物業(yè)管理師考試資料:物業(yè)服務(wù)合同簽訂

物業(yè)服務(wù)合同在簽訂時(shí)應(yīng)以政府頒布的示范文本為基礎(chǔ),雙方在平等自愿的前提下,遵循公平、誠實(shí)信用與合法的原則,經(jīng)充分的協(xié)商討論達(dá)成一致意見后方可簽訂。

物業(yè)管理工作自身的特點(diǎn)決定了物業(yè)服務(wù)合同簽訂時(shí),除可遵循簽訂一般合同時(shí)的注意事項(xiàng)外,還要注意以下四個(gè)要點(diǎn):

(一)"宜細(xì)不宜粗"的原則

為確保合同雙方的權(quán)益,明確各目的責(zé)任、權(quán)利、義務(wù),減少日后的糾紛,業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)在對(duì)合同進(jìn)行談判洽商時(shí),要遵循"宜細(xì)不宜粗"的原則,即對(duì)合同的具體條款要進(jìn)行細(xì)致的充分協(xié)商,取得一致,不僅要從宏觀上把握。更要從微觀上給予明確。一般物業(yè)服務(wù)合同中對(duì)委托的管理服務(wù)應(yīng)包括五個(gè)層次的約定:

1.委托項(xiàng)目

委托哪些管理服務(wù)項(xiàng)目應(yīng)逐項(xiàng)寫清。如"房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理":"共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理":"環(huán)境衛(wèi)生"等。物業(yè)管理委托最主要的是公共性服務(wù)項(xiàng)目,應(yīng)逐項(xiàng)給予明確;同時(shí)哪些項(xiàng)目允許物業(yè)管理企業(yè)分包,對(duì)分包的原則要求和限制條件,也應(yīng)給予明確。

2.各委托項(xiàng)目的具體內(nèi)容

各委托項(xiàng)目所包含的具體內(nèi)容,應(yīng)表述清楚,越詳細(xì)越好。如房屋建筑公用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,項(xiàng)目內(nèi)容包括:樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)……環(huán)境衛(wèi)生包括哪些部分,樓梯、樓道、場地、庭院哪些委托,哪些不委托。

不同性質(zhì)的業(yè)主和不同類型的物業(yè)在某些委托項(xiàng)目的具體內(nèi)容上是有很大差異的。這些差異和區(qū)別除在招標(biāo)書中明確提出外,還應(yīng)在合同談判時(shí)給予準(zhǔn)確界定。如部隊(duì)和一些政府機(jī)關(guān)在"保安服務(wù)"這一委托項(xiàng)目的具體內(nèi)容上與普通住宅區(qū)和寫字樓就是有較大區(qū)別的。

3.服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)

各委托項(xiàng)目具體內(nèi)容的管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),在定性的基礎(chǔ)上能量化的盡可能給予量化。這種量化標(biāo)準(zhǔn)有兩個(gè)層次,一是工作量的量化,二是質(zhì)量檢查評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)的量化。如垃圾清運(yùn)要一天一次,還是二天一次,這是對(duì)工作量的量化;而環(huán)境衛(wèi)生的清潔標(biāo)準(zhǔn)則屬于質(zhì)量檢查評(píng)定的標(biāo)準(zhǔn)。要注意在明確質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)時(shí)要少用或不用帶有模糊概念的詞語,例如"整潔",因?yàn)槭欠裾麧嵅灰鬃鞒鰷?zhǔn)確判斷。

目前,不少物業(yè)服務(wù)合同在簽訂時(shí)對(duì)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)闡述不準(zhǔn)確。對(duì)此,中國物業(yè)管理協(xié)會(huì)印發(fā)了《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)(試行)》(中物協(xié)[2004]1號(hào)),各地行政管理部門也頒布了各地物業(yè)管理服務(wù)的等級(jí)標(biāo)準(zhǔn),這些可作為合同談判簽訂時(shí)的參考和依據(jù)。

4.管理和服務(wù)費(fèi)用

各委托項(xiàng)目在上述的管理服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)下應(yīng)收取的相應(yīng)合理的成本或支出費(fèi)用。物業(yè)管理服務(wù)是分檔次的,不同檔次收取的費(fèi)用是有較大差異的。在明確了委托項(xiàng)目、具體內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)后,費(fèi)用的確定往往是雙方爭論和討價(jià)還價(jià)的焦點(diǎn)。在確定合理的費(fèi)用時(shí),要經(jīng)過詳細(xì)的內(nèi)容測算和橫向比較。無論是采用包干制取費(fèi),還是酬金制付費(fèi),雙方都應(yīng)經(jīng)過一定的測算和對(duì)比。各地物價(jià)局頒布的指導(dǎo)價(jià)應(yīng)視作一個(gè)參考依據(jù),各物業(yè)區(qū)域的規(guī)模大小與構(gòu)成均不同,對(duì)最終取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)還應(yīng)詳細(xì)討論確定。

