《商品房買賣合同》簽署流程及注意事項(xiàng)

簽署流程:

1、客戶須攜帶身份證、《認(rèn)購合約》、定金收據(jù)及其它所有已交房款收據(jù)等資料在《認(rèn)購合約》規(guī)定的期限內(nèi)辦理簽約手續(xù)。

2、置業(yè)顧問帶客戶交納首付款(貸款)或剩余房款(一次性),收款人員將客戶手中的《認(rèn)購合約》、定金收據(jù)及其它所有已交房款收據(jù)收回,另行開具房款收據(jù)。

3、貸款客戶同時要在收款處交納80元預(yù)告登記費(fèi)(現(xiàn)金)。

4、非住宅(商鋪、車庫)須交納總房款的2.5‰的交易費(fèi)。

5、客戶交齊上述款項(xiàng)后方可正式簽署《商品房買賣合同》,簽約人員留存客戶身份證復(fù)印件;

6、買受人簽字文件:合同、附圖、交房標(biāo)準(zhǔn)及補(bǔ)充協(xié)議、商業(yè)貸款或公積金貸款保證協(xié)議、貸款的客戶需要在預(yù)告登記申請表及詢問筆錄上簽字按手印。

7、簽約人員在合同上加蓋合同專用章,買受人留存一本合同。

8、貸款的客戶到銀行區(qū)咨詢貸款情況,辦理貸款手續(xù)。

注意事項(xiàng):

簽約材料攜帶齊全

合同及相關(guān)購房文件要仔細(xì)查閱(如買受人姓名及身份證號,房源,價格,付款方式,交付時間)

只接受POS機(jī)刷卡付款

簽約時需要買受人親自簽署合同。

要妥善保管好《商品房買賣合同》,合同簽字要書寫規(guī)整,簽字齊全。

了解契稅及維修基金交付時間及金額。

篇2:商品房墻面抹灰實(shí)測實(shí)量操作方法

商品房墻面抹灰實(shí)測實(shí)量操作方法

1、方正度(抹灰工程)

指標(biāo)說明:考慮實(shí)際測量的可操作性,選用同一房間內(nèi)同一垂直面的墻面與房間方正度控制線之間距離的偏差,作為實(shí)測指標(biāo),以綜合反映同一房間方正程度。

合格標(biāo)準(zhǔn):[0,10]mm

測量工具:5米鋼卷尺、吊線或激光掃平議

測量方法和數(shù)據(jù)記錄:

(1)距墻體30-60CM范圍內(nèi)彈出方正度控制線,并做明顯標(biāo)識和保護(hù)。

(2)同一面墻作為1個實(shí)測區(qū),累計(jì)實(shí)測實(shí)量10個實(shí)測區(qū)。

(3)在同一測區(qū)內(nèi),實(shí)測前需用5米卷尺或激光掃平儀對彈出的兩條方正度控制線,以短邊墻為基準(zhǔn)進(jìn)行校核,無誤后采用激光掃平儀打出十字線或吊線方式,沿長邊墻方向分別測量3個位置(兩端和中間)與控制線之間的距離(如果現(xiàn)場找不到控制線,可以一面帶窗墻面為基準(zhǔn),用儀器引出兩條輔助方正控制線)。選取3個實(shí)測值之間的極差,作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的1個計(jì)算點(diǎn)。

(4)所選2套房中方正度極差的實(shí)測區(qū)不滿足10個時,需增加實(shí)測套房數(shù)。

2、地面表面平整度(抹灰工程)

指標(biāo)說明:反映找平層地面表面平整程度。

合格標(biāo)準(zhǔn):毛坯房交付地面平整度≤4mm;裝修房交付地面平整度≤3mm。

測量工具:2米靠尺、楔形塞尺

測量方法和數(shù)據(jù)記

(1)每一個功能房間地面都可以作為1個實(shí)測區(qū),累計(jì)實(shí)測實(shí)量6個實(shí)測區(qū)。

(2)任選同一功能房間地面的2個對角區(qū)域,按與墻面夾角45度平放靠尺測量2次,加上房間中部區(qū)域測量一次,共測量3次。客/餐廳或較大房間地面的中部區(qū)域需加測1次。

