住宅小區房屋內部裝修管理規程(二)

一、目的與適用范圍

本規程規定了房屋內部裝修管理的職責和方法,以維護房屋的整體形象和用戶的利益,確保房屋的使用安全。

適用于住宅小區房屋的內部裝修管理。

二、職責

1、服務質量管理部為本規程的歸口管理部門,負責房屋內部裝修的審批管理,對違章協助處理。

2、管理處負責房屋裝修申請手續的辦理,收繳費用以及管理。

3、工程部對水電土建方面的工作進行指導、監督、驗收。

三、工作規程

1、政府法規及管理規定

住戶在室內進行施工,施工項目不得與有關政府部門法規和管理規定相抵觸。若已違反,必須恢復原貌,其所需一切費用,概由該業主、住戶承擔。

2、裝修保證金

業主如對所購置物業進行裝修,必須交納裝修保證金1500元,作為裝修期間管理處監督裝修過程是否依《裝修管理協議》約定進行裝修之用。裝修完成后,須經管理處驗收,對沒有違章裝修者即將保證金退還,如有違章裝修者必須恢復原狀后才予以退還。

3、裝修原則:不得改變及損壞原有房屋的結構、外觀和公共設施,不得改變房屋及配套設施的使用功能。

4、裝修管理規定

(1)業主、住戶需進行裝修時,必須提前5天向管理處提出申請,辦理有關裝修手續,提供裝修平面圖和裝修人員資料(身份證復印件2張),經管理處審核批準后,交納裝修保證金,辦理裝修工《臨時出入證》,并配備滅火器1支,方可進行施工。

(2)業主裝修時,應按經管理處核準的圖紙進行施工,管理處有權按照政府有關法規和管理規定進行管理、監督、直至處罰。

(3)為保障其他業主及住戶的利益,裝修期間不得占用任何公共場地。若對他人及物業造成損害,應由相關業主或住戶負責賠償。

(4)允許對地面、內墻面、天棚進行表面裝修,樓地面不得鑿除原結構層,為了保證小區下水道暢通,請勿水磨。

(5)為確保安全,裝修期間請不要把裝修材料放置于窗罩、陽臺罩上。

(6)禁止改動或損壞房屋的柱、梁、板、承重墻、上下排水排煙主管道,禁止將糞便排入雨水管道。

(7)公用天面,任何人不得隨意占為己用。在露臺罩、窗罩、陽臺罩上加設雨篷和遮陽板,應由管理處統一顏色、尺寸。

(8)不得改動已統一安裝的陽臺罩和窗罩的位置、形狀、規格和顏色。

(9)不得在建筑物立面的外墻上開洞安裝排氣管、排氣扇等。空調機應按指定空調架位置妥善安裝,空調穿墻冷管應在指定位置安裝?？照{機排水要直接引入到已統一安裝的空調排水管內,或自行引入室內地漏或陽臺排水管。

