商用物業租賃合同簽署程序

一、租賃合同簽署程序

寫字樓出租中對客戶的評估較為容易,且以價高者得原則為主,因此在客戶到價后,可從認租直接到簽約程序,營銷中心在合同階段審核相關內容。

1、工作流程

2、工作指引

A.合同的填寫見合同使用規范。

B.合同用章經營銷中心、營銷副總、總經理批準。

C.押金標準為兩個月租金,可把已交之認租金作抵扣補充余額,交回認租金收據押金。

D.財務開押金單時,須依合同注明鋪號、承租方姓名、開押金收據。

E.由營銷中心經營部起草好收鋪通知,財務收款后審核合同與通知一致,并蓋章,經辦物業顧問負責送達。

F.收鋪通知一式四份,經營部、項目公司財務、客戶、管理中心各一份。

附件:出租意見表及收鋪通知范本

商鋪出租意見書

茲有小區號鋪,規劃功能為,下列客戶有意向承租:

A意向承租,經營

功能

提供資料

□公司營業執照復印件□個人身份證明文件復印件

□公司或品牌的介紹□店面和櫥窗的VI(附圖)

□相關專業人員執業證、上崗證

出租條件

交鋪要求標準

B意向承租,經營功能

提供資料

□公司營業執照復印件□個人身份證明文件復印件

□公司或品牌的介紹□店面和櫥窗的VI(附圖)

□相關專業人員執業證、上崗證

交鋪要求標準

C意向承租,經營功能

提供資料

□公司營業執照復印件□個人身份證明文件復印件

□公司或品牌的介紹□店面和櫥窗的VI(附圖)

□相關專業人員執業證、上崗證

交鋪要求標準

經辦人意見

項目主管意見

項目公司意見

營銷中心意見

營銷老總意見

關于小區商鋪收鋪和收費的通知

樓盤管理處:

以下商戶已具備收鋪條件,請予辦理有關手續。

一、租賃資料

1、承租方:;身份證號碼(個人):;

2、聯絡地址及電話:;

3、承租鋪號:鋪,經營功能;

4、租賃面積:平方米;

5、租賃期限:年月日起至年月日止;

6、請公司財務部收取個月的押金共元(承租方已交定金元可轉為部份的押金),并請收取元費用。

7、請&nb

sp;公司財務部于年月日起至年月日止收取元/月的租金;并請注于

年月日起至年月日止租金調整為元/月,于年月日起至

年月日止租金調整為元/月,于年月日起至年月日止租金調

整為元/月。

8、管理費單價:元/

篇2:工廠安全性評價－生產經營承包租賃合同（協議）

一、設置原因

在當前市場經濟條件下,企業在對內承包、對外租憑、劃小核算單位、分離人員,將分廠車間或二線、三線部門劃成具有模擬獨立法人的單位。原來安全管理力量被削弱,甚至成為安全生產無人管理,任其自流。

為了適應市場經濟,對企業安全生產薄弱環節加強管理,要求企業對承包、租憑、外協內作等經濟合同(協議)必須有安全內容。職能部門加強監督,規范安全生產行為,促進安全生產管理工作不斷適應經濟體制改革的需要。

二、項目內容

多種形式的經營承包責任制合同、建設工程承包合同、加工承攬合同、財產租賃合同,必須有安全內容。

1經濟承包:不管是工廠對總公司,還是分廠對總廠、車間對分廠、班組對車間、個人對班組,在訂立經濟合同或協議時,都必須有安全生產的條款,明確承包雙方承擔的義務和享受的權利。

2對外租賃、承包、外協、外包內作等,可根據企業對外特定的經濟目的訂立經濟合同(協議),至少一方是法人,要明確當事人雙方的權利和義務。

3安全生產條款應在雙方自愿、平等基礎上,根據不同的經濟目的,確定安全管理、設備使用、安措資金使用、人員教育與培訓、安全檢查、安全監督等。必須符合我國勞動安全衛生有關法令和規定,能有效地控制事故發生,即使發生事故,也能責任明確。

三、評價方法

1文本資料

1.1安全生產條款明確,與企業安全生產責任制相對應,體現職能部門安全管理橫向到邊,確定當事人雙方責、權、利。

1.2安全生產條款不違反我國有關安全衛生的法律和規定。

1.3執行合同監督、檢查記錄。

2抽查考核與合同安全內容有關部門負責人、業務干部應明確本部門應負責任和監督方法。

3現場(執行情況)承包、租憑、外協內作安全管理執行效果。

四、計分方法

本項目應得分8分。企業生產經營承包、外協內作,車間、廠房、店面租賃等經濟合同書或經濟協議書如缺少安全生產經營內容,責任不清,執行不力,每5%扣3分。

篇3:產業園區辦公樓租賃合同

　　甲方(出租方)：_______________________

　　乙方(承租方)：_______________________

　　甲方和乙方根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、誠實、信用原則的基礎上，同意就乙方向甲方租用其房屋事項達成如下協議：

