物業管理節能環保制度(五)

(一)基礎管理。

1、制度建設:應建立物業管理節能環保管理和激勵制度,建立各項設施設備運行及維護保養得的工作記錄,并做到及時、完善,有據可查。有條件的宜按GB/T24001執行。

2、公眾服務措施與要求。

2.1裝飾裝修管理:辦理物業裝飾裝修管理登記服務工作中,應根據國家節能材料相關標準,積極宣傳使用節能環保材料和器具,并與裝修單位簽訂節能環保相關協議;正常營業時間內應采取措施防止裝飾裝修活動產生環境噪聲、異味污染。

2.2垃圾回收處理。在物業內宜設置不可再生和可再生垃圾回收箱,引導業戶將一般生活垃圾和可再生垃圾分類投放,實現回收可再生資源的目的。在裝飾裝修管理活動中,應采取措施防止損壞房屋原有節能設施、將建筑垃圾混入生活垃圾、將危險廢物混入建筑垃圾的行為。應督促裝修人員或業戶及時清運施工過程中產生的建筑垃圾,并正確處置。

3、用能監測:應定期抄錄商業物業用能計量表讀數并匯總分析用能狀況;定期檢測用能計量表,防止耗能誤差;每年應對基礎用能作出分析評估并公示。

4、屋頂管理:應積極配合政府部門實施屋頂綠化隔熱改造,加強屋頂管理。

5、宣傳引導:應在物業管理區域內開展節能環保宣傳,公共設施設備宜設置環保標識和宣傳標語。

6、熱線電話服務:應設置熱線服務電話并在物業管理區域內標示,為商業物業業戶提供大件物品回收、建筑余泥清運服務信息。

(二)設施設備節能環保管理。

1、空調設施設備。

(1)空調機房應保持通風良好,并設置定時開啟風機裝置。

(2)機房照明應分多回路開關,分為正常運行時基本照明和維修保養時的局部照明回路。更換燈具時宜使用適用的節能燈具,或安裝智能開關,自動檢測照明區域內人員活動情況,人員離開后,經過延時自動關燈。

(3)中央空調機組蒸發器和冷凍水溫差不能大于4度,否則應清洗蒸發器或檢查冷媒量;冷凝器和冷卻水溫差不能大于5度,否則應清洗冷凝器。

(4)每月檢查1次機組及冷凍管道保溫,發現損壞而導致滲漏冷凝水應及時維修。

(5)中央空調(含水源熱泵組合空調)冷凍、冷卻水系統應采用物理或化學方式定期進行水質處理。

(6)供冷期間應不少于每月清洗一次冷卻塔,不少于每月清洗一次新風機(風柜)塵網,不少于每年清洗一次新風機、風柜,每年檢查一次盤管風機翅片,視情況安排清洗。每季度應對回風口過濾網進行清洗、消毒。

(7)每月檢查水泵出入水壓差,發現異常應清洗管道上的過濾器(網)。

(8)冷卻塔和冷凍水補水管道宜安裝水表,每日記錄補水量,發現補水量異常增大應追查原因。

(9)冷卻塔噪音排放應符合地方環保標準。

(10)在供冷期間分體空調(含組合式分體空調)風冷式室外機應不少于每年一次清洗冷凝器翅片。

(11)在供冷期間分體空調(含組合式分體空調)應不少于每季度一次清洗室內機過濾網及蒸發器翅片、風機葉片。

(12)每年停機期間應對中央空調主機進行一次年度保養,并做好廢棄冷凍機油的環保處理工作。

(13)每天巡查公共區域空調溫度,不得低于26℃。

2、供水設施設備。

(1)水泵房應保持通風,宜對泵房合理間隔。地面宜鋪地磚或涂地板漆。

(2)每日應檢查水泵控制箱;每日應記錄用水量,發現用水量異常增大應追查原因;每季度應檢查、調整水位開關。宜用浮球閥作缺水停泵的電氣控制;采用變頻控制器的,宜增設缺水停泵裝置。

