物業(yè)驗(yàn)收交接具體操作流程

為了確保**華庭五期59―62棟驗(yàn)收交接工作的順利完成,現(xiàn)對(duì)參與接管交樓驗(yàn)收的管理人員作出相應(yīng)工作安排,具體操作如下:

一、與工程部竣工驗(yàn)收的具體操作:

1.驗(yàn)收工作組按照與工程部約定的時(shí)間到竣工物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行驗(yàn)收;

2.由驗(yàn)收工作組現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)對(duì)已編排好的各驗(yàn)收小組進(jìn)行分工,分別負(fù)責(zé)土建給排水設(shè)施、電器門(mén)窗設(shè)施以及大堂、梯間的附屬配套設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收;根據(jù)相應(yīng)表格逐項(xiàng)如實(shí)驗(yàn)收記錄;

3.各驗(yàn)收小組按相對(duì)應(yīng)表格的項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收,合格的打“√”,不合格的打“×”,如遇到當(dāng)場(chǎng)不能判別是否合格的項(xiàng)目(例如沉箱類(lèi)需要時(shí)間試水觀察驗(yàn)收的項(xiàng)目),可根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)與工程部另約時(shí)間驗(yàn)收或當(dāng)天驗(yàn)收完畢后開(kāi)會(huì)討論決定;

4.沉箱試水驗(yàn)收需要工程部協(xié)助知照施工單位接水到所驗(yàn)收的各單元沉箱,經(jīng)過(guò)七天后再到現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收,無(wú)漏水即合格并填寫(xiě)驗(yàn)收記錄;

5.驗(yàn)收項(xiàng)目負(fù)責(zé)人對(duì)所驗(yàn)收項(xiàng)目簽字負(fù)責(zé);

6.驗(yàn)收順利完成后,驗(yàn)收工作組與工程部相關(guān)工作人員回辦公室簽署、簽收相關(guān)驗(yàn)收資料文件,對(duì)驗(yàn)收過(guò)程中所發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題,由驗(yàn)收工作組即時(shí)填發(fā)工作聯(lián)系單到工程部給予限時(shí)整改;

7.驗(yàn)收工作完畢。

二、物業(yè)管理處與業(yè)主交樓工作具體操作:

1.物業(yè)公司按照發(fā)展商通知業(yè)主前來(lái)收樓的具體時(shí)間提前三天準(zhǔn)備好一切交樓資料文件準(zhǔn)備交樓(包括:鑰匙、業(yè)主檔案登記表、住宅使用說(shuō)明書(shū)、住宅質(zhì)量保證書(shū)、ID卡使用管理規(guī)定說(shuō)明、ID卡開(kāi)通車(chē)道閘門(mén)程序、水電有線電視開(kāi)通程序說(shuō)明、物業(yè)管理公約、裝修手冊(cè)、物品簽署總匯、物業(yè)驗(yàn)收交接表);

2.由物業(yè)管理處組織安排好交樓的準(zhǔn)備工作,成立交樓工作小組向業(yè)主交樓;

3.交樓當(dāng)天,管理處前臺(tái)服務(wù)員負(fù)責(zé)接待前來(lái)收樓的業(yè)主,通知相關(guān)部門(mén)為業(yè)主辦理權(quán)證等費(fèi)用的收取手續(xù);

4.待相關(guān)費(fèi)用收取手續(xù)辦理完畢(除業(yè)主提出要先驗(yàn)收房屋后再辦理交費(fèi)手續(xù)外),由前臺(tái)服務(wù)員通知交樓小組為辦理完交費(fèi)手續(xù)的業(yè)主講解、交接簽收資料文件以及到相關(guān)單元現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收;

5.對(duì)當(dāng)天交樓過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的工程遺留問(wèn)題,由物業(yè)公司即時(shí)填發(fā)工作聯(lián)系單到工程部給予限時(shí)整改,并及時(shí)給相關(guān)單元業(yè)主電話回訪,約定時(shí)間另行驗(yàn)收;

6.核查各資料簽收是否齊全無(wú)誤并存檔;