　　一、房屋的座落、面積及裝修、設施

　　1—1、甲方將其合法擁有的座落在鄭州市__________________________________出租給乙方使用。

　　1—2、甲方出租給乙方使用的該房屋建筑面積共____________平方米。

　　二、租賃用途

　　2—1、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為辦公使用。

　　2—2、在租賃期限內，未事前征得甲方的書面同意，乙方不得擅自改變該房屋使用用途。

　　三、租賃期限

　　3—1、該房屋租賃期共_____個月，自____年____月____日起至____年____月____日止。

　　3—2、租賃期滿，甲方有權收回全部出租房屋，乙方應如期交還。乙方如要求續租，則必須在租賃期滿前的一個月向甲方提出書面意向，重新簽定租賃合同。

　　四、租金及支付方式

　　4—1、該房屋月租金為人民幣_________元。(大寫：___________________)。

　　4—2、該房屋租金支付方式：□年□半年□季度□月度;先付后用;第一期租金簽定合同當日支付，以后每期租金提前_________日支付。

　　五、其他費用

　　5—1、乙方在租賃期限內，使用的□水□電費□電話□網絡使用費□物業管理費□租金稅費□_________，由乙方按有關規定自行承擔。

　　5—2、根據甲方要求乙方應支付甲方房屋押金人民幣_________元(大寫________元整)，待租賃期滿結清費用后，甲方應于結清當日將押金全額退還乙方。乙方如未按規定結清有關費用，甲方有權拒還押金。如乙方結清，甲方得全額退還押金。

　　六、房屋修繕責任

　　6—1、在租賃期限內，甲方應保證出租房屋的使用安全。乙方應愛護并合理使用其所承租的房屋及其附屬設施。如乙方因使用不當造成房屋或設施損壞的，乙方應立即負責修復或予以經濟賠償。

　　6—2、如因不可抗力原因，導致房屋損壞或造成乙方損失的，雙方互不承擔責任。

　　6—3、室內現有設施：

　　電器如下：____________________________________________________________

　　家具如下：____________________________________________________________

　　七、轉租的約定

　　7—1、除甲、乙雙方在本合同補充條款中另有約定外，乙方在租賃期限內，須事先征得甲方的書面同意，方可將承租的房屋部分或全部轉租給他人。

　　7—2、乙方轉租該房屋，訂立的轉租合同應符合以下規定：

　　(1)轉租合同的終止日期不得超過本合同規定的終止日期。

　　(2)轉租期間，乙方除可享有并承擔轉租合同規定的權利和義務外，還應繼續履行本合同規定的義務。

　　(3)轉租期間，本合同發生變更、解除或終止時，轉租合同也應隨之相應變更、解除或終止。

　　八、變更和解除本合同的條件

　　8—1、在租賃期限內，非下列情況之一的，不得變更或解除本合同。

　　(1)甲方或乙方因有特殊原因，經雙方協商一致，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或全部房屋的;

　　(2)因出現非甲方能及的情況，使該房屋設施的正常運行，或水、或電等正常供應中斷，且中斷期一次超過七天，乙方認為嚴重影響正常使用房屋的;

　　(3)因乙方違反本合同的約定，且經甲方提出后的十五天內，乙方未予以糾正的;

　　(4)因不可抗力的因素致使該房屋及其附屬設施損壞，本合同不能繼續履行的;

　　(5)在租賃期間，該房屋經市或區(縣)政府有關部門批準運遷，或經司法、行政機關依法限制其房地產權利的，或出現因法律、法規禁止的非甲方責任的其他情況。

　　8—2、變更或解除本合同的，要求變更或解除本合同的一方應主動向另一方提出，因變更或解除本合同，使一方遭受損失的，除本合同(8—1條)第(4)，第(5)款可依法免除責任外，應由另一方負責賠償。

　　九、乙方的責任

　　9—1、在租賃期內，乙方有下列行為之一的，甲方有權終止本合同，收回該房屋，由此而造成甲方損失的，乙方應予以賠償。

　　(1)未經甲方書面同意，擅自將該房屋轉租、轉借他人使用的;

　　(2)未經甲方書面同意，擅自拆改變動房屋結構，或損壞房屋，且經甲方書面通知，在限定時間內仍未糾正、并修復的;

　　(3)擅自改變本合同規定的租賃用途，或利用該房屋從事違法違章活動的;

　　(4)拖欠租金累計半個月以上的。

　　9—2、在租賃期限內，乙方未經甲方同意，中途擅自退租的，乙方應按月租金的兩倍向甲方支付違約金;若支付的違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應負責賠償。

　　十、甲方的責任

　　10—2、在租賃期限內，甲方因非本合同第九條第1款規定的情況，擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應按月租金的兩倍向乙方支付違約金，若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。

　　10—3、乙方無論任何原因退租，則甲方將根據乙方實際居住天數計算租金，并將剩余(如有)返還，違約金按本合同相關條款執行。

　　10—4、甲方應保證出租之房屋其所有，并無產權及使用權的糾紛，如發生產權及使用權的糾紛，應由甲方承擔乙方的全部損失。

　　十一、其他條款

　　11—1、本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協商一致，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等效力。

　　11—2、甲、乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為能力，對各自的權利、義務、責任清楚明白，并愿按合同規定嚴格執行。如一方違反合同，另一方有權按本合同規定索賠。

　　11—3、甲、乙雙方在履行本合同過程中若發生爭議，應協商解決。協商不成時，雙方可向該房屋所在地區的人民法院起訴。

　　11—4、本合同(正本)連同附件一式二份，由甲乙雙方各執一份，均具有同等效力。

　　十二、其他補充約定

　　出租方(甲方)：________________承租方(乙方)：________________

　　電話：________________電話：________________