**城市廣場二次裝修監管方案

(一)裝修管理

?管理內容

1、在交付時與業主簽定《裝修管理服務協議》,告知業主在裝修前需辦理的有關手續以及裝修注意事項。

2、業主填寫《裝修申請表》,詳細說明二次裝修的裝修范圍、工期、裝修設計及裝修施工單位等,客戶服務中心進行備案,并書面告知業主及裝修施工單位《**城市廣場裝修管理辦法》。

3、按照業主裝修申請中填寫的裝修范圍、裝修設計對裝修現場進行不定期巡查,是否按《**城市廣場裝修管理辦法》進行文明施工。

?管理措施

1、制定《裝修管理辦法》以及相關《裝修管理服務協議》。

2、明確《裝修登記程序》,便于業主及裝修施工單位辦理相關手續。

3、做好裝修進場的備案以及裝修現場的管理工作。

4、對裝修的物業進行分區域管理,并確定區域負責人。

5、對違章施工的行為,采取停工、恢復原狀等方式進行處理。

(二)違章處理辦法及措施

?管理內容

1、把好裝修備案關。嚴格根據裝修設計圖紙,結合房屋裝修范圍,在裝修手續辦理過程中盡杜絕違章裝修行為的出現;

2、對裝修現場進行嚴格管理,做到每天有重點的巡查,避免違章裝修的出現;

3、巡查中若發現違章裝修或亂搭亂建現象,立即予以制止,把違反規定現象消除在萌芽狀態。

?管理措施

1、制定完善的《裝修管理辦法》;

2、與業主及裝修施工單位簽訂相關《裝修協議》,明確責、權、利;

3、確定專人負責裝修管理工作,加強裝修巡查管理力度。

篇2:加強本區建筑工地安全生產監管措施

進一步加強本區建筑工地安全生產的監管措施區安監站、區建管所(區招投標辦):為進一步加強我區建筑工地安全生產監管工作,推進企業主體安全生產責任制的落實,提高建管部門監管能力和水平,做到職責到位、監管到位,進一步遏制我區建筑工地重大傷亡事故的發生。特擬定以下監管措施:一、有針對、有重點地實施現場監管針對我區建筑工地生產安全事故頻發的情況,對常見發生事故的高空作業;腳手架、爬架的搭設;大型建筑機械的租賃使用;建筑施工用電和移動電器臨時用電等方面存在的問題,作為今后監管的重點,遏制我區建筑工地傷亡事故的發生。頻發事故類型

發生原因及存在的問題監管工作要點高空墜落事故

1.臨邊洞口及電梯井內安全防護無方案,措施不到位;2.梁、柱模板支撐和鋼筋綁扎無可靠立足點;3.室內登高作業時操作平臺不可靠;4.外墻吊籃作業無方案及檢測報告。

1.洞口臨邊防護方案及實施情況;電梯井內防護措施及作業層電梯井支撐方案;2.梁、柱模板支撐和鋼筋綁扎是否有可靠立足點;室內登高作業時人字梯和作業平臺是否安全可靠;3.外墻吊籃作業方案、方案審批、吊籃檢測報告及作業人員持證上崗情況。大型機械事故

1.大型機械生產廠家制造許可證不齊全,一些老機械無資料反映;2.大型施工機械拆裝單位不具相應資質,拆裝無方案;機械施工作業人員配備不足或無證上崗;3.施工單位未建立機械設備的自檢制度,施工機械運行、維修保養、例保等內容記錄過于簡單,交接班手續不齊全。

1.檢查大型施工機械(塔吊、人貨梯、整體式爬架)生產許可、機械檢測中心檢測合格證;2.檢查大型機械裝拆單位資質、裝拆方案,作業人員上崗證及企業拆裝后驗收單;大型機械使用時,作業人員配備情況及持證上崗情況;3.檢查大型機械的例行保養及維修記錄。施工臨時用電事故

1.施工現場電線亂拖亂拉,違章接電現象普遍,用電支線架設不規范;2.電箱和電焊機等設備不符合規范要求;3.宿舍內用電不規范,違章用電現象普遍;4.電工無證上崗、危險作業。