5.對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的獎(jiǎng)懲約定條款

物業(yè)管理委托的甲乙雙方應(yīng)爭取雙贏的結(jié)果。在物業(yè)服務(wù)合同談判中,應(yīng)對(duì)物業(yè)企業(yè)的工作有相應(yīng)的獎(jiǎng)懲條款。目前,各法規(guī)對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的違法、違規(guī)、違約行為,對(duì)由于其工作不負(fù)責(zé)或失誤給業(yè)主造成損失或損害的情況均有一些懲罰性條款,但缺少對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的獎(jiǎng)勵(lì)性條款。一些地方政府原則上同意物業(yè)管理榮獲全國或省、市優(yōu)秀(示范)小區(qū)的,物業(yè)服務(wù)費(fèi)上浮10%~25%,但真正執(zhí)行的并不多,執(zhí)行起來也較難。考慮到政府不宜對(duì)比做出規(guī)定,因而在合同談判時(shí),業(yè)主可以設(shè)立一些獎(jiǎng)勵(lì)條款,以激勵(lì)物業(yè)管理企業(yè)及其員工更好地做好物業(yè)管理服務(wù)。如,業(yè)主可設(shè)立業(yè)主獎(jiǎng)勵(lì)基金,對(duì)有突出事跡或表現(xiàn)的員工給予一定獎(jiǎng)勵(lì);在酬金制的情況下,如物業(yè)管理企業(yè)在做好管理服務(wù)的前提下,其物業(yè)服務(wù)支出有較大的節(jié)約,可適當(dāng)提高酬金等。

上述五個(gè)層次足物業(yè)服務(wù)合同不可少的必備的內(nèi)容。為防止合同過長,可采用附件的形式。在《前期物業(yè)服務(wù)合同(示范文本)》中,包括《物業(yè)構(gòu)成細(xì)目》、《物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量目標(biāo)》《物業(yè)共用部位明細(xì)》、《物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)》四個(gè)附件。此外,雙方還可就具體問題增加附件。

正因?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)合同的談判要遵循"宜細(xì)不宜粗"的原則,所以經(jīng)過招投標(biāo)確定了中標(biāo)單位后,要有相對(duì)較長的(與一般招投標(biāo)相比)的合同談判時(shí)間。《前期物業(yè)管理招投標(biāo)管理暫行辦法》第二十八條規(guī)定:招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起30日內(nèi),按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同。

(二)不應(yīng)有無償無限期的承諾

除委托方對(duì)物業(yè)管理企業(yè)可無償提供管理用房外,在物業(yè)服務(wù)合同中,不應(yīng)有無償無期限的承諾。如對(duì)住用人無償提供班車服務(wù)等。這是因?yàn)?

(1)物業(yè)管理從本質(zhì)上講是市場經(jīng)濟(jì)條件下的有償服務(wù),無償提供服務(wù)是福利制的產(chǎn)物。尤其在我國體制轉(zhuǎn)軌時(shí)期,廣大消費(fèi)者對(duì)計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期的行政福利制管房體制是欣賞的。無償?shù)某兄Z不利于全社會(huì)全面、正確地理解、認(rèn)識(shí)和實(shí)踐社會(huì)化、專業(yè)化、市場化的物業(yè)管理。

(2)無償提供服務(wù)導(dǎo)致住用人之間享受到的服務(wù)不一致。物業(yè)管理除了公共服務(wù)而向全體住用人,其他的專項(xiàng)服務(wù)、特約服務(wù)等都是面向部分或少數(shù)有此需要的住用人的,一般不可能所有的住用人都需要,都收益,如果無償提供這部分專項(xiàng)、特約服務(wù)對(duì)那些不需要或未享受到該項(xiàng)管理服務(wù)的人來說就是不公平的。

(3)無償提供管理服務(wù)在實(shí)踐上也是有害的,行不通的。無償提供的管理服務(wù)仍是有成本,需要支付費(fèi)用的,無論開發(fā)商還是物業(yè)管理企業(yè)不可能也不應(yīng)該長期承擔(dān)這筆費(fèi)用。否則,最終導(dǎo)致的結(jié)果一是降低管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),二是將該成本費(fèi)用轉(zhuǎn)移或變相轉(zhuǎn)移分擔(dān)給全體業(yè)主。

(4)物業(yè)管理的委托是有期限的,無期限的承諾從理論上講是不通的,在實(shí)踐上也是難以做到的。無償無期限的承諾通常出現(xiàn)在開發(fā)企業(yè)在售房時(shí)為促銷而作出的某些承諾,或物業(yè)管理企業(yè)為增加中標(biāo)機(jī)會(huì)作出的承諾。這種承諾一旦作出,日后又無法全面履行,就給物業(yè)管理的正常運(yùn)作帶來困難,極易成為雙方發(fā)生糾紛的重要原因。