7.交樓工作完畢。

篇2:房屋租賃平臺(tái)資產(chǎn)交接驗(yàn)收工作標(biāo)準(zhǔn)

資產(chǎn)管理部工作手冊(cè)文件

――房屋租賃平臺(tái)資產(chǎn)交接驗(yàn)收工作標(biāo)準(zhǔn)

一、目的:

規(guī)范新接管房屋資產(chǎn)的接管驗(yàn)收工作標(biāo)準(zhǔn),確保所接管房屋資產(chǎn)的建筑及設(shè)施設(shè)備質(zhì)量合格。

二、適用范圍:

適用于公司新接管房屋資產(chǎn)的接管驗(yàn)收工作。

三、職責(zé):

1.片區(qū)經(jīng)理負(fù)責(zé)與業(yè)主具體辦理房屋資產(chǎn)的接管手續(xù);

2.業(yè)務(wù)經(jīng)理負(fù)責(zé)房屋資產(chǎn)接管驗(yàn)收的具體協(xié)調(diào)工作;

3.資產(chǎn)管理部負(fù)責(zé)組建接管驗(yàn)收小組并負(fù)責(zé)控制接管驗(yàn)收工作的質(zhì)量;

4.接管驗(yàn)收小組負(fù)責(zé)依據(jù)本規(guī)程進(jìn)行房屋資產(chǎn)的接管驗(yàn)收工作。

四、工作程序:

1.組建驗(yàn)收小組:

接收到業(yè)務(wù)部關(guān)于資產(chǎn)驗(yàn)收的《工作聯(lián)系函》后,由資產(chǎn)管理部按區(qū)域的原則組建以片區(qū)經(jīng)理為組長(zhǎng)、維修技工和其它人員為組員的驗(yàn)收小組,在片區(qū)經(jīng)理的統(tǒng)籌組織上開(kāi)展房屋資產(chǎn)的接管驗(yàn)收工作。

2.驗(yàn)收準(zhǔn)備:

業(yè)務(wù)部經(jīng)理提前三天與業(yè)主聯(lián)系、協(xié)調(diào)樓宇交接問(wèn)題,商定交注意事項(xiàng)和交接日期;在驗(yàn)收交接前片區(qū)經(jīng)理須提前做好人員的調(diào)配安排,準(zhǔn)備好驗(yàn)收工作所需物料表單;

3.房屋資產(chǎn)的具體驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn):

(1)梁柱、板主體

1)樓宇梁、柱、樓板無(wú)剝落、開(kāi)裂、傾斜、移位和非收縮性裂縫;

2)無(wú)鋼筋外露。

(2)頂棚

1)抹灰面平整,面層涂料無(wú)漏刷、無(wú)脫皮;

2)無(wú)裂紋、無(wú)霉點(diǎn)、無(wú)滲水痕跡。

(3)墻面

1)抹灰面平整,面層涂料無(wú)漏刷、無(wú)面層剝落、無(wú)明顯裂縫;

2)塊料(如瓷磚)面層:粘貼牢固、無(wú)缺棱掉角、無(wú)開(kāi)裂、對(duì)縫砂漿無(wú)脫落;

3)外墻面無(wú)裂縫,無(wú)滲水現(xiàn)象。

(4)地(樓)面

1)毛地面:平整、無(wú)裂紋。

2)塊料(如瓷磚)面層:

A.粘貼牢固,無(wú)缺棱掉角;

B.面層無(wú)裂紋、損傷;

3)水泥砂漿面層:抹灰平整,壓光均勻無(wú)空鼓、無(wú)裂紋、無(wú)起泡等缺陷;

4)衛(wèi)生間、廚房和陽(yáng)臺(tái)地面:不應(yīng)有積水、倒泛水和滲漏;

(5)門(mén)窗

1)開(kāi)啟自如,手輕搖晃門(mén)窗與墻面接觸牢固,無(wú)晃動(dòng)和裂縫出現(xiàn);目視零配件裝配齊全,位置準(zhǔn)確,無(wú)翹曲變形;

