二手房過戶工作步驟

二手房過戶步驟：從買賣雙方看房開始直到房款兩清，手拉手方式要走一道嚴(yán)格的程序。先辦什么后辦什么，只有流程手續(xù)對(duì)了，才會(huì)少走冤枉路。

第一步，買方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。這對(duì)買家來說最為關(guān)鍵，否則有可能導(dǎo)致后面所做的一切都成了無用功。

第二步，簽訂二手房買賣合同。買賣雙方商談房?jī)r(jià)、付款方式、違約責(zé)任、交付時(shí)間，并立約下定金。買賣雙方可以到房管部門相關(guān)網(wǎng)站上下載格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。

第三步，找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過程一般來說要5~7個(gè)工作日。

第四步，貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。(本文來自于范-文-先-生-網(wǎng))如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)二手房DIY過程中最耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。

第五步，按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。

第六步，將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口，拿受理單。

第七步，憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿完稅契證。

第八步，憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。

第九步，憑完稅契證到土管部門辦理土地證。

走完這些步驟，房產(chǎn)三證算是辦齊了。整個(gè)過程大概需要一個(gè)半月到兩個(gè)月的時(shí)間。

篇2:新城物業(yè)水電過戶審批制度

物業(yè)項(xiàng)目水電過戶審批制度

1、用電、用水過戶更名/抄表到戶直接關(guān)系到物業(yè)管理運(yùn)營(yíng)成本,各單位嚴(yán)格遵守審批制度。

2、用電、用水由發(fā)展商過戶到管理處必須滿足以下條件:

a、各項(xiàng)政府驗(yàn)收通過,物業(yè)接管驗(yàn)收、房屋設(shè)備驗(yàn)收合格,計(jì)量裝置符合要求。

b、工程施工收尾工作均結(jié)束,無施工臨時(shí)用電、用水發(fā)生。

c、水電居民、商業(yè)比例發(fā)展商已調(diào)整到合理的數(shù)值。未調(diào)整到合理數(shù)值者,就發(fā)展商對(duì)多支出的水電費(fèi)進(jìn)行補(bǔ)貼事宜已達(dá)成協(xié)議。

d、以住宅為主的小區(qū)/大廈,發(fā)展商已申請(qǐng)辦理抄表到戶。

e、原用電用水戶結(jié)清已發(fā)生的水電費(fèi)。

3、水電過戶由公司財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)審核并辦理合同會(huì)簽手續(xù)。管理處須向發(fā)展商索要原《供用電合同》、《供水合同》、《供水合同執(zhí)行單》及近期電費(fèi)、水費(fèi)單提交公司財(cái)務(wù)部,審核通過后,由管理處具體辦理過戶、抄表到戶事宜,未經(jīng)財(cái)務(wù)部審核管理處不得自行辦理。

4、水電過戶審批流程圖(略)

篇3:物業(yè)用戶水電過戶流程規(guī)定

物業(yè)用戶水電過戶流程

一、用水過戶辦理方法

1、發(fā)展商供用水協(xié)議、供水合同執(zhí)行單、繳清水費(fèi)的專用發(fā)票。

2、自來水用戶更名申請(qǐng)(詳樣本)。提供公司帳號(hào)前必須經(jīng)過公司會(huì)簽。

3、**市城市供水用水合同(自來水公司與物業(yè)公司簽訂)

4、更名后的供水合同執(zhí)行單(同發(fā)展商的供水合同執(zhí)行單,只是用戶名不同,用水比例沒變)

5、變更用水比例后的供水合同執(zhí)行單

注:一般由發(fā)展商辦理好用水比例變更后,再進(jìn)行自來水用戶更名。也可以有變通方式,如讓發(fā)展商補(bǔ)貼水費(fèi)至定下的比例。例:居民用水由70%變至90%,在發(fā)展商未辦下變更前,其中20%的差額由發(fā)展商補(bǔ)貼。(雙方另簽協(xié)議)

辦理用水比例變更需居民身份證/暫住證復(fù)印件、**市房地產(chǎn)買賣合同。(如果港澳人沒有辦理居留證,則按商業(yè)用水收費(fèi)。)

水費(fèi)內(nèi)因含有二次加壓費(fèi),所以自來水公司暫未實(shí)行抄表到戶,由管理處代收。二次加壓費(fèi)為正常水費(fèi)的20%

附:自來水用戶更名申請(qǐng)

原因:更改戶名的原因(詳細(xì))

"**"住宅小區(qū)今年*月已正式入伙,該樓共有住戶**戶,已入伙**戶,完全具備入住的一切條件,現(xiàn)申請(qǐng)用水過戶到**市嘉福物業(yè)管理有限公司。

原用戶名稱:(蓋章)新用戶名稱:(蓋章)

法人代表:法人代表:

用水地點(diǎn):

用水項(xiàng)目名稱:

經(jīng)辦人:經(jīng)辦人:

聯(lián)系電話:聯(lián)系電話:

注:此表一經(jīng)執(zhí)行,原用戶的用水指標(biāo)則全部轉(zhuǎn)出給新用戶。

此后,水費(fèi)全由新用戶支付。

附:(法人代表證明書或法人授權(quán)委托證明書及上月水費(fèi)發(fā)票復(fù)印件一份)。

申請(qǐng)用戶(蓋章)

日期:

二、用電過戶辦理方法

1、新項(xiàng)目開工,發(fā)展商先辦理用電許可證。再根據(jù)用水情況,按變壓器上報(bào),申請(qǐng)辦理供用電合同(每個(gè)合同的編號(hào)對(duì)應(yīng)相應(yīng)變壓器的編號(hào))

2、繳清電費(fèi)的專用發(fā)票。(可與發(fā)展商協(xié)商繳費(fèi)交接的具體時(shí)間)

3、過戶前辦理抄表到戶。

居民:管理處填寫《信息采集表》,包括業(yè)主名稱、帳號(hào)及對(duì)應(yīng)的電表表號(hào),由供電局再進(jìn)行核對(duì)。

管理處公共部分:管理處提供帳號(hào)、單位名稱、電表表號(hào)。

4、提供公司帳號(hào)前必須經(jīng)過公司會(huì)簽。

5、物管用電屬其他類,是低壓供電收費(fèi),如果相關(guān)管理處實(shí)際為高壓送電,應(yīng)向供電局要求返回設(shè)備維護(hù)費(fèi)。

注:**市用電許可證表明供電局同意該物業(yè)指定的變壓器用電,用電過戶后,許可證不重新辦理。新裝或增加用電設(shè)備,新增應(yīng)事先向供電部門提出用電申請(qǐng),核發(fā)用電許可證;增加用電設(shè)備,憑用電許可證辦理設(shè)備變更容量手續(xù)。