園區(qū)物業(yè)管理招標(biāo)評標(biāo)、決標(biāo)辦法

根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》、《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》等有關(guān)規(guī)定,遵循公平、公正、科學(xué)、擇優(yōu)的原則推薦備選中標(biāo)人和選擇中標(biāo)人。

一、評標(biāo)、決標(biāo)組織

評標(biāo)、決標(biāo)工作由招標(biāo)人按有關(guān)規(guī)定組建的評標(biāo)專家組(評標(biāo)委員會)負(fù)責(zé),其成員不少于五人。

二、評標(biāo)方法和內(nèi)容

評標(biāo)采用綜合評標(biāo)法。

開標(biāo)后,評標(biāo)專家組首先對投標(biāo)書進(jìn)行符合性審查。凡投標(biāo)書中的實質(zhì)性內(nèi)容不響應(yīng)招標(biāo)文件的要求或格式嚴(yán)重不符合招標(biāo)文件規(guī)定的,經(jīng)評標(biāo)專家認(rèn)定,作為無效投標(biāo),予以廢除。

三、推薦中標(biāo)人

對通過符合性審查的投標(biāo)單位的投標(biāo)文件進(jìn)行評比,綜合得分最高的兩單位分別為第一、第二預(yù)中標(biāo)單位。如得分一致,以報價低者為中標(biāo)。

四、決標(biāo)

招標(biāo)人應(yīng)將決標(biāo)結(jié)果報招投標(biāo)管理機(jī)構(gòu)。經(jīng)批準(zhǔn)后向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書,其余向各投標(biāo)人發(fā)出決標(biāo)通知書。

五、評標(biāo)細(xì)則

1、企業(yè)資質(zhì)(2分)

企業(yè)資質(zhì)等級及年檢情況:一級2分、二級1.5分、三級1分

2、物業(yè)管理項目負(fù)責(zé)人(5分)

⑴項目負(fù)責(zé)人學(xué)歷高中及以下得1分,大專得1.5分,本科及以上得2分;

⑵職稱:初級得1分,中級及以上得2分;

⑶上崗證明:有物業(yè)上崗證1分。

3、前期物業(yè)管理技術(shù)方案:(18分)

⑴本項目物業(yè)管理人員組成(3分):好得3分;欠好得2分,一般得1分,缺項為0分

⑵工器具配備計劃(3分)好得3分;欠好得2分,一般得1分,缺項為0分

⑶物業(yè)管理單位近期主要業(yè)績(3分):好得3分;欠好得2分,一般得1分,缺項為0分

⑷物業(yè)管理方案(3分):好得3分;欠好得2分,一般得1分,缺項為0分

⑸物業(yè)管理服務(wù)承諾(3分):好得3分;欠好得2分,一般得1分,缺項為0分

⑹物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)測算(3分):好得3分;欠好得2分,一般得1分,缺項為0分

3、評標(biāo)報價:75分

最佳投標(biāo)報價值為各有效報價平均值取50%+有效報價次低值50%。根據(jù)投標(biāo)人投標(biāo)報價與最佳報價的比值,計算報價的評分值,等于最佳報價得滿分,每低于最佳報價1個百分點扣2分,每高于最佳報價1個百分點扣4分。

以上內(nèi)容評分時保留一位小數(shù),計算評分值時保留二位小數(shù)。

根據(jù)上述綜合分析評定,評標(biāo)委員會應(yīng)當(dāng)向招標(biāo)人提出書面評標(biāo)報告,推薦前兩名最高分者為第一、第二預(yù)中標(biāo)單位。招標(biāo)人根據(jù)評標(biāo)報告和推薦意見確定得分最高者為中標(biāo)單位。

篇2:z家園小區(qū)物業(yè)管理評標(biāo)方式標(biāo)準(zhǔn)

z家園小區(qū)物業(yè)管理評標(biāo)方式和標(biāo)準(zhǔn)

第一節(jié)評標(biāo)方法

評標(biāo)原則:

本次評標(biāo)將嚴(yán)格遵守《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》以及《北京市物業(yè)管理招標(biāo)辦法》的規(guī)定,恪守公正、公平、公開和誠實守信的原則。

評標(biāo)委員會:

按照相關(guān)法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定,組建評標(biāo)委員會。

評委會人數(shù)為5人:由招標(biāo)人(招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)協(xié)助招標(biāo)人)在開標(biāo)前1日到北京市建委標(biāo)辦,從北京市建委組建的物業(yè)管理評標(biāo)專家?guī)熘幸噪S機(jī)抽取的方式確定專家評委會委員4人,招標(biāo)人代表委員1人組成評委會,其中1人為評委會召集人。