(10)不得堵塞或部分封閉建筑立面上的陽臺、露臺等敞開式的空間,不得改變原有窗的尺寸、形狀和位置。

(11)陽臺排水管如需密封,必須采用相同顏色、規格的外墻磚,以確保外觀協調、統一。

(12)裝修需用防火阻燃材料。在本單元堆放材料時應均勻,防止荷載集中,致使樓板結構受損。如因集中堆放而引起結構受損,則應承擔經濟直至法律責任。

(13)如有需要,允許更改陽臺落地推拉門材料,但不得改變落地推拉門的尺寸和位置。底層進戶門改動需按管理處提供圖紙施工。

(14)進入小區的裝修材料(如砂土、水泥等)必須全部實行袋裝化進行搬運,以確保小區環境整潔。

(15)裝修廢土實行袋裝化。裝修人員應將袋裝后的廢土搬運至管理處指定位置集中堆放。

(16)管理人員有權拒絕一切違章加搭建筑物的材料(如鋼筋、模板等)進入小區,業主有責任予以配合。

(17)裝修時不得污染樓層、通道等公共場地。不要在樓梯通道等公共場地堆放任何物品。

(18)任何業主不得在公共樓梯上加設防盜設施。

(19)切勿將水泥砂漿、砂石、瓦磚或其他硬雜物倒入廁所和排水管內。

(20)裝修工人進入小區必須佩戴管理處簽發的《臨時出入證》,否則管理人員有權拒絕其進入小區。出入證如有遺失,須及時報告管理處申請補發,并交納工本管理費。

(21)裝修工只能在本單元休息,不得進入其他單元或公共場地休息;不得在小區內到處游蕩、大聲喧嘩;不準在其他單元或公共場地隨地大小便。

(22)裝修工必須對自用工具、設備及建筑材料等承擔保管責任,管理處概不負責任何因此而造成的經濟責任。

(23)所有裝修用具、設備或材料等如需搬離小區,必須由業主或裝修負責人到管理處填妥出門條,經管理人員核實后才能搬離小區。

(24)裝修工在進行工程施工時,若損壞公共場地、設施或其他住戶的物業必須承擔所有賠償責任。

(25)凡違反裝修管理規定者,管理處將視其情節輕重給予勸告、警告,直至停止該單元的水、電供給。對個別野蠻施工人員管理處有權予以清退,情節嚴重者將依法追究其經濟責任和法律責任。

(26)裝修時間為8:00-12:00;14:00-22:00,其他時間不得裝修,以免影響他人工作或休息。

(27)在裝修過程如需改動原裝修設計圖紙,需及時提供修改的方案及圖紙,經管理處審核批準后方可施工。

5、物業外墻

所有住戶皆不得拆遷、更改物業外墻及公共場地設備或再行安裝任何排水喉管。

四、文件和記錄

1、裝修申請表(附裝修設計圖、報建圖、裝修施工隊資料)

2、管理處日檢巡邏記錄

3、裝修驗收記錄

4、違章處理記錄

5、出入證

編制審核

批準生效日期

篇2:教職小區房屋裝修管理規定

教職小區房屋裝修管理規定

為加強本小區房屋管理和監督,有效地防止違章裝修行為的出現,保護全體業主的合法權益,保障房屋主體和公用設施的正常使用功能及房屋外觀美觀統一,特制定本規定。

1.施工資質審核

施工隊需呈交裝修企業營業執照(復印件并蓋公司公章),經審核,其具有承擔民事法律行為能力,并根據施工需要,到物業經營公司辦理施工出入證后方可入場施工。

2.管理要求

(1)房屋裝修不得進行破壞房屋原有結構、外貌及改動公用設施設備,不得改變房屋及配套設施的使用功能。

(2)樓層地面不得鑿穿,不得除去原有水泥層,禁止使用厚度30mm以上的大理石、花崗巖等超重裝修材料進行地面裝修。

(3)嚴禁拆改房屋任何的梁、柱、承重墻、外墻等結構。施工時必須按照業主申報被批準改動的圖紙施工,否則出現一切后果,均由裝修業主和施工單位負全責。

(4)凡涉及對房屋原有結構、外貌及公共配套設施使用功能進行的改動,在填寫裝修申報審批表時,必須同時附上市級以上建筑設計院和市房產住宅局相關部門(安全鑒定辦)的審批手續。

(5)嚴禁在房屋屋面進行加工、堆放材料以及拋撒建筑垃圾,更不能向相鄰房屋屋面拋撒堆放垃圾,如有違反者,物業公司有權對其進行相應的處罰。施工過程中產生的建筑垃圾要實行袋裝化,定期清運。

(6)施工隊進戶裝修前,必須對施工人員按照規定認真進行教育,督促工人嚴格遵守各項規定,停工后,不得在小區內大聲喧嘩、酗酒鬧事、隨地吐痰、扔雜物、亂竄,如發現有違反行為者,物業公司可視情節輕重,給與相應的處罰。

(7)業主根據經營需要懸掛牌匾或廣告宣傳畫時,須提前將結構平面圖(包括牌匾的長、寬、高、自重、結構、材料),外觀效果圖和申請書,提交物業經營公司審批同意后方可施工,同時,須在牌匾的支撐架上刷上防銹漆,且懸掛時不得占用他人墻體或妨礙他人,否則,管理人員有權制止其施工。

(8)施工過程中,要時刻注意安全防火,并自備滅火器(可向物業公司租賃),不得用電爐子燒菜做飯,不得使用易燃易爆品。應自覺遵守物業公司及管理人員的管理和監督,如有違章施工行為者,物業經營公司工作人員有權停止其裝修行為。

