業(yè)主收樓及返修管理作業(yè)規(guī)程

1、目的

為了規(guī)范金鑰匙服務(wù)中心對(duì)業(yè)主收樓及返修問(wèn)題的處理,保證業(yè)主家的收樓及返修問(wèn)題得到及時(shí)的解決,建立好與業(yè)主和諧的關(guān)系。

2、適用范圍

適用于小區(qū)業(yè)主的收樓及返修工作。

3、職責(zé)

3.1、金鑰匙服務(wù)中心經(jīng)理負(fù)責(zé)業(yè)主收樓的具體安排與統(tǒng)籌工作。

3.2、金鑰匙服務(wù)中心服務(wù)助理負(fù)責(zé)業(yè)主收樓的陪同和指引工作及返修工程的跟進(jìn)工作。

3.3、工程服務(wù)中心工程師和金鑰匙服務(wù)助理一起陪同業(yè)主去驗(yàn)收樓宇。

4、程序要點(diǎn)

4.1、收樓流程說(shuō)明

4.1.1、業(yè)主收樓工作需要由銷售經(jīng)理陪同業(yè)主來(lái)金鑰匙服務(wù)中心簽署收樓資料,并且需要攜帶收款確認(rèn)書和身份證復(fù)印件兩份。

4.1.2、由金鑰匙服務(wù)助理引導(dǎo)業(yè)主簽署相關(guān)的收樓資料,如《業(yè)戶登記表》、《房屋交接備忘錄》、《區(qū)域防火責(zé)任承諾書》等。

4.1.3、服務(wù)助理聯(lián)系現(xiàn)場(chǎng)工程服務(wù)中心工程師,一同前往業(yè)主單元驗(yàn)收樓宇。

4.1.4、如無(wú)工程問(wèn)題,業(yè)主簽收單元鑰匙,并抄錄水電表讀數(shù)。

4.1.5、如有工程問(wèn)題,服務(wù)助理和現(xiàn)場(chǎng)工程師認(rèn)真填寫《返修意見(jiàn)書》。具體見(jiàn)工程部《業(yè)主返修處理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》。業(yè)主也可以辦理鑰匙托管,由工程服務(wù)中心負(fù)責(zé)整改。完成后再次通知業(yè)主驗(yàn)收及簽收鑰匙,并抄錄水電表讀數(shù)。

4.1.6、服務(wù)助理向業(yè)主發(fā)放禮品及樓宇內(nèi)設(shè)備設(shè)施使用說(shuō)明書。

4.1.7、服務(wù)助理將業(yè)主簽署的收樓文件交檔案室存檔。

4.2、收樓流程圖

業(yè)主收樓流程圖

4.3、返修流程詳見(jiàn)返修流程圖

業(yè)主返修流程圖

5、記錄

5.1、《業(yè)戶登記表》

5.2、《房屋交接備忘錄》

5.3、《區(qū)域防火責(zé)任承諾書》

6、相關(guān)文件

6.1、工程部《業(yè)主返修處理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》(附后)

篇2:煤礦掘進(jìn)返修工作面防冒頂片幫安全措施

為了加強(qiáng)掘進(jìn)及返修工作面的施工安全管理,防止掘進(jìn)及返修工作面發(fā)生冒頂片幫事故,結(jié)合我礦井下現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況,對(duì)現(xiàn)有的的規(guī)程、措施中有關(guān)防止冒頂片幫事故的安全措施進(jìn)行整理、完善,具體如下:

一、掘進(jìn)及返修工作面防止冒頂?shù)陌踩夹g(shù)措施

(一)掘進(jìn)工作面防止冒頂?shù)陌踩夹g(shù)措施

1、掘進(jìn)工作面發(fā)生大冒頂時(shí)的預(yù)兆:掘進(jìn)迎頭頂板掉渣、有響聲、裂縫、脫層、漏頂、煤壁片幫等。

2、每個(gè)單位巷道開(kāi)工前,必須有切實(shí)可行、會(huì)審批準(zhǔn)的《作業(yè)規(guī)程》。《作業(yè)規(guī)程》中必須對(duì)可能遇到斷層、破碎帶、老空、采空區(qū)、鉆孔及冒頂處理等特殊安全措施予以規(guī)定,在施工過(guò)程中,遇到斷層、破碎帶時(shí)必須及時(shí)編制補(bǔ)充措施,經(jīng)審批后,傳達(dá)貫徹到位。過(guò)老空、采空區(qū)、鉆孔或距見(jiàn)煤點(diǎn)小于20米前,還必須提前編制補(bǔ)充措施,經(jīng)審批后,傳達(dá)貫徹到位。