1.施工現場電工持證作業情況,是否有帶電作業情況;2.施工現場三級供電、二級漏電保護的實施情況,各級電箱是否規范、安全可靠,是否有違章接電現象;用電支線架設是否規范;電焊機是否二次側降壓漏電保護裝置;3.宿舍內是否存在電線亂拖拉及使用大功率用電設備的現象。二、創新和完善監管措施1、加強對建筑市場行為的檢查重點檢查承發包行為的真實性,對發現承發包行為中隱瞞、欺詐、陰陽合同等行為問題的,將對該建筑工地進行停工整頓,并依法對違法單位進行嚴肅處理,從源頭上確保建筑工地安全生產。2、簽訂安全生產告知承諾書在本區報監和發放施工許可證的工程,區安監站和招投標辦與建設、施工和監理單位分別簽訂安全生產告知承諾書,明確其在施工過程中的安全生產責任。3、制定工地安全監管要點針對不同的建筑工地以及不同的建設施工階段(基礎、結構、裝飾),對基坑維護、臨邊洞口、大型施工機械等擬定了不同的安全監管抽巡查工作要點,并進一步督促施工單位、監理單位落實安全生產責任制。4、推進責任主體“我要安全”檢查體系的形成根據安全生產條例規定進一步對責任主體的企業明確和落實安全生產責任,推進企業從“要我安全”向“我要安全”轉變。督促企業定期組織相關人員進行學習或參與培訓教育,提高其安全生產管理知識和能力,逐步形成由施工單位進行日常安全生產實務性檢查、監理單位對施工單位行為進行檢查的現場安全生產監管和檢查體系。5、確立建設各方人員安全素質監管要點進一步完善和深化細化對建筑市場和現場行為的監督和檢查。在檢查中將施工現場監理單位人員持證上崗及人員到位情況,施工單位(包括分包方、勞務方)資質、項目經理資質、安全管理人員資格和特殊工種上崗證書及工地全體務工人員安全培訓證明等列為重點;在行政審批和日常監管中發現的合法但不合理的行為及時予以提醒、告知,并進行溝通勸導,使之更加規范合理。6、區建管部門形成合力區建委召開所屬部門(區建管所、區安監站)安全監管相關人員的雙月例會,及時溝通各自在檢查中發現的問題并研究解決方案,形成建筑市場行為和施工現場安全生產檢查和監督的合力。;三、認真履行監管職責1、區建委及時貫徹和落實市、區安全生產工作精神,分析研究本區工程安全生產管理工作,定期檢查和督促區安監站和區招投標辦(建管所)履行安全監管工作職責,定期抽查建筑工地安全生產工作。2、區安全監督站對受監的工程項目中,負責對建筑工地施工現場安全監督檢查,按照法律法規、標準規范對工地施工現場建設、施工、監理單位的安全管理和安全操作行為進行監管,實施對建筑工地的抽巡查,對查出的問題當場督促整改,對隱患嚴重或不整改的工地予以停工整頓、行政處罰;抽巡查要有記錄,并要求被查單位在監督記錄上簽字。3、區招投標辦(區建管所)在受理招投標的項目中,審查招投標文件和承發包合同中的安全生產內容及概算中的安全施工措施經費;在頒發施工許可證時審查安全施工措施;對每個建筑工地應檢查施工方(包括分包方、勞務方)、監理方企業資質、施工企業安全生產許可證、項目經理資質、安全管理人員資格和特殊工種上崗證書及工地全體務工人員安全培訓證明。

篇3:建設工程安全生產監管措施

“建設工程安全生產管理條例”規定,建設單位、勘察單位、設計單位、施工單位、工程監理單位及其他與建設工程安全生產有關的單位,必須遵守安全生產法律、法規的規定,保證建設工程安全生產,依法承擔建設工程安全生產責任。這說明工程監理單位是安全生產責任的主體之一。對于工程監理單位安全責任有兩重含義,一是建設工程要確保工程的安全性能。即質量安全,是目標的安全;二是建筑安裝工程施工要確保生命財產安全。即生產安全,是過程安全。建設部“關于落實建設工程安全生產監理責任的若干意見”,是監理單位落實安全監理責任的指導性文件。我們的監理規劃和監理實施細則中有關安全生產監理的內容必須按該文件精神編制,安全生產監理工作的實施必須按該文件精神執行。一、安全生產監督管理體系(一)公司一級安全生產監督管理體系。為落實安全生產責任,公司由上而下建立完善的監督管理體系。1、組織機構框圖:

?2、職責:公司經理為公司安全監管第一負責人。各部部長負責上情下達,編制實施安全監管的規章制度,檢查項目部的安全管理工作。項目經理負責工程項目的安全監理工作。三、安全生產監理工作制度1、監督人員在實施監理過程中,必須遵守“建筑法”“建設工程安全生產管理條例”,規范自己的行為,履行自己的職責;必須堅持“安全第一、預防為主”的方針,做好安全生產監理的預控和預防工作。2、公司內部建立、健全安全生產監理責任制,使各級安全監管工作落實到人。3、每個建設項目在編制監理規劃時,必須編制有針對性的安全監理內容,并根據工程變更情況及時修改補充。4、對于大中型建筑工程要編制工程監理實施細則,該細則中要有安全監理的章節,項目監管部要結合工程實際,明確各位監理工程師的安全監管部位和職責。5、監督對自己分管的安全監理工作,要深入工地、巡視檢查,認真填寫檢查記錄,記好監理日志,對于檢查發現的安全問題,根據嚴重程度,按照整改—暫停—報告的程序,履行自己的職責。6、公司每季度對項目監理部進行一次安全生產監理工作大檢查,檢查監理規劃、實施細則中關于安全生產監理章節的針對性,可操作性;檢查安全責任落實情況;檢查監理工作原始憑據記錄情況;檢查已發現安全問題的處理情況。7、公司要建立培訓和再教育的長效機制,凡新組建的項目部開工初期必須進行集中安全生產監理培訓;跨年度工程的項目部每年組織一次安全生產法律、法規和工程建設標準強制性條文的學習。8、監督人員要接受當地安全主管部門對工地安全生產的指導,主動配合、改進工作。9、工程部應指定專人收集、整理安全生產監理資料,并在工程竣工時歸檔、備查。四、安全生產監管的工作程序

