物業項目業主委員會成立程序

一、召開首次業主大會

1、參加業主大會的人員

------業主大會由物業區域內的全體業主組成。(《業主大會規程》建住房[2003]131號文第三條第一款)

2、業主大會投票權的計算方法

------業主的投票權,住宅以產權單位計算表決權,工業廠房、商業用房按物業建筑面積計算表決權。(《中山市物業管理實施細則》第十五條)

------業主身份以售房合同或產權登記為準。業主的配偶、親屬或使用人受業主書面委托可參加投票。《中山市物業管理實施細則》第十六條)

------開發建設單位未出售的空房,由建設單位作為業主參加業主大會。(《中山市物業管理實施細則》第十七條)

3、業主大會召開的條件/組織者/有效規定

------物業交付的使用建筑面積達到50%以上,或者已交付使用的建筑面積達到30%以上不足50%,且使用超過一年以上的,應依照規定召開首次業主大會。(《中山市物業管理實施細則》第十一條)

------建設單位(包括除商品房以外的其他產權單位)應以首任業主的身份,負責組織(或委托物業管理公司組織)召開首次業主大會,物業所在區、鎮建設行政管理部門應指導、協助業主召開業主大會。業主委員會成立后,業主大會由業主委員會負責召開。(《中山市物業管理實施細則》第十二條)

------召開業主大會應當有半數以上有投票權的業主出席,業主大會的決定應有過半數以上投票權參加會議的業主的同意才能通過。(《中山市物業管理實施細則》第十三條)

二、業主委員會委員的產生/要求/人數/人選

1、業主委員會的產生

------首次業主委員會由首次業主大會選舉產生。一個物業管理區域選舉產生一個業主委員會。(《中山市物業管理實施細則》第十九條)

2、業主委員會委員的要求

------業主委員會由業主擔任。業主委員會委員應當由遵紀守法、熱愛公益事業、處事公正、責任心強、有一定組織能力的人員擔任。(《中山市物業管理實施細則》第十二十條)

3、業主委員會的人數

------業主委員可設置主任、副主任,主任副主任在全體委員中選舉產生。業主委員會委員數額,根據物業規模大小確定。建筑面積5萬平方米以下的物業,業主委員會委員設5人。(《中山市物業管理實施細則》第二十一條)

4、業主委員會委員的人選

------業主委員會候選人人選,由所在鎮、區建設行政部門征求有關方面意見后確定;也可由10%以上的業主提名候選人,但只能一次性推舉一名。(《中山市物業管理實施細則》第二十二條)

三、業主委員會的職責

業主委員會是代表和維護全體業主合法權益的物業管理區域內的群眾性自治組織。業主委員會對業主大會負責,履行一下職責:

1、召集和主持業主大會,報告物業管理的實施情況;

2、草擬業主公約、業主委員會章程草案或修訂草案報業主大會通過,監督業主公約的實施;

3、有權選聘物業管理公司,代表業主簽訂物業管理委托合同,并負責合同的履行;

4、聽取業主、使用人的意見和建議,監督物業管理公司的管理服務活動;

5、審議物業管理公司制定的年度維護管理計劃和大宗維修項目的維修費用報告;

6、監督及配合物業管理公司開展日常管理工作。

篇2:成立業主委員會申請書

　　成立業主委員會申請書

　　xxx人民政府、城管局：

　　xxx小區業主及住戶經自愿報名，準備成立“小區業主委員會籌備小組”，小區于xxxx年x月x日入住，到今日房屋出售并交付使用的建筑面積達已經達到xx%以上，現按照《業主大會和業主委員會指導規則》的相關要求，請求xxx人民政府、xx城管局批準成立“xx小區業主委員會籌備小組”，并指導該小組按照國家有關規定，完成“xx小區業主委員會”籌備工作。

　　此致!

　　申請xx小區業主代表(簽字)：xx

　　xxxx年x月xx日

篇3:小區成立業主委員會相關文書

小區成立業主委員會相關文書實例

1.選票設計

以下是筆者根據所在小區設計使用過的選票改寫,僅供參考:

親愛的業主:您好!現將**小區業主委員會候選人名單和資料發給您,如果您反對其中任何人擔任業主委員會委員,請在其名字后面畫×,您也可以提出您建議的候選人,然后將您的選票在月日之前投入**小區選票箱,根據**小區業主委員會章程(草案)第*條規定,如果您未投反對票將視同您贊成這些候選人當選業主委員會委員,請您珍惜自己的權利和支持我們的工作!謝謝!____小區業主大會籌備組____年__月__日業主委員會委員候選人名單姓名業權單位姓名業權單位我提議__號樓座室先生/女士擔任管委會委員____小區____號樓門室簽名:____年__月__日注:如果您的產權超過一套房子,請將全部房號在選票上注明,無房號或無簽名的選票將視為無效。

2.收條設計

以下是筆者根據所在小區設計使用過的收條改寫,僅供參考:

收條

本人/本人代表產權人收到業主大會籌備組送來的業主委員會章程(草案)、參選業主委員會的業主資料、選票、成立業主大會的通知。____小區____號樓__門_____室簽名:____年__月__日

3.業主委員會章程

業主委員會章程北京市房地局有管委會章程的示范文本,可以參考。

為業主大會選舉業主委員會變得可行,筆者建議業主在起草自己小區業主委員會章程時寫明業主委員會用收集反對票方法進行選舉,并注明:在規定的時間內如果業主未投反對票將視同其贊成候選人當選業主委員會委員。

4.備案申請書

以下是筆者根據1998年為自己所在小區業主委員會報批所寫的申請函改寫,僅供參考:

北京市____區(縣)居住小區管理辦公室:

____小區共有____套房屋,根據___套房屋的業主的要求,在業主自愿參加的基礎上組建了____小區業主大會成立工作籌備組,并于____年__月__日正式開始工作。____小區業主大會成立工作籌備組在業主自愿報名參選業主委員會的基礎上于____年__月__日將選票、業主委員會章程(草案)、業主大會成立日期的通知及參選人資料進行逐戶派發,成功地派發給了____套房屋的業主,并告知了居委會。____小區業主大會工作籌備組于____年__月__日公開在小區所有業主有權監督的情況下進行了驗票工作,收到選舉文件的業主在選舉規定的時間內(____年__月__日至____年__月__日)未收到50%對業主委員會章程的反對票,**小區業主委員會章程獲得通過,同時____、____、……先生/女士未收到50%反對票,當選為____小區業主委員會委員。____小區業主委員會成立工作請求了區(縣)小區辦進行指導,所有程序符合國務院《物業管理條例》規定。____小區業主委員會由*名委員組成,經業主委員會第一次會議選舉產生業主委員會設主任一名、付主任__名。根據國務院《物業管理條例》,特此備案。____小區業主委員會____年__月__日