評委會將根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本招標(biāo)文件的規(guī)定,分別根據(jù)各投標(biāo)人投標(biāo)文件、項目經(jīng)理的陳述以及對評委質(zhì)疑的答辯情況進(jìn)行綜合評分。

分?jǐn)?shù)計算方法和定標(biāo)排名:

評委在全部公司答辯結(jié)束后,根據(jù)評分標(biāo)準(zhǔn)對照各公司投標(biāo)書內(nèi)容,項目經(jīng)理的陳述情況與對評委質(zhì)疑的答辯情況,對投標(biāo)公司進(jìn)行綜合評分(滿分150分)。

計算各公司得分:將各個評委評標(biāo)所給分?jǐn)?shù)合計,取算術(shù)平均值即為該投標(biāo)公司的最終得分(精確到小數(shù)點后2位)。

評標(biāo)委員會依據(jù)評審程序和辦法(詳見"物業(yè)招標(biāo)開標(biāo)程序"、"評標(biāo)方式和標(biāo)準(zhǔn)")以及投標(biāo)人標(biāo)書中的投標(biāo)結(jié)果進(jìn)行綜合評審,按最終得分高低進(jìn)行排序,若得分有相同者,則并列排名。

評標(biāo)委員會將排名前3位的投標(biāo)人推薦給招標(biāo)人。

其他

招標(biāo)人不接受任何選擇性報價,對每一投標(biāo)人的投標(biāo)方案只允許有一個報價。

本次招標(biāo)為基準(zhǔn)價招標(biāo)(最高限價招標(biāo)),評標(biāo)時以服務(wù)質(zhì)量與物業(yè)費(fèi)的性價比高者為優(yōu)先原則,最低價不是最終中標(biāo)或被授予合同的保證。

提醒投標(biāo)人報價中應(yīng)包括本招標(biāo)文件所述的全部招標(biāo)內(nèi)容的價格、價格風(fēng)險和由于技術(shù)、服務(wù)偏離引起的費(fèi)用以及其它投標(biāo)人認(rèn)為可能發(fā)生的費(fèi)用,并在投標(biāo)價格表和偏離表中明示。若投標(biāo)人未在上述表中明示,招標(biāo)人認(rèn)為已經(jīng)包含在其報價中,并在合同簽定和履行過程中不再追加。

第二節(jié)評分標(biāo)準(zhǔn)(總分150分)

經(jīng)濟(jì)標(biāo)(物業(yè)費(fèi)用報價):40分

最高分40分,最低分0分;小數(shù)點后保留2位小數(shù)。

技術(shù)標(biāo)評分標(biāo)準(zhǔn)(標(biāo)書及述標(biāo)情況):總分90分,其中:

物業(yè)企業(yè)基本情況(5分),主要內(nèi)容包括:企業(yè)從業(yè)人員的素質(zhì)及資格情況、企業(yè)管理運(yùn)作的特點、管理業(yè)績;

物業(yè)管理服務(wù)整體設(shè)想及策劃(10分),主要內(nèi)容包括:對該項目的市場調(diào)查及分析、明確可行的管理思路、體現(xiàn)小區(qū)特色的管理模式;

組織機(jī)構(gòu)設(shè)置及人員配備和培訓(xùn)計劃(5分);

采取的工作計劃及裝備情況(10分);

采取的保安服務(wù)方案和應(yīng)急預(yù)案(10分),主要內(nèi)容包括:崗位設(shè)置、區(qū)域保安方案、應(yīng)急處理方案、相關(guān)案例;

服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、措施、承諾及二次承諾指標(biāo)、特約服務(wù)(10分);

物業(yè)維修、養(yǎng)護(hù)計劃,包括:房屋和設(shè)備定期、日常養(yǎng)護(hù)計劃(10分);

項目接管方案(10分);

其它費(fèi)用及特約服務(wù)費(fèi)用報價(5分);

其它(5分),包括項目內(nèi)停車位規(guī)劃及管理、公共房屋出租和廣告管理方案及費(fèi)用分成方案、項目內(nèi)的商業(yè)用戶(包括在住宅內(nèi)開公司的用戶)的管理方案等等。

上述10項評分內(nèi)容應(yīng)在投標(biāo)文件及擬派項目經(jīng)理的陳述中有相應(yīng)的體現(xiàn),內(nèi)容合理、科學(xué)、可行。評委根據(jù)投標(biāo)文件的內(nèi)容結(jié)合上述評分標(biāo)準(zhǔn)綜合評分。

述標(biāo)情況(10分):述標(biāo)人及述標(biāo)人對標(biāo)書的闡述;

擬派項目經(jīng)理及投標(biāo)團(tuán)隊的現(xiàn)場答辯:20分