商業物業續約、再出租辦理程序

物業租賃合同到期前,開展競價,同等條件下原承租方有優先承租權,即續約;反之則出價最高者承租,即再出租。

一、工作流程

項目主管到期前90天張貼競價通知

競價程序

確定承租方租賃條件

簽約程序

二、工作指引

1、所有租賃合同到期的物業均須參與競價。

2、張貼通知15天為公告期,用于意向方了解查看物業情況。

3、法律規定了原租客在再出租或出售時,在同等條件下有優先承租/購買權,故經辦部門須把競價通知確保送達原租戶。

4、如續約的須補齊因租金上升產生押金差額后,方可發出收鋪通知。

5、續約新合同的起租日期與原合同終止日期一致。

6、續約不再給予免租期,再出租只能給出最長一個月免租裝修期。

7、再出租新合同的起租日期原則上以原租戶交回商鋪日期為準。

篇2:出租單位安全管理工作職責

1.嚴格遵守安全生產、消防安全、交通安全等有關法律、法規,認真做好租賃廠房和場所的生產、消防、特種設備安全管理工作。

2.在簽訂租賃廠房、場所或特種設備合同時,需同時簽訂安全生產(治安)管理協議書。

3.出租的廠房和場所(包括設備)應符合國家有關安全生產法律、法規的規定,并具備基本的安全生產條件。

4.應根據國家有關安全生產、消防安全、交通安全的法律、法規,建立和健全廠房、場所、設備租賃安全管理的規章制度。

5.加強對承租單位的安全生產進行監督檢查,統一協調,明確安全生產協調、管理人員。

6.定期召開出租區域內各承租單位安全工作會議,宣傳貫徹法律、法規,通報安全生產、隱患整改情況,聽取意見和建議。

7.對安全生產監管、消防、技監、公安等上

級有關部門檢查發現的事故隱患,按照安全管理職責,落實整改或者督促承租單位進行整改。

8.發現承租單位存在安全生產違法行為,應及時書面告知承租單位停止違法行為,并及時向所在地的安檢、消防、技監、公安等部門報告。

9.應建立和健全承租單位的安全管理檔案(一戶一檔)。

10.加強共用區域的安全宣傳,落實共用區域的設備、設施的安全檢

篇3:市某某區新增出租汽車運力穩定及安全應急預案

為充分發揮職能部門的作用,保障新增出租汽車運力的社會穩定,確保良好的交通秩序環境,在區委、區政府的領導下,更好的應對突發、偶發事件,根據我區實際情況,制定本工作預案。一、工作原則1、以人為本的原則,最大限度維護市民和出租汽車經營者利益。2、預防為主的原則,把預防作為應對突發事故(件)工作的中心環節和主要任務,高度警惕,增加過程綜合管理和緊急處置能力。3、協調配合的原則,建立有關部門協調配合的組織指揮機構。落實崗位責任制,明確責任人及其指揮權限。二、組織指揮1、應急處置組織機構與職責本次新增出租汽車運力穩定及安全應急工作,按《溫江區突發事故(件)應急處置預案》的有關規定執行,在區領導的支持下,由區交通局牽頭,區公安局、安監辦、信訪辦等相關部門依據各自職責全力配合,并根據各自的管理職責,承擔協調管理責任,編制相應的應急處置預案和工作預案。區交通局是我區交通行業行政主管部門,承擔具體應急處置的過程管理責任。區交通局建立新增出租汽車運力穩定及安全突發事件處置工作小組,馬曉薔局長擔任組長,分管局長左良驥任常務副組長,紀檢組長馬躍明、副局長談邦才任副組長,組員由局運輸科負責人、區交管所班子組成。領導小組辦公室設在區交管所,應急指揮室設在交管所辦公室,主任由谷志成同志擔任。2、組織體系框架三、任務分工(一)出租汽車公司:所有公司管理工作人員每日必須深入各出租汽車駕駛員和車主,掌握出租汽車駕駛員和車主的思想動態,留意駕駛員私下聚集、散布不穩定言論的行為,按照“有問題立即上報、無事報平安”的要求,每日17時前必須將本公司的穩定和安全情況上報交管所和交通局運輸安全科。(二)交管所執法中隊:加強路檢路查和營運秩序管理,特別要加強出租汽車、營運班車和人力三輪車的動態檢查,凡發生營運秩序異常及非正常聚集等可能影響穩定的現象,及時上報交管所領導并立即進行疏散。(三)區信訪辦:聽取社會各界對新增出租汽車運力的反映,若有異常情況及負面*,立即上報分管區長,并通報區交通局。(四)交管所:1、保持高度警惕,加強隊伍管理,3個執法中隊在1月14日至26日期間不得放假,隨時上路巡邏;2、及時收集和上報相關情況;3、在法規范圍內適當放松和放寬對各類交通運輸違章行為的處罰力度,減少不穩定源頭;4、進一步加非法營運行為的打擊力度,為出租汽車經營創造寬松的環境。5、配合拍賣公司完善公開、公正的拍賣程序,選擇易于疏散人群眾和保障安全的拍賣會場,派出3名執法隊員維護報名秩序,1月24日派出10人以的執法隊員維護會場秩序。(五)區運輸安全科:監督拍賣公司拍賣程序符合“公開、公正、公平”的要求;綜合協調交管所、拍賣公司、出租汽車公司的聯系,確保政令暢通;及時收集運輸市場的動員,若有異常情況及負面言論,立即上報局領導。(六)區公安局:依據部門職責制定相關工作預案,落實25人以上的干警,當營運市場發生突發不穩定事件時,調度部署警力配合交通部門進行處置,5-10分鐘內趕到現場,對周邊道路進行秩序維護疏導,維護正常公共秩序;1月24日,干警協助維護會場和道路秩序。(七)區安監辦:與消防部門取得聯系,牽頭協助交通部門和拍賣公司抓好拍賣會場的安全、消防工作。四、處置措施1、當發生不穩定和安全突發事件時,由應急工作隊小組負責組織指揮,交通局、公安局等相關部門主要領導和管理干部應立即趕赴現場,協調處置,并及時向區領導匯報情況。區交管所執法隊伍、區公安局干警應在5—10分鐘趕到現場,疏導交通、疏散人群。2、不穩定行為所涉及的公司領導班子和管理人員,立即趕到現場,落實責任,分人、分車進行宣傳教育和思想開導,將本公司的員工和車輛及時帶離現場。五、工作要求2、各單位對此項工作要高度重視,一把手親自組織、部署措施的落實,逐級明確責任,切實作到干部到位、措施到位、管理力度到位,決不能因為我們工作失誤或麻痹大意貽誤戰機。3、日常工作中,要做好干部職工的思想發動工作,要教育干部職工時刻警惕,要在思想上認識到突發偶發事件隨時隨刻都有可能發生。4、建立應急處置通信聯絡制度,各單位的相關人員隨身的通訊設備應保持24小時待機狀態,從而確保應急通訊的暢通,果斷做好處置工作。5、加強對突發事故(件)的預測和預警,對已發生和預計可能發生的突發事故(件),應及時報告工作小組辦公室。6、加強與相關部門的工作配合,統一部署,協同作戰,發揮整體作戰的威力。二〇〇五年一月十五日