西安市心晴雅苑小區業主委員會選舉辦法(草案)

第一章總則

第一條為了維護業主的合法權益,促進物業管理和社區管理的協調發展,維護社區穩定和社會和諧,根據《業主大會和業主委員會指導規則》和《西安市物業管理條例》精神,按照我小區的實際情況,制定心晴雅苑小區業主委員會選舉辦法(草案)。

第二條心晴雅苑小區首次業主大會在文藝路街道辦事處指導下籌備召開。首次小區業主大會會議選舉產生業主委員會成員、成立首屆業主委員會。

第二章首屆業主大會籌備組的產生及職責

第三條籌備組由社區、建設單位和業主代表三方組成,社區和建設單位各派一人參加,業主代表由5人組成(1號樓二位代表、2-4號樓各一位代表),組長由雁中社區主任兼任。

第四條業主代表應堅持廣大業主推薦和個人自薦原則進入籌備組,業主代表應具備較高政策與服務管理水平、較強的組織協調能力、關心小區長遠發展、具有熱心、公正、奉獻精神。

第五條確定的籌備組成員名單須在小區內公示7日,有五分之一以上的業主提出異議的,不得確定為業主大會籌備組成員。

第六條籌備組負責確定首次業主大會會議召開的時間、地點、形式和內容。

第七條籌備組負責確認業主身份、業主專有部分面積,核定業主人數、物業總建筑面積。

第八條籌備組負責擬定業主委員會委員的選舉辦法,提出候選人名單,并保證選舉工作公開、公平、公正地進行。

第九條籌備組負責擬定《心晴雅苑小區管理規約(草案)》、《心晴雅苑小區業主大會議事規則(草案)》。上述文件需業主大會召開之日15天前在小區公共物業區域公示,各樓層長、段長、樓長負責征求、匯總部分業主意見,并及時將意見反饋給籌備組,以便修訂。由業主在業主大會對草案、修正案表決。制定的管理規約對全體業主均有約束力,經業主大會通過后,全體業主應該共同自覺遵守。

第十條籌備組負責組織召開首次業主大會并完成第一屆業主委員會的選舉工作。籌備組負責首次業主大會的其它準備工作。

第三章業主委員會候選人條件及產生辦法

第十一條業主委員會設委員9名(1號樓3名、2-4號樓各2名),其中主任一名,副主任二名。主任、副主任在業主委員會第一次全體會議上選舉產生。

第十二條各樓的業主委員會委員候選人可由本樓10名以上業主聯名推薦,并經過本樓業主投票表決或會議舉手表決產生。應確保1號樓推薦候選人至少4名,2-4號樓各推薦名候選人至少3名。

業主委員會委員候選人也可由籌備組推薦產生,且須籌備組會議半數以上代表表決通過。

第十三條業主委員會委員應符合下列條件:

(一)本物業管理區域內具有完全民事行為能力的業主;

(二)遵守國家有關法律、法規和規章;

(三)遵守業主大會的決定、管理規約、業主大會議事規則,模范履行業主義務;

(四)熱心公益事業,責任心強,公正廉潔,具有業主公信力和無私奉獻精神;

(五)身體健康,具有一定的組織協調能力和必要的工作時間。

(六)本人及直系親屬未在本物業管理區域的物業管理企業及其關聯單位內任職。

第十四條所有候選人均需提供個人簡歷、照片、參選理由及當選后打算等信息,所有材料要提前15天在小區公示。

第四章業主委員會委員選舉辦法

第十五條首次業主大會會議采用書面征求意見形式,表決采用記名投票方式;后續業主大會可采用集體討論形式或書面征求意見形式。需由物業管理區域內專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數業主參加。有效投票業主數大于等于118戶視為業主大會成功、投票生效。

第十六條業主人數按照專有部分的數量計算,一個專有部分按一業主計算(本小區共236名業主)。業主大會會議表決采用記名投票的方式。一個業主擁有一張表決票或選舉票,每張表決票或選舉票上應當標明其專有部分面積。

第十七條參加投票的業主必須為房產證上記載的擁有房屋所有權且年齡滿18周歲者;尚未進行房屋權屬登記,但基于買賣、贈與、拆遷補償等已經合法擁有該房屋者,也視為業主,可參與投票。

第十八條在外地工作、探親或因故不能參加首次業主大會會議的業主,可通過書面委托等形式委托自己的親屬、本小區其他業主或房屋承租人代其參加投票,但一個親屬、業主或房屋承租人只能接受一個委托人的委托,且被委托人必須出具有效證件(業主出具產權證明或被列于建設單位提供的業主清冊,承租人尚須出具房屋租賃合同)。

第十九條業主通過傳真和電子郵件發回的委托書與手書寫的委托書具有相同的法定效力;如有疑義,籌備組可通過業主登記的聯系方式進行核實。

第二十條業主持身份證或其他有效證件于業主大會會議召開前三日到籌備組領取表決票,籌備組根據業主名冊核實其合法身份;如業主名冊中沒有記錄的業主還需提供能證明其合法身份的文件(如:房產證、購房合同、贈予書等)。如因時間關系,在投票當日,確實有困難不能前往小區投票地點履行投票權的業主,經籌備組認定,可以提前三天到籌備組領取表決票時行使投票表決權,但必須有籌備組確認的唱票人、計票人、監票人在場。