3、掘進(jìn)工作面必須備有:(1)錨、網(wǎng)、噴、錨梁支護(hù)的巷道:必須備有數(shù)量不少于20根的鋼棚腿、10根木頂梁及相應(yīng)的背幫背頂材料(包括木楔50塊以上,背板1m2),刀鋸、錛、鎬、大錘各一把。并備有80塊以上道木。(2)其它支護(hù)形式的巷道(包括返修巷道)必須備有木棚10架(直徑大于160mm),木楔50塊以上,背板1m2,刀鋸、錛、鎬、大錘各一把。并備有80塊以上道木。要求上述備用材料存放地點(diǎn)距迎頭不得超過(guò)100米。鋼棚腿或木棚規(guī)格按巷道斷面尺寸加工。施工過(guò)程中,遇到地質(zhì)條件變化,巷道壓力增加等情況,要立即采用錨、網(wǎng)、噴、錨梁支護(hù),并根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)條件及時(shí)支設(shè)鋼棚腿或架設(shè)木棚進(jìn)行支護(hù),以加強(qiáng)巷道支護(hù),杜絕冒頂事故發(fā)生。

4、嚴(yán)格執(zhí)行敲幫問(wèn)頂制度。在掘進(jìn)施工過(guò)程中,每個(gè)工作人員在工作前及工作中,必須經(jīng)常認(rèn)真的進(jìn)行敲幫問(wèn)頂,發(fā)現(xiàn)有冒頂征兆時(shí),要立即采取有效措施及時(shí)進(jìn)行處理。敲幫問(wèn)頂?shù)木唧w操作嚴(yán)格執(zhí)行山東省煤礦安全監(jiān)察局發(fā)《煤礦安全技術(shù)操作規(guī)程》之規(guī)定。

5、掘進(jìn)工作面嚴(yán)禁空頂作業(yè),及時(shí)用好前探梁(過(guò)頂梁、腰梁)。掘進(jìn)迎頭的空頂距離、巷道施工用錨桿的形式、規(guī)格、間排距、角度、深度、施工工藝;網(wǎng)的規(guī)格及搭接質(zhì)量;噴漿料標(biāo)號(hào)、噴厚、初噴、復(fù)噴距離;臨時(shí)支護(hù)形式及數(shù)量,必須在《作業(yè)規(guī)程》中有明確規(guī)定,現(xiàn)場(chǎng)必須嚴(yán)格按《作業(yè)規(guī)程》要求實(shí)施。

6、采用架棚支護(hù)或錨梁支護(hù)的巷道,支架的迎山角、扎角、固定錨桿的施工角度、錨梁及支架的材料、間距、尺寸等,都必須在《作業(yè)規(guī)程》中明確規(guī)定,施工時(shí)必須符合《作業(yè)規(guī)程》的要求。幫頂要?jiǎng)x緊背實(shí),對(duì)于破壞的背板,滾翻的棚梁,要及時(shí)更換,更換棚腿時(shí)必須按先支后換的原則進(jìn)行。棚腿必須支在實(shí)底上,棚棚之間要打好撐木或拉桿,迎頭向外10米范圍內(nèi)必須有專門防倒措施。更換巷道支護(hù)時(shí),在拆除原有支護(hù)前,應(yīng)先加固臨近支護(hù)。拆除原有支護(hù)后,必須及時(shí)除掉頂部活矸和架設(shè)永久支護(hù),必要時(shí)還應(yīng)采取臨時(shí)支護(hù)措施。在傾斜巷道中,必須有防止矸石、物料滾落和支架歪倒的安全措施。上述要求必須在《作業(yè)規(guī)程》中詳細(xì)規(guī)定。

