二手房過戶工作步驟
二手房過戶工作步驟
二手房過戶步驟：從買賣雙方看房開始直到房款兩清，手拉手方式要走一道嚴格的程序。先辦什么后辦什么，只有流程手續(xù)對了，才會少走冤枉路。
第一步，買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。這對買家來說最為關(guān)鍵，否則有可能導致后面所做的一切都成了無用功。
第二步，簽訂二手房買賣合同。買賣雙方商談房價、付款方式、違約責任、交付時間，并立約下定金。買賣雙方可以到房管部門相關(guān)網(wǎng)站上下載格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。
第三步，找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。
第四步，貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務。(本文來自于范-文-先-生-網(wǎng))如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房DIY過程中最耗時間的階段，通常要40個工作日左右。
第五步，按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權(quán)證。
第六步，將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口，拿受理單。
第七步，憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費，拿完稅契證。
第八步，憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。
第九步，憑完稅契證到土管部門辦理土地證。
走完這些步驟，房產(chǎn)三證算是辦齊了。整個過程大概需要一個半月到兩個月的時間。
篇2:新城物業(yè)水電過戶審批制度
物業(yè)項目水電過戶審批制度
1、用電、用水過戶更名/抄表到戶直接關(guān)系到物業(yè)管理運營成本,各單位嚴格遵守審批制度。
2、用電、用水由發(fā)展商過戶到管理處必須滿足以下條件:
a、各項政府驗收通過,物業(yè)接管驗收、房屋設備驗收合格,計量裝置符合要求。
b、工程施工收尾工作均結(jié)束,無施工臨時用電、用水發(fā)生。
c、水電居民、商業(yè)比例發(fā)展商已調(diào)整到合理的數(shù)值。未調(diào)整到合理數(shù)值者,就發(fā)展商對多支出的水電費進行補貼事宜已達成協(xié)議。
d、以住宅為主的小區(qū)/大廈,發(fā)展商已申請辦理抄表到戶。
e、原用電用水戶結(jié)清已發(fā)生的水電費。
3、水電過戶由公司財務部負責審核并辦理合同會簽手續(xù)。管理處須向發(fā)展商索要原《供用電合同》、《供水合同》、《供水合同執(zhí)行單》及近期電費、水費單提交公司財務部,審核通過后,由管理處具體辦理過戶、抄表到戶事宜,未經(jīng)財務部審核管理處不得自行辦理。
4、水電過戶審批流程圖(略)
篇3:物業(yè)用戶水電過戶流程規(guī)定
物業(yè)用戶水電過戶流程
一、用水過戶辦理方法
1、發(fā)展商供用水協(xié)議、供水合同執(zhí)行單、繳清水費的專用發(fā)票。
2、自來水用戶更名申請(詳樣本)。提供公司帳號前必須經(jīng)過公司會簽。
3、**市城市供水用水合同(自來水公司與物業(yè)公司簽訂)
4、更名后的供水合同執(zhí)行單(同發(fā)展商的供水合同執(zhí)行單,只是用戶名不同,用水比例沒變)
5、變更用水比例后的供水合同執(zhí)行單
注:一般由發(fā)展商辦理好用水比例變更后,再進行自來水用戶更名。也可以有變通方式,如讓發(fā)展商補貼水費至定下的比例。例:居民用水由70%變至90%,在發(fā)展商未辦下變更前,其中20%的差額由發(fā)展商補貼。(雙方另簽協(xié)議)
辦理用水比例變更需居民身份證/暫住證復印件、**市房地產(chǎn)買賣合同。(如果港澳人沒有辦理居留證,則按商業(yè)用水收費。)
水費內(nèi)因含有二次加壓費,所以自來水公司暫未實行抄表到戶,由管理處代收。二次加壓費為正常水費的20%
附:自來水用戶更名申請
原因:更改戶名的原因(詳細)
"**"住宅小區(qū)今年*月已正式入伙,該樓共有住戶**戶,已入伙**戶,完全具備入住的一切條件,現(xiàn)申請用水過戶到**市嘉福物業(yè)管理有限公司。
原用戶名稱:(蓋章)新用戶名稱:(蓋章)
法人代表:法人代表:
用水地點:
用水項目名稱:
經(jīng)辦人:經(jīng)辦人:
聯(lián)系電話:聯(lián)系電話:
注:此表一經(jīng)執(zhí)行,原用戶的用水指標則全部轉(zhuǎn)出給新用戶。
此后,水費全由新用戶支付。
附:(法人代表證明書或法人授權(quán)委托證明書及上月水費發(fā)票復印件一份)。
申請用戶(蓋章)
日期:
二、用電過戶辦理方法
1、新項目開工,發(fā)展商先辦理用電許可證。再根據(jù)用水情況,按變壓器上報,申請辦理供用電合同(每個合同的編號對應相應變壓器的編號)
2、繳清電費的專用發(fā)票。(可與發(fā)展商協(xié)商繳費交接的具體時間)
3、過戶前辦理抄表到戶。
居民:管理處填寫《信息采集表》,包括業(yè)主名稱、帳號及對應的電表表號,由供電局再進行核對。
管理處公共部分:管理處提供帳號、單位名稱、電表表號。
4、提供公司帳號前必須經(jīng)過公司會簽。
5、物管用電屬其他類,是低壓供電收費,如果相關(guān)管理處實際為高壓送電,應向供電局要求返回設備維護費。
注:**市用電許可證表明供電局同意該物業(yè)指定的變壓器用電,用電過戶后,許可證不重新辦理。新裝或增加用電設備,新增應事先向供電部門提出用電申請,核發(fā)用電許可證;增加用電設備,憑用電許可證辦理設備變更容量手續(xù)。