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物業精細化管理培訓(4)

2024-07-16 閱讀 8442

第四篇:清潔服務工作要精細化

在商場二層的休息廳內,餐桌旁一位小朋友突然將冰粒飲料碰翻在光滑的通道地板上,沒過多久一位老年顧客在此經過,來看清地面的飲料而摔倒在地,家人找到管理處要求為老人進行體檢。

精細化操作建議:

1、保潔員應立即采取緊急措施,置放"請繞行,防滑倒"的標識牌,并及時進行清潔;

2、如不能及時擺放標識牌,可臨時用椅子等障礙物放在灑落的飲料上,或工作人員站在潑灑的飲料處附近,告知顧客小心繞行,并迅速轉告保潔員立即清潔;

3、增加保潔員的巡視頻次,或者在客流高峰期內合理調配。

第五篇:鑰匙領用、借用、使用及歸還

寫字樓內有業主辦理入駐手續后,領了鑰匙由工作人員帶著去驗房,但鑰匙無論如何也打不開房間,業主因急于入駐而與工作人員爭吵起來。工作人員一邊安慰業主并致歉,一邊派維修人員火速換上一副新鎖,當場驗證后,業主才放心的領走鑰匙。

精細化操作建議:

1、房屋在接管驗收時,鑰匙一定要進行核對,確保接管的鑰匙準確無誤;

2、核對鑰匙時務必做到將每把鎖的每一把鑰匙--試開,而不能抽查;

3、如果發現鑰匙與門鎖不匹配的情況。應該馬上采取措施進行更換;

4、鑰匙由專人負責保管,做好記錄并有發放人和領、借、使用人的簽名,以及借出時間、事由和歸還時間,當面清點,發放人在限定時聞內負責追還;

5、鑰匙一律存放在指定的鑰匙箱內,由專人負責發放:

6、交還鑰匙時,應履行清點的程序,確保交還的鑰匙準確無誤,并雙方簽名;

7、租戶或業主領取鑰匙的記錄,要區分于領、借、使用人的記錄。

篇2:模板工程施工工藝精細化做法圖解

??明(1)根據圖紙計算出梁底小橫桿標高,并固定牢固;(2)梁底模安裝前先釘柱頭模板,底模安裝時需拉線找平,梁跨度≥4m時,應按規范要求起拱,起拱高度宜為梁跨度的1/1000~3/1000。起拱順序:先主梁起拱后次梁起拱;(3)模板支設完成后,應對梁底模板標高進行復核。(11)安裝梁側模工藝說明(1)梁側模制作高度應根據梁高及樓板厚度確定;(2)支模宜遵循邊模包底模的原則;(3)梁側模板須拉線安裝;(4)如遇到梁高超過650mm時,側模板安裝先安裝一邊,等梁鋼筋綁扎完畢后再進行另一側梁模板的安裝,有效安排工序先后情況,以滿足施工要求(12)側模加固及梁模板驗收工藝說明(1)梁高超過600mm時,梁側模宜加穿梁螺栓加固;(2)梁側模必須有壓腳板、斜撐,拉線通直后將梁側釘牢;(3)梁側模板應垂直,梁內截面尺寸偏差應控制在+4,-5mm內;(4)梁模板加固方式符合模板施工方案。3.模板安裝其它要求(1)柱模板安裝工藝說明:按圖紙尺寸制作柱側模板后,測放好柱的位置線,釘好壓腳板后再安裝柱模板,兩垂直向加斜拉頂撐。柱模安裝完成后,應全面復核模板的垂直度、對角線斜拉長度差及截面尺寸等項目。柱模板支撐必須牢固,預埋件、預留孔洞嚴禁漏設且必須準確、穩勞。(2)梁模板安裝工藝說明:當梁高超過600mm時,梁側模須必須采用對拉螺桿加固,梁下必須設單獨立桿并與支模架有機連接,且連接點數不少于兩處。(3)邊梁模板安裝工藝說明:邊梁支模體系嚴禁與外架連接。(4)板模板安裝工藝說明:根據立桿支撐位置圖放線,保證每層立桿都在同一條垂直線上,應確保上下支撐在同一豎向位置上。對需起拱的模板,應先支好模板,然后將跨中的可調支托絲扣向上調動,調到要求的起拱高度。(5)剪力墻模板安裝工藝說明:剪力墻外墻模板安裝時,需預留老螺桿并貼海綿膠,防止上下層接茬處錯臺及漏漿。內墻墻根處為防止爛根,模板下部外側采用砂漿封堵。

