物業公司程序文件版號:A

修改號:0

EJ-QP2.1物業工程驗收管理程序頁碼:1/3

1.目的:

明確驗收管理的程序,確保物業的工程驗收得到有效的控制。

2.適用范圍:

適用于公司工程維修部(以下簡稱工程部)對新承接物業項目工程的驗收。

3.引用文件:

3.1質量手冊第4.74.9章

3.2ISO9002標準第4.74.9章

4.職責:

4.1公司副總經理領導各部門負責人及工程維修部專業人員組成驗收組。

4.2驗收組負責對公司新承接的物業項目進行驗收,并負責驗收合格后的交接工作。

4.3驗收組匯同開發商及施工單位,聯合對物業竣工工程及室內設備等進行全面系統性的驗收。

4.4對已投入使用的物業項目,要求委托方出據工程竣工資料以及設備使用維護、公共設施等配套維修資料,并進行系統檢查。

5.工作程序:

5.1驗收準備:

5.1.1由公司總經理或副總經理主持組成物業工程驗收組。

5.1.2驗收組對新承接的物業進行實地考查。

5.1.3公司與委托方簽署物業委托管理合同后,按驗收組對物業工程竣工資料(設計圖紙、設計變更、中間驗收、洽商、建材試驗報告、產品合格證、國家監理單位驗收單等)進行驗收。

5.2物業的預驗收:

5.2.1驗收組分專業依據設計圖紙的內容及竣工圖,設備清單進行預驗收。

5.2.2驗收組根據總公司頒發的《建筑工程竣工驗收管理規

定》對物業實物進行系統全面的驗收。對使用時間長,驗收結果差的物業,請建筑質量監督部門檢查,并出具檢查報告書。

5.2.3對預驗收的單獨設備進行試運轉驗收,主要驗收安裝質量是否達到設備規定的技術指標。5.2.4在預驗收中檢查出不符合國家標準的項目,提出《整改通知書》,交施工單位或委托方進行整改。

5.3物業的驗收:

5.3.1在物業預驗收《整改通知書》落實后,接到整改單位的通知,驗收組匯同有關部門進行實地驗證,并在《整改通知書》中填寫驗證結果。驗證合格后,進行正式的物業驗收。

5.3.2對物業的樓本體實物驗收,要作到實物與設計相符,運行及使用功能與設計相符。

5.3.3對公共設施及室內水、電、氣設施進行全面系統驗收,驗收結果填寫在《物業驗收交接記錄》中。

5.3.4對移交單位移交的設計圖、竣工圖、施工記錄資料,設備資料,竣工合驗單等技術資料進行驗收,并在《竣工資料記錄》和《物業驗收交接記錄》中登記齊全。

5.4物業的交接:

5.4.1各專業人員根據驗收情況,寫出單項驗收報告。

5.4.2驗收組根據單項驗收報告,作出綜合性驗收評定,提交副總經理審核。

5.4.3公司副總經理審核后,由公司授權代表同移交單位進行正式交接。

5.4.4辦理正式交接手續后,將全部資料分類歸檔,存放在工程檔案室。

5.4.5辦完交接手續后,由經營管理部看房員接管房門鑰匙,并當場驗證。

5.5對于ISO9002質量體系正式運行之前已驗收的物業,由工程維修部將上述驗收資料,整理并列出清單,交總經理或副總經理確認后存放工程檔案室。

6.支持性文件與質量記錄

6.1《竣工資料登記表》EJ-QR-QP2.1-02

6.2《物業驗收交接記錄》EJ-QR-QP2.1-01

6.3《整改通知書》 

;EJ-QR-QP4.9-05

6.4《建筑工程竣工驗收管理規定》見總公司文件

篇2:大學大中修工程竣工驗收結算程序

大學大、中修工程竣工驗收結算程序

各相關科室:

按照后勤管理處處務會工作要求,從2013年開始,學校兩個校區所有大、中修工程竣工后,需按如下程序申報結算:

1.施工方需根據合同內容填寫《zz藥科大學后勤管理處大、中修工程竣工驗收報告》,并申請驗收。

2.工程驗收分別由后勤管理處兩個校區主管領導主持,參加人員如下:

①施工單位負責人

②使用單位負責人

③主管科室負責人

④技術室負責人及相關工程技術人員

3.工程驗收合格后,施工方需將《zz藥科大學后勤管理處大、中修工程竣工驗收報告》和《工程結算書》一并遞交給技術室,技術室根據施工合同內容進行審核,將審核結果和《zz藥科大學后勤管理處大、中修工程竣工驗收報告》一同上報后勤管理處審批,通過后上報學校監察審計室進行結算。

篇3:安全物資進場驗收程序

1目的

為了保證施工現場安全管理目標的實現,加強對源頭控制,使施工現場采購的各類安全防護用品,安全設施符合要求。

2職責

2.1項目副經理是本要素的主要責任人,負責采購要料計劃的審批;

2.2材料員負責編制安全防護用品的要料計劃(分包單位)報項目部;

2.3安全員配合驗收。

3程序

3.1項目部或項目部上一級采購的安全防護設施及用品必須按公司頒布的合格供應商名錄優先采購,離開名錄的要對供應商進行評價,報公司主管部門批準。

4供應商評價條件

4.1生產技術、生產管理和質量保證能力

4.2營業執照,生產許可證

4.3進省、市許可證

4.4市場信譽和履約能力