7、對(duì)于砌碹巷道,初次支設(shè)碹骨時(shí),必須同時(shí)架設(shè)至少兩架碹骨,并用至少三組固定錨桿固定。碹骨之間按《作業(yè)規(guī)程》要求上齊拉桿,其材料符合《作業(yè)規(guī)程》規(guī)定。砌體灰縫、接茬、灰漿標(biāo)號(hào)、壁后充填、充填材料及使用的腰梁、過(guò)頂梁的規(guī)格、數(shù)量均符合《作業(yè)規(guī)程》要求。

8、獨(dú)頭長(zhǎng)距離的掘進(jìn)工作面,必須有防止冒頂堵人的安全措施。

9、架棚巷道放炮前,必須加固支架,爆破崩倒、崩壞的支架,必須先行修復(fù),方可進(jìn)入工作面作業(yè)。修復(fù)支架時(shí)必須先檢查頂、幫,并由外向里逐架進(jìn)行。遇圍巖破碎時(shí),棚梁或錨梁必須緊跟迎頭。

10、巷道開(kāi)門口、交岔點(diǎn)、貫通時(shí),必須制定專項(xiàng)頂板管理安全措施,經(jīng)審批后,傳達(dá)貫徹執(zhí)行。

11、巷道施工支護(hù)質(zhì)量要求,必須嚴(yán)格按操作規(guī)程執(zhí)行,特別是巷道的初次支護(hù):錨桿錨盤必須緊貼巖面并預(yù)緊,錨梁、木棚、鋼棚背頂必須剎緊,以便巷道支護(hù)體對(duì)頂板有足夠的初撐力,防止頂板下沉冒頂。巷道施工支護(hù)質(zhì)量要求必須在作業(yè)規(guī)程或施工措施中明確規(guī)定。

12、區(qū)隊(duì)管理人員、班組長(zhǎng)、職能科室有關(guān)人員,必須經(jīng)常檢查施工工程質(zhì)量,發(fā)現(xiàn)不合格的,要立即停止作業(yè)進(jìn)行處理。對(duì)歪斜的支架,要及時(shí)修復(fù),按由外向里,逐架進(jìn)行,先頂后幫、先支后撤的原則進(jìn)行。

13、強(qiáng)化井下現(xiàn)場(chǎng)的巡檢工作,區(qū)隊(duì)必須每班安排專人對(duì)后方巷道進(jìn)行檢查,發(fā)現(xiàn)有急劇下沉,變形嚴(yán)重的地段,要及時(shí)采取措施進(jìn)行加固處理,防止頂板事故發(fā)生。

14、加強(qiáng)巷道礦壓觀測(cè)工作,提供信息,做到預(yù)防為主,徹底杜絕頂板事故的發(fā)生。

(二)返修工作面防止冒頂安全技術(shù)措施

1、巷道返修前必須編制、審批施工措施,并貫徹到每個(gè)相關(guān)人員,巷道返修施工必須保證一工程一措施。

2、巷道返修前首先進(jìn)行敲幫問(wèn)頂,敲幫問(wèn)頂必須按由外及里、由上而下的順序進(jìn)行,敲幫問(wèn)頂?shù)木唧w操作嚴(yán)格執(zhí)行山東省煤礦安全監(jiān)察局下發(fā)《煤礦安全技術(shù)操作規(guī)程》之規(guī)定。

3、返修施工必須使用好臨時(shí)支護(hù),嚴(yán)禁空頂作業(yè)。臨時(shí)支護(hù)必須在施工措施中明確規(guī)定。

4、巷道返修施工時(shí),必須清理浮矸危石雜物等,保證出口退路暢通。

5、撤換支架必須編制施工措施,并由外向里進(jìn)行,嚴(yán)禁人員進(jìn)到里邊作業(yè),撤支架前應(yīng)先對(duì)工作地點(diǎn)附近的支架進(jìn)行加固。

6、維修巷道過(guò)程中有專人檢查頂幫支架情況,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題立即進(jìn)行處理。

