業主委員會選舉辦法

第一章總則

第一條根據我國法律、法規和房地產管理部門關于物業管理的相關規定,制定本辦法。

第二條業主委員會的選舉由上一屆業主委員會主持。第一屆業主委員會,由業主大會籌備小組在有關政府部門的指導下,按本辦法選舉產生。

第三條業主委員會的委員由業主大會選舉產生。業主委員會成員每屆任期三年,可以連選連任。業主委員會委員的人數是15名。業主委員會可以選舉產生主任一名和副主任若干名。

第二章業主大會前期籌備工作

第四條為了召開業主大會,產生第一屆業主委員會,可由業主代表,并請建設單位或物業管理企業組成籌備小組,負責業主大會的籌備工作。

第五條籌備小組成立后,其成員名單應在小區內張榜公示一周以上,接受全體業主的監督。

第六條籌備小組應做好以下工作:

(一)確定首次業主大會會議召開的時間、地點、形式和內容;

(二)參照政府主管部門制定的示范文本,擬定《業主委員會章程》、《業主公約》、《業主大會議事規則》和《業主委員會選舉辦法》;

(三)確定業主委員會委員候選人產生辦法及名單;

(四)做好召開首次業主大會會議的其他準備工作。

第七條按本選舉辦法選舉產生第一屆業主委員會后,籌備小組自動解散。

第三章業主大會

第八條業主大會應由過半數以上具有投票權的業主參加,如因故不能出席,可以書面形式委托其他業主代理出席。

第九條業主大會采用書面征求意見的形式。書面征求意見書應用有效送達方式。

第四章業主委員會選舉辦法

第十條業主委員會委員的候選人必須是熱愛公益事業,道德品質好,責任心強,具有較強的組織能力和協調能力,有一定的時間從事業主委員會的工作,具有完全的民事行為能力的產權人、產權人代表、產權共有人。候選人可由本人自薦、業主推薦或籌備組商議的方法產生,籌備小組或業主委員會進行最后資格確認。候選人產生后應公示一周。業主認為有必要補充推選候選人的,可由十個以上業主聯名提出符合條件的候選人。候選人名單應在業主大會召開前至少七天提交籌備組并由其公示一周。

第十一條業主委員會選舉,由業主大會籌備小組推選的召集人或上一屆業主委員主任或主任指定的副主任主持。

第十二條業主委員會委員的選舉,一律采用實名投票的方法。業主對于委員候選人可以投贊成票,可以另選其他業主,也可以棄權。

第十三條業主如果在業主大會期間因故不能到場的,可由本人填寫選票后,以書面形式委托其他業主代為投遞選票。

第十四條投票結束后,由業主大會推選的監票、計票人員或者業主委員會的人員將投票人數和票數加以核對,做出記錄,并由監票人簽字。

第十五條每次選舉所投的票數,多于投票人數的無效,等于或者少于投票人數的有效。每一選票所選的人數,多于規定應選代表人數的作廢,等于或者少于規定應選代表人數的有效。

第十六條全體業主過1/2參加投票,選舉有效。業主委員會委員選舉采取差額選舉辦法,差額人數不超過兩人。依據得票數順序產生中選人。

第十七條如遇票數相等不能確定當選人時,應當就票數相等的候選人再次投票,以得票多的當選。

第十八條選舉結果當場宣布,所有選票應當保留備查。

第十九條業主委員會的委員受全體業主的直接監督。經擁有物業管理區域內20%以上投票權數的業主提議可以提請罷免選出的委員。

第二十條業主委員會的委員有下列情況之一的,其業主委員會委員資格將終止,并由業主委員會提出并確認。業主委員會委員資格被終止后,可補選新的業主委員會委員,業主委員會可采用自薦或推薦的方法產生增補候選人,并經業主委員會2/3委員通過,成為補選業主委員會委員。

(1)已不是業主的;

(2)年度內無故缺席業主委員會會議三次以上的;

(3)因疾病而喪失履行責任能力的;

(4)被司法部門認定有犯罪行為的;

(5)以書面形式向業主委員會提出辭呈的;

(6)兼任所轄區域物業管理企業工作的;

(7)其他原因不適宜擔任業主委員會委員的。

第二十一條罷免業主委員會委員由業主大會做出決定。罷免采用實名投票的表決方式,須經過半數的業主代表通過。業主委員會委員被罷免后,按本辦法中的補選業主委員會委員方法補選業主委員會委員。

第二十二條罷免要求應當寫明罷免理由。被提請罷免的成員有權在業主大會上提出申辯意見,也可以書面提出申辯意見。

第二十三條離任委員必須在三日內將其保管的業主委員會的印章、文件、資料、帳簿及其屬于業主委員會所有的財物等移交給業主委員會,造成經濟損失的應承擔經濟責任。

第二十四條首次業主大會選舉產生的業主委員會,應當自選舉產生之日起30日內,向所在區物業管理行政主管部門申請登記備案。同意備案日期為業主委員會成立日期。

第二十五條業主委員會成立時,上屆業主委員會或第一屆業主大會籌備組的工作職責終止,宣布解散。

第五章附則

第二十六條本選舉辦法中稱業主,是指物業產權人、產權人代表、產權共有人;本選舉辦法中稱使用人,是指物業的承租人和實際使用人。

第二十七條本選舉辦法未盡事宜按我國法律、法規和相關物業管理規定執行。若與國家法律、法規向抵觸,按國家法律、法規執行。

篇2:住宅小區業主委員會換屆選舉辦法

住宅(花園)小區業主委員會換屆選舉辦法

為維護全體業主的合法權益,保證**花園業主委員會換屆選舉過程中的公平、公正、公開。根據《深圳經濟特區物業管理條例》的規定,特制定本辦法。

一、業主委員會委員、候補委員候選人的推選辦法:

1、**花園業主委員會換屆選舉籌備組會議討論通過第三屆業委會委員由五人組成,候補委員人數按照委員人數的百分之四十設置,為二名。業主委員會委員、候補委員實行差額選舉,差額比例為百分之二十,業主委員會委員候選人為六名,候補委員候選人為三名。

2、業主委員會委員、候補委員候選人由籌備組推薦,十名以上業主也可以聯名推薦委員、候補委員候選人共九名。每戶業主只能參與一次推薦,重復參與推薦的,則由籌備組征求該戶業主意見后確定推薦的候選人。

3、候選人資格由籌備組審核確定后公示。

4、候選人推薦時間為七天(自公告推薦候選人之日起計算),超過規定時間推薦視為無效。

5、業主委員會委員、候補委員候選人應當符合以下條件:

1)必須是本區域內業主(以產權證明為準)

2)具有完全民事行為能力,遵紀守法,道德品質好,熱心公益事業,責任心強,具有社會公信力和組織能力。

3)模范履行業主義務,未欠交物業管理服務費、專項維修基(資)金等費用。

4)具有必要的工作時間和一定的組織能力。

5)本人、配偶及其直系親屬未在本物業管理區域的物業管理企業及其下屬企業任職。

6)被提名的候選人應將本人的姓名、性別、年齡、照片、單位等在內的個人簡介材料及有關證明(如身份證、產權證明等)提交籌備組進行資格審核,籌備組將候選人簡歷向全體業主公示七天。

二、業主委員會委員、候補委員選舉辦法:

1、選舉采取差額選舉。

2、票權數及票權人。

1)投票權是根據業主擁有物業的面積確定對物業管理

區域公共部分和公共事務進行表決權利。在本物業區域內,有投票權的是全體業主,包括會所、商鋪業主。

2)每一平方米為一個投票權,不足或超出的按四舍五入計算。

3)同一物業業主超出一人的,物業共有人應當推選一個行使業主權利。

4)業主為法人的,由其法定代表人或委托代理人行使投票權。

5)業主為無完全民事行為能力的,由其法定代理人行使投票權。

3、投票

1)本次選舉必須是記名投票,否則視為無效票,投票人必須在選票上填寫自己所擁有的物業名稱和票權數,并簽名(蓋章),否則視為無效票。

2)選票上所選人數不得超出本屆業主委員會委員、候補委員人數,否則視為無效票。

3)業主委員會候選人、候補委員候選人以得票多少排序,按預定委員人數五人,候補委員人數二人。得票多者依次當選為第二屆業主委員會委員、候補委員,產生業主委員會。如出現同票則延長投票時間三天,由未投票業主對同票候選人進行投票,以得票多者確定當選委員、候補委員。

4、投票方式

1)籌備組將以下事項在**小區內公示七天:管理規約(草案)、業主大會和業主委員會議事規則(草案)、業主委員會委員候選人及候補委員候選人簡歷表、會議表決票、業主委員會選票。

業主對上述公示事項有異議的應當在公示期內以書面形式署名向籌備組提出,如有10%以上業主對同一問題提出異議的,由籌備組另行協商確定。

2)選舉投票工作開始后,選票由工作站、業主(自薦)、物業管理處相關人員將選票發放到業主手中,并做好簽收登記。不在**居住的業主,由管理處負責通知,憑身份證到管理處領取選票。

3)選票由業主本人親自填寫,他人代業主行使選舉權的須有業主委托書、委托人身份證復印件,投票人身份證原件,否則無效。

4)投票地點設在**小區內,投票箱由工作站、籌備組、物業管理處三方人員確定后加封簽字蓋章,投票期滿后,如登記回收的票權未超過總票權的50%,則由籌備組確定延長投票時間,直至超過50%。

5)由業主自薦或籌備組在業主中推選唱票人、計票人、監票人各兩名,召開業主大會開箱驗票,根據得票多少確定最終業主委員會人選。

以上辦法公示期限為七天,業主如有意見或建議,請在公示期內以書面形式署名交蔚藍海岸社區工作站或**業委會換屆籌備組。

注:候選人推薦時間、選舉投票時間由籌備組另行通知。

咨詢聯系電話:****

**業主委員會換屆選舉籌備組

20**年*月**日

篇3:小區業主委員會委員選舉工作方案5

住宅小區業主委員會委員選舉工作方案5

為了做好*園小區業主委員會委員選舉工作,根據有關規定,特制定本方案。

一、成立選舉工作小組

組長:

副組長:,

總監票人:

監票人:,

計票人:,

唱票人:,

工作人員:,,,

二、公示候選人名單

1、采用在物業管理區域內張貼選舉方案(每個樓口張貼)、網上公示和入戶送達三種方式公示。

2、公示期限為7天。

三、組織投票、收票

1、印制選票、委托書。

2、準備投票箱若干個。選舉工作小組負責核查業主身份,指導業主填寫選票。

3、由選舉工作小組采用專人入戶發送方式實行送達登記。

4、由選舉工作小組采用專人入戶收投票,實行收投登記。

5、選舉期限:*年*月*日到*年*月*日。在收票當日驗封,由選舉工作小組分工負責,按驗票、監票、唱票、計票程序進行。

四、公布選票結果

1、選票結果、計票情況須公示,并經籌備組成員共同認可,簽字有效。

2、當選的業主委員會委員擇日召開會議,選舉主任委員、副主任委員,明確各物業工作分工,同時宣布選舉工作小組撤銷。

3、選舉結果公示不少于7天,公布期滿后組織備案。

*園小區首次業主大會籌備組

*年*月*日