房地產過戶崗位職責

崗位職責:

1負責客戶的接待,咨詢;識別客戶的需求,提供合適的產品,進行價格談判;

2.負責房屋買賣與租賃的全過程,包括帶看,收意向金,簽約及

過戶等,促成業務成交;

3.負責房源的開發和積累,與客戶建立良好的業務協作關系;

4.對負責樓盤詳細了解,包括小區的學區,公交車,購物場所,

戶型,市場價等;

5.對房地產行業專業知識全面了解,包括稅費計算,貸款流程,過

戶手續,物業交接等,對上客戶,帶看,談判,簽約有系統的概念和能獨立完,幫做客戶關于房地產方面最專業的顧問。

6.對房地產貸款及過戶,區域就學,落戶等最新政策要第一時間

知曉。

7.遵守公司的各項規章制度,對公司的企業文化有深度的認可,

有責任感,能完成公司,部門給予制定的業績目標。

任職要求:

1從事過二手房銷售管理3年以上工作經驗

2年齡25-45歲之間,男女不限,專業不限,房地產營銷,房地

產評估等相關專業者優先;

3溝通能力強,普通話標準;有親和力,工作積極主動,樂觀開

朗;

4敏銳的洞察力,較強的抗壓和抗挫能力;勇于接受房產行業的

壓力和挑戰;做事認真踏實,為人正直誠懇;高度的工作意識,具

有良好的團隊精神;

篇2:新城物業水電過戶審批制度

物業項目水電過戶審批制度

1、用電、用水過戶更名/抄表到戶直接關系到物業管理運營成本,各單位嚴格遵守審批制度。

2、用電、用水由發展商過戶到管理處必須滿足以下條件:

a、各項政府驗收通過,物業接管驗收、房屋設備驗收合格,計量裝置符合要求。

b、工程施工收尾工作均結束,無施工臨時用電、用水發生。

c、水電居民、商業比例發展商已調整到合理的數值。未調整到合理數值者,就發展商對多支出的水電費進行補貼事宜已達成協議。

d、以住宅為主的小區/大廈,發展商已申請辦理抄表到戶。

e、原用電用水戶結清已發生的水電費。

3、水電過戶由公司財務部負責審核并辦理合同會簽手續。管理處須向發展商索要原《供用電合同》、《供水合同》、《供水合同執行單》及近期電費、水費單提交公司財務部,審核通過后,由管理處具體辦理過戶、抄表到戶事宜,未經財務部審核管理處不得自行辦理。

4、水電過戶審批流程圖(略)

篇3:物業用戶水電過戶流程規定

物業用戶水電過戶流程

一、用水過戶辦理方法

1、發展商供用水協議、供水合同執行單、繳清水費的專用發票。

2、自來水用戶更名申請(詳樣本)。提供公司帳號前必須經過公司會簽。

3、**市城市供水用水合同(自來水公司與物業公司簽訂)

4、更名后的供水合同執行單(同發展商的供水合同執行單,只是用戶名不同,用水比例沒變)

5、變更用水比例后的供水合同執行單

注:一般由發展商辦理好用水比例變更后,再進行自來水用戶更名。也可以有變通方式,如讓發展商補貼水費至定下的比例。例:居民用水由70%變至90%,在發展商未辦下變更前,其中20%的差額由發展商補貼。(雙方另簽協議)

辦理用水比例變更需居民身份證/暫住證復印件、**市房地產買賣合同。(如果港澳人沒有辦理居留證,則按商業用水收費。)

水費內因含有二次加壓費,所以自來水公司暫未實行抄表到戶,由管理處代收。二次加壓費為正常水費的20%

附:自來水用戶更名申請

原因:更改戶名的原因(詳細)

"**"住宅小區今年*月已正式入伙,該樓共有住戶**戶,已入伙**戶,完全具備入住的一切條件,現申請用水過戶到**市嘉福物業管理有限公司。

原用戶名稱:(蓋章)新用戶名稱:(蓋章)

法人代表:法人代表:

用水地點:

用水項目名稱:

經辦人:經辦人:

聯系電話:聯系電話:

注:此表一經執行,原用戶的用水指標則全部轉出給新用戶。

此后,水費全由新用戶支付。

附:(法人代表證明書或法人授權委托證明書及上月水費發票復印件一份)。

申請用戶(蓋章)

日期:

二、用電過戶辦理方法

1、新項目開工,發展商先辦理用電許可證。再根據用水情況,按變壓器上報,申請辦理供用電合同(每個合同的編號對應相應變壓器的編號)

2、繳清電費的專用發票。(可與發展商協商繳費交接的具體時間)

3、過戶前辦理抄表到戶。

居民:管理處填寫《信息采集表》,包括業主名稱、帳號及對應的電表表號,由供電局再進行核對。

管理處公共部分:管理處提供帳號、單位名稱、電表表號。

4、提供公司帳號前必須經過公司會簽。

5、物管用電屬其他類,是低壓供電收費,如果相關管理處實際為高壓送電,應向供電局要求返回設備維護費。

注:**市用電許可證表明供電局同意該物業指定的變壓器用電,用電過戶后,許可證不重新辦理。新裝或增加用電設備,新增應事先向供電部門提出用電申請,核發用電許可證;增加用電設備,憑用電許可證辦理設備變更容量手續。