(3)每日應檢查生活水泵(含電動機)進出口閥門、泵內充水與水泵轉動情況、軸承潤滑或油位情況、水泵有無漏水、水泵進出口壓力、水泵與電機運行狀況;每季度應至少清洗一次管道濾網(器)。

(4)每日應檢查閥門開關位置、管路接頭、壓力表;每季度應至少檢查一次管道,清洗濾網,清潔減壓閥;每半年應至少檢修一次水龍頭,更換水龍頭時,宜采用適用的節水器具;每半年應清潔管井、管道與支架。每年應至少檢查一次止回閥。

(5)每周應檢查水池箱體、人孔蓋及蓋鎖、防蚊網、密封條、管道、進水閥。每季度應配合水池清洗工作,檢查低水位限制浮球、進水閘閥、排水閥、溢流口、進水液壓閥、水位控制浮球。

(6)水池清洗應控制好排空水量和消毒藥物使用量;排水時應注意保持排水管道暢通。在多層樓宇,應同時安排沖洗樓梯工作,以節約用水;應及時恢復供水,同時要檢查管道、閥門、浮球等設備零件。

(7)供水系統出現管道爆裂等緊急事件,接報后應立即報告供水部門,并于10分鐘內到場協助處理。

3、排污設施設備。

(1)應建立設施設備運行保養管理制度,排污設施設備資料檔案應完整,并繪制設施設備平面圖;設施設備標識應規范齊全,井、池蓋編號應清晰。

(2)每周應至少檢查一次集水井,檢查潛水泵控制箱面儀表、指示燈、開關、電源電壓、電機工作電流、接觸器,試運行潛水泵排污功能;每半年應至少檢查一次繼電器、接線、水位控制浮球。

(3)每周應至少檢查一次排污管道,防止生活污水與衛生間糞水及廚房污水、醫院污水混排。

(4)每周應至少檢查一次化糞池和隔油池,按物業所在地環境檢測部門要求定期抽取污水水樣送檢,水質應達到規定等級標準。

(5)配備污水處理設備的物業應每天記錄污水排放的數據,定期維護保養污水處理設備。

4、供電設施設備。

(1)應建立供電設施設備運行及維護保養管理規定、應急處理預案等規章制度。

(2)供電電房應保持通風,環境溫度合理。地面宜鋪地磚或涂地板漆。

(3)每日應檢查一次高壓配電柜屏、母排溫升、各項運行參數、表針指示;每半年應至少檢查二次接線緊固狀況;每年應檢查柜內電纜聯接狀況。10kV及以下三相供電電壓允許偏差宜為額定電壓的±7%。高壓進線柜輸出端到用戶輸入端的損耗率不應超過10%。

(4)變壓器機房應保持通風,并根據電網運行電壓的變化及時調整變壓器的分接開關。多臺變壓器應合理分配負荷,每臺變壓器應在其最佳負荷率附近運行。

(5)每日應檢查一次低壓母排。220V單相供電電壓允許偏差宜為額定電壓的+7%與-10%,功率因素應提高到0.95,變壓器的出口處不平衡度應不大于10%;干線與主分支線首端的不平衡度應不大于20%。

(6)更換燈具宜采用適用的節能燈具,內走道、梯燈宜采用聲控或紅外線自動感應式開關。

5、備用發電機設

施設備。

(1)應建立發電機設施設備管理規定、維護保養辦法、運行管理制度等規章制度。

(2)發電機房隔音設施應完整無缺,啟動發電機組時應關閉隔音門。

(3)每兩周應至少檢查一次應急發電機配電屏各開關、指示燈、儀表;每年應至少檢查一次所有接線、觸頭、螺絲緊固狀況。

(4)應按照發電機蓄電池使用要求定期檢查保養,蓄電池廢棄時應交由相應的部門回收處理。

(5)應按照發電機操作說明書的要求定期檢查、清理和更換發電機空氣濾清器、機油油過濾器。

(6)啟動發電機時應同時啟動廢氣處理設施,應做好剩余柴油、廢棄機油、冷卻水的環保處理工作。

6、電梯設施設備。應建立電梯設施設備管理規定、維護保養辦法、運行管理制度等規章制度;電梯機房應保持合理溫度,宜對機房進行合理間隔;地面宜鋪地磚或涂地板漆;電梯應設置群控運行,非高峰期宜調整電梯運行的臺次和時間;應監管電梯公司的維保質量,檢查曳引機齒輪箱、導軌的潤滑情況;應根據電梯設備的狀況,提出節能改造建議。

