物業服務合同簽訂注意事項

　　在簽訂物業服務合同時，需要注意以下事項：

1.描述清楚服務的范圍和內容

　　在合同中詳細描述物業管理公司提供的具體服務范圍和內容，包括但不限于維修、保潔、安全監控、綠化養護、停車管理、物業顧問等。可以提供具體的操作流程和標準，確保各方對于服務的期望一致。

2. 確定服務的時間和地點

　　在合同中明確規定服務的具體時間和地點，包括每天的工作時間、節假日安排，以及服務的地點，如小區內的公共區域、商業建筑內的公共設施等。確保服務的時效性和準確性，避免糾紛和誤解。

3. 確定服務質量和執行標準

　　在合同中明確規定服務的質量和執行標準，包括但不限于維修工作的質量要求、保潔清潔度的標準、安全監控設備的運行要求等。可以約定定期的檢查和監督機制，確保服務質量達到約定標準。

4. 確定服務費用和支付方式

　　在合同中明確規定服務的費用和支付方式，包括但不限于服務費用的金額、周期和支付方式(一次性支付、分期付款等)。還可以約定延遲支付的利息和違約金等相關條款，以及費用的調整機制。

5. 約定服務期限和終止條件

　　在合同中明確規定服務的期限和終止條件，包括但不限于合同的起止日期、續約期限、提前終止的條件等。還可以約定解約的違約金和法律責任等條款。

6. 規定信息的保密和安全

　　在合同中明確規定物業管理公司對于客戶信息的保密義務，并約定相關的安全保護措施，如信息存儲和傳輸的安全措施，避免信息外泄和濫用。

7. 約定爭議解決方式

　　在合同中明確規定爭議解決的方式和程序，例如通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式解決。還可以約定選擇仲裁機構和法院等相關事項。

8. 確定各方的權利和義務

　　在合同中明確規定物業管理公司和委托方(業主、物業委員會等)的權利和義務，包括但不限于物業管理公司的服務責任、委托方的配合義務、信息提供義務等。

9. 定義違約責任和賠償措施

　　在合同中明確約定各方的違約責任和賠償措施，以及相應的賠償金額和方式。例如，物業管理公司未按時提供服務可以要求賠償委托方的損失，并約定賠償方式和金額的計算方法。

10. 約定合同的變更和修訂方式

　　在合同中明確規定合同的變更和修訂方式，如需變更或修訂合同，須雙方協商一致并書面確認，確保合同變更的程序和合理性。

11. 規定合同的生效和解釋

　　在合同中明確規定合同的生效和解釋方式，例如合同生效的時間和具體要求，以及合同解釋時的優先語言和適用法律等。

12. 確定服務響應時間和緊急情況處理

　　在合同中明確規定物業管理公司對于緊急情況的響應時間和處理方式，如漏水、火警等。可以約定緊急聯系人和聯系方式，確保在緊急情況下能夠及時采取應急措施。

13. 約定投訴和糾紛處理程序

　　在合同中明確約定投訴處理的程序和時限，包括投訴受理、調查和解決方案的制定等。還可以約定糾紛處理的方式和程序，如采取協商、調解、仲裁或訴訟等方法解決。

14. 規定工具和設備的歸屬和使用規則

　　如果物業管理公司使用委托方的工具和設備來提供服務，需要在合同中明確規定工具和設備的歸屬和責任，以及使用規則和維護責任。

15. 約定服務質量監督和考核措施

　　在合同中明確規定委托方對物業管理公司的服務質量進行監督和考核的方法和程序，如定期評估、客戶滿意度調查等。可以約定根據考核結果的獎懲措施，以激勵物業管理公司提供優質的服務。

16. 約定服務變更和中止規定

　　在合同中約定物業管理公司提供的服務在特殊情況下需要變更或中止的規定，如自然災害、重大設備故障等。明確雙方的權益和責任，以及變更或中止后的補償方式。

17. 考慮風險和責任的分擔

　　根據實際情況，考慮在合同中約定各方在服務過程中可能發生的風險和責任的分擔方式，如損失賠償、責任限制等。確保在發生意外情況時各方的權益和責任能夠得到合理的保護。

18. 約定合同的續約和終止通知期限

　　在合同中明確約定合同續約和終止通知的期限，以確保雙方能夠有足夠的時間做出決定并進行相應的安排。

19. 保險責任和賠償約定

　　如果適用的話，可以在合同中約定物業管理公司需要購買相應的保險，并約定保險責任和賠償的方式。確保在發生意外事故時能夠對受損方進行及時賠償。

20. 約定合同的備案和歸檔程序

　　在合同中明確約定合同的備案和歸檔程序，包括合同的存檔地點、備份文件的保管方法等。

21. 考慮合同附件和補充協議

　　根據實際情況，可以考慮在合同中附加相關的附件和補充協議，以進一步明確雙方的權益和責任，如附加物業服務的具體細則、保潔清單、維修服務的操作流程等。以上是在簽訂物業服務合同時需要更具體、詳細和合理的注意事項。根據實際情況，雙方還可以進一步補充和修改合同條款，以確保服務的順利進行和權益的保護。

　　通過補充以上細化的注意事項，可以進一步完善物業服務合同，確保雙方權益的保護和服務的順利進行。根據實際情況，可以根據需要對以上補充內容進行調整和修改。

　　謝謝!

