物管處交房控制程序

一、目的:對(duì)交房過(guò)程進(jìn)行規(guī)范控制,確保交房工作的順利進(jìn)行。

二、適用范圍:交房。

三、職責(zé):

1、物管員負(fù)責(zé)對(duì)房屋的本體狀況進(jìn)行巡查,確保房屋質(zhì)量合格。

2、物管員帶領(lǐng)業(yè)主到其名下物業(yè)進(jìn)行驗(yàn)房,驗(yàn)完房后簽字確認(rèn),并陪同業(yè)主回到物管處領(lǐng)取鑰匙。做好交房的全程。

3、管理處其他人員做好相關(guān)的交房工作。

四、相關(guān)文件:

五、操作規(guī)程:

1、業(yè)主憑《交房交接書》到物管處辦理其交房手續(xù)。《交房交接書》要求第一聯(lián)有售樓處經(jīng)辦人簽名,二聯(lián)有財(cái)務(wù)經(jīng)辦人簽名。

2、業(yè)主填寫《業(yè)主(住戶)家庭情況登記表》,簽訂《裝修協(xié)議》(一式兩份)。

3、由物管員帶領(lǐng)業(yè)主到其名下物業(yè)進(jìn)門驗(yàn)房。

4、對(duì)于無(wú)問(wèn)題的,業(yè)主和物管員共同在驗(yàn)房表上簽字確認(rèn),再回到物管處領(lǐng)取鑰匙。

5、業(yè)主領(lǐng)鑰匙時(shí),接待員需解釋清楚鑰匙的用途、數(shù)量,并做登記。交接完畢,業(yè)主和接待員在《交接書》上共同簽名,《交接書》《驗(yàn)房表》《業(yè)主(住戶)家庭情況表》《裝修管理協(xié)議》統(tǒng)一入檔。

6、對(duì)于業(yè)主驗(yàn)房有問(wèn)題,將其問(wèn)題登記在《報(bào)修單》上,由房產(chǎn)公司安排維修,為方便維修業(yè)主可留一把鑰匙在物管處。

六、相關(guān)記錄

1、《交房交接書》

2、《裝修協(xié)議》

3、《交接書》

4、《驗(yàn)房表》

5、《業(yè)主(住戶)家庭情況表》

6、《報(bào)修單》

篇2:住宅商業(yè)項(xiàng)目交房標(biāo)準(zhǔn)

住宅、商業(yè)項(xiàng)目交房標(biāo)準(zhǔn)

(1)地下車庫(kù)

附件四:裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)(車庫(kù))

(如為精裝修房,應(yīng)當(dāng)約定主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容)

●地面:

耐磨金剛砂地坪。

●柱、墻面

水泥砂漿抹平,防潮乳膠漆。

●天棚

混凝土結(jié)構(gòu)面層。

●開關(guān)、插座、熒光燈安裝到位。

●設(shè)備用房:

1、地面:水泥砂漿找平。

2、墻、柱面:防潮乳膠漆。

3、天棚:防潮乳膠漆。

4、門:防火門。

●其它:

1、車庫(kù)入口處視頻監(jiān)控。

2、道閘系統(tǒng)。

3、消防:消火栓給水系統(tǒng)安裝到位。

(2)地下商業(yè)交房標(biāo)準(zhǔn)

附件四:裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)(地下商業(yè))

(如為精裝修房,應(yīng)當(dāng)約定主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容)

●地面:

水泥砂漿找平。

●墻面

水泥砂漿找平。

●柱、天棚

混凝土結(jié)構(gòu)面層。

●電梯

奧的斯。

●設(shè)備用房:

地面:水泥砂漿找平。

墻、柱面:防潮乳膠漆。

天棚:防潮乳膠漆。

門:防火門。

●公共衛(wèi)生間

地面:水泥砂漿找平。

墻面:水泥砂漿找平。

柱面:混凝土結(jié)構(gòu)面層。

天棚:混凝土結(jié)構(gòu)面層。

門:自理。

潔具及裝修:自理。

●下沉廣場(chǎng):

地坪:石材鋪裝。

墻面:石材+面磚。

門:鋁合金玻璃門。

扶梯:奧的斯。

●其它:

強(qiáng)電:接入樓層總配電箱。

弱電:接入樓層智能控制箱。

給水:公共衛(wèi)生間預(yù)留一個(gè)給水點(diǎn),樓層預(yù)留一個(gè)生活給水點(diǎn)。

排水:按設(shè)計(jì)預(yù)留。

燃?xì)?樓層預(yù)留二個(gè)燃?xì)饨尤朦c(diǎn)。

消防:消火栓給水系統(tǒng)安裝到位。

●空調(diào)設(shè)備

客戶自理。

(3)家居城交房標(biāo)準(zhǔn)