7、停車場設施設備:應建立停車場設施設備管理規定、維護保養辦法、運行管理制度等規章制度;室內停車場應保持通風;應設置限速、禁鳴喇叭、禁煙等標志,及設置減速帶,宜在停車場內設置標志,提倡減少怠速停車時間;室內停車場照明應分多回路開關,分為正常運行時基本照明和夜間局部照明回路;更換燈具或技術改造時宜采用節能燈具,夜間局部照明宜采用時控裝置定時開關。

8、園林綠化設施:應建立園林綠化設施管理規定、維護保養辦法等規章制度;施肥、用藥宜采用環保型用品;綠化澆水有條件的應盡量使用噴灌、滴灌設施。

9、排風設備。每季度應至少檢查一次儀表、指示燈、開關,檢查繼電器、接觸器、所有線路;每年應檢查電機風機軸承潤滑情況。更換時宜采用高效率、低噪聲排風機,噪聲排放應符合相應的地方標準。

(三)新技術應用建議:根據物業的實際情況,適時向業戶提出新技術應用的方案;大型商業物業宜采用樓宇智能管理對設備設施實施集中管理、分散控制、數據采集、分析調整,以實現綜合節能;宜引入錯峰儲能設備、變頻控制技術,選用LED光源等新型材料改造;開展EMC(合同能源管理)等新科技以實現商業物業節能。

篇2:節能環保工作措施模版

一、節能環保的目的及指導思想

為貫徹落實國家節能環保有關政策要求、上級公司有關制度要求,建設“資源節約型”和“環境友好型”項目部,實現環境一流目標,持續提高節能環保工作水平,按照合理用能的原則,加強節能管理,推進技術進步,提高能源利用效率,推行清潔文明生產,降低成本,提高效益,減少有害物質的排放,預防環境污染和其它公害。特制訂本措施。

指導思想:全面貫徹落實科學發展觀,堅持節能降耗減污增效的原則,以大幅提高能源利用效率,降低能源、資源消耗,減少污染物排放為核心,以加快技術進步為根本,以法治為保障,不斷夯實基礎管理,建立嚴格的管理制度、有效的激勵和約束機制,規范能源統計,完善能源計量,強化節能環保宣傳,依靠科技加快節能環保技術開發和維護,堅持經濟與環境保護協調發展,促進企業的健康發展,實現安全高效和諧發展新局面,全面貫徹落實資源節約的基本國策。

二、領導小組及職責

為了明確職責,落實責任,保障節能環保工作的順利開展,項目部成立節能環保領導小組。

組長:楊啟才

副組長:馬建文陳德峰幸德良

成員:李志強葛軍偉張修宇石軍陳松劉興亮張勇

節能環保領導小組組長的職責:

(1)負責組織、領導、安排部署項目部節能環保總體規劃和年度工作計劃;

(2)負責監督檢查節能環保開展情況;

生產技術組:

(1)負責節能環保日常管理工作,貫徹落實國家節能環保方針政策、法律法規、標準和規章制度;

(2)根據上級公司規劃、計劃,組織編制和實施年度計劃及檢查考核工作;

(3)組織制訂節能環保管理制度,監督檢查制度的執行情況;

(4)監督檢查項目和計劃執行情況;

(5)負責節能環保新技術、新工藝的推廣應用;

(6)組織編制突發環境事件應急預案,負責啟動突發環境事件應急救援預案,組織開展生產企業環境安全隱患排查、突發環境事件應急救援、較大及以上環境事件調查處理等工作。

物資采購和設備組:

(1)參與編制和實施年度計劃及檢查考核工作;