(3)同一功能房間內(nèi)的3或4個地面平整度實(shí)測值,作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的3或4個計(jì)算點(diǎn)。

(4)所選2套房地面表面平整度的不滿足6個實(shí)測區(qū)時,需增加實(shí)測套房數(shù)。

地面水平度極差(抹灰工程)

指標(biāo)說明:考慮實(shí)際測量的可操作性,選取同一房間找平層地面四個角點(diǎn)和一個

中點(diǎn)與同一水平線距離之間極差的最大值作為實(shí)測指標(biāo),以綜合反映同一房間找平層地面水平程度。

合格標(biāo)準(zhǔn):[0,10]mm

測量工具:激光掃平儀具有足夠剛度的5米鋼卷尺(或2米靠尺、激光測距儀)

測量方法和數(shù)據(jù)記錄:

(1)每一個功能房間地面都可以作為1個實(shí)測區(qū),累計(jì)實(shí)測實(shí)量10個實(shí)測區(qū)。

(2)使用激光掃平儀,在實(shí)測板跨內(nèi)打出一條水平基準(zhǔn)線。同一實(shí)測區(qū)地面的4個角部區(qū)域,距地腳邊線30CM以內(nèi)各選取1點(diǎn),在地面幾何中心位選取1點(diǎn),分別測量找平層地面與水平基準(zhǔn)線之間的5個垂直距離。以最低點(diǎn)為基準(zhǔn)點(diǎn),計(jì)算另外四點(diǎn)與最低點(diǎn)之間的偏差。偏差值≤10mm時,該實(shí)測點(diǎn)合格;最大偏差值≤15mm時,5個偏差值(基準(zhǔn)點(diǎn)偏差值以0計(jì))的實(shí)際值作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的5個計(jì)算點(diǎn)。最大偏差值

篇3:商品房防水工程實(shí)測實(shí)量操作方法

商品房防水工程實(shí)測實(shí)量操作方法

基本原則

實(shí)測前,根據(jù)同一標(biāo)段內(nèi)各樓棟進(jìn)度隨機(jī)選取處于防水工程施工階段的2套房作為實(shí)測套房。戶數(shù)最多的房型為必選。

衛(wèi)生間涂膜厚度(防水工程)

指標(biāo)說明:反映衛(wèi)生間涂膜防水施工質(zhì)量合格程度。

合格標(biāo)準(zhǔn):衛(wèi)生間地面、墻面(非附加層部分)防水涂膜成膜良好,無分層。膜防水層平均厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì),最小厚度大于設(shè)計(jì)厚度80%。

測量工具:游標(biāo)卡尺、5m卷尺

測量方法和數(shù)據(jù)記錄:

(1)實(shí)測區(qū)與合格率計(jì)算點(diǎn):每1個衛(wèi)生間為1個實(shí)測區(qū),累計(jì)6個測區(qū),不足6個時,需增加實(shí)測套房數(shù)。每個實(shí)測區(qū)取1個實(shí)測值。每個實(shí)測值作為1個計(jì)數(shù)點(diǎn).

(2)測量方法:涂膜施工階段,同一實(shí)測區(qū),在非附加層范圍內(nèi),選擇1個疑似厚度最薄部位,采用針測法或割取20×20mm實(shí)樣,目測涂膜成膜與分層,用卡尺測量厚度;保護(hù)層完工階段,同一實(shí)測區(qū),在非附加層范圍內(nèi),隨機(jī)選取一點(diǎn)(不同測區(qū)選取不同位置,如地面、浴室墻面不同高位等),剝離防水保護(hù)層,采用針測法或割取20×20mm實(shí)樣,目測防水涂膜成膜與分層,用卡尺測量厚度;如裝飾面已完,則通過閉水檢驗(yàn),不實(shí)測此指標(biāo)。

(3)數(shù)據(jù)記錄:當(dāng)一個測區(qū)防水涂膜切片發(fā)現(xiàn)無成膜或分層現(xiàn)象,實(shí)測值不合格;切片厚度小于設(shè)計(jì)厚度的80%時,實(shí)測值不合格;既無分層且厚度符合要求時,按合格計(jì);不合格點(diǎn)按“1”記錄,合格點(diǎn)按“0”記錄。