附件四:裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)(地下商業(yè))

(如為精裝修房,應(yīng)當(dāng)約定主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容)

●地面:

水泥砂漿找平。

●墻面

水泥砂漿找平。

●柱、天棚

混凝土結(jié)構(gòu)面層。

●電梯

。

●設(shè)備用房:

地面:水泥砂漿找平。

墻、柱面:內(nèi)墻乳膠漆。

天棚:內(nèi)墻乳膠漆。

門:防火門。

●公共衛(wèi)生間

地面:水泥砂漿找平。

墻面:水泥砂漿找平。

柱面、天棚:混凝土結(jié)構(gòu)面層。

門:自理。

潔具及裝修:自理。

●公共樓梯間

地面:水泥砂漿地坪。

墻、柱面:內(nèi)墻乳膠漆。

天棚:內(nèi)墻乳膠漆。

門:防火門。

●建筑外立面

窗:斷橋隔熱鋁合金中空玻璃窗。

外門:鋁合金玻璃門。

外墻:石材+玻璃幕墻+面磚+外墻涂料。

●其它:

強(qiáng)電:接入樓層總配電箱。

弱電:接入樓層智能控制箱。

給水:公共衛(wèi)生間預(yù)留一個(gè)給水點(diǎn),樓層預(yù)留一個(gè)生活給水點(diǎn)。

排水:按設(shè)計(jì)預(yù)留。

消防:消火栓給水系統(tǒng)安裝到位。

●空調(diào)設(shè)備

客戶自理。

(4)建材城交房標(biāo)準(zhǔn)

附件四:裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

(如為精裝修房,應(yīng)當(dāng)約定主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容)

●外墻

面磚+涂料。

●室內(nèi)

內(nèi)墻:水泥砂漿找平。

柱面、天棚:混凝土結(jié)構(gòu)面層。

地面:細(xì)石混凝土找平。

門:進(jìn)戶門為鋁合金門,內(nèi)門用戶自理。

窗:斷橋隔熱鋁合金中空玻璃窗。

●廚房

內(nèi)墻:水泥砂漿找平。

柱面、天棚:混凝土結(jié)構(gòu)面層。

地面:細(xì)石混凝土找平。

●衛(wèi)生間

內(nèi)墻:水泥沙漿找平,防水高度1.8米;

地面:防水層。

天棚:混凝土結(jié)構(gòu)面層。

●陽(yáng)臺(tái)

地面:水泥砂漿找平。

墻面:外墻面磚。

頂棚:外墻乳膠漆。

●其他

1、電話、TV、網(wǎng)絡(luò)線路接到弱電箱。

2、燃?xì)馊霊簟?/p>

3、給水:衛(wèi)生間設(shè)1個(gè)普通水龍頭。

4、供電:玄關(guān)和陽(yáng)臺(tái)各接1個(gè)普通燈泡。供電接入戶內(nèi)配電箱。

5、空調(diào):客戶自理。

(5)住宅交房標(biāo)準(zhǔn)

附件四:裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

(如為精裝修房,應(yīng)當(dāng)約定主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容)

●外墻:

瓷磚+涂料。

●內(nèi)墻:

水泥漿掃毛。

●頂棚:

混凝土結(jié)構(gòu)板上水泥漿掃毛。

●地面:

衛(wèi)生間為防水涂料,其余房間為水泥砂漿找平。

●門窗:

戶門為三防安全門,內(nèi)門由買受人自理;窗為鋁合金斷橋隔熱中空玻璃平開窗。

●陽(yáng)臺(tái)欄桿:

鋼化玻璃+不銹鋼。

●電梯:

品牌電梯;1000kg,1.50m/秒。

●其他:

可視對(duì)講門禁系統(tǒng);

電話線、網(wǎng)絡(luò)線、有線電視線接至智能信息箱。

供電:一戶一表,室內(nèi)裝設(shè)一只電氣配電箱。

供水:每戶設(shè)獨(dú)立水表。

預(yù)留管道煤氣接口。

預(yù)留給水、排水接口,設(shè)排煙道。

篇3:物業(yè)公司與開發(fā)商交房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

物業(yè)公司與開發(fā)商交房驗(yàn)收參照標(biāo)準(zhǔn)

1.進(jìn)戶門:

1.油漆顏色、紋路一致,無(wú)劃痕、缺損、磕傷、污染等;