(2)參與制訂節能環保管理制度,監督檢查制度的執行情況;

(3)負責公司節能環保指標匯總統計及歸口對外報送工作;

(4)負責節能環保新材料、新裝備的推廣應用;

(5)負責建立綠色采購制度,制訂綠色供貨商和綠色產品名錄。

黨支部:

(1)協助主持節能環保工作會議;

(2)負責突發環境應急救援工作的協調和涉外聯系工作;

(3)負責接待、處理有關環保方面的群眾來信來訪工作;

(4)協助有關部門做好節能環保對外新聞發布工作;

勞資員:

(1)負責加強節能環保機構配置;

(2)負責將節能環保工作作為所屬企業領導班子和領導人員日常管理、考察、考核的重要內容;

(3)參與較大及以上環境事件的調查處理;

預算員:

(1)負責將節能環保指標及項目計劃納入公司全面預算管理;

(2)負責在公司經濟運行分析中通報節能環保工作;

財務:

(1)負責節能環保項目資金的籌措和使用;

(2)參與審查公司節能環保資本支出計劃;

安全員:

參與環境事件應急救援工作,參與較大及以上環境事件的調查處理。

三、監督管理和保障措施

1.貫徹執行國家及上級的節能環保的法律、法規、方針、政策和標準。

2.對其能源利用狀況的監督、檢查和指導。

3.建立能源消費統計和能源利用狀況報告制度。

4.指定專人(李新東)負責節能統計工作,建立健全原始記錄和統計臺帳。

5.加強能源管理工作,提高職工的節能意識及自覺性,合理節能環保減少浪費,保護生產、生活環境,更好的保障生產、辦公、生活需要。

6.大力推進科技創新和技術進步。鼓勵以技術研發為依托,以工程項目為載體,組織力量開展新技術、新工藝、新材料、新設備的開發與應用研究,著力解決施工中遇到的技術難點和問題。

7.引導企業推廣應用低碳建筑、節能環保等技術和裝備,推動企業將工法、QC活動的開展與建筑業10項新技術的推廣應用緊密結合,主動限制和淘汰落后技術、產品和生產工藝。

8.大力推行綠色施工。認真貫徹《綠色施工導則》,深入落實建筑工程節地、節能、節水、節材和保護環境的技術經濟政策,推廣先進適用的成套技術和綠色環保材料,加大綠色裝修覆蓋率,推動行業向資源節約型和環境友好型的生產模式轉變。

9.加強既有辦公環境的節能改造和管理。加快用能設備節能改造,積極應用節能新產品。嚴格控制建筑物外部泛光照明以及外部裝飾用照明,對辦公室、食堂等部位的用能情況實行重點監測,采取有效措施降低能耗。減少計算機、復印機等用電設備的待機能耗,及時關閉用電設備。

10.在策劃文件中,提出明確的廢棄物控制目標、處置方案、專項設備、場地等計劃,制定管理辦法。對有回收利用價值的廢棄物要充分回收利用,合法處置,綜合利用,最大限度地減少排放量。

11.設專人負責,對本項目危險廢棄物集中回收、存貯情況進行檢查,每月檢查一次,包括對不合格情況的整改措施和效果檢驗。

12.施工用水應堅持節約、一水多用的原則,以減少污水排放量。

13.選擇功率與負載相匹配的施工機械設備,避免大功率施工機械設備低負載長時間運行。安排工序合理,提高各種機械的使用率和滿載率,降低各種設備的單位耗能。

14.公務及施工現場用車嚴格按照公司規定的制度,提高車輛的使用效率。

15.車輛實行統一定點維修、定點保險、定點加油和定期保養,科學核定單車油耗定額,努力降低油耗,減少車輛維修費用支出。

篇3:建筑節能環保措施

根據《國家康居示范工程實施大綱》的要求,翡翠園小區以建設-自然生態環境居住社區為出發點,以科技為先導,大量采用先進成熟的新材料、新技術、新設備、新工藝,在環保、節地、節能和再生資源利用方面做大膽嘗試和積極探索。突出體現了住宅產業化的發展方向,實現了當代住宅產業中的科技成果在實踐中的應用,促進了科技成果向現實生產力的轉化,在全面提高住宅的功能質量和環境質量的同時,推動地方住宅部晶、材料的更新換代,推動地方住宅產業的形成和發展。

