收樓管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程(三)

一、驗(yàn)證