在物業(yè)管理的具體實(shí)施中,有時(shí)開始開發(fā)商或物業(yè)管理企業(yè)會(huì)自行出資做一些公益性活動(dòng),如新年聯(lián)歡會(huì)、"六一"兒童付費(fèi)活動(dòng)等;或在某方面采取一些優(yōu)惠措施,如對(duì)老人、兒童、困難家庭的一些取費(fèi)項(xiàng)目給予優(yōu)惠。這都是無可厚非的,這樣做有利于物業(yè)管理的運(yùn)作,是應(yīng)該提倡的。但是,除經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意,這些內(nèi)容不應(yīng)在合同中明確是無償提供,這些活動(dòng)的費(fèi)用也不應(yīng)從物業(yè)服務(wù)費(fèi)中指出,只能由開發(fā)商、物業(yè)管理企業(yè)自行支付。

(三)實(shí)事求是留有余地

物業(yè)服務(wù)合同雙方一旦簽訂,物業(yè)管理企業(yè)就要認(rèn)真、嚴(yán)格地履行,凡做不到位的地方物業(yè)管理企業(yè)都應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。因此,在合同談判

中,既要實(shí)事求是,更要留有余地。下面幾點(diǎn)應(yīng)引起開發(fā)商,尤其是物業(yè)管理企業(yè)的注意。

1.物業(yè)管理企業(yè)要量力而行

在投標(biāo)和承諾物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)時(shí),物業(yè)管理企業(yè)要量力而行,不同的物業(yè)有不同的檔次,這是客觀條件;不同的物業(yè)管理企業(yè)又有各自不同的情況,這時(shí)主觀條件。在實(shí)施物業(yè)管理時(shí),客觀條件的約束和主觀條件的限制是搞好物業(yè)管理服務(wù)工作的基礎(chǔ)性條件,管理服務(wù)的結(jié)果只能建立在這個(gè)基礎(chǔ)之上。要注意,對(duì)經(jīng)過努力才有可能達(dá)到的一些標(biāo)準(zhǔn),要留有余地,更不能說過頭話。反之,則很容易成為產(chǎn)生問題的根源。

2.對(duì)分期建設(shè)項(xiàng)目、分期建成使用時(shí)物業(yè)管理的承諾

物業(yè)的開發(fā)建造是一個(gè)過程,有時(shí)又分期實(shí)施。在物業(yè)服務(wù)合同,尤其前期物業(yè)服務(wù)合同簽訂時(shí)要充分考慮這點(diǎn)。例如,24小時(shí)熱水供應(yīng),當(dāng)最初個(gè)別業(yè)主入住時(shí),一般無法提供,在合同中就要說明并給出該項(xiàng)服務(wù)提供的條件與時(shí)機(jī)以及未提供該項(xiàng)服務(wù)時(shí)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的適當(dāng)減免;又如,當(dāng)一個(gè)住宅區(qū)規(guī)劃分期建造時(shí),在首期不應(yīng)把小區(qū)全部建成后才能夠提供的服務(wù)項(xiàng)目內(nèi)容列入合同。物業(yè)只有在具備入住條件后才能交付給業(yè)主入住,這個(gè)入住條件并不等于物業(yè)全部建成后提供的生活工作條件。這其中的差別在前期物業(yè)服務(wù)合同和前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議簽訂時(shí)尤其應(yīng)注意。

(四)明確界定違約責(zé)任與處理方式

在物業(yè)管理的實(shí)踐過程中,不可避免地會(huì)產(chǎn)生各種各樣的問題、矛盾與糾紛。這些問題、矛盾與糾紛既可能發(fā)生在物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主之間,也可能發(fā)生在業(yè)主相互之間;既有違法的問題,但更多的則屬于違規(guī)、違約以及是非道德和認(rèn)識(shí)水平的范疇。最然,對(duì)于不同性質(zhì)、不同層面的問題、矛盾與糾紛要通過不同的途徑,采取不同的處理方式來解決。

由于物業(yè)管理活動(dòng)具有生產(chǎn)與消費(fèi)同時(shí)產(chǎn)生同時(shí)結(jié)束的特點(diǎn),問題出現(xiàn)后不易取證,責(zé)任的界定往往成為雙方爭議的焦點(diǎn),導(dǎo)致解決這些問題比解決一般合同履行中產(chǎn)生的問題要更為復(fù)雜。因此,物業(yè)服務(wù)合同在簽訂時(shí)雙方要對(duì)此有更為詳盡的約定。首先,要明確當(dāng)各類問題出現(xiàn)后,如何區(qū)分責(zé)任以及承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任的前提條件;其次,要明確解決問題的方式和途徑,有時(shí)要事先約定解決的期限及費(fèi)用的處理等條款。較之一般合同,物業(yè)服務(wù)合同對(duì)違約責(zé)任的界定及爭議的解決方式更應(yīng)引起重視。

篇2:服裝設(shè)計(jì)技術(shù)服務(wù)合同

　　2023服裝設(shè)計(jì)技術(shù)服務(wù)

