商業廣場寫字樓裝修管理規定

2024-07-16 閱讀 4593

EE商業廣場寫字樓裝修管理規定

一、總則

1、為加強EE商業寫字樓租賃后的裝修管理,保證大樓建筑主體結構的穩固與整體風格的完整、統一,保障租賃雙方的權益,參照國家相關法規,制定本管理規定。

2、本規定為寫字樓租賃契約之附加約定文件,簽訂契約即視為認同本規定所有條款;租戶在對租賃的寫字樓進行裝飾裝修必須無條件遵守本規定。

3、本規定由EE商業廣場物業管理處負責解釋,其中內容與國家或地方同類規章有異同之處以國家或地方法規為準。

4、租賃雙方另有約定各項不在本規定的約定范圍之內。

二、一般規定

1、租戶對承租區域的裝飾裝修過程中,禁止下列行為。

①未經大樓物業管理處批準或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案,變動大樓建筑主體和承重結構。

②擴大承重墻上原有的門窗尺寸,縮小承重主柱、支撐墻體,連接等的尺寸,拆除連接墻的磚、混凝土墻體。

③對樓層上、下樓板大面積打孔。

④將無防水要求的房間改為衛生間、廚房間。

⑤損壞大樓原有節能設施,降低節能效果,損壞移動采光通風與固定標識物等。

⑥改動電力主配線路、給排水主水管及分支管路、消防設備設施、監控設施。

⑦在公共區域內懸掛較大體積物體。建隔墻等,侵占公用空間,損害公共部分及設施。

⑧改變租賃區域或樓外立面結構,色彩、開門、開窗等有損大樓建筑外觀的行為。

2、租賃方對承租區域的室內裝飾裝修,未經物業管理處同意,不得有下列行為:

①對地板的裝飾,對吊頂的拆換裝飾。

②搭建建筑物、構筑物。

③拆改供冷、供暖管道和設施。

④拆改電照器具、電照開關、風機開關、電源插座及有線電話網絡插座等。

⑤室內墻壁裝飾、改色。

⑥在公用通道及走廊、電梯口使用改動顏色,粘貼、設置廣告物或其它類似行為。

⑦樓頂懸掛小型物體需借助管道的支撐點時。

3、租賃方對承租區域的室內裝飾裝修,有下列行為,必須向物業管理處報送有關施工方案及圖紙,并由物業管理處批準,方可施工。

①裝修超過大樓設計標準或規定,增加樓面載荷的,應經大樓原設計單位或者是有相應資質等級的設計單位提出的設計方案。

②改動衛生間、廚房間防水層的以及改房間衛生間、廚房的應按照防水標準制訂施工方案,并做漏水試驗。

③對本區域內的用電容量增加,應對照原大樓設計容量制定增容計劃,對空開、保護裝置的調整應有調整方案。

④對房間的隔離,水、電、曖、消防、監控、通訊設施的裝修改動,都須有完整、詳細的方案及平面圖。

⑤裝修施工安全措施,動用明火和進行焊接作業。

三、開工申報與監督

1、裝飾裝修工程開工前,應當先向大樓物業管理處申報登記并報詳細裝修方案,由物業管理處審查備案,取得書面同意后方可開工。

2、裝修施工方應具備專業資質,裝修前應將裝修進程日程安排及安全防范計劃報物業管理處審查備案。

3、裝修方案的內容應嚴格依照有關法律、法規及本規定中的禁止條款,不能與之相抵觸。

4、委托裝飾裝修企業施工的需提供企業相關資質證書的復印件。

5、裝修單位及施工單位不得拒絕和阻礙物業管理人員依據規定對整個裝飾裝修活動的監督檢查,發現違規行為有權制止,對造成事實后果或者拒不改正的,即按違約追究租戶責任。

6、任何單位和個人對承租方的裝飾裝修行為中出現的影響公眾利益的質量事故,質量缺陷以及其他影響周圍單位工作的行為,都有權檢舉、控告、投訴。

四、其他規定

1、裝修施工方應嚴格遵守物業管理處規定的裝修施工時間,降低施工噪音,減少環境污染及給其他租戶帶來的不便。

2、裝修過程中形成的各種固體、可燃液體等廢物,應按物業管理處規定的位置、方式和時間堆放及儲運,嚴禁將裝修材料、廢棄物等堆放于樓道、電梯間或其它公共區域。

3、裝修工程所使用的材料及設備應符合國家標準不得使用國家明令淘汰或禁用物品。

4、裝修施工中占用電梯及主要通道,需事先得到物業管理處的許可并服從調度,以保證物業管理處為大樓內其他租戶提供的各項優質服務不受影響。

5、裝修施工過程中,不得私自挪用公共部位及設施,并遵守物業管理處制定的其它管理規定,施工人員應接受EE商業廣場保安、工程部、物業管理處等部門管理,辦理各種出入登記及其它證件。

6、裝修過程中應保持對公共區域的衛生不受影響,因施工產生的垃圾應立即清除。

五、承擔責任(違約責任)

1、因裝飾裝修活動造成管道堵塞、滲漏水、停電、物品毀壞等,裝修人員應當負責修復和賠償。

2、租戶裝修人因裝修活動侵占公共空間,對公共部位和設施造成損害的責令改正修復,造成損失的依法承擔賠償責任。

3、租戶因裝修對其他租戶的工作環境、衛生環境等造成影響受到投訴的,應立即消除影響,立即改正。情況嚴重的應承擔賠償責任。

4、租戶未申報登記進行裝飾裝修活動,處五百元以上,壹仟元以下罰款并責令改正。

5、租戶違反本規定,將裝修工程委托給不具有相應資質等級企業施工的處五百元以上壹仟元以下罰款并責令改正。

6、租戶裝修使用不符合國家標準材料造成空氣污染超標的責令改正,造成損失的,依法承擔賠償責任。

7、有下列行為之一的,處罰款五百元以上壹仟元以下,并責令改正。

①擅自拆改供曖、供排水主管道、主配電線路、消防、監控設施。

②將無防水要求的房間改為衛生間、廚房的。

③擅自超過設計標準增加樓面荷載的。

④損壞房屋原有節能設施的。

⑤對立面、電梯口、走道等區域擅自進行廣告粘貼的。

8、租戶及裝飾裝修施工方違反《建設工程質量管理條例》的由建設行政部門按照有關規定處罰。

9、租戶違反國家有關安全生產規定和技術規程,不采取必要的安全防護和消防措施,擅自動用明火和進行焊接作業的或對安全事故隱患不采取措施予以消除的,責令改正,并處壹仟元以上壹萬元以下罰款。情節嚴重的,責令停業整改,造成重大安全事故的,交司法機關處理。

六、說明:

1、室內裝飾裝修:

是指租戶在租賃EE商業廣場寫字樓后對所租區域的裝修。

2、建筑主體:是指建筑實體的結構構造,包括屋頂、樓板、梁、柱、支撐、墻體、連接接點和基礎等。

3、承重結構:是指直接將本身自重與各種外加作用力系統地傳遞經基礎地基的主要結構構件和其連接接點,包括承重墻體、主體、柱、柜架與墩、樓板、梁、層架、懸索等。

4、大樓由于各處情況異同,如對部分電力、通訊、給排水設施等、所改動計劃將由裝修前審查裝修方案后制定。

5、本規定自20**年11月1日對入住EE商業廣場的所有業主統一實施,經租戶簽收后租戶有義務執行。

簽收人:EE商業廣場層租戶(單位蓋章)

日期:

篇2:X小區裝修管理規定

**小區裝修管理規定

為了使業主順利進行室內設計與裝修,避免在裝修過程中出現違規現象,損害戶內自用設施、公共設施和他人利益。為此,**物業管理有限公司根據中華人民共和國建設部[20**]第110號令《住宅室內裝飾裝修管理辦法》、《西安市城市居住區物業管理條例》等法規,特制定本裝修管理規定:

一、裝飾、裝修程序

物業公司將嚴格執行建設部[20**]第100號令,對無《資質證書》的裝修企業禁止承接家庭居室裝飾裝修工程,禁止私自裝修。

⑴裝修申報

①購房有效證件。

②申請人身份證。

③施工企業營業執照副本、資質證書和法人委托書等有關復印證件。

④裝飾裝修方案。

包括:

◆施工圖紙(平、立面圖)。

◆地面設計資料。

◆廚房、衛生間、洗衣房給排水系統設計圖。

◆電器施工圖。

⑤裝修期限。

⑥增加樓面荷載,應向原設計單位提出并得到批準。

⑦詳細填寫裝修申請表。

⑵簽訂《裝修管理協議》

⑶交納裝修保證金等費用:

各項費用如下:

①裝修公司交納裝修保證金:2000元/戶(平層)、3000元/戶(躍層)。

②裝修公司繳納裝修監管費:2元/平方米。

③裝修施工許可證工本費:5元/證。

④施工人員臨時出入證工本費:5元/證。

⑤住戶交垃圾清運費2元/m²。

⑷領取裝修施工許可證、辦理裝修人員臨時出入證:

①身份證原件(復印留底)。

②壹寸證件照每人壹張。

⑸業主服務中心房管部向業主辦理房子交驗手續。

⑹裝修過程中物業管理公司房管員、保安員及工程人員隨時可進入施工現場巡查,以確保按照裝修規定或裝修申報進行。

⑺退還裝修保證金。

裝修過程中無違章行為發生,向物業公司交還核發的裝修許可證及臨時出入證,裝修施工審核符合要求的,水電等改動部分無異常問題,經業主簽字認可后,六個月或供暖試壓運行后可退還裝修保證金。

⑻裝飾裝修的保修

裝修完畢,裝修企業應向業主出具質量保證書。主要保修內容是:住宅室內保修期最低為兩年,衛生間、廚房防滲漏保修為五年。

二、裝飾、裝修規范:

㈠裝飾、裝修注意事項:

1、任何時候不得改變房屋的柱、梁、板、承重墻和建筑結構,上下水管道、電路等,如確需改動,應提出書面申請,經物業公司業主服務中心房管部和物業保障中心工程部審定后批準方可施工。

2、不得封閉陽臺、安裝防盜網、雨陽棚、晾衣架、太陽能、廣告牌或其他伸出物。如需安裝其他電子防盜設施,必須提出書面申請,批準后方可實施。有花園的業主不得改變圍墻欄桿和花園用途。

3、不準擅自改變原有外門、窗的規格及外立面墻面裝飾。

4、禁止將沒有防水要求的房間或陽臺改為衛生間、廚房;不準鑿除房屋地面,以防破壞防水層結構和地輻式供暖管網,屋頂打眼不得超過6公分。

5、室內排水管、地輻式分水器,裝修時不得封包死,如需包封,經書面申請允許登記后須包成活動的,以便今后檢查維修。各類計量表閥門不得包封。

6、天然氣屬專業公司管理,為防止天然氣泄漏造成不安全隱患,裝修時嚴禁封包死和改動天然氣管道、閥表,如需改動必須報天然氣公司書面同意。

7、嚴禁改動地暖分水器、可視對講、配電箱等。

8、根據室內地面荷載,不得用磚、大理石等超重材料進行裝修。

㈡裝飾、裝修時間

裝修時間為每天上午8:00至12:00,下午14:00至22:00。雙休日、節假日為上午10:00至12:00,下午14:00至20:00不得延長施工時間,以免影響他人休息及安全。

㈢施工規則

1、裝修人員必須嚴格遵守小區各項管理規定,執行消防條例,對小區內的消防設施,設備不允許擅自動用或變更。

2、為確保小區安全,裝修人員一律不準在小區留宿。

3、裝修人員攜物出小區,需到安全保衛部辦理《放行條》。

4、施工時不得占用公共場地和損壞公共設施。材料搬運只能經消防通道,不得進入客運電梯。砂子、水泥和垃圾等必須裝袋運輸。防止碰傷和污染公共墻壁、樓梯及環境。如有污染及碰傷,裝修公司必須負責清理或賠償。

