,詳細匯報保修期內發生的保修項目、保修服務情況、保修服務評價,并將保修工作總結報告質檢部門備案。

5檢查辦法

5.1項目部組織有關人員每周檢查一次,做好記錄,發現問題及時整改。

5.2公司每月例檢一次,指出問題,項目部整改后,將回執單返回公司質檢部質量回訪組。