　　委托方(以下稱甲方)：_________

　　法定代表人或負(fù)責(zé)人：__________

　　服務(wù)方(以下稱乙方)：_________

　　法定代表人或負(fù)責(zé)人：__________

　　經(jīng)雙方協(xié)商一致，訂立本合同。

　　第一條項(xiàng)目名稱：_______

　　(注：本參考格式可以應(yīng)用于產(chǎn)品設(shè)計(jì)、工藝編制、測試分析、計(jì)算機(jī)程序編制、工程計(jì)算等輔助性技術(shù)服務(wù)活動(dòng))。

　　第二條甲方的主要義務(wù)

　　1.在合同生效后____日內(nèi)向乙方提供下列技術(shù)資料、數(shù)據(jù)、材料、樣品：

　　_____。

　　2.在接到乙方關(guān)于要求改進(jìn)或更換不符合合同約定的技術(shù)資料、數(shù)據(jù)、材料、樣品的通知后___天內(nèi)、及時(shí)做出答復(fù);

　　3.按約向乙方支付報(bào)酬_____元，支付方式如下：

　　合同生效后____日內(nèi)向乙方支付報(bào)酬總額的_____%;

　　合同履行完成后(驗(yàn)收合格之日起)_____日內(nèi)向乙方支付全部報(bào)酬余額。(注：雙方可約定由乙方實(shí)報(bào)實(shí)銷或包干使用等方式)

　　乙方開戶銀行帳戶為_____。

　　4.協(xié)助乙方完成下列配合事項(xiàng)：_______。

　　第三條乙方的主要義務(wù)

　　1.在____年__月__日前完成技術(shù)服務(wù)工作;

　　2.依照下列技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)完成技術(shù)服務(wù)工作____。

　　3.發(fā)現(xiàn)甲方提供的技術(shù)資料、數(shù)據(jù)、樣品、材料或工作條件不符合合同約定時(shí)，應(yīng)在合同生效后___天內(nèi)通知委托方改進(jìn)或者更換;

　　4.應(yīng)對(duì)甲方交給的技術(shù)資料、樣品等妥善保管;在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)繼續(xù)工作對(duì)材料、樣品或設(shè)備等有損壞危險(xiǎn)時(shí)，應(yīng)中止工作，并及時(shí)通知委托方;工作完成后應(yīng)歸還上述技術(shù)資料、樣品，不得擅自存留復(fù)制品。

　　第四條保密條款

　　甲乙雙方應(yīng)對(duì)各自提供的下列技術(shù)資料、數(shù)據(jù)承擔(dān)保密義務(wù)：______。

　　保密期限為：_____。

　　第五條技術(shù)成果收益歸屬

　　在履行本合同中，甲方利用乙方提供的技術(shù)資料和工作條件完成的新的技術(shù)成果，屬于甲方所有，乙方利用甲方提供的技術(shù)資料和工作條件完成的新的技術(shù)成果，屬于乙方所有。(注：當(dāng)事人還可以有其他不同的約定)

　　第六條甲方的違約責(zé)任

　　1.甲方未按照合同約定提供有關(guān)技術(shù)資料、數(shù)據(jù)、樣品和工作條件，影響工作質(zhì)量和進(jìn)度的，應(yīng)當(dāng)如數(shù)支付報(bào)酬。逾期二個(gè)月不提供約定的物質(zhì)技術(shù)條件，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)當(dāng)支付數(shù)額為報(bào)酬總額___%的違約金。

　　2.甲方遲延支付報(bào)酬，應(yīng)當(dāng)支付數(shù)額為報(bào)酬總額____%的違約金，逾期二個(gè)月不支付報(bào)酬或者違約金的，應(yīng)當(dāng)交還工作成果，補(bǔ)交報(bào)酬，支付數(shù)額為報(bào)酬總額___%的違約金。

　　3.甲方遲延接受工作成果的，應(yīng)支付數(shù)額為報(bào)酬總額___%的違約金和保管費(fèi)。逾期二個(gè)月不領(lǐng)取工作成果的，乙方有權(quán)變賣、處理工作成果，從獲得的收益中扣除報(bào)酬、違約金和保管費(fèi)后，剩余部分返還甲方，所獲得的收益不足抵償報(bào)酬、違約金和保管費(fèi)的，有權(quán)請(qǐng)求甲方賠償損失。

　　第七條乙方的違約責(zé)任

　　1.擅自不履行合同，應(yīng)當(dāng)免收?qǐng)?bào)酬并支付數(shù)額為報(bào)酬總額___%的違約金。

　　2.未按約定的期限完成工作的，應(yīng)支付數(shù)額為報(bào)酬總額____的違約金。

　　3.未按質(zhì)按量完成工作的，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)返工改進(jìn)或如數(shù)補(bǔ)。如果給甲方造成損失的，應(yīng)賠償損失;

　　4.在工作時(shí)間，發(fā)現(xiàn)對(duì)方提供的技術(shù)資料、數(shù)據(jù)、樣品、材料或工作條件等不符合合同規(guī)定，未按約定期限通知委托方，造成技術(shù)服務(wù)工作停滯、延誤或不能履行的，應(yīng)酌減或免收?qǐng)?bào)酬;