篇2:簽訂安全合同管理制度

一、編制目的

加強對安全生產的管理和監督,明確合作雙方的安全職責與義務,控制安全事故的發生,確保主合同的順利執行。

二、適用范圍

本制度適用于云南云嶺高速公路建設集團有限公司云南小龍高速公路土建一標項目部簽訂的安全合同。

三、工作程序

1、項目工程合同科對內對外簽訂的各類合作協議(合同),合作內容涉及安全生產的,必須同時簽訂專項安全合同。

2、簽訂專項安全合同時,應檢查對方安全生產資質,要求提供有關部門核發的符合工程項目要求的營業執照、資質證書、安全生產許可證、法人代表資格證書或法人授權委托書;安全人員的上崗證原件;特殊工種人員的上崗證原件;機械設備是否滿足安全施工需要,驗收報告資料是否齊全等,同時對相關證件進行備份,不符合的不得簽訂合同。

3、專項安全合同必須采用書面形式,內容必須明確、具體,文字表達要清楚、準確,且不能與國家的法律法規和項目規章制度相抵觸。

4、專項安全合同應明確的內容。

5、簽訂安全合同的目標。

6、甲乙雙方的安全責任與義務。

7、違約責任。

8、專項安全合同經雙方簽字蓋章后與主合同同時生效,到主合同終止時終止。

9、安全合同簽訂份數與主合同份數相同,各單位所簽訂的安全合同需報項目安全科進行備案。

10、合同簽訂單位應對合作單位的合同履行過程進行監督,確保對方作業符合項目相關安全規章制度的要求。發現問題要根據相關要求進行處理。

11、凡因未按規定處理合同事宜給項目造成損失的,追究相關負責人和責任人的經濟和行政責任。

四、記錄

安全科對安全合同的簽訂情況應有詳細的記錄

篇3:師大合同簽訂及管理試行規定

師范大學合同簽訂及管理試行規定

第一條為了保護學校財產及利益不受侵犯,規范對外活動中訂立合同行為,預防合同糾紛,根據《中華人民共和國合同法》及有關法律法規,結合我校實際,制定本規定。

第二條訂立合同必須遵守國家法律、法規和規章,遵循誠實、信用、平等互利、協商一致的原則。

第三條訂立合同應嚴格履行規定的程序,合同條款應當明確、完備;形式符合法律、法規要求。

第四條從事經濟活動或進行經濟交往,標的在二萬元以上的事項,除及時清結的外,都應簽訂書面合同。

第五條凡以學校名義與外單位訂立的工程項目、物資設備購置、辦學、開發、技術、承包等重大事項合同,必須經學校法定代表人親自簽署或明確權限委托簽訂。未經學校法定代表人明確委托而以學校名義簽訂合同的為侵權行為,學校追究侵權責任,由此造成的經濟損失和其它后果由簽訂人負責。

第六條學校所屬具有獨立法人資格的、未注冊有限責任的、學校對其行為負有連帶責任的單位,要制定科學、規范的合同訂立制度,經學校批準后,嚴格按其操作,并對合同結果負全責。合同標的在30萬元以上的,簽訂前由簽訂單位負責人向學校法定代表人報告。不得將合同金額分解規避報告。

第七條無獨立法人資格的單位,未經學校法定代表人的委托授權,不得以本部門的名義對外訂立任何合同或協議。否則為侵權行為,學校追究其侵權責任,由此造成的經濟損失和其它后果由簽訂人負責。

第八條合同訂立后,要盡快完善財務登記手續。不入賬記載的,經濟責任自負。財務人員有責任對合同的履行情況進行監督,并向單位領導報告。

第九條合同簽訂后,應當全面履行。如出現不能或不能完全履行時,應采取緊急措施減少損失。

合同承辦部門提出變更或解除合同的,應送主管領導和法定代表人審批后按法律規定的程序辦理;

對方提出變更或解除合同建議的,我方應在接到通知后,按法律規定或約定的期限予以明確答復。

第十條變更、解除合同以及對質量、數量等提出異議,必須采用書面形式。

第十一條合同履行中,如發現對方違約,合同承辦部門應按法律規定及時處理,追究對方違約責任。

第十二條合同發生糾紛時,承辦部門應及時主動同學校主管部門聯系,研究解決糾紛的辦法。

第十三條凡學校所屬的資產,任何部門、任何個人未經授權無權自行出租、出借、轉讓。私自出租、出借、轉讓的,為侵權行為。學校追究其侵權責任,并對侵權單位或部門及負直接責任的主管人員及直接責任人給予經濟處罰。由此造成的經濟損失和其它后果由該單位或部門及負直接責任的主管人員及直接責任人負責。

第十四條學校所屬單位及部門一律不準用學校資產對外提供合同擔保。

第十五條對違反國家法律法規及本辦法規定,在簽訂履行合同中失職、瀆職或以權謀私,損害國家和學校利益的,將視其情節輕重,追究責任人的行政和經濟責任;構成犯罪的,移交司法機關依法追究刑事責任。

第十六條本規定由監察處負責解釋。

第十七條本規定自發布之日起執行。