首屆業主大會籌備組地點設在4號樓16B雁中社區辦公室。

第二十一條首次小區業主大會會議選舉產生首屆小區業主委員會,并在小區物業管理區域內公示《心晴雅苑小區管理規約(草案)》和《心晴雅苑小區業主大會議事規則(草案)》。草案在業主委員會成立后一年內再次根據業主意見和小區管理需要修訂。

第二十二條業主委員會委員實行差額選舉,差額比例不低于20%,業主委員會委員按照各樓預定名額和候選人得數票高低順序選取。未當選業主委員會委員的候選人按照得票數順序當選業主委員會候補委員4名,候補委員列席業主委員會會議,但不具有表決權。

第五章投票、唱票和計票

第二十三條在指定的日期和指定的地點召開首屆業主大會會議,并用投票箱收集參會投票人的表決票。

第二十四條首次業主大會統計計票時,由雁中社區、建設單位、業主代表三方共同(派人)監督,籌備組設立兩個投票箱,分別各指定1名唱票人、1名計票人和4名監票人(各樓選派一名代表)進行現場唱票、計票和監票,歡迎其他投票人對投票過程、計票過程進行現場監督。

第二十五條至少有二分之一以上的業主參與投票(含委托投票),選舉結果生效。

第六章監委會的設立及職責

第二十六條為有效地促進、監督業主委員會合理、合法行使權力

本小區特設立監委會負責對業

主委員會的工作進行監督。

監委會成員在業主委員會成立后,通過各樓民主推薦,業主委員會表決,選出德高望重、責任心強、公正廉潔的業主作為監委會成員。首屆監委會由5名業主組成(1號樓2名、2-4號樓各1名)。

第二十七條監委會負責監督業主委員會的日常工作。

第二十八條監委會接受全體業主對業主委員會的投訴,若監委會成員有2/3對業主委員會成員(包括主任)投不信任票,即可啟動罷免程序,并有權要求業主委員會召開樓棟代表大會,行使與業主大會同樣的權利,對被彈劾的業主委員會成員進行信任投票表決;若有半數以上樓棟代表表決通過,監委會即可通知業主委員會提出罷免動議,罷免業主委員會成員(包括主任),同時從候補委員中補充業主委員會成員。

第二十九條監委會只負責監督業主委員會行使正常權利,不干涉業主委員會的日常工作,業主委員會在開會前需向監委會通報會議內容及時間、地點,監委會根據需要有權參加業主委員會的任何會議。

第三十條首屆監委會工作以義務為主,無任何報酬。

第七章附則

第三十一條成立后的小區業主委員會在召開首次業主委員會會議時,產生主任1名,副主任2名,業主委員會實行集體決策制,按少數服從多數原則進行議事。

第三十二條根據實際情況可聘請一名專職秘書,或由副主任兼任秘書一職,負責業主委員會的日常工作。

第三十三條所有業主委員會成員、監委會成員的照片及聯系方式均要在業主委員會辦公場所進行公開,隨時接受全體業主的監督、投訴及建議等。

第三十四條首屆業主委員會任期三年,全體業主委員會成員以義務工作為主,不享受任何報酬。

第三十五條在以下情況下業主委員會委員的資格終止:

(一)不再是本物業區域業主的;

(二)因違法犯罪等原因不能履行委員義務的;

(三)連續六次缺席業主委員會會議的;

(四)因疾病或其他原因喪失工作能力的;

(五)以書面形式向業主大會提出辭呈的;

(六)本人及直系親屬在本物業管理區域的物業管理企業及其關聯單位內任職的;

(七)業主大會或臨時業主大會通過決議罷免其資格的。

第三十六條其它未盡事宜按國家、陜西省及西安市相關法律法規、物業管理條例的規定執行。

第三十七條本選舉辦法由正文及3個附件組成。

(一)《心晴雅苑小區業主委員會委員候選人登記表》

(二)《心晴雅苑小區首屆業主大會投票委托書》

(三)《心晴雅苑小區首屆業主大會投票表決表》

第三十八條本選舉辦法由籌備組負責解釋。

篇2:住宅小區業主委員會換屆選舉辦法

住宅(花園)小區業主委員會換屆選舉辦法

為維護全體業主的合法權益,保證**花園業主委員會換屆選舉過程中的公平、公正、公開。根據《深圳經濟特區物業管理條例》的規定,特制定本辦法。

一、業主委員會委員、候補委員候選人的推選辦法:

1、**花園業主委員會換屆選舉籌備組會議討論通過第三屆業委會委員由五人組成,候補委員人數按照委員人數的百分之四十設置,為二名。業主委員會委員、候補委員實行差額選舉,差額比例為百分之二十,業主委員會委員候選人為六名,候補委員候選人為三名。

2、業主委員會委員、候補委員候選人由籌備組推薦,十名以上業主也可以聯名推薦委員、候補委員候選人共九名。每戶業主只能參與一次推薦,重復參與推薦的,則由籌備組征求該戶業主意見后確定推薦的候選人。