2.開、關(guān)靈活自如、平穩(wěn)、小五金配件(門鎖、門吸、門鉸、貓眼等)齊全,無(wú)松脫、晃動(dòng)、磨損、劃傷、銹跡等;

3.門框與墻體結(jié)合緊密、無(wú)裂縫,門開啟順暢等;

4.鎖舌兒與鎖鼻兒對(duì)位,鑰匙轉(zhuǎn)動(dòng)方便;

2.鋁合金(塑鋼)門窗:

1.淋水或大雨后逐扇檢查確保無(wú)滲漏;

2.拼接部位、錨釘部位等全部打膠密實(shí);

3.五金件(執(zhí)手,勾鎖,滑輪,限位器等)齊全,使用功能正常無(wú)松脫、晃動(dòng)、磨損、劃傷、銹跡等;

4.窗邊與混凝土接口無(wú)縫隙,泄水口完好;

5.推拉門軌道平滑,推拉順暢;

6.窗扇開啟順暢,開啟后能固定;

7.玻璃無(wú)破損、無(wú)劃痕、無(wú)氣泡、無(wú)燒傷痕跡、不漏氣;

8.窗框無(wú)破損、變形、開焊斷裂;

9.窗框及玻璃干凈無(wú)污染;

10.窗邊護(hù)欄應(yīng)平正牢固,完好無(wú)損無(wú)劃痕,無(wú)翹曲變形;

11.窗框四角是直角,無(wú)變形;

12.窗臺(tái)無(wú)裂紋,內(nèi)外窗臺(tái)高差不小于30mm,外窗臺(tái)坡度合理,窗洞上口滴水線完整且不小于10mm。

3.外墻:

1.檢查外墻有無(wú)滲水現(xiàn)象;

2.外墻無(wú)開裂、無(wú)色差;

3.外墻線條尺寸統(tǒng)一,陰陽(yáng)角對(duì)齊,滴水線完整;

4.花崗巖打膠完整,安裝牢固;

5.外墻塊料面層粘貼牢固,勾縫均勻,無(wú)明顯色差。

6.涂料無(wú)透底、無(wú)流墜,顏色均勻。

4.屋面:

1.屋面檢查無(wú)滲漏;

2.女兒墻高度(欄桿)滿足強(qiáng)規(guī)要求;

3.屋面坡度合理,排水順暢,無(wú)積水現(xiàn)象;

4.砼面層無(wú)裂縫;

5.樓地面:

1.樓地面平整度目測(cè)無(wú)偏差;

2.無(wú)空鼓、開裂,無(wú)麻面、起砂,無(wú)明顯色差或修補(bǔ)痕跡。

6.墻面:

1.表面無(wú)裂縫、空鼓,無(wú)脫層、爆灰,無(wú)露筋、銹點(diǎn),無(wú)明顯色差;

2.平整度目測(cè)無(wú)偏差;

3.垂直度目測(cè)無(wú)偏差;

4.陰陽(yáng)角目測(cè)方正;

7.層高、開間、進(jìn)深:

1.層高檢查,誤差不超過(guò)(5mm);

2.房間開間、進(jìn)深檢查,誤差不超過(guò)(10mm)。

8.廚衛(wèi)間:

1.廚衛(wèi)間地面與其他地面高差滿足要求,找坡合理,無(wú)積水現(xiàn)象;衛(wèi)生間無(wú)滲漏。

9.水電問(wèn)題:

1.水龍頭安裝牢固端正、開關(guān)自如,表面無(wú)損傷、銹蝕,出水流速及水量正常,無(wú)滴漏現(xiàn)象;

2.管道橫平豎直,安裝牢固;

3.排水管道坡度合理,無(wú)倒坡現(xiàn)象;

4.水電表具安裝到位并可正常使用;

5.管線定位與建筑布置無(wú)沖突;

6.排水管道通水、通球檢查通暢無(wú)堵塞,管道檢查口無(wú)松動(dòng);

7.給排水管之間的接口處無(wú)滲水;

8.開關(guān)箱內(nèi)線路綁扎牢固,編號(hào)清晰,開關(guān)安裝牢固,漏電保護(hù)器及所有空氣開關(guān)動(dòng)作正常;

9.開關(guān)插座面板安裝牢固、無(wú)劃痕,接地正常,可正常使用;

10.電話、寬帶、電視的線路到位,面板齊全;

11.燃?xì)夤艿赖轿?閥門齊全。

10.陽(yáng)臺(tái):

1.找破合理,無(wú)積水,無(wú)滲水現(xiàn)象;

2.多層欄桿高度