銷售主管(二手房及租賃)崗位職責:

1、開發重點商圈(小區)和預開發重點區域;

2、開辟和維護各種有效銷售渠道,維持與中介和開發商的良好關系,提高拿房率;

3、配合與其他部門的工作,嚴格執行收房相關流程(包括內部流程、合同制定、實操手冊等);

4、與業主洽談房屋代理業務,實勘房屋并議價,進行合同的談判,促成簽約;完成公司收房目標;

5、其他領導交辦的任務。

任職資格:

1、有公寓租賃行業收房經驗優先或房產經紀工作經驗;

2、有上海本地業主和房地產資源或者短租行業經驗者優先,其次酒店OTA或互聯網O2O簽約經驗;

3、良好的溝通談吐。

篇2:二手房委托代理出售管理規定

房屋(二手房)委托代理出售管理規定

1.目的

規范業主委托房屋出售的運作程序,及時、高效地為顧客提供服務。

2.范圍

適用于對業主所委托房屋(二手房)銷售的管理。

3.職責

3.1經營部負責代理物業公司在管物業項目的業主所委托房屋的出售工作(二手房)。

3.2了解并掌握廣州市及周邊地區二手房市場的動態及行情;

3.3指導業主填寫《房屋委托出售申請表》及《委托代理出售房屋協議》,并請業主出示相關證件(身份證、房產證或購房合同、委托他人代辦的需出示局面委托書及受托人的身份證件)復印備案;

3.4適時適當的作一些廣告宣傳,將出售信息及時對外公布;

3.5租售人員按委托人的要求為其積極尋找客戶,并帶客戶看房;

3.6與客戶進行洽談并作詳盡的介紹,估算購房費用等;

3.7組織雙方會面洽商,確定最終價格、付款方式、交房時間等,雙方簽署《房屋轉讓協議書》,交納定金或首付款,同時委托方交納物業代理服務費,租售人員將其相關資料歸檔;

3.8協助買賣雙方到房地產相關部門辦理過戶手續,并按規定交納費用;

3.9協助購買方辦理銀行按揭手續;

3.10委托方將原物業欠費結清,買方辦理入住手續;

3.11將出售信息以《信息聯絡單》形式及時傳遞至客戶服務中心、人口管理站、安全事務組。

4.支持性文件

《委托代理出售房屋協議》

《二手房預定書》

《客戶確認書》

《房屋轉讓協議書》

5.相關記錄和表格

《房屋委托出售情況登記表》

《信息聯絡單》

篇3:新世界地產二手房入伙管理規定

新世界二手房入伙管理規定

1、新業主入伙所需資料:與原業主簽訂的《商品房買賣合同》或房產證、有效身份證明原件、指定銀行存折(可在4之前提供)。

2、客服組對新業主的以上文件進行查驗、復印,將上述原件退還新業主,復印件留底,通知財務部查核原業主的各項費用的繳交情況,通知工程組陪同新業主抄取水表讀數,并告知其小區的各項收費標準、收費時間及托收方法。

3、由財務部核算原業主所欠的應繳費用,并與原業主結清,在所欠費用未結清前,原業主的所有物品不得搬離小區。

注:在原業主與新業主簽訂的《商品房買賣合同》中注明由新業主承擔的、或新業主愿意承擔原業主此項費用的,由財務部向新業主收取。

4、在原業主交清所有應繳費用后,由客服組向新業主發放《業主公約》、《住戶手冊》、《業主情況登記表》、《裝修審批表》、《裝修管理規定》,并要求業主在資料收取登記表上簽字。

5、與業主簽訂《委托收款協議》、《物業服務協議》(在協議上應注明服務中心收費項目、雙方認同的收費起始點)等,客戶聯交客戶收好,其他按規定收好,并及時轉交相應部門、責任人。

6、向業主介紹《業主卡(業主附屬卡)辦理規定》、《停車月卡辦理規定》等,并要求其提供相應資料按相關規定辦理。

以上過程中,如辦理人非新業主本人,代理人需出示:新業主本人的《委托函》、代理人身份證。

7、由客服組及時將業主變更的信息通知到保安、財務等部門,相應部門應及時對相關業主信息進行更新。

8、客服組客戶檔案管理員應及時對業主檔案進行更新,其中屬樓宇部分的保留,業主部分的用新業主的替代,并更換檔案袋,原業主資料連同檔案袋歸入原業主檔案類管理。