為了使**小區項目開發商對項目開發資金進行有效控制以及保證項目的工程建設進度計劃,濟南**物業策劃有限公司受開發商的委托對該項目前期的啟動資金進行了測算。測算過程中所涉及的材料、物價指數等均依據當地報告撰寫日期的水平。項目的地基基礎假設為樁基礎并進行大開挖,其向下開挖深度假設為6米。

一、項目啟動資金測算表

序號項目單價(萬元)單位數量總額(萬元)

一土地出讓金〖1〗35.000畝10.000350.000

二地基基礎0.030萬元/立方米9,315.000279.450

三政府性收費

1規劃技術咨詢服務費(住宅面積)2.100萬元0.6701.407

2建筑設計審查費(小高層)3.630萬元1.7906.498

3城市建設綜合配套管理費25.000萬元1.79044.750

4印花稅(總造價的0.3‰)〖2〗3.0000.1800.540

5質監費(總造價的0.7‰)〖2〗7.0000.1801.260

6建筑勞保費(總造價的2.6%)〖2〗260.0000.18046.800

7人防異地建設費(小高層)29.000萬元1.79051.910

8墻體建筑材料節能費8.000萬元1.79014.320

四設計費

1規劃設計費3.000萬元1.7905.370

2建筑設計費45.000萬元1.79080.550

3市政管網設計費5.000萬元7.79038.950

4環境設計費8.000萬元1.79014.320

五地質勘察費用3.000萬元1.7905.370

六工程監理費11.120萬元1.79019.905

七造價咨詢費4.450萬元1.7907.966

八總計969.365

注:表中〖1〗表示土地出讓費用在實際支付時假設為總土地出讓費用的60%,即210萬元。

表中〖2〗單價代表每億元應提取的費用。

二、前期費用測算

1、土地使用權取得階段

在取得土地使用權的過程中開發商要交納土地使用權出讓金總為350萬。在前期過程中假設支付210萬元。

2、項目規劃階段

在這階段開發商主要是獲得建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證。開發商在辦理建設工程規劃許可證時,應持當年的建設計劃、土地使用證件、建設工程用地規劃許可證、建設工程擬建位置的地形圖、建設工程總平面圖、符合審定設計方案的施工圖及消防、設計、質監部門對施工圖的批復意見等文件。該階段合計總費用為264萬元。

3、施工許可證階段

申領建設工程施工許可證,是在辦理《建筑工程規劃許可證》后,需要進行驗證工程建設符合開工要求的最后法定程序,該證是申辦開工的必備文件。在辦理報建證后,開發商可在臨沂市建筑市場辦理施工、監理、招投標、質量監督、安全監督、造價、勞保統籌等手續后,向市建設管理部門提出開工申請。該階段合計總費用為355萬元。(此費用中包括地基基礎費用,報告中假設地基開挖每立方米300元)。

三、項目工程建設進度

注:1、表中資金單位為:萬元。

2、表中第一月份所支出的550萬元,主要包括:

土地出讓費用:210萬元;

政府性收費167.5

萬元:規劃技術咨詢服務費用1.4萬,建筑設計審查費6.5萬,城市建設綜合配套管理費44.8萬元,印花稅0.54萬元,質監費1.26萬元,建筑勞保費44.8萬元,人防異地建設費(小高層)51.9萬元,墻體建筑材料節能費14.3萬元;

設計費用139.2萬元:規劃設計費用5.4萬元,建筑設計費80.6萬元,市政管網設計費39萬元,環境設計費14.32萬元;

地質勘察費用:5.4萬元;

工程監理費用:20萬元;

造價咨詢費用:8萬元。

3、二月到四月支出費用為地基基礎費用均為93萬元。

濟南**物業策劃有限公司

2005年4月6日

篇2:區企業技術改造貼息資金管理辦法

××區企業技術改造貼息資金管理辦法

××區企業技術改造貼息資金管理辦法

一、總則

第一條為進一步加強貼息資金管理,發揮技術改造貼息資金的宏觀導向和激勵作用,引導社會資金投向,結合全區技術改造實際,特制定《××區企業技術改造貸款貼息資金管理辦法》。

第二條對重點技術改造項目實施貼息的目的,是鼓勵企業圍繞品種、質量、效益進行技術改造,促進高新技術產業化,積極運用高新技術,改造提升傳統產業,提高技術改造項目投資效益,增強企業的競爭能力。

第三條本辦法中所稱的貼息資金是指財政補貼給企業技術改造貸款項目的資金。

二、貼息資金安排的原則

第四條區貼息資金主要安排符合國家產業政策和省、市重點技術改造貼息導向目錄,經國家、省、市批準或備案,并列入國家、省或市技術改造投資計劃的重點技術改造項目。根據擇優扶強原則,重點支持產品技術含量高、帶動性強、對本區經濟和產業升級作用大的項目;優先安排省或市、區重點企業、成長型企業和高科技企業的技術改造項目;優先安排經濟效益好、經營者素質高、有良好信譽的利稅大戶企業的技術改造項目。

第五條堅持向省、市兩級開發園區傾斜的原則。

第六條符合上述原則的企業技術改造項目,使用經核準的銀行貸款,可以向區申請貼息。

三、貼息條件

第七條符合以下條件的項目,可以申請區貼息:

(一)企業在區內進行工商注冊登記和稅務登記,并且其稅收入區庫;

(二)符合國家產業政策,項目經區經濟貿易局登記備案;

(三)項目被列入市級以上技改項目、技術創新項目等貼息計劃。

四、貼息的申請程序

第八條凡需申請貼息的項目均應逐級申報有關項目可行性報告,并經有關部門備案。項目被列入省、市貼息計劃后,需進行竣工驗收合格,在辦理省、市貼息的同時申報區配套貼息。

第九條凡符合貼息條件的項目,由有關單位按企業隸屬關系向區經濟貿易局、區財政局申報貼息。具體程序如下:

(一)企業于每年10月份提出申請。申請時提供:《技改項目貼息申請表》一式三份(街辦的項目由所在街辦簽署意見),《項目登記備案通知書》復印件、銀行貸款進帳單復印件、工商營業執照副本復印件、稅務登記證(國稅、地稅)副本復印件各二份;

(二)由區經濟貿易局會同區財政局對項目實施情況進行核查后,并對照條件和標準提出貼息的初步方案,經集體討論后確定貼息方案;

(三)方案報區政府分管領導審批;

(四)區經濟貿易局、財政局聯合發文公布計劃;

(五)由區財政局撥付項目貼息資金。

五、附則

第十條承擔貸款貼息項目的單位要認真貫徹責任制,專人負責,確保項目順利開展,按時竣工。列入年度貼息計劃的項目,應在貼息計劃下達之日起1年內辦理貼息資金的申領手續,逾期取消貼息資格。

第十一條各開發區、街道經貿局和經管辦要嚴格按本辦法組織有關企業申報貼息計劃,并按要求辦理貼息資金的撥付手續,確保資金及時足額到位,專項用于技術改造項目建設,并向區經貿局報告項目的執行情況。如在項目申報、實施和辦理有關撥付手續過程中有弄虛作假、截留占用資金行為的,將取消該項目貼息資格,并追究當事者責任。

篇3:重大項目投資決策大額度資金問責制度

重大項目投資決策大額度資金運作問責制度

第一條為進一步加強重大項目投資決策、大額度資金運作管理,減少和避免因決策失誤給國家、企業造成重大損失或對職工合法權益造成嚴重侵害,根據勝利石油管理局、勝利油田有限公司有關規定,特制定本制度。

第二條本制度是指勝利石油管理局、勝利油田有限公司對所屬各單位(含多種經營單位)、各部門在職處級領導干部不履行或不正確履行職責,致使出現本制度第四條所規定之情形,依照本制度予以問責的制度。

第三條重大項目投資、大額度資金的標準。

(一)重大項目投資

在勝利石油管理局,是指總投資在500萬元以上的資本性支出和所有的對外投資。主要包括基本建設、技術改造、非安裝設備購置、油氣田勘探開發、境內外合資合作、境外投資等。

在勝利油田有限公司,是指按照《(中國石油化工股份有限公司固定資產投資決策程序及管理辦法)上游投資管理實施細則》中規定的一、二類投資項目。主要包括區域區帶勘探項目、規定限額以上的產能建設項目、地面單項工程、系統配套項目、所有非生產性投資項目、股份公司單獨確定的重點管理項目等。

(二)大額度資金

是指超過由企業或者企業主管部門所規定的企業領導人員有權調動、使用的資金限額以上的資金。勝利石油管理局、勝利油田有限公司是指單項支出金額在100萬元以上(含100萬元)的資金運作款項,主要包括預算內資金及各種專項資金。

第四條有下列情形之一的,必須依照本制度問責:

1、違反《勝利石油管理局資本性支出管理規定》,擅自對外投資的;

2、違反決策程序,搞計劃外項目,或任意擴大建設規?；蛱岣呓ㄔO標準,造成項目超投資嚴重的;

3、發生重大質量或環境污染事故的;

4、投資效益低下,造成重大經濟損失,導致國有資產嚴重流失的;

5、侵害職工合法權益,導致職工群眾*,造成嚴重后果的;

6、不嚴格執行大額度資金審批制度,在資金預算編制、使用控制過程中弄虛作假的;

7、對資金的使用不履行監督職責造成嚴重后果和惡劣影響的;

8、由于項目論證不充分或執行過程中監管不當造成資金使用效率低下或無效投入的;

9、由于“戴帽項目”、“搭車項目”、“人情工程”、暗箱操作等行為造成不良影響的;

10、勝利石油管理局黨委、勝利石油管理局、勝利油田有限公司認為應當問責的其他情形。

第五條勝利石油管理局紀委(監察處)發現有本制度第四條規定情形之一,提出問責,經勝利石油管理局黨委、勝利石油管理局、勝利油田有限公司研究,根據具體情況,給予被問責者批評教育、經濟處罰、組織處理、取消先進、模范評選資格,情節嚴重的按有關規定給予相應的黨紀、政紀處分。

第六條被問責者對問責決定不服的,可以向勝利石油管理局紀委(監察處)申請復核。

第七條本制度由勝利石油管理局紀委(監察處)商有關部門解釋。

第八條本制度自下發之日起實行。