《商品房買賣合同》簽署流程及注意事項

簽署流程:

1、客戶須攜帶身份證、《認購合約》、定金收據及其它所有已交房款收據等資料在《認購合約》規定的期限內辦理簽約手續。

2、置業顧問帶客戶交納首付款(貸款)或剩余房款(一次性),收款人員將客戶手中的《認購合約》、定金收據及其它所有已交房款收據收回,另行開具房款收據。

3、貸款客戶同時要在收款處交納80元預告登記費(現金)。

4、非住宅(商鋪、車庫)須交納總房款的2.5‰的交易費。

5、客戶交齊上述款項后方可正式簽署《商品房買賣合同》,簽約人員留存客戶身份證復印件;

6、買受人簽字文件:合同、附圖、交房標準及補充協議、商業貸款或公積金貸款保證協議、貸款的客戶需要在預告登記申請表及詢問筆錄上簽字按手印。

7、簽約人員在合同上加蓋合同專用章,買受人留存一本合同。

8、貸款的客戶到銀行區咨詢貸款情況,辦理貸款手續。

注意事項:

簽約材料攜帶齊全

合同及相關購房文件要仔細查閱(如買受人姓名及身份證號,房源,價格,付款方式,交付時間)

只接受POS機刷卡付款

簽約時需要買受人親自簽署合同。

要妥善保管好《商品房買賣合同》,合同簽字要書寫規整,簽字齊全。

了解契稅及維修基金交付時間及金額。

篇2:商品房墻面抹灰實測實量操作方法

商品房墻面抹灰實測實量操作方法

1、方正度(抹灰工程)

指標說明:考慮實際測量的可操作性,選用同一房間內同一垂直面的墻面與房間方正度控制線之間距離的偏差,作為實測指標,以綜合反映同一房間方正程度。

合格標準:[0,10]mm

測量工具:5米鋼卷尺、吊線或激光掃平議

測量方法和數據記錄:

(1)距墻體30-60CM范圍內彈出方正度控制線,并做明顯標識和保護。

(2)同一面墻作為1個實測區,累計實測實量10個實測區。

(3)在同一測區內,實測前需用5米卷尺或激光掃平儀對彈出的兩條方正度控制線,以短邊墻為基準進行校核,無誤后采用激光掃平儀打出十字線或吊線方式,沿長邊墻方向分別測量3個位置(兩端和中間)與控制線之間的距離(如果現場找不到控制線,可以一面帶窗墻面為基準,用儀器引出兩條輔助方正控制線)。選取3個實測值之間的極差,作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。

(4)所選2套房中方正度極差的實測區不滿足10個時,需增加實測套房數。

2、地面表面平整度(抹灰工程)

指標說明:反映找平層地面表面平整程度。

合格標準:毛坯房交付地面平整度≤4mm;裝修房交付地面平整度≤3mm。

測量工具:2米靠尺、楔形塞尺

測量方法和數據記

(1)每一個功能房間地面都可以作為1個實測區,累計實測實量6個實測區。

(2)任選同一功能房間地面的2個對角區域,按與墻面夾角45度平放靠尺測量2次,加上房間中部區域測量一次,共測量3次。客/餐廳或較大房間地面的中部區域需加測1次。

(3)同一功能房間內的3或4個地面平整度實測值,作為判斷該實測指標合格率的3或4個計算點。

(4)所選2套房地面表面平整度的不滿足6個實測區時,需增加實測套房數。

地面水平度極差(抹灰工程)

指標說明:考慮實際測量的可操作性,選取同一房間找平層地面四個角點和一個

中點與同一水平線距離之間極差的最大值作為實測指標,以綜合反映同一房間找平層地面水平程度。

合格標準:[0,10]mm

測量工具:激光掃平儀具有足夠剛度的5米鋼卷尺(或2米靠尺、激光測距儀)

測量方法和數據記錄:

(1)每一個功能房間地面都可以作為1個實測區,累計實測實量10個實測區。

(2)使用激光掃平儀,在實測板跨內打出一條水平基準線。同一實測區地面的4個角部區域,距地腳邊線30CM以內各選取1點,在地面幾何中心位選取1點,分別測量找平層地面與水平基準線之間的5個垂直距離。以最低點為基準點,計算另外四點與最低點之間的偏差。偏差值≤10mm時,該實測點合格;最大偏差值≤15mm時,5個偏差值(基準點偏差值以0計)的實際值作為判斷該實測指標合格率的5個計算點。最大偏差值

篇3:商品房防水工程實測實量操作方法

商品房防水工程實測實量操作方法

基本原則

實測前,根據同一標段內各樓棟進度隨機選取處于防水工程施工階段的2套房作為實測套房。戶數最多的房型為必選。

衛生間涂膜厚度(防水工程)

指標說明:反映衛生間涂膜防水施工質量合格程度。

合格標準:衛生間地面、墻面(非附加層部分)防水涂膜成膜良好,無分層。膜防水層平均厚度應符合設計,最小厚度大于設計厚度80%。

測量工具:游標卡尺、5m卷尺

測量方法和數據記錄:

(1)實測區與合格率計算點:每1個衛生間為1個實測區,累計6個測區,不足6個時,需增加實測套房數。每個實測區取1個實測值。每個實測值作為1個計數點.

(2)測量方法:涂膜施工階段,同一實測區,在非附加層范圍內,選擇1個疑似厚度最薄部位,采用針測法或割取20×20mm實樣,目測涂膜成膜與分層,用卡尺測量厚度;保護層完工階段,同一實測區,在非附加層范圍內,隨機選取一點(不同測區選取不同位置,如地面、浴室墻面不同高位等),剝離防水保護層,采用針測法或割取20×20mm實樣,目測防水涂膜成膜與分層,用卡尺測量厚度;如裝飾面已完,則通過閉水檢驗,不實測此指標。

(3)數據記錄:當一個測區防水涂膜切片發現無成膜或分層現象,實測值不合格;切片厚度小于設計厚度的80%時,實測值不合格;既無分層且厚度符合要求時,按合格計;不合格點按“1”記錄,合格點按“0”記錄。