物業項目入住管理規定

1、寫字樓入住管理規定

1.職責范圍

入住管理工作由管理處的綜合組主管實施。

2.工作程序

2.1憑開發單位簽發的"業主入住通知"向開發單位領取入住單元的鑰匙;

2.2向業主介紹大廈情況并發放《寫字樓物業管理規定》、《入住登記表》和《業主裝修守則》;

2.3與業主簽訂《物業管理合同》并向業主移交鑰匙;

2.4在業主完成裝修,正式入住辦公的當天,向業主贈送慶賀花籃,并在一樓大堂顯著位置設立歡迎水牌。

3.質量記錄:

3.1《入住登記表》C7.5.1-5.7-A

2、住宅小區入住管理規定

1.職責范圍:

管理處綜合組主管負責辦理入住手續時的資料發放與保管、交費、鑰匙發放工作;工程組主管負責房屋驗證工作;在裝潢結束后工程組主管會同維修中心人員進行驗房工作。

2.入住流程:

房屋驗證--資料發放與保管--交費--鎖匙發放--驗房

2.1房屋驗證

2.1.1房地產公司銷售部門商品房入住通知單原件和《住宅移交手續》一份;

2.1.2工程組主管負責陪同業主檢查房屋,并填寫《室內設施驗收表》。

2.2資料發放與保管

2.2.1發放給業主保存的資料:

A、業主公約;

B、致業主一封信;

C、煤氣使用常識;

2.2.2發給業主填寫并返回管理處的資料:

A、《物業管理合同》;

B、《房屋裝修聯系表》;

C、《入住登記表》;

D、《住戶裝潢協議書》;

E、《裝潢施工安全保證責任書》;

2.3交費

2.3.1裝潢保證金:

A、時間:辦理入住手續時交納;

B、標準:按《南京市物業管理收費辦法》執行;

C、退款:住戶裝修完畢,經公司維修人員檢驗合格簽字后可辦理退款手續;

2.3.2物業管理費:

A、時間:辦理入住手續時間若在當月15日前(含15日),收取全月物業管理費;當月15號后計收半月物業管理費;

B、標準:住戶購房面積×政府批準的單位價格;

2.3.3共用部分水電分攤費:

A、時間:辦理入住手續時交納;

B、標準:以實際發生額分攤;

2.3.4垃圾清運費:

A、時間:辦理入住手續時交納;

B、標準:按《南京市物業管理收費辦法》執行;

2.3.5水費押金:

A、時間:辦理入住手續時交納;

B、標準:按三口之家,年平均三個月測算,每戶100元;

C、退款:自裝修結束后,經管理人員審核后,住戶憑押金收據到管理處辦理退款手續(前提:無拖欠水費);

2.3.6裝潢工人辦理臨時出入證:

A、時間:裝潢工人進場時;

B、標準:工本費元,押金元;

C、退款:自完工結束正式離開時,辦理退款手續;

2.3.7其他:開發商未配套,根據住戶需要,由住戶付款,管理處統一組織施工的項目如下:

A、陽臺統一封閉鋁合金窗;

B、陽臺統一安裝防盜網和防盜窗;

C、信箱;

B、室外空調架;

2.4鑰匙發放

2.4.1在辦理完上述手續后向業主發放房間鑰匙、電子對講門鑰匙、電表箱鑰匙等;

2.5驗房

工程組主管會同維修中心人員檢查后填寫《房屋驗收表》;

3.質量記錄

3.1《住宅小區入住登記表》C7.5.1-5.8-A

篇2:學校公寓樓非本校教職工入住規定范文

學校公寓樓非本校教職工入住規定

一、入住條件

憑相關合法證件到學校總務處填寫住房申請表,報學校領導審批同意后方可入住。

二、入住手續

1、憑領導審批同意的申請表到財務處交住房押金1000元,然后憑收據到總務處簽定租房合同,領用鑰匙及常規配置財物。

2、認真學習住房管理制度,對住房制度所列條款不得違反,否則將根據情節輕重給予處理。

三、退房手續

終止租房,必須提前一周通知學校總務處,總務處在一星期內安排人員對住房設施及財物進行驗收,并辦理財產和鎖匙移交,然后憑驗收手續和原押金收據到財務處退押金。

四、管理制度

1、未經辦理手續不能私自留客人住宿或調換、出租床位。

2、不準私自破壞房屋結構或私自改變房屋內部布局。

3、不準私自移走及損壞一切室內公有設施(包括墻壁)。

4、室內下水道人為阻塞和由此而產生的一切后果由當事人負責。故意破壞致使上下水道出現問題時,學校除收回住房外,還將對其嚴肅處理。

5、不得私自將危險品帶入宿舍,不能養家畜或寵物。

6、嚴禁在宿舍從事賭博、窩臟、迷信等違法活動。

7、嚴禁在走廊上晾曬衣服,堆放雜物,安裝空調或抽油煙機等。

8、嚴禁亂拋亂倒垃圾,保證居住環境的清潔和衛生。

9、星期一至星期五晚上10點前,星期六、星期日晚上11點前來訪客人要離開宿舍,各住戶要停止一切娛樂活動,以免影響他人休息。

10、學校發出退房通知而拒不執行的,房租將從當月加倍收取,并按相關合同協議依法解決。

篇3:學校教職工入住公寓樓規定范文

學校教職工入住公寓樓規定

一、公寓安排條件

1、學校公寓原則上只解決已經正調未分配福利房的教職工和未正調的單身教職工的住宿,已有私人住房的概不解決。

2、按規定交納房租和管理費、水電費。

3、對外出租的公寓,每套房須交住房押金1000元。(由房主交付)

二、入住手續

要求解決住房的教職工要先到總務處填寫“住房申請表”,報領導審批同意安排后,到學校財務交押金,然后憑申請表和押金收據到總務處簽定住房合同,領用鎖匙及常規配置財物。

三、退房手續

終止租房要提前一周通知學校總務處,總務處安排人員對住房設施及財產進行驗收,并辦理財產和鎖匙移交,然后憑驗收移交單和原交押金收據到財務處退還押金。

四、管理制度

1、未經辦理手續不能私自留客人在房內住宿或調換、出租床位。

2、不準私自破壞房屋結構或私自改變房屋內部布局。

3、不準私自移動及損壞一切室內公有設施(包括墻壁)。

4、室內下水道人為阻塞和由此而產生的一切后果由當事人負責。故意破壞致使上下水道出現問題時,學校除收回住房外,還將對其嚴肅處理。

5、不得私自將危險品帶入宿舍,不能養家畜或寵物。

6、嚴禁在宿舍從事賭博、窩臟、迷信等違法活動。

7、嚴禁在走廊上晾曬衣服,堆放雜物,安裝空調或抽油煙機等。

8、嚴禁亂拋亂倒垃圾,保證居住地環境的清潔和衛生。

9、星期一至星期五晚上10點前,星期六、星期日晚上11點前來訪客人要離開宿舍,各住戶要停止娛樂活動,以免影響他們休息。

10、學校發出退房通知而拒不執行的,房租將從當月加倍收取,從本人工資中直接扣除。