3、候選人資格由籌備組審核確定后公示。

4、候選人推薦時間為七天(自公告推薦候選人之日起計算),超過規定時間推薦視為無效。

5、業主委員會委員、候補委員候選人應當符合以下條件:

1)必須是本區域內業主(以產權證明為準)

2)具有完全民事行為能力,遵紀守法,道德品質好,熱心公益事業,責任心強,具有社會公信力和組織能力。

3)模范履行業主義務,未欠交物業管理服務費、專項維修基(資)金等費用。

4)具有必要的工作時間和一定的組織能力。

5)本人、配偶及其直系親屬未在本物業管理區域的物業管理企業及其下屬企業任職。

6)被提名的候選人應將本人的姓名、性別、年齡、照片、單位等在內的個人簡介材料及有關證明(如身份證、產權證明等)提交籌備組進行資格審核,籌備組將候選人簡歷向全體業主公示七天。

二、業主委員會委員、候補委員選舉辦法:

1、選舉采取差額選舉。

2、票權數及票權人。

1)投票權是根據業主擁有物業的面積確定對物業管理

區域公共部分和公共事務進行表決權利。在本物業區域內,有投票權的是全體業主,包括會所、商鋪業主。

2)每一平方米為一個投票權,不足或超出的按四舍五入計算。

3)同一物業業主超出一人的,物業共有人應當推選一個行使業主權利。

4)業主為法人的,由其法定代表人或委托代理人行使投票權。

5)業主為無完全民事行為能力的,由其法定代理人行使投票權。

3、投票

1)本次選舉必須是記名投票,否則視為無效票,投票人必須在選票上填寫自己所擁有的物業名稱和票權數,并簽名(蓋章),否則視為無效票。

2)選票上所選人數不得超出本屆業主委員會委員、候補委員人數,否則視為無效票。

3)業主委員會候選人、候補委員候選人以得票多少排序,按預定委員人數五人,候補委員人數二人。得票多者依次當選為第二屆業主委員會委員、候補委員,產生業主委員會。如出現同票則延長投票時間三天,由未投票業主對同票候選人進行投票,以得票多者確定當選委員、候補委員。

4、投票方式

1)籌備組將以下事項在**小區內公示七天:管理規約(草案)、業主大會和業主委員會議事規則(草案)、業主委員會委員候選人及候補委員候選人簡歷表、會議表決票、業主委員會選票。

業主對上述公示事項有異議的應當在公示期內以書面形式署名向籌備組提出,如有10%以上業主對同一問題提出異議的,由籌備組另行協商確定。

2)選舉投票工作開始后,選票由工作站、業主(自薦)、物業管理處相關人員將選票發放到業主手中,并做好簽收登記。不在**居住的業主,由管理處負責通知,憑身份證到管理處領取選票。

3)選票由業主本人親自填寫,他人代業主行使選舉權的須有業主委托書、委托人身份證復印件,投票人身份證原件,否則無效。

4)投票地點設在**小區內,投票箱由工作站、籌備組、物業管理處三方人員確定后加封簽字蓋章,投票期滿后,如登記回收的票權未超過總票權的50%,則由籌備組確定延長投票時間,直至超過50%。

5)由業主自薦或籌備組在業主中推選唱票人、計票人、監票人各兩名,召開業主大會開箱驗票,根據得票多少確定最終業主委員會人選。

以上辦法公示期限為七天,業主如有意見或建議,請在公示期內以書面形式署名交蔚藍海岸社區工作站或**業委會換屆籌備組。

注:候選人推薦時間、選舉投票時間由籌備組另行通知。

咨詢聯系電話:****

**業主委員會換屆選舉籌備組

20**年*月**日

篇3:小區業主委員會委員選舉工作方案5

住宅小區業主委員會委員選舉工作方案5

為了做好*園小區業主委員會委員選舉工作,根據有關規定,特制定本方案。

一、成立選舉工作小組

組長:

副組長:,

總監票人:

監票人:,

計票人:,

唱票人:,

工作人員:,,,

二、公示候選人名單

1、采用在物業管理區域內張貼選舉方案(每個樓口張貼)、網上公示和入戶送達三種方式公示。

2、公示期限為7天。

三、組織投票、收票

1、印制選票、委托書。

2、準備投票箱若干個。選舉工作小組負責核查業主身份,指導業主填寫選票。

3、由選舉工作小組采用專人入戶發送方式實行送達登記。

4、由選舉工作小組采用專人入戶收投票,實行收投登記。

5、選舉期限:*年*月*日到*年*月*日。在收票當日驗封,由選舉工作小組分工負責,按驗票、監票、唱票、計票程序進行。

四、公布選票結果

1、選票結果、計票情況須公示,并經籌備組成員共同認可,簽字有效。

2、當選的業主委員會委員擇日召開會議,選舉主任委員、副主任委員,明確各物業工作分工,同時宣布選舉工作小組撤銷。

3、選舉結果公示不少于7天,公布期滿后組織備案。

*園小區首次業主大會籌備組

*年*月*日