公司程序文件版號(hào):A

修改號(hào):0

EJ-QP4.9住戶裝修管理頁(yè)碼:1/3

1.目的:

對(duì)小區(qū)住戶裝修管理實(shí)施控制,確保建筑物結(jié)構(gòu)安全,外觀統(tǒng)一,使住戶合理、安全使用。

2.適用范圍:

適用于公司有關(guān)部門對(duì)小區(qū)住戶裝修管理。

3.引用文件:

3.1質(zhì)量手冊(cè)第4.9、4.10、4.13章

3.2ISO9002標(biāo)準(zhǔn)第4.9、4.10、4.13章

4.職責(zé):

4.1工程維修部負(fù)責(zé)裝修管理中有關(guān)項(xiàng)目的審查,施工責(zé)任書的簽署,施工監(jiān)督管理和驗(yàn)收。

4.2保安服務(wù)部負(fù)責(zé)施工人員施工證的簽發(fā)和安全查檢。

4.3經(jīng)營(yíng)管理部負(fù)責(zé)向裝修住戶收取各種規(guī)定的費(fèi)用和退還裝修押金。

5.工作程序:

5.1裝修申請(qǐng):

5.1.1新住戶在辦妥入住手續(xù)后,即可辦理裝修申請(qǐng),老住戶需要重新裝修,可直接到工程維修部辦理裝修申請(qǐng)。

5.1.2裝修住戶向工程維修部提出裝修申請(qǐng),由工程維修部發(fā)放《裝修申請(qǐng)表》、《裝修工程施工質(zhì)量管理責(zé)任書》和《裝修工程施工治安衛(wèi)生責(zé)任書》。

5.2裝修審批:

5.2.1工程維修部負(fù)責(zé)查驗(yàn)施工隊(duì)裝修資質(zhì)認(rèn)證書和營(yíng)業(yè)執(zhí)照,審查裝修項(xiàng)目,內(nèi)容及安全措施。并與施工隊(duì)簽定《裝修工程施工質(zhì)量管理責(zé)任書》和《裝修工程施工治安衛(wèi)生責(zé)任書》。

5.2.2工程維修部審查項(xiàng)目,簽定責(zé)任書后,開據(jù)施工許可證。

5.3繳費(fèi):

5.3.1經(jīng)營(yíng)管理部憑許可證,按責(zé)任書中規(guī)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),收取裝修管理

費(fèi)和裝修押金,出具發(fā)票和收據(jù),并在施工許可證上加蓋財(cái)務(wù)章。

5.3.2遇特殊情況,經(jīng)公司副總經(jīng)理批準(zhǔn),方可免交有關(guān)裝修管理費(fèi)或押金。

5.4裝修監(jiān)督:

5.4.1保安服務(wù)部憑加蓋財(cái)務(wù)章的施工許可證,辦理施工人員出入證,保安人員負(fù)責(zé)實(shí)施現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)。

5.4.2裝修材料、工具、車輛進(jìn)入小區(qū)按保安服務(wù)部車輛管理規(guī)定執(zhí)行。

5.4.3工程維修部有關(guān)人員負(fù)責(zé)裝修中的結(jié)構(gòu)安全,文明施工,垃圾清運(yùn),用電,用水和空調(diào)安裝的監(jiān)督管理,要求每天巡查一次。

5.5違章處理:

5.5.1裝修巡查中發(fā)現(xiàn)違反責(zé)任書中有關(guān)條款,視違章程度,簽發(fā)《整改通知書》并送交住戶和施工隊(duì)認(rèn)可簽字,施工隊(duì)根據(jù)《整改通知書》內(nèi)容,及時(shí)進(jìn)行整改,需要罰款的,施工隊(duì)需及時(shí)向經(jīng)營(yíng)管理部交清罰款,領(lǐng)取罰款收據(jù),否則,責(zé)令其停止裝修。

5.6裝修驗(yàn)收:

5.6.1裝修工程完工后,施工單位及時(shí)通知工程維修部安排裝修驗(yàn)收。

5.6.2工程維修部有關(guān)人員匯同住戶和施工單位一起參與驗(yàn)收,驗(yàn)收合格后,由三方在《裝修工程驗(yàn)收情況表》上簽字認(rèn)可,達(dá)不到合格要求的項(xiàng)目,由施工隊(duì)繼續(xù)整改,直至驗(yàn)收合格,《裝修工程驗(yàn)收情況表》簽字后由工程維修部較交經(jīng)營(yíng)管理部存入住戶戶檔。

5.7退還押金

5.7.1經(jīng)過半年后,施工隊(duì)?wèi){據(jù)押金收據(jù)和驗(yàn)收單(由工程維修部和住戶經(jīng)半年使用情況驗(yàn)證,簽字確認(rèn)合格)到經(jīng)營(yíng)管理部辦理退還押金。

5.7.2使用中出現(xiàn)問題住戶及時(shí)通知施工隊(duì),進(jìn)行返修,直至合格。

6.支持性文件與質(zhì)量記錄:

6.1《裝修申請(qǐng)表》EJ-QR-QP4.9-01

6.2《裝修工程施工質(zhì)量管理責(zé)任書》EJ-QR-QP4.9-02

6.3《裝修工程施工治安衛(wèi)生責(zé)任書》EJ-QR-

QP4.9-03

6.4《裝修工程驗(yàn)收情況表》EJ-QR-QP4.9-04

6.5《整改通知書》EJ-QR-QP4.9-05

6.6《裝修監(jiān)督記錄》EJ-QR-QP4.9-06

篇2:物業(yè)裝修管理規(guī)定辦法

物業(yè)裝修管理規(guī)定【1】

一、裝修范圍

業(yè)主(辦公公司)應(yīng)嚴(yán)格按照申報(bào)并經(jīng)批準(zhǔn)的裝修范圍和要求進(jìn)行裝修,應(yīng)委托具備裝修施工資質(zhì)的專業(yè)裝修公司進(jìn)行裝修。

二、裝修申請(qǐng)

業(yè)主(辦公公司)在規(guī)定范圍內(nèi)要進(jìn)行裝修、維修和改造,必須先向物業(yè)管理處提出申請(qǐng)《裝修申請(qǐng)審批表》一式一份,并提交裝修公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照及裝修施工資質(zhì)證書等資料。

三、裝修審批

1.業(yè)主(辦公公司)必須如實(shí)填報(bào)《裝修申請(qǐng)審批表》各款內(nèi)容,并于確定的裝修日期前7天攜帶裝修設(shè)計(jì)圖紙上報(bào)物業(yè)管理處,同時(shí)交納裝修管理的有關(guān)費(fèi)用(裝修押金),詳見《裝修收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)》。

2.業(yè)主((辦公公司)收到批復(fù)后,應(yīng)帶領(lǐng)選定的裝修公司負(fù)責(zé)人到管理處按規(guī)定辦理施工隊(duì)有關(guān)進(jìn)場(chǎng)手續(xù)后,方可裝修施工。

四、施工管理

1.所有施工必須按照管理處審批的方案進(jìn)行,不得隨意更改。如切實(shí)需要更改,必須報(bào)管理處審批,出具更改通知后方可施工。

2.施工期間,裝修公司及人員應(yīng)嚴(yán)格遵守有關(guān)行業(yè)規(guī)定,按章作業(yè),文明施工。

3.裝修期限:由裝修公司申請(qǐng)。

4.施工時(shí)間:每天施工時(shí)間為8:00~12:00,14:00~18:00;節(jié)假日必須停止施工,特殊情況以管理處通知為準(zhǔn)。