　　5.在工作期間，發(fā)現(xiàn)委托方提供的物品有受損的危險(xiǎn)，未按約定期限通知委托方，應(yīng)對(duì)由此造成的損失承擔(dān)責(zé)任。

　　6.違反合同約定、擅自將有關(guān)技術(shù)資料、數(shù)據(jù)、樣品或工作成果引用，發(fā)表或提供給第三人，應(yīng)支付數(shù)額為報(bào)酬總額___%的違約金。

　　7.對(duì)甲方交付的樣品，材料及技術(shù)資料保管不善，造成滅失、短少、變質(zhì)、污染或者損壞的，應(yīng)賠償損失。

　　(注：技術(shù)服務(wù)合同的標(biāo)的短期難以發(fā)現(xiàn)缺陷的，當(dāng)事人可以在合同中約定保證期，在保證期內(nèi)發(fā)現(xiàn)服務(wù)質(zhì)量缺陷的，服務(wù)方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)返工或者采取補(bǔ)救措施。但因委托方使用。保管不當(dāng)引起的問題除外。)

　　第八條驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和方法

　　1.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：本合同約定的各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo);

　　2.驗(yàn)收方法：由甲方組織有關(guān)同行業(yè)專業(yè)技術(shù)人員驗(yàn)收，寫出驗(yàn)收?qǐng)?bào)告;

　　3.驗(yàn)收費(fèi)用由____方負(fù)擔(dān)。

　　第九條有關(guān)名詞和術(shù)語的解釋：__________。

　　第十條合同爭議的解決方法：____________。

　　本合同自雙方當(dāng)事人簽字蓋章后生效。

　　委托方負(fù)責(zé)人(或授權(quán)代表)服務(wù)方負(fù)責(zé)人(或授權(quán)代表)

　　簽名：________(蓋章)簽名：________(蓋章)

　　簽字時(shí)間：_________簽字時(shí)間：__________

　　簽字地點(diǎn)：_________簽字地點(diǎn)：__________

　　開戶銀行：_________開戶銀行：__________

　　帳號(hào)：___________帳號(hào)：____________

　　委托方擔(dān)保人(名稱)：___服務(wù)方擔(dān)保人(名稱)：____

　　地址：___________地址：____________

　　負(fù)責(zé)人(或授權(quán)代表)負(fù)責(zé)人(或授權(quán)代表)

　　簽字：________(蓋章)簽字：________(蓋章)

　　簽字時(shí)間：_________簽字時(shí)間：__________

　　簽字地點(diǎn)：_________簽字地點(diǎn)：__________

　　開戶銀行：_________開戶銀行：__________

篇3:公司郵品設(shè)計(jì)發(fā)行方案服務(wù)合同

　　2023公司郵品設(shè)計(jì)發(fā)行方案服務(wù)

　　甲方：______________

　　辦公地址：__________

　　聯(lián)系電話：__________

　　傳真：______________

　　郵政編碼：__________

　　乙方：______________

　　辦公地址：__________

　　聯(lián)系電話：__________

　　傳真：______________

　　郵政編碼：__________

　　丙方：______________

　　辦公地址：__________

　　聯(lián)系電話：__________

　　傳真：______________

　　郵政編碼：__________

　　為了廣泛宣傳體育賽事文化，樹立良好的賽事品牌形象，鼓勵(lì)、優(yōu)秀的企業(yè)參與賽事市場開發(fā)，為特許企業(yè)的市場推廣提供平臺(tái)，甲、乙、丙三方根據(jù)各自職能簽署本協(xié)議。本協(xié)議中，甲方是賽事運(yùn)作機(jī)構(gòu)，擁有紀(jì)念郵票上圖案的所有權(quán)，乙方是甲方特許企業(yè)，擁有使用體育賽事徽記(以下簡稱徽記)開發(fā)郵品的排他性權(quán)利。丙方是國家郵政局直屬企業(yè)，有權(quán)投資從事生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)，具有生產(chǎn)體育賽事紀(jì)念郵票的排它權(quán)利。經(jīng)甲、乙、丙三方友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國體育法》、《中華人民共和國郵政法》以及有關(guān)的法律法規(guī)的規(guī)定，為明確三方的權(quán)利義務(wù)，就有關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條定義

　　1.1“郵品”：指使用徽記制作發(fā)行的____系列郵品，具體包括____、____、____等郵票;

　　1.2“徽記”：指由_組成的標(biāo)志，詳見附件1;

　　1.3“協(xié)議期限”：指本協(xié)議第條約定的期限;

　　1.4“區(qū)域”：指中國內(nèi)地境內(nèi)。

　　第二條甲方權(quán)利義務(wù)

　　甲方以無形資產(chǎn)投入本協(xié)議所涉及的郵品開發(fā)項(xiàng)目，承擔(dān)由于郵品開發(fā)不利造成的市場機(jī)會(huì)喪失的風(fēng)險(xiǎn)。甲方應(yīng)當(dāng)：