2)門(mén)鎖、窗銷(xiāo)連接牢固,開(kāi)啟靈活;

3)從室內(nèi)輕搖晃門(mén)鎖與門(mén)連接牢固,開(kāi)啟靈活;

4)木門(mén)觀察門(mén)縫線條均勻,不掉角,無(wú)變形;

5)單指輕擊玻璃安裝牢固,無(wú)輕微晃動(dòng)現(xiàn)象,玻璃膠縫密實(shí),玻璃面層無(wú)裂縫,無(wú)損傷。

6)防盜鐵門(mén)無(wú)嚴(yán)重銹跡、接角無(wú)開(kāi)裂、無(wú)明變形、輕搖晃門(mén)扇連接牢固,開(kāi)啟靈活;

7)窗臺(tái)泛水正常,無(wú)向室內(nèi)倒流缺陷。

(6)樓梯、扶手

1)樓梯瓷磚面層粘貼牢固、無(wú)缺棱掉角、無(wú)開(kāi)裂;

2)樓梯扶手無(wú)明顯變形、安裝牢固、無(wú)明顯銹蝕、輕搖不晃動(dòng)、無(wú)尖利易傷人部位;

(7)電子對(duì)講門(mén):

A.開(kāi)啟靈活,通話器完好無(wú)損,通話清楚;

B.不銹鋼門(mén)接角無(wú)開(kāi)裂、無(wú)明變形、輕搖晃門(mén)扇連接牢固,開(kāi)啟靈活;

(8)插座

安裝牢固,符合"左零右火"規(guī)定,目視面板無(wú)損壞,試電筆檢查電源接通是否正常。

(9)開(kāi)關(guān)

安裝牢固,目視面板無(wú)損壞,開(kāi)關(guān)靈活,開(kāi)啟接觸效果良好。

(10)照明燈具

燈具安裝牢固,安好無(wú)損,反應(yīng)靈敏,發(fā)光正常

(11)供水系統(tǒng)

1)管道完好無(wú)損,無(wú)滲漏水、無(wú)銹跡;

2)管道接頭無(wú)滲水;

3)水龍頭(花灑和水閥):流水暢通,接頭無(wú)漏水;

4)水池、水箱衛(wèi)生清潔,無(wú)滲漏現(xiàn)象;

5)供水泵安裝牢固、配件齊全,管道連接牢固可靠、無(wú)滲漏水,運(yùn)轉(zhuǎn)中無(wú)較大振動(dòng),聲音及溫度正常;

(12)排污管道

1)安裝牢固,外觀完好無(wú)損,配件齊全;

2)目視管道接口密實(shí)無(wú)滲水,樓上排水暢通無(wú)阻;

(13)地漏

地濾網(wǎng)安放穩(wěn)固、無(wú)堵塞、排水暢通。

(14)衛(wèi)生潔具

1)安裝牢固,配件齊全,完好無(wú)損;

2)排水口接口密實(shí),無(wú)滲水;

3)接水軟管無(wú)明顯銹跡、無(wú)滲漏現(xiàn)象;

4)便器:水箱沖水正常,不堵塞,沖水暢通。

(15)供配電

1)配電箱安裝牢固,配件齊全,試驗(yàn)操作一次空氣開(kāi)關(guān)等控制是否正常;

2)開(kāi)關(guān)符合荷載型號(hào)規(guī)定;

3)導(dǎo)線與設(shè)計(jì)相符,布線規(guī)范;

4)目視配電箱蓋無(wú)損壞,操作一次開(kāi)關(guān)靈活。

(16)水表、電表

安裝牢固,無(wú)搖晃,打開(kāi)室內(nèi)水閥看表內(nèi)讀數(shù)運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常,目視外觀完好無(wú)損傷,鏡面玻璃無(wú)損傷。

(17)其它

1)天溝、落水井暢通完好;隔熱層、防水層完好。

2)屋面避雷設(shè)施連接牢固;

3)電梯能正常運(yùn)行,轎廂內(nèi)開(kāi)關(guān)按扭完好,運(yùn)行過(guò)程中無(wú)異響;