一、翡翠園小區在建筑節能環保上強調以下幾個方面原則

l、堅持住宅建筑節能環保成套技術體系的優化、集成、推廣和應用,堅持采用先進成熟的新材料、新技術、新設備、新工藝等“四新”技術,堅持標準化設計、系列化開發、集約化生產、商品化配套供應的原則;

2、建設上嚴格履行環保、節地、節能和再生資源利用的可持續發展建設原則。

3、綠化上以生態學原理為指導,從互惠互生、生態位、物種多樣競爭性等原理出發進行園林綠化配置,推崇積極健康的社區文化,提局外境雙位;

二、節能環保在翡翠園小區的應用

翡翠園小區建設擬采用的“四新”技術節能環保約40項,在一期工程建設過程中已采用的“四新”技術主要有以下七個方面:

(一)、住宅建筑與結構技術

1、承重結構:住宅采用異形柱框架承重結構體系,減少室內凸角,增加使用面積,并可實現大開間;物業管理綜合樓采用后張無黏結扁梁預應力梁板大開間承重結構體系,可以滿足大開間的要求,增加凈高、減輕結構自重,梁截面高度明顯比采用普通框架結構的小,外觀效果較好。

2、圍護結構:外墻采用的是390*190*190雙排盲孔的陶粒混凝土空心砌塊;原技術可研方案采用的是磚渣砼空心砌塊,但是考慮到磚渣砼空心砌塊只是過渡產品,磚渣強度離散性較大,不是墻改的方向,在建設部專家的建議下,采用了三排孔的砼小型空心砌塊作為試用工程。

3、隔斷結構:采用陶粒砼砌塊體系(140mm厚),輕質,隔音,增加戶內使用面積。

(二)、節能與新能源開發利用技術

l、圍護結構采用隔熱涂料外墻降溫技術和陶粒混凝土砌塊隔熱保溫技術,隔熱涂料有優良的太陽熱反射特性,大大降低了墻體的外表面溫度和夏季空調運行能耗。陶粒混凝土砌塊導熱系數小,砌體熱阻、熱惰性指數明顯優于相同厚度的磚渣混凝土砌塊、黏土墻,使室內房間具有冬暖夏涼的效果,能大幅度降低空調負荷和運行能耗。

2、屋面保溫隔熱技術采用聚氨酯發泡保溫隔熱技術和硬質聚苯乙烯擠塑泡沫保溫板;(原可研采用防水珍珠巖板隔熱層)

3、門窗節能技術采用塑鋼壬合門窗、雙層中空玻璃,風壓弓度高,氣密性、水密性好,保溫、隔熱、節能,隔音性能好;入戶門采用隔熱、保溫、隔音、防火防盜門,音、防盜性能及隔熱密封效果良好。

4、電氣設備節能技術:在建筑物內樓梯、走道等公共場所采用能燈具及智能化照明節電技術,可有效地降低住戶的物業公攤費用采用刁F晶體箱式變配電柜,節約用地,節省投資,無噪聲。采用VVVF無機房節能電梯,運行平穩,能耗低,噪音小;增加使用面積,減土地建投資和用戶公灘面積。

5、節能技術:通過廚衛統一裝修,配置節水龍頭,采用3/6升兩段式節水坐便器,在物業管理綜合樓中采用瓷芯密封水嘴和紅外感應水龍頭、小便斗,節水效果顯著。

6、新能源技術采用太陽能與建筑一體化全天候供水系統,利用天然能源,廉價環保。

(三)、住宅廚衛成套技術

l、廚房整體標準化技術按照統一協調模數的原則,優化參數,確定廚房定型設計,實施管線接口定位;合理考慮廚房電器設備的配置、電源插座和家電智能遙控接口的位置。衛生間整體標準化技術按照統一協調模數的原則,實施管線接口定位;