(9)施工中要注意用電安全,嚴禁亂接電源,私自改動電源線路、電源設施等。

(10)施工中嚴禁將抹布、油漆、涂料、膠水等施工廢棄物倒入地漏、坐便器、下水管道內,以免給業主造成隱患。一旦發現,物業公司有權對施工隊進行罰款處理,并責令施工隊負責清掏。

(11)施工中嚴禁隨意拆改上、下水管路及地熱設施等,如有改動,須提前申報申請及圖紙,經物業公司批準后方可施工。否則,由此產生的一切后果,由業主自行負責。

(12)裝修時,須將所有管路閥門及接頭處預留出檢查口或維修空間,以便日后維修。

(13)施工時段為:早8:30--晚18:00。不得超時施工,以免影響他人工作和生活。否則,管理人員有權予以制止或責令其停工。

(14)施工中盡量避免產生較大的震動,以免給相關鄰里及房屋結構帶來隱患。如因施工給鄰里帶來墻體開裂,門窗變形損壞等,由施工人負責賠償及修復。

(15)運送裝修材料應從車庫進入并使用專用電梯。

3.違規責任

(1)在裝修施工管理中有違反上述規定的行為,物業經營公司有權視情節嚴重程度給予扣罰部分乃至全部裝修保證金。

(2)裝修施工中有意或無意損壞公共設施、設備或給其他業主權益造成損害的,必須造價賠償。

(3)因裝修施工造成管道堵塞、漏水、停電等損害公共設施和他人利益的,裝修單位或業主應負責修復(或承擔修復費用),并視情節給予受害者必要的賠償。

(4)因裝修施工造成外墻破壞、污染的,業主負責修補和清洗。

4.管理權限

業主裝修管理由物業經營公司全權負責,如施工單位違反本規定后,不聽從物業經營公司的勸阻和管理的,物業經營公司有權責令其停止裝修行為,賠償損失或訴諸法律。

篇3:教工小區房屋裝飾裝修管理規定

教工生活小區房屋裝飾裝修管理規定

1、進行房屋裝修須領取《房屋裝飾裝修管理規定》后,方可進行裝修;

2、裝修前應認真閱讀物管理服務中心下發的《房屋裝飾裝修管理規定》及《教工住宅樓住戶使用溫馨提示》并嚴格按《房屋裝飾裝修管理規定》執行。梁、柱、陽臺等鋼筋等混凝土構件嚴禁拆、砸、鑿,不得在承重墻上開門打洞,不得在墻體、樓板上刻槽打孔,所有門窗嚴禁拆除、移位,嚴禁砸掉衛生間地面;

3、防盜網安裝按照公安部有關規定執行,不得安裝墻外,應安裝內式防盜網。雨陽棚、空調機等戶外設施,必須按物管理中心的統一規劃在指定位置安裝。

4、上下水管道、天然氣管道、采暖供回水管道、衛生潔具、等嚴禁拆除改裝,以免發生管道滲漏,影響正常運行;

5、包裝管道時,應在管道檢查口處或閥門處留有足夠的操作空間,不得將該操作空間包死;

6、裝修過程中,嚴禁將灰沙、水泥、瓷磚殘渣、鋸末、油漆等垃圾掃進、倒入下水管道,以防下水管道堵塞;

7、嚴禁在有地暖的房間地面和頂棚進行切割操作、剔槽、鑿洞。

8、住戶裝修不得使用380V的裝修機具,用電功率不要超過4千瓦,不得擅自在電表箱上接電,戶內電源、弱電配電箱不得隨意改動;

9、樓道內不得放置任何雜物,安裝任何設施;

10、住戶裝修應聘請有專業證件的專業人員進行操作。

11、裝修垃圾和生活垃圾堆放在指定地點,以便統一清運,嚴禁從窗戶向外拋撒垃圾;

12、各位住戶要教育裝修工人嚴格按照建設部《家居裝飾裝修管理規定》規范操作,嚴禁違章作業;

13、住戶進行裝修不得影響鄰里休息,裝修時間必須安排在規定時間內,不得延長施工時間,以免影響他人休息。否則,物業管理部門有權制止或給予處罰;

14、因裝修造成的管道堵塞、滲漏、停電、損壞他人物品或公共設施等,由裝修戶負責修復并賠償。