五、安全生產監理的主要內容監理單位應根據[建設工程安全生產管理條例]和[建設工程監理規范]的要求,編制包括安全監理內容的監理規劃,對中型及以上項目和危險性較大的分部分項工程編制監理實施細則。按照監理規劃和監理實施細則的具體要求對施工單位實施司安全生產監理。(一)施工準備階段安全監理的主要內容1、審查施工單位編制的施工組織設計是否符合工程建設標準強制性條文;2、檢查施工單位在工程項目上的安全生產規章制度和安全監管機構的建立、健全及專職安全生產管理人員配備情況,督促施工單位檢查各分包單位的安全生產規章制度的建立情況;(施工單位安全生產管理機構設置及專職安全生產管理人員配備要求詳見建設部《建筑施工企業安全生產管理機構設置及專職安全生產管理人員配備辦法》(建質[2004]213號));3、審查施工單位資質和安全生產許可證是否合法有效;4、審查項目經理和專職安全生產管理人員是否具有合法資格,是否與投標文件相一致;5、審查特種作業人員的特種作業操作資格證書是否合法有效;6、審查施工單位應急救援預案和安全防護措施費使用情況;7、在審查施工單位編制的施工組織設計時還要注意以下幾點:(1)地下管線保護措施是否符合工程建設標準強制性條文要求;(2)施工現場臨時用電、安全用電技術措施和電氣防火措施是否符合工程建設標準強制性條文要求;(3)冬季、雨季等季節性施工方案的制定是否符合工程建設標準強制性條文要求;(4)施工總平面布置是否符合安全生產的要求,辦公、宿舍、食堂道路等臨時設施以及排水防火措施是否符合工程建設標準強制性條文要求;(5)審查施工組織設計的編制人、審查人、批準人是否符合規定,簽字手續是否齊全、真實有效;(6)要提出具體的書面審查意見8、審查危險性較大工程安全專項施工方案(1)危險性較大工程有七個分部分項工程,它們都應編制安全專項施工方案a.基坑支護與降水工程基坑支護工程是指開挖深度超過5m(含5m)的基坑(槽)并采用支護結構施工的工程;或基坑雖未超過5m,但地質條件和周圍環境復雜、地下水位在坑底以上等工程。b.土方開挖工程土方開挖工程是指開挖深度超過5m(含5m)的基坑、槽的土方開挖。c.模板工程各類工具式模板工程,包括滑模、爬模、大模板等;水平混凝土構件模板支撐系統及特殊結構模板工程。采用新技術、新工藝、新材料,可能影響建設工程質量安全,已經行政許可,尚無技術標準的施工。(2)需要組織專家進行論證審查的工程有以下六項a.深基坑工程開挖深度超過5m(含5m)或地下室三層以上(含三層),或深度雖未超過5m(含5m),但地質條件和周圍環境及地下管線極其復雜的工程。b.地下暗挖工程地下暗挖及遇有溶洞、暗河、瓦斯、巖爆、涌泥、斷層等地質復雜的隧道工程。(3)在安全專項施工方案審查中應做的工作a.編制的安全專項施工方案,是否符合規定;b.安全專項施工方案的編制、審查程序是否符合規定。施工企業編制的安全專項施工方案,是否由施工企業技術部門專業技術人員進行了審核,審核合格后,施工企業技術負責人是否簽字同意;c.需要組織專家論證的方案是否都組織了論證審查;d.項目經理審查簽字,同意施工;9、對施工組織設計和專項施工方案的審查主要是程序審查,檢查施工單位該編寫的技術措施編入了沒有方案應由哪個部門,哪些負責人審核,審核了沒有等至于方案的優化,計算的準確性,監理人員目前無精力進行審查。因為在現在的市場條件下,監理公司不可能配備專職安全監理工程師。(二)施工階段安全監理的主要內容1、督促施工單位按照施工組織設計的安全技術措施和專項安全施工方案組織施工,及時制止違規施工作業;2、定期巡視檢查施工過程中的危險性較大工程作業情況;3、檢查施工現場各種安全標志和安全防護措施是否符合工程建設標準強制性條文,并檢查安全生產費用的使用情況;4、督促施工單位進行安全自查工作,并對施工單位的自查情況進行抽查,參加當地政府監管單位組織的安全生產專項檢查;5、在實施監理過程中,發現各類安全事故隱患時,不論是質量事故隱患還是生產安全隱患都要當機立斷,要求施工單位整改;情況嚴重的,監理單位應及時下達工程暫停令,要求施工單位停工整頓,同時報告當地政府監管單位。6、施工單位拒不整改或者不停止施工的,應當及時向工程所在地建設主管部門報告。監理單位未向建設主管部門報告,聽之任之,就是監理機構、監理人員未履行安全生產管理職責,就是失職。7、及時收集、整理各種有關安全監理的資料。.收集整理各種原始記錄和文件是監理機構自我保護的需要,是判定是否負有法律責任的重要依據;(四)監理機構或監理人員不履行上述安全監管控制內容或違反職業道德和紀律的行為,就要承擔“建設工程安全生產管理條例”第57條相應的法律責任。六、文明施工監管的主要內容文明施工監督檢查,主要是對施工現場的圍擋、封閉管理,施工場地、材料堆放、現場宿舍、現場防火、治安綜合治理、施工現場標牌、生活設施、保健急救、社區服務等的檢查。它是安全生產監理的重要組成部分。它也是一個施工單位管理水平的體現,是確保職工安全健康、體現“以人為本”管理理念的標志。創建文明工地是建筑企業的一項重要工作,也是建設系統實踐三個代表重要思想,不斷提高建筑施工質量、安全生產的一項重要任務。實踐證明,文明施工出質量、文明施工出安全、文明施工出效益。監理單位要協助施工單位創建文明工地,全面提高工程建設管理水平。七、安全生產的監管方法1、項目監理機構建立安全生產監管體系,明確各個人員的崗位職責;2、對施工組織設計和專項安全施工方案的審查,主要是程序審查。檢查施工單位該編寫的技術措施都編入了沒有是否有施工企業技術部門專業人員進行了審核審核合格后,施工企業技術負責人是否簽字同意3、對危險性較大,需要組織專家論證的工程,檢查施工單位是否組織了專家論證會,有無書面的論證報告施工企業技術負責人是否簽字同意4、項目經理在每天的巡視中,及時記錄發現的安全隱患,并立即通知施工單位整改;5、在每周的工程例會上,通報當時存在的安全隱患或不安全現象,要求施工單位立即整改;6、對較大的安全隱患,以“監理工程師通知單”或“工程暫時停工令”的形式,通知施工單位認真整改。7、不定期地對監理人員進行安全知識培訓,提高監管水平。