2、衛生間整體優化設計,合理確定衛生間潔器具的安裝位置,內部器具采用同一規格標準,多樣化設計,防水、防滲、防漏,合理配置潔器具的數量,功能完善;

3、室內裝修成套技術:全部廚房衛生間及部分住房室內一次裝修到位,由開發商統一設計施工、管理,避免業主入住后二次裝修對建筑結構、水電設施的破壞和造成的裝修污染,裝修材料、潔器具、爐灶具等品部件實現工廠化成批生產,成套安裝,提高勞動生產率。

4、廚房煙氣集中排放系統采用BPS-III型雙止回式垂直排煙道,具有二次油霧分離率高、止逆效果好,在機械通風和自然通風狀態下都能自動防止串煙、串味的功能,有利于保護環境。

(四)、住宅管線節能環保技術

1、電器多回路配線技術:通過綜合布線、合理設置接口和插頭的位置、數量,采用短路保護、過負荷保護和接地保護等技術措施,確保用電安全,每戶用電回路不少于6個;

2、采用管道集中暗設系統技術,管道集中設置,隱蔽暗藏。

3、新型管材采用PPR給水管、鋼塑復合給水管(PE管),衛生方便,無銹蝕;采用UPVC排水管,降噪、無污染。

4、空調室外機隱蔽安裝,冷凝水集中排放技術:空調室外機布置整齊,隱蔽安裝,外觀裝飾性強;設置專用排水管收集空調冷凝水,集中排放。

(五)、住宅智能化拔術

1、安全防范技術(五級防范),如入園識別、周界防越報警系統,巡更管理系統,可視對講門控、家庭安全防范、緊急呼叫、煤氣泄露、煙感、溫感報警、家居安防報警系統管理等;

2、信息管理技術,如園區一卡通、小區二表遠抄及管理系統、園區公共設備監控、車輛出入與停車場現代化管理、園區緊急廣播與背景音樂系統、園區公共照明智能化控制;

3、智能家居技術,如家電設備遠程控制等。可以增加小區安全性能,改善居住環境的舒適性,提高小區物業管理的效率,有效降低運行成本。

(六)、居住區環境及其保障技術

l、水壓、水質保障技術:在市政供水壓力不足時,采用變頻調速恒壓水泵,保持水壓穩定;同時使用新型環保管材供水,防止供水輸送過程中的二次污染;

2、生活污水處理回用技術:對生活污水進行高效的三級處理,達到回用的目的,處理后的污水可作綠化用水和道路沖洗等,大大節省水費.具有用途廣泛、節水、建造運行成本低的特點。

3、采用垃圾袋裝和垃圾分類收集技術,由物業公司在小區內收集處理后送垃圾處理站,占地面積小,場地選擇靈活,效率高。

4、居住區綠化環境保障技術選用適應亞熱帶氣候特點的優質草種和樹種,科學管理;

5、透氣透水性鋪裝材料有較好的透氣透水性能,有利于充分利用雨水資源,減輕城市的排水壓力,增加綠地面積,減少硬鋪砌地面的熱輻射強度,降低熱島效應。

6、利用溝渠收集雨水,分級儲存,用于綠化澆灌等。

(七)、住宅施工建造技術

l、防水技術:屋面采用APP、SBS改性瀝青防水卷材、聚合物水泥砂漿、金樂/RG水泥基防水材料、聚氨酯防水涂料等新型防水材料,能大大加長建筑物的防水年限;

地下室砼外墻及廚房衛生間地面采用混凝土結構自防水技術;天面采用倒置式防水屋面施工技術。

2、施工技術:采用混凝土泵送技術,可以降低生產勞動強度,加快施工速度,縮短工期;清水混凝土施工技術,原技術可研方案沒有考慮,實施方案增加該項技術,應用于樓蓋、地下室、半地下室梁柱、混凝土墻面,可以有效保證砼質量;高效鋼筋應用技術采用HRB400新Ⅲ級鋼和冷軋帶肋鋼筋,質量穩定,機械力學性能優越,強度價格。