　　2.1負(fù)責(zé)郵品的報(bào)批工作;

　　2.2向丙方提供徽記在郵品上的使用權(quán);

　　2.3向丙方提供名稱在郵品上的使用權(quán);

　　2.4向丙方提供委托印制協(xié)議;

　　2.5向乙方及丙方提供郵品委托銷售授權(quán)書;

　　2.6負(fù)責(zé)郵品宣傳廣告的把關(guān)并為廣告的發(fā)布提供必要的幫助。

　　第三條乙方權(quán)利義務(wù)

　　乙方以甲方特許郵品的獨(dú)家開發(fā)權(quán)投入本協(xié)議所涉及的郵品開發(fā)項(xiàng)目，承擔(dān)由于郵品開發(fā)不利造成的市場機(jī)會(huì)喪失的風(fēng)險(xiǎn)。乙方應(yīng)當(dāng)：

　　3.1向丙方提供徽記在郵品上的使用權(quán)及郵品開發(fā)權(quán)，不得單獨(dú)或與其他人合作開發(fā)本協(xié)議所涉及的郵品;

　　3.2負(fù)責(zé)郵品的設(shè)計(jì)，并負(fù)責(zé)解決設(shè)計(jì)素材的版權(quán)問題，保證時(shí)限;

　　3.3負(fù)責(zé)郵品的銷售并保證銷售額達(dá)到郵品總價(jià)值的____%以上;

　　3.4向丙方提供委托印制協(xié)議。

　　第四條丙方權(quán)利義務(wù)

　　丙方以資金投入的方式投入本協(xié)議所涉及的郵品開發(fā)項(xiàng)目，并自愿承擔(dān)由于郵品銷售不利造成的經(jīng)濟(jì)損失。丙方應(yīng)當(dāng)：

　　4.1協(xié)助甲方辦理郵品的報(bào)批及協(xié)調(diào)工作并支付由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用;

　　4.2按照郵品設(shè)計(jì)、發(fā)行方案及郵品設(shè)計(jì)樣稿(見附件二、三)的要求制作郵品，保證時(shí)限及郵品質(zhì)量;

　　4.3負(fù)責(zé)郵品的銷售并保證銷售額達(dá)到郵品總價(jià)值的____%以上;

　　4.4負(fù)責(zé)郵品制作費(fèi)、無形資產(chǎn)使用費(fèi)等資金的投入，具體資金投入項(xiàng)目詳見附件四。

　　第五條郵品的設(shè)計(jì)、發(fā)行和制作

　　甲、乙、丙三方經(jīng)協(xié)商，制定并認(rèn)可了“郵品設(shè)計(jì)、發(fā)行方案”(見附件二)和“郵品設(shè)計(jì)樣稿”(見附件三)，并將以此兩份文件作為郵品設(shè)計(jì)、發(fā)行、制作的原則，若在實(shí)際操作過程中有任何與之不符的情況，三方須共同協(xié)商決定，并將修改內(nèi)容以補(bǔ)充協(xié)議的形式予以約定。

　　第六條郵品的銷售

　　6.1乙、丙雙方共同銷售郵品，原則上各自承擔(dān)____%的銷售任務(wù)，若遇某方超額銷售或達(dá)不到銷售目標(biāo)的情況，雙方將共同協(xié)商解決。甲方不負(fù)責(zé)郵品的梢售，但作為合作一方，有權(quán)利隨時(shí)了解乙、丙雙方的銷售情況、查看銷售報(bào)表，乙、丙雙方應(yīng)給予配合;

　　6.2乙、丙雙方在共同銷售郵品的過程中，應(yīng)嚴(yán)格按照“關(guān)于郵品經(jīng)梢價(jià)格的規(guī)定”(見附件五)執(zhí)行，不得擅自調(diào)價(jià)。若有必要調(diào)整郵品價(jià)格來適應(yīng)市場，應(yīng)由甲、乙、丙三方共同協(xié)商，并以補(bǔ)充協(xié)議的形式予以約定;

　　6.3乙方將建立并負(fù)責(zé)管理郵品開發(fā)專用帳戶，用于本協(xié)議所涉及郵品開發(fā)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)核算;

　　6.4自首批郵品上市后，乙、丙雙方應(yīng)每周出具銷售報(bào)表，并在累計(jì)銷售收入達(dá)到____時(shí)，將銷售收入劃轉(zhuǎn)到郵品開發(fā)專用帳戶。

　　第七條徽記使用費(fèi)的支付

　　三方理解并同意，由丙方分三次以資金和實(shí)物的方式向甲方支付徽記的使用費(fèi)：

　　7.1第一次支付，____年____月____日前，稅后額人民幣_(tái)___萬元;

　　7.2第二次支付，____年____月____日前，稅后額人民幣_(tái)____萬元;

