開發項目后期評估作業指引

1.目的

對項目開發全過程的成本管理方法及目標達成情況進行科學評價,為項目開發積累成本管理經驗。

2.適用范圍

適用于項目工程完成全部開發或分期開發,并已辦理竣工驗收及結算后對項目成本進行的總結評價。

3.術語與定義

3.1項目成本后期評估:在工程竣工驗收及結算后,對項目總體成本情況進行全面的系統性評價,檢查目標成本達成情況,總結成本管理的得失和教訓,為更好地控制后續項目開發成本打下基礎。

4.職責

4.1造價部

4.1.1收集和匯總項目開發各階段的成本信息和資料;

4.1.2組織公司相關部門編制《項目成本后期評估》報告;

4.1.3對《項目成本后期評估》報告中總結的成本管理問題提出整改建議;

4.1.4負責成本改進措施的落實和監督執行。

4.2公司相關職能部門

4.2.1配合造價部完成項目開發各階段的成本信息和資料的收集;

4.2.2總結和分析本部門成本管理的經驗教訓,并制訂相應整改措施。

4.3公司管理層

4.3.1負責審議《項目成本后期評估》報告和制訂相應改善措施;

4.3.2負責就成本管理改進措施提供相應支持和資源。

5.工作程序

5.1制定《項目成本后期評估》報告編制計劃

5.1.1造價部根據項目竣工結算的時間,需預先確定《項目成本后期評估》報告的相關內容。

5.1.2報告編制完成時間必須在工程竣工驗收后的15日內完成。

5.2編制《項目成本后期評估》資料準備

5.2.1造價部負責歸集項目的所有成本基礎資料,包括:《項目目標成本》、動態成本信息報告等。

5.2.2造價部負責匯總項目結算資料,包括工程預算書、工程結算書、工程變更簽證資料等。

5.3《項目成本后期評估》報告內容

《項目成本后期評估》報告可包括,但不限于以下內容:

5.3.1項目總體成本控制目標達成情況匯報及分析,總結項目成本超計劃、無效投資、損失浪費等教訓和各種途徑降低成本的成功經驗,對項目成本管理總體情況做出評價。

5.3.2對比分析項目結算指標與《項目目標成本》中的相關成本控制目標要求,匯總各項成本超目標的差異內容,分析差異產生的原因,劃分相應責任部門,評價其成本管理工作的有效性。

5.3.3根據各期動態成本信息,對照施工圖、竣工資料、施工總承包合同、工程預算書、工程結算書等資料,分析工程承包范圍變化,工程量變化等,確認設計變更、現場簽證等對成本的影響,以評價項目成本管理的科學性并總結經驗教訓。

5.4《項目成本后期評估》報告審批

5.4.1《項目成本后期評估》報告完成后,由造價部提交公司管理層審議;

5.4.2公司管理層就項目成本管理狀況進行管理評審和提出整體改進方案。

5.5落實《項目成本后期評估》整改措施

5.5.1《項目成本后期評估》報告經公司管理層審批后,由造價部負責公布和存檔;

5.5.2公司管理層審批的各項成本管理改進措施由相關責任部門具體落實,造價部監督執行。

6.支持性文件

無

7.相關記錄

7.1《項目成本后期評估》

7.2《項目目標成本》

篇2:甲方建設后期主要工作內容

甲方在建設后期的主要工作內容

一、各部門配套征詢

1.所需資料

a.項目有關批文若干份

b.總平面圖若干份

2.辦理程序

a.備齊上述資料

b.分送供電局、煤氣公司、自來水公司、電話局、有線電視臺、環衛所及污水處理廠的部門進行配套意見征詢并蓋章

二、擴初會議召開

1.所需資料

a.總平面圖若干份

b.地形圖若干份

c.水、電、煤氣、弱電等圖若干套(其中供電圖紙應包括變電站定位、小高成供電方案等內容;供水圖紙應包括水泵房定位、多層供水方案、小高層供水方案等內容)

d.會議通知

2.辦理程序

a.備齊上述資料

b.提前五天分送各有關部門

c.招開擴初會議(確定供水、供電方案及垃圾收集站、變電站、水泵房位置)

三、供水前期業務記錄卡辦理

1.所需資料

a.地形圖一份

b.項目批文復印件一份

c.總平面圖一份

d.申請報告

2.辦理程序

a.備齊上述資料

b.到上海市自來水公司(江西中路**號)辦理

四、給水管網工程可行性研究報告辦理

1.所需資料

a.地形圖一份

b.總平面圖一份

c.項目批文及其他相關資料復印件一份

2.辦理程序

a.備齊上述資料

b.請自來水公司人員現場查看

c.付款(5000元),交付可行性研究報告

五、供電規劃圖設計

1.所需資料

a.總平面圖2份

b.地形圖一份

2.辦理程序

a.備齊上述資料

b.送供電局

c.設計人員現場查看,設計出圖

六、各配套部門外線設計及施工圖紙審核

1.所需資料

a.總平面圖若干份

b.水、電、煤氣、電視、電話等圖紙(根據擴初意見修改后的圖紙)若干套

c.建筑立面圖若干套

d.供電規劃圖(供電外線設計及供電圖紙審核需要)