篇3:客房精細化服務標準規定

一、客房內物品擺放規范序號物品標準1衣架西裝衣架放左邊;裙架、襯衣架放右邊。2衣刷掛在衣架桿左邊靠柜壁3擦鞋籃13-17F放到隔層的最下層把手朝外靠緊掛衣架,籃邊離柜邊15厘米;8-11F放在襯衣與裙架下靠近柜壁,離柜邊5厘米。4被子12-16F兩床并排放到衣柜上方;8-11F及17F兩床并排放到衣柜下方,開口朝外。5行李柜離墻5厘米6電視機柜離墻5厘米,對準兩床的正中間,離行李柜5厘米7電視機轉盤離柜邊2厘米。居中擺放8有線T字型,一頭插墻上,直頭插電視機上9垃圾桶房間的垃圾桶放在電視機柜上邊,離電視柜5厘米,柜邊5厘米,衛生間的垃圾桶靠衛生間墻壁,距離馬桶5厘米10茶幾圍椅茶幾與圍椅成直角擺放,相距2厘米,靠墻的圍椅離墻5厘米,靠窗的圍椅離散窗臺20厘米11落地燈與墻角、茶幾線成一條直線,距墻角15厘米,與落地燈桿成一條直線。火柴放于煙缸正前方,火柴字樣朝向客人12窗簾空房拉上紗簾與厚簾,住房只拉紗簾,兩邊厚簾對稱拉開至推窗邊13書報架放于書桌上放靠床的一邊,邊距2厘米,14便紙放于靠書桌的床頭柜上,距下邊2厘米,搭電視機指南左下角2厘米15電腦桌鍵盤放于顯示屏上方居中,鼠標墊布放于靠近電腦抽屜的上方居中,距書桌邊2厘米,鼠標放置于墊布中間(電腦使用提示臺卡,有電腦的房間放于鼠標旁,無電腦的房間放于數據線接口正前方,離書桌邊上1厘米)16黃頁等按長沙人手冊,黃頁、藍頁疊放于左邊抽屜內17洗衣袋每間房放一個,三折疊成口袋大小,有繩的一頭折于內,字正朝上,放于書桌右邊的抽屜內靠右擺放18服務指南放于書桌上,兩抽屜縫的正上方,離桌邊5厘米19書桌椅以兩抽屜縫為中間點,椅距書桌邊2厘米,口向床45度角,椅角與書桌邊成一條直線20搖控器與架放于靠近書桌的床頭柜上,靠近書桌,距床頭柜上邊2厘米21電話放于床頭柜靠床一側,距正在邊5厘米,離床頭上邊2厘米22晚安卡放于靠近衛生間的床頭柜上,離電話機2厘米,離床頭上邊5厘米23清潔卡房間里清潔卡放于晚安卡旁邊,相距2厘米邊與晚安卡對齊成45度角,衛生間清潔卡放于方巾籃邊2厘米處,靠近面盆的一邊,與方巾籃邊平齊,角度一致24桑拿按摩臺卡放于晚安卡與清潔卡后方,角度一致,距晚安卡與清潔卡5厘米25電視指南放于靠近書桌內的床頭距上,離搖控器2厘米,距床頭柜上邊2厘米26拖鞋放于床頭柜內。拖鞋居中擺放,距柜邊5厘米27茶杯杯把正直朝外,兩杯平行,相距2厘米28涼水壺把手正直朝外,放于兩杯正上方與杯成品字型,距茶杯5厘米29電熱水壺放置于有電源插座的一邊,把手朝外離邊5厘米30毛巾筐靠房間過道墻放,超出洗瀨臺5厘米31小商品架放于方巾架旁邊,靠近墻的一邊,離方巾架2厘米,角度與方巾架一致,邊與方巾架平齊32方巾架與一次性用品籃對稱,擺成45度角33一次性用品籃放于毛巾架下臺面上,擺成45度角34煙灰缸衛生間煙灰缸放于一次性用品籃邊離左右各1厘米,離臺邊1厘米35卷紙紙邊折成三角型,三角邊朝上放于卷紙盒內36香皂碟放于洗漱臺龍頭的右邊,離龍頭5厘米,扇形邊朝外,香皂放于皂碟內擺放居中字面朝上37浴巾、毛巾折成三疊,開口對應,擺放居中,毛巾兩邊與浴巾兩邊對齊38方巾折成三疊,開口朝里,擺放居中。二、整理房間要求整潔,效率高,用品齊全。臟房、標間:25~30分鐘套房:35~40分鐘

三、借用物品客人要求送物品,3分鐘內完成。四、洗衣服務早上9:30前收出客衣,下午6:00之前送回,要求態度好,質量好。五、開夜床服務中班小整一間房為5-8分鐘。六、樓層燈光調節過道:7:00AM—7:00PM開B燈7:00PM—7:00AM開A燈樓梯口:7:00PM—7:00AM開7:00AM—7:00PM關其他地方做到人走燈熄。七、各班次員工工作任務早班每人做12間衛生,確保衛生質量;中班一人三層樓開夜床;晚班一人要做到每小時巡視一次樓層。八、鋪床要求員工每做一床3分鐘內完成。九、維修房恢復5分鐘內完成十、VIP房客人外出隨時小整。十一、員工的儀容儀表服裝要求完好、整潔、待客要求主動熱情,禮貌周到。十二、電話服務電話在三聲之內接聽,態度要好,準確無左錯。十三、查退房要求員工速度快、仔細、認真、準確克差錯,3分鐘內完成。十四、領班查空房要求認真、規范、標準5分鐘二、工和紀律序號標準扣分1頂撞上級,不服從工作安排22工作時間串崗,擅自離崗23在背后議論他人長短,影響部門團結24不按規定時間簽到、簽退、儀容儀表不整15請假不打請假條,擅自更換班次26無故不參加部門的培訓會議27交接班不清28不按規定召開前班后會29工作安排不合理,導致工作出現失誤310越級上報或越級處理工作當中出現的問題511利用職權弄虛作假,包庇他人過失,報復他人1012在管人區域聲喧嘩、爭吵1013發表不利的言論造成不良后果1014被上級領導或客人投訴10注:每分10元,連續扣分3次以上的給予當月工資降級處理。