7、返修施工措施必須詳細(xì)規(guī)定施工工藝、施工方法,明確規(guī)定施工材料、質(zhì)量要求。

8、巷道返修施工迎頭必須保證至少有一個(gè)安全、暢通的出口。

9、擴(kuò)大和維修井巷連續(xù)撤換支架時(shí),必須保證有在發(fā)生冒頂堵塞井巷時(shí)人員撤退的出口。

10、在主要回風(fēng)巷進(jìn)行返修時(shí),必須加強(qiáng)通風(fēng)管理,在圍巖較為破碎的情況下,返修前必須在返修迎頭與未返修段之間鋪設(shè)不少于4根兩端開(kāi)口的四寸管,防止由于頂板矸石冒落堵塞巷道斷面而影響通風(fēng)。

10、獨(dú)頭巷道維修支架,必須由外向里逐架進(jìn)行。

11、維修傾斜巷道時(shí),嚴(yán)禁上、下段同時(shí)作業(yè)。

二、掘進(jìn)及返修迎頭防止片幫的安全技術(shù)措施

1、嚴(yán)格執(zhí)行敲幫問(wèn)頂制度,每班班組長(zhǎng)應(yīng)安排專人隨時(shí)對(duì)迎頭進(jìn)行敲幫問(wèn)頂工作,并派有經(jīng)驗(yàn)的老工人專門擔(dān)負(fù)施工期間的安全監(jiān)護(hù)工作,監(jiān)護(hù)人員沒(méi)有得到班組長(zhǎng)的通知,不得隨意撤除。

2、巷道掘進(jìn)期間,以及返修破除量及臥底量較大時(shí),施工迎臉必須呈一斜坡,斜坡坡度沿施工方向與鉛垂線夾角不小于15°,必須在掘進(jìn)作業(yè)規(guī)程及措施內(nèi)確定頂板超前底板距離,且按照要求施打腰梁。

3、施打幫部錨桿時(shí),嚴(yán)禁任何人員在距迎頭2米范圍內(nèi)背對(duì)迎頭作業(yè)。施打幫部錨桿時(shí),班長(zhǎng)必須對(duì)兩幫末支護(hù)巖體進(jìn)行敲問(wèn),除掉活矸、危巖方可開(kāi)始作業(yè),作業(yè)過(guò)程中,班長(zhǎng)必須隨時(shí)監(jiān)護(hù)兩幫情況,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)示警撤人。

4、掘進(jìn)期間,每小班必須施打腰梁,第一道腰梁在頂、腮錨網(wǎng)完畢后施打(扒迎頭前),距頂板1000;第二道腰梁在扒完迎頭進(jìn)行兩幫錨網(wǎng)前敲幫問(wèn)頂后進(jìn)行。腰梁間距1000,腰梁施打完畢后,必須用背板背緊背牢。然后施打幫部錨桿(高度在4米以上時(shí),必須施打3道腰梁,)。

5、拆除迎頭腰梁時(shí),必須自上而下逐架拆除,隨拆隨對(duì)迎頭進(jìn)行敲問(wèn)工作,敲落浮矸、危巖,工作過(guò)程中必須由班組長(zhǎng)或由班組長(zhǎng)指定的一名有經(jīng)驗(yàn)的老工人,站在安全退路暢通的地點(diǎn),進(jìn)行監(jiān)護(hù)。發(fā)現(xiàn)險(xiǎn)情及時(shí)示警,待腰梁全部撤除后,對(duì)迎頭進(jìn)行全面敲問(wèn)工作,確認(rèn)無(wú)安全隱患后,方可組織人員進(jìn)入迎頭工作。

6、若迎頭壓力大,巖體松散,造成迎頭迎臉破碎,片幫嚴(yán)重時(shí),嚴(yán)禁爆破,只可以用風(fēng)鎬掘刷,并將循環(huán)進(jìn)尺縮至0.6米。頂腮每擴(kuò)刷夠布置一根錨桿時(shí),及時(shí)打錨桿并加掛木錨盤護(hù)頂腮,每夠掛設(shè)一張網(wǎng)時(shí)及時(shí)掛網(wǎng)。掛網(wǎng)時(shí),一次只準(zhǔn)撤一根錨桿的錨盤,掛網(wǎng)后上緊錨盤;嚴(yán)禁集中掛網(wǎng)上錨盤。