2.辦理程序

a.備齊上述資料

b.送各有關部門審核并請各部門進行外線設計

七、水泵房及變電站手續辦理

1.所需資料

a.總平面圖

b.變電站、水泵房定位圖

2.辦理程序

a.備齊上述資料

b.分送供電局及自來水公司進行電氣及供水設計,并鑒定合同

c.設計變電站、水泵房土建圖

d.技術交底

e.工程施工

f.設備安裝、調試

g.竣工驗收

八、訂購配套設備

根據圖紙及各部門對產品的要求訂購各部門指定的產品(電表箱、電纜熔絲箱、計量柜、水表箱、浮球閥、短管、分配器及放大器等設備)

九、各配套部門申請手續辦理

1.所需資料或條件

A.供電

a.申請報告(應說明總戶數、總用電量、建筑面積等指標)2份

b.住宅用電申請表

c.已付市政配套費復印件

d.已定表箱依據復印件

e.工程委托監理合同

f.低壓用戶工程委托書

g.工房公燈工程委托書

h.派出所編定門牌號復印件

i.配套公建的申請報告

j.配套公建的設備清單

k.路燈申請報告

l.路燈委托合同

m.地形圖一份

n.總平面圖三份

o.供電規劃圖

p.變電站定位圖

B.供水

a.申請報告2份

b.征詢單1份

c.供水前期辦理記錄卡批復1份

d.門牌號證明2份

e.地形圖1份

f.給排水總圖(1:500)1份

g.消防批文1份

h.地下車庫消防批文1份

i.建設工程規劃許可證

j.建設工程項目表1份

k.綜合管線圖1份

C.煤氣(包括住宅煤氣申請和公建煤氣申請)

a.地形圖3份

b.綜合管線圖3份

c.總平面圖3份

d.給排水總圖(1:500)3份

e.煤氣透視圖3份

f.申請報告2份

g.委托書2份

h.保證書2份

i.小區總平面圖軟盤1張

j.付增容費

D.電話通信

a.地形圖1份

b.總平面圖1份

c.管線總平面圖(1:100)1份

d.弱電施工圖(全套,包括系統圖及平面圖,1:100)1套

e.配套費發票復印件

E.雨污水

a.排污申請報告2份

b.項目批文1份

c.地形圖1份

d.管線平面圖1份

e.檢測水樣1份

f.排水量申請核定表

g.付款(每平方米16.5元)

2.辦理程序

a.備齊上述資料

b.分送各部門處理

十、各類配套款支付

1.供電付款

a.小區內供電貼費550元/千瓦

b.電表保證金單相表80元/只三相表150元/只

c.外線電纜工程,按工程決算付款

d.購電纜熔絲箱530元/

只

e.公建設施供配電貼費及工程款,按決算支付

2.供水付款

a.小區內給排水管網費17.5元/平方米

b.貼水費0.22元/平方米

3.煤氣付款

a.煤氣外管21元/平方米

b.多層煤氣內管5.40元/平方米

c.小高層煤氣內管8.60元/平方米

d.委托辦理費2.00元/平方米

4.有線電視付款

a.辦理委托合同

b.分期付款(3元/平方米,其中代付330元/戶,應向業主收回)

5.電話付款

a.簽訂住宅建設電話通信工程承包合同

b.分期付款(多層20元/平方米,小高層12.5元/平方米)

十一、配套協調會召開

1.所需資料

a.各配套單位配套施工圖

b.會議通知

2.辦理程序

a.備齊上述資料

b.提前五天發會議通知

c.召開配套協調會,合理安排進場順序(依次為雨污水――自來水公司――煤氣公司――電纜公司――電話局――有線電視――環衛所――信報箱安裝)

十二、配套工程施工

各配套單位按照協調會所確定施工次序依次進場施工或穿插施工

十三、配套工程竣工驗收

根據施工圖紙及各部門要求對各配套工程進行驗收

十四、各類計量器具安裝

1.電表安裝單向表10元/只三相表20元/只

2.水表安裝手續辦理及水表安裝

3.煤氣表安裝

a.通知物業公司

b.每戶收款,領表及配件

c.安排日期安裝

十五、新建住宅配套工程交付使用

1.供電

確定停電日期,拆除臨電,辦理交付使用手續。

2.供水

每一單元及公建通水,辦理交付使用手續。

3.煤氣、有線電視、電話、環衛等交付使用手續辦理。

4.通郵

辦理新建住宅投遞通郵申請及交付使用手續。

篇3:公路工程施工后期場地恢復措施

公路工程施工后期的場地恢復措施

(1)及時集中分揀、回收、清運垃圾,垃圾運出施工現場按照批準線路和時間到指定的消納場所傾倒,嚴禁亂倒亂卸。

(2)各類設備和材料妥善存放、并及時將廢料、垃圾及不再需要的的臨時設施清運出現場。

(3)施工中的廢水、泥、砂漿等按指定地點排放,并定時及時清理,后期逐漸將廢料、垃圾及時清運,場內注意及時灑水降塵;

(4)在工程交工時,從施工現場清除、運出全部設備、剩余材料、垃圾和各種臨時工程設施,保證整個施工現場和工程清潔。