5.施工期間,施工人員必須佩戴由管理處頒發(fā)的《臨時(shí)施工工作證》,隨時(shí)接受并配合管理處管理人員的檢查和監(jiān)督。

6.裝修單位內(nèi)每50平方米配備CO2干粉滅火器一個(gè)(2

篇3:物業(yè)區(qū)房屋建筑裝飾裝修管理規(guī)范

房屋建筑裝飾裝修的檢查與管理

--物業(yè)區(qū)域房屋建筑裝飾裝修的管理

1.裝修方依法享有房屋建筑裝飾裝修自主權(quán),非業(yè)主的使用人對(duì)房屋建筑進(jìn)行裝飾裝修,必須先征得業(yè)主的書面同意。

2.對(duì)房屋建筑裝飾裝修施工時(shí)應(yīng)避開周圍住戶正常的休息時(shí)間,以免產(chǎn)生的噪聲或震動(dòng)擾民;裝飾裝修施工產(chǎn)生的建筑垃圾要自行或請(qǐng)人及時(shí)妥善處理,不得亂丟亂倒。

3.房屋建筑管理單位監(jiān)督房屋建筑裝飾裝修活動(dòng)。

4.房屋建筑裝飾裝修質(zhì)量的最低保修期限為2年。

5.房屋建筑裝飾裝修造成相鄰房屋建筑管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等,裝修方必須負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

6.新建建筑物、構(gòu)筑物主體結(jié)構(gòu)經(jīng)驗(yàn)收質(zhì)量不合格,原有建筑物、構(gòu)筑物存在結(jié)構(gòu)安全隱患且未進(jìn)行修繕加固,違法建設(shè)的建筑物、構(gòu)筑物等不得進(jìn)行裝飾裝修。

7.房屋建筑在裝飾裝修過程中,不得自作主張改動(dòng)房屋建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)、搭建建筑物、構(gòu)筑物或改變房屋建筑外立面,不得在非承重墻上開門、開窗。

8.承重結(jié)構(gòu)變動(dòng)的房屋建筑裝飾裝修,其方案要經(jīng)相關(guān)部門審查合格后,在建設(shè)行政主管部門備案后才能施工。

9.房屋建筑裝飾裝修應(yīng)依設(shè)計(jì)施工,嚴(yán)格工序管理,并做好隱蔽工程的質(zhì)量檢查和記錄。

10.裝飾裝修時(shí)不可以將沒有防水性能的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房。

11.裝飾裝修時(shí)不得拆、改承重墻,或拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體;不得將雨水管道用于排放生活污水,不得擅自拆或改供暖、煤氣、管道及其他配套設(shè)施,不得改變消防設(shè)計(jì)功能,不得拆改、封閉、堵塞消防設(shè)施。

12.裝飾裝修,不得損壞房屋建筑原有的節(jié)能設(shè)施或降低節(jié)能效果。

13.裝飾裝修不得占用公共空間、公共部位和設(shè)施。

14.房屋建筑裝飾裝修所使用的材料、配件和設(shè)備,要有產(chǎn)品質(zhì)量檢驗(yàn)合格證明,符合有關(guān)保障人體健康和人身財(cái)產(chǎn)安全的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

15.房屋建筑裝飾裝修材料或建筑物配件要經(jīng)檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)其進(jìn)行有害物質(zhì)含量檢測(cè),沒通過檢測(cè)或者檢測(cè)不合格的不能使用。

16.相關(guān)部門必須加強(qiáng)對(duì)房屋建筑裝飾裝修的執(zhí)法檢查,房屋建筑裝飾裝修要符合物業(yè)規(guī)劃、消防、衛(wèi)生防疫等相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn);公安消防、房產(chǎn)、工商等部門配合建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)對(duì)房屋建筑裝飾裝修進(jìn)行監(jiān)督和檢查。

17.房屋建筑裝飾裝修活動(dòng)中出現(xiàn)違反國(guó)家法律法規(guī)及有關(guān)規(guī)定的情況或工程中存在著影響公眾利益的安全事故及質(zhì)量隱患,使用了國(guó)家明令禁止淘汰的或不合格的材料和設(shè)備,任何一方或個(gè)人都可以對(duì)其進(jìn)行檢舉、投訴和控告。