7、大斷面掘進(jìn)時(shí),必須根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況制定迎頭防片幫安全措施。

篇3:屋面修補(bǔ)外墻返修工程施工進(jìn)度保證措施

屋面修補(bǔ)、外墻返修工程施工進(jìn)度保證措施

一、工期目標(biāo)

根據(jù)業(yè)主要求工期,結(jié)合我公司歷年來(lái)施工經(jīng)驗(yàn),確定總工期,即60個(gè)日歷天內(nèi)完成全部施工任務(wù),并力爭(zhēng)提前。

二、組織措施

1、建立項(xiàng)目經(jīng)理制,公司工程部對(duì)工程實(shí)行指令性的計(jì)劃目標(biāo),必須保證工期,擴(kuò)大公司信譽(yù)和影響,公司實(shí)行對(duì)項(xiàng)目經(jīng)理工期獎(jiǎng)罰考核制。

2、組織和健全施工生產(chǎn)管理班子,在抓好質(zhì)量、安全和材料供應(yīng)的基礎(chǔ)上,更要抓好施工進(jìn)度,做到進(jìn)度和質(zhì)量并進(jìn)。

3、配備足夠的勞動(dòng)力,特別加強(qiáng)抹灰工、泥砼工、裝飾工等主要工種的力量,落實(shí)專業(yè)施工班組組織施工,并按需進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃及時(shí)進(jìn)場(chǎng)。

4、按照總進(jìn)度計(jì)劃,每月編制生產(chǎn)計(jì)劃,并進(jìn)行嚴(yán)格控制,檢查監(jiān)督和對(duì)照,各工種組按月計(jì)劃要求,分別按排周、旬生產(chǎn)計(jì)劃,從實(shí)際出發(fā),說(shuō)到做到,結(jié)合經(jīng)濟(jì)措施按月考核。

三、生產(chǎn)制度

1、公司工程部對(duì)本工程實(shí)行不定期檢查,組織隱蔽檢驗(yàn),每周檢查一次工程進(jìn)度,及時(shí)召開(kāi)施工進(jìn)度協(xié)調(diào)會(huì)。

2、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人,管理班子(包括各工種組組長(zhǎng)及專業(yè)分包隊(duì)伍),每周召開(kāi)不少于一次的生產(chǎn)協(xié)調(diào)會(huì),協(xié)調(diào)理順各工種、工序之間銜接,確保工程進(jìn)度不發(fā)生窩工現(xiàn)象。

3、對(duì)各生產(chǎn)班組實(shí)行產(chǎn)值考核制度,推行施工任務(wù)單和分工責(zé)任制。對(duì)計(jì)劃完成,提前或推遲實(shí)行獎(jiǎng)罰制度,促使工期按工期按計(jì)劃完工或竣工。

四、搶工措施

1、加強(qiáng)機(jī)械投入和周轉(zhuǎn)材料投入及材料供應(yīng)

根據(jù)本工程工作量較大,工期緊的特點(diǎn),加強(qiáng)機(jī)械設(shè)備和周轉(zhuǎn)材料的投入,直接關(guān)系到各項(xiàng)工程操作及工期的提前。因此本工程的設(shè)一臺(tái)砼拌和機(jī)和一臺(tái)灰漿機(jī),同時(shí)配備了2輛材料運(yùn)輸車進(jìn)行材料運(yùn)輸,加強(qiáng)材料采購(gòu)計(jì)劃,編制各期各種材料、貨源及供應(yīng)計(jì)劃,提前訂貨,及時(shí)到位。

2、分利用空間作業(yè),加班加點(diǎn)

(1)實(shí)行科學(xué)施工現(xiàn)代化管理方法,實(shí)行彈性工作時(shí)間,充分利用加班作業(yè),提高工作效率,加快施工速度。

(2)采用分塊齊頭和提前插入結(jié)合,各工種之間做到提前空插,按進(jìn)度及進(jìn)插入。

(3)加大勞動(dòng)力投入,并加大機(jī)械設(shè)備投入,減少勞動(dòng)強(qiáng)度。

3、推廣使用新技術(shù),新工藝,新材料

建設(shè)部提出的建筑業(yè)的十項(xiàng)新技術(shù),也包括了新材料,新工藝,應(yīng)用量大,適用范圍廣,具有較好的推廣使用價(jià)值,在本工程施工中新型塑料套管應(yīng)用及現(xiàn)代管理技術(shù)及計(jì)算機(jī)應(yīng)用等幾項(xiàng)新技術(shù),確保高質(zhì)、高效、高速完成工程的全面施工任務(wù)。

4、選擇科學(xué)合理的施工方案,安排切實(shí)可行的施工順序

先進(jìn)、科學(xué)的施工方案,合理周密的施工順序是確保施工進(jìn)度的關(guān)鍵。根據(jù)本工程結(jié)構(gòu)的特點(diǎn),整體工程以三個(gè)施工區(qū)落實(shí)三個(gè)班組組織施工,以裝飾為主,帶動(dòng)水電暖及其它工程同步施工,水、電、暖通、裝修施工實(shí)行平面流水立體交叉作業(yè)。

五、確保材料供應(yīng)計(jì)劃

(一)材料控制體系

(二)保證材料進(jìn)場(chǎng)措施

1、材料采購(gòu)多創(chuàng)采購(gòu)的渠道,提早聯(lián)系,本工程需要的材料符合本工程的質(zhì)量要求。

2、適量采購(gòu)人格便宜,質(zhì)量又符合要求的材料。

3、材料采購(gòu)人員必須靈活機(jī)動(dòng),特事特辦的原則。

4、材料采購(gòu)人員必須責(zé)任性強(qiáng),思想品德過(guò)硬,實(shí)行今天事今天辦為原則,為本工程及時(shí)供應(yīng)材料。

(三)材料采購(gòu)保管措施

在一單位,對(duì)于建筑材料來(lái)說(shuō),采購(gòu)、保管應(yīng)從工程主要部位來(lái)抓,具體采取如下措施:

1、材料管理實(shí)行專業(yè)化、規(guī)范化,本工程的一切施工材料,由固定人員采購(gòu)。

2、各種材料的采購(gòu)、驗(yàn)收按《建筑材料質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與監(jiān)督規(guī)程》執(zhí)行。鋼材、水泥、粘土多孔磚及各種主要材料必須附有質(zhì)保書和合格證書,決不以次充好。

3、按施工總平面布置和施工組織設(shè)計(jì),合理布置現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)的各種材料堆場(chǎng),做到分門別類,井井有條。

4、現(xiàn)場(chǎng)水泥桶和水泥倉(cāng)庫(kù)必須做到防潮、防水、袋裝水泥堆高不超過(guò)十包,不同標(biāo)號(hào)、品種水泥必須分別堆放。

5、材料、構(gòu)件應(yīng)盡可能就近處附近堆放,以減少二次搬運(yùn)時(shí)間和勞動(dòng)力,堆放時(shí)應(yīng)注意不同品種和規(guī)格。

六、確保工程款使用周轉(zhuǎn)率和資金控制

保證本工程按期完成的前提,則要確保本工程資金的使用運(yùn)轉(zhuǎn)和控制,只有做好資金的控制,使用和運(yùn)轉(zhuǎn),才能使本工程能按期保質(zhì)完成。因此我公司針對(duì)資金問(wèn)題進(jìn)行專門研究和討論,并提出以下幾方面具體施工:

(一)公司計(jì)劃預(yù)算部搞好總體資金使用計(jì)劃,材料人工,機(jī)械成本分析,財(cái)務(wù)部落實(shí)資金運(yùn)轉(zhuǎn)計(jì)劃,按總體計(jì)劃進(jìn)行控制劃撥。

(二)建立財(cái)務(wù)控制制度,工程款做到專款專用,本工程款保證不作其它用途和其它工程調(diào)撥使用。

(三)項(xiàng)目部按月進(jìn)度施工計(jì)劃,控制主要材料的計(jì)劃用量和用款計(jì)劃,合理安排。

(四)當(dāng)建設(shè)單位資金發(fā)生困難時(shí),我公司將采取積極措施,提供周轉(zhuǎn)資金,用于本工程的建設(shè),不使工程進(jìn)度和質(zhì)量因此而受影響。