　　7.3第三次支付，____年____月____日前，____郵冊(cè)____本，____郵冊(cè)____本，____郵冊(cè)____本。

　　第八條利潤分配

　　8.1三方理解并認(rèn)可，將以扣除郵品制作、銷售、宣傳成本及金牌運(yùn)動(dòng)員肖像使用費(fèi)后的凈銷售利潤為依據(jù)(凈利潤的具體計(jì)算方式詳見附件六)，計(jì)算各方的利潤分配額;

　　8.2鑒于甲、乙、丙三方的投入方式和各自所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)，三方協(xié)商確定利潤分配比例如下：甲方分配凈利潤的____%;乙方分配凈利潤的____%;丙方分配凈利潤的____%。

　　第九條保密條款

　　甲、乙、丙三方鄭重承諾，對(duì)本協(xié)議中的所有不宜公布的材料予以保密。未經(jīng)另一方事先書面同意，不得與他方(聘請(qǐng)的律師、會(huì)計(jì)師除外)討論或向他方披露。本協(xié)議終止后，各方在本協(xié)議本條項(xiàng)下的保密義務(wù)并不隨之終止。

　　第十條知識(shí)產(chǎn)權(quán)

　　甲、乙、丙三方承認(rèn)并確認(rèn)，徽記和名稱及相關(guān)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)均受《中華人民共和國商標(biāo)法》、《中華人民共和國著作權(quán)法》和相關(guān)法律的保護(hù)。所有本協(xié)議項(xiàng)下郵品的資料均由乙方依照甲方的要求設(shè)計(jì)，且丙方答應(yīng)按時(shí)制作。作品應(yīng)于完成時(shí)，視同自動(dòng)成為甲方獨(dú)家的、排他的、永久的資產(chǎn)。甲方擁有這些產(chǎn)品資料的`全部著作權(quán)、專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)和其他知識(shí)產(chǎn)權(quán)。甲方應(yīng)被視為產(chǎn)品資料的唯一作者;產(chǎn)品應(yīng)被認(rèn)定為適用于法律意義上的、為甲方提供的“委托創(chuàng)作作品”。

　　第十一條合同的整體性

　　本協(xié)議(含附件)包含了甲、乙、丙三方對(duì)本協(xié)議的全部理解，并取代以前所有的有關(guān)口頭、書面的意向、安排和約定。對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，應(yīng)以補(bǔ)充協(xié)議的形式進(jìn)行。補(bǔ)充協(xié)議構(gòu)成本協(xié)議的一部分，須經(jīng)三方授權(quán)代表簽字、蓋章后生效，并與本協(xié)議正本具有同等的法律約束力。

　　第十二條協(xié)議期限

　　本協(xié)議經(jīng)甲、乙、丙三方簽署后生效，效力持續(xù)至____年____月____日。

　　第十三條保證陳述

　　三方互相陳述、保證和承諾如下：

　　13.1三方均具有完全的權(quán)利和法律權(quán)限或有效的授權(quán)簽訂和履行本合同;

　　13.2本合同經(jīng)三方簽署，即依其中條款構(gòu)成對(duì)三方合法、有效和有約束力的責(zé)任，因?yàn)槠飘a(chǎn)、清盤或其他影響債權(quán)人權(quán)利的法律對(duì)履行造成的影響除外。

　　第十四條遵守法律

　　如果有合理的原因相信本合同的任何條款違反了國家或地方的法律法規(guī)，三方須及時(shí)修改本合同以遵守法律。但是，如果修改令本合同喪失了其根本目的，那么將認(rèn)同三方同意終止。如果本合同因本條而終止，款項(xiàng)應(yīng)支付至終止日的履行程度。那些為將來而已支付的款項(xiàng)應(yīng)按比例退還，除了明確規(guī)定在協(xié)議終止后仍然有效的條款以外，任何一方將不就本合同而負(fù)任何義務(wù)或責(zé)任。

　　第十五條違約責(zé)任

　　15.1如果本協(xié)議的任何一方實(shí)質(zhì)違背本協(xié)議而致使本協(xié)議終止，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約賠償責(zé)任;

　　15.2如果因丙方原因，導(dǎo)致交貨日期推延或供貨數(shù)量少于約定的數(shù)量，丙方應(yīng)按日向甲方和乙方償付不能交貨部分貨款總值____%的部分逾期交貨違約金。如因不可抗力導(dǎo)致交貨日期推延或供貨數(shù)量少于合同的約定數(shù)量，丙方應(yīng)于供貨截止日期前書面通知甲方和乙方，并協(xié)商具體解決方式;

　　15.3如果因乙方原因，導(dǎo)致交貨日期的延誤，乙方應(yīng)按日向甲方和丙方償付不能交貨部分貨款總值____%的部分逾期交貨違約金。

　　第十六條不可抗力

　　16.1由于水災(zāi)、火災(zāi)、地震、罷工、勞工運(yùn)動(dòng)、疾病或本屆賽事比賽日程正式公布后政府部門頒布的命令等不可預(yù)見、無法避免和無法控制，不是由于一方的過失而引起的情況(不可抗力事件)，致使無法履行或延遲履行本合同，遇有上述不可抗力事件的一方不應(yīng)被視為違約和應(yīng)時(shí)另一方就無法履行或延遲履行負(fù)責(zé)，而且履行時(shí)間應(yīng)相應(yīng)延長;