4)監(jiān)控系統(tǒng)布線規(guī)范,監(jiān)控設(shè)備器材安裝牢固,配件齊全,監(jiān)控畫(huà)面穩(wěn)定流暢;

4.接管驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的不合格項(xiàng),片區(qū)經(jīng)理應(yīng)當(dāng)將問(wèn)題逐項(xiàng)記錄在《房屋存在問(wèn)題匯總表》并業(yè)主簽名確認(rèn);

5.業(yè)務(wù)經(jīng)理負(fù)責(zé)《房屋存在問(wèn)題匯總表》所記錄問(wèn)題的處理方式與業(yè)主協(xié)商及請(qǐng)示總經(jīng)辦審批同意相關(guān)處理方式,確定房屋存在問(wèn)題處理方式后業(yè)務(wù)經(jīng)理須敦促業(yè)主予以落實(shí);

6.《房屋存在問(wèn)題匯總表》相關(guān)問(wèn)題如需由業(yè)主支付費(fèi)用公司負(fù)責(zé)處理的,其估算處理費(fèi)用工作由所屬服務(wù)站維修技工負(fù)責(zé)。

五、相關(guān)記錄(表單):

1.*Z-QR-025《工作聯(lián)系函》

2.ZC-QR-007《房屋存在問(wèn)題匯總表》

六、支持文件

1.《資產(chǎn)交接工作制度》

篇3:變電站設(shè)備的交接驗(yàn)收制度

1變電站新建、擴(kuò)(改)建、大修、小修、預(yù)試的一、二次設(shè)備的工作完成后,必須經(jīng)過(guò)質(zhì)量驗(yàn)收,設(shè)備驗(yàn)收合格后,應(yīng)按照有關(guān)要求填寫(xiě)有關(guān)檢修、試驗(yàn)記錄,并履行相關(guān)手續(xù)。交接手續(xù)以正式的交接記錄為依據(jù),內(nèi)容包括交接設(shè)備范圍、工程完成情況、遺留問(wèn)題及結(jié)論等,交接手續(xù)完備后,方能投入運(yùn)行。

2新建、擴(kuò)(改)建設(shè)備的竣工驗(yàn)收,主變壓器及220KV設(shè)備大修后竣工驗(yàn)收,變電站站長(zhǎng)、值長(zhǎng)應(yīng)參加驗(yàn)收。

3新建、擴(kuò)改建竣工驗(yàn)收,施工部門(mén)應(yīng)向變電站移交有關(guān)資料,包括設(shè)備制造說(shuō)明書(shū)、設(shè)備出廠試驗(yàn)記錄報(bào)告、安裝竣工圖紙、安裝記錄及試驗(yàn)報(bào)告、備品備件、工器具等。設(shè)備大修后竣工驗(yàn)收,施工部門(mén)應(yīng)移交大修、試驗(yàn)報(bào)告,并填寫(xiě)有關(guān)檢修、試驗(yàn)記錄。

4新安裝、大修后的配電裝置,防誤閉鎖裝置必須完善,否則不得投入運(yùn)行。

5驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)處理。暫時(shí)無(wú)法處理,且不影響安全運(yùn)行的,急需要投入運(yùn)行時(shí),必須限期處理,經(jīng)本單位主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)方能投入運(yùn)行。

6新設(shè)備交接過(guò)程中,變電設(shè)備操作應(yīng)由運(yùn)行人員進(jìn)行,對(duì)設(shè)備名稱、編號(hào)、狀態(tài)進(jìn)行確認(rèn),嚴(yán)格監(jiān)護(hù)執(zhí)行。

7新設(shè)備的驗(yàn)收受工程進(jìn)度和停電計(jì)劃的影響時(shí),允許進(jìn)行分步交接驗(yàn)收。分步交接驗(yàn)收的設(shè)備同樣要履行交接手續(xù),具備書(shū)面交接記錄。

8交接后的新設(shè)備應(yīng)調(diào)整至冷備用狀態(tài),所有保護(hù)自動(dòng)裝置在停用狀態(tài)。