5、裝修時不得將乳膠漆、水泥殘渣等建筑垃圾及雜物倒入廁所或下水道,施工時預留管口應采取適應的遮蔽措施,以防堵塞排水管道。

6、進入小區運送材料的車輛,應遵守《小區車輛管理規定》,即停、即運、即卸、即走,卸運水泥、砂石,必須鋪墊彩條布等,不得直接倒在路上。

7、裝修公司對裝修垃圾必須做到袋裝化,不得堆放樓道內,應堆放在樓下指定的地點,由服務管理中心統一運出小區。

8、裝修人員、住戶不得高空拋物,更不得拋垃圾。

9、空調的安裝,必須按物業的統一要求指定位置,不得隨意安裝。墻體打空調孔,經申請由物業公司統一安排施工,費用業主承擔。

10、裝修時應認真做好衛生間及廚房的地面防水,以免對樓下造成損失。

11、裝修施工現場建議安裝簡易馬桶,并不準使用電爐、煤氣爐做飯。裝修公司在裝修現場應備手提滅火器。如動用明火必須向管理公司申請。

㈣監理、驗收

1、裝修期間物業公司有權對施工現場工作進度以及公共設施情況執行監督管理。

2、裝修施工許可證需貼示于裝修物業的戶門上,以便檢查,一戶一證。

3、所有裝修工程只限在《裝修施工許可證》指定的住戶室內進行,裝修材料需放在裝修戶室內,不得占用走廊、通道或其它公共地方。

4、物業公司管理人員有權檢查、抽查裝修人員的臨時出入證及相關證件。如發現證件過期,立即沒收,請其重新交款登記辦理并按過期天數每天追交5元的違約金。

5、物業公司有權停止違章施工的行為,凡多次違章者,物業公司有權采取限制供應措施,并按建設部的規定向相關行政管理部門報告,直至取消企業在物管區域內的裝修資格,同時扣除裝修保證金,造成的一切后果,違章者自負。

6、裝飾、裝修完畢,施工企業和業主向物業管理公司申請驗收時,應交回《裝修施工許可證》和《臨時出入證》,如有丟失在裝修保證金中扣除50元/證。

7、裝修完畢,從裝修企業保證金中視情況扣除150-200元,用于維修裝修期間造成的公共部位的損壞。

三、裝飾裝修責任

1、因住宅裝飾裝修造成相鄰住宅管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品損壞等,裝修公司(業主)應負責修復和賠償。

2、裝飾裝修前發現上述問題,由物業公司或裝修人聘請專業維修人員負責修復,費用由裝修人承擔。

3、裝修發生違章行為,業主、裝修公司均為第一責任者,均應獨立承擔責任損失和接受處理。

四、違章裝修處罰辦法

⑴業主、裝修企業未申報或雖申報而未經同意進行裝修以及委托無資質的企業進行裝修的,扣罰違約金500-1000元。

⑵違反裝飾、裝修注意事項第1、者處扣罰裝修企業1000元違約金,并恢復原狀;違反2、3、4、7、8中任何一條者扣罰裝修企業50―300元違約金。并責令改正、賠償、恢復。

⑶違反裝飾、裝修注意事項第5條者,造成不利維修、搶修等后果,由業主承擔責任。

⑷違反裝飾、裝修注意事項第6條,處裝修企業扣罰違約金500―1000元。

⑸違反施工規則第1、11條,處裝修企業扣罰違約金500―1000元。

⑹違反施工規則第2、9條者,扣罰違約金50-100元。

⑺違反施工規則第4、6條者,扣罰違約金50-200元。

⑻違反施工規則第5、7條者,扣罰違約金100-200元。

⑼違反施工規則第8條者,扣罰違約金100-300元。

⑽違反監理、驗收第2條者,給予停水、停電處理。

⑾違反監理、驗收第3條者,被視為丟棄物給予清理。

⑿使用有毒、可燃及刺激性氣霧材料,向公共走道排放,經指正不更改者,扣罰違約金100-500元。

篇3:某小區裝修管理規定