　　16.2受不可抗力影響的一方須及時(shí)將不可抗力的性質(zhì)、影響程度通知另一方并提供證據(jù)。如果不可抗力持續(xù)或累計(jì)超過一個(gè)月，三方在所有合理情況允許下為減輕影響或制定替代安排而進(jìn)行真誠的協(xié)商。

　　第十七條協(xié)議的變更、解除

　　17.1本協(xié)議生效后即具有法律約束力，三方均不得隨意變更或解除。.本協(xié)議需要變更或解除時(shí)，除本協(xié)議已約定外，須經(jīng)三方協(xié)商一致達(dá)成新的書面協(xié)議。在新的書面協(xié)議未達(dá)成之前，本協(xié)議依然有效;

　　17.2本協(xié)議的修改、變更、解除、終止，均應(yīng)以三方法定代表人或授權(quán)代表簽章的書面文件為準(zhǔn);

　　17.3由于不可抗力的原因使本協(xié)議無法完全履行或無法履行時(shí)，經(jīng)三方協(xié)商一致，可以變更或解除本協(xié)議;

　　17.4一方不履行協(xié)議使本協(xié)議目標(biāo)不能實(shí)現(xiàn)，其他方可解除本協(xié)議;

　　17.5一方因解散、破產(chǎn)等因素喪失履約能力，其他方可解除本協(xié)議;

　　17.6本協(xié)議任一條款無論因何種原因全部或者部分無效或者不具有執(zhí)行力或者違反所適用的法律，則甲、乙、丙三方同意該條款全部

　　或者部分被視為刪除，但并不影響本協(xié)議的整體效力。

　　第十八條爭議的解決

　　因本合同引起或與本合同有關(guān)的任何爭議，由三方協(xié)商解決，協(xié)商不成，三方均可選擇以下爭端解決機(jī)制：

　　18.1提請(qǐng)北京仲裁委員會(huì)按照該會(huì)仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁;

　　18.2訴至有管轄權(quán)的人民法院。

　　第十九條其他

　　19.1所有根據(jù)本合同要求和許可發(fā)出的通知都必須是書面的，在親手送達(dá)或在以特快專遞(需要有回執(zhí))發(fā)出三天后視為正式生效;

　　19.2本合同構(gòu)成三方之間就本合同所述內(nèi)容的全部理解，取代所有先前其他或同期的有關(guān)所述內(nèi)容的協(xié)議;

　　19.3甲、乙、丙三方確認(rèn)，在合作期間，一方可能得到另一方的保密資料。三方同意除非為了履行本合同而需要使用保密資料，三方將保護(hù)保密資料，只在履行本合同時(shí)對(duì)同樣知道該等資料是保密資料并同意保密的人等披露保密資料。披露以所需知道的范圍為限。保密責(zé)任不包括非經(jīng)一方違反保密責(zé)任而已為公眾所知或根據(jù)法律要求披露的資料，本合同終止之后保密責(zé)任繼續(xù)有效;

　　19.4本合同未經(jīng)三方同意并特別指明是對(duì)本合同的修改，以書面形式經(jīng)三方授權(quán)代表簽署，不得修改;

　　19.5一方未對(duì)另一方違反本合同條款行為或之后的違約行為作出反對(duì)或采取行動(dòng)不得視為棄權(quán)。本合同中的權(quán)利和補(bǔ)救方式是累積性的，任一方行使一項(xiàng)權(quán)利或補(bǔ)救不排除或放棄其對(duì)其他權(quán)利和補(bǔ)救方式的行使;

　　19.6本合同中標(biāo)題只為方便查閱，不構(gòu)成本合同的實(shí)質(zhì)內(nèi)容;

　　19.7任何一方?jīng)]有另一方的事先書面許可不得轉(zhuǎn)讓或授權(quán)本合同下的權(quán)利和/或責(zé)任;

　　19.8本合同附件構(gòu)成本合同的一部分，與合同條款同樣有效，對(duì)合同三方構(gòu)成約束力;

　　19.9本合同正本一式____份，三方各執(zhí)____份;

　　19.10本合同未盡事宜，由三方另行協(xié)商解決。

　　附件1：____徽記標(biāo)準(zhǔn)圖

　　附件2：郵品設(shè)計(jì)、發(fā)行方案

　　附件3：郵品設(shè)計(jì)樣稿

　　附件4：資金投入項(xiàng)目清單

　　附件5：關(guān)于郵品經(jīng)銷價(jià)格的規(guī)定

　　附件6：凈銷售利潤計(jì)算方式

　　甲方________(公章)乙方________(公章)丙方______(公章)

　　代表________(簽字)代表________(簽字)代表______(簽字)

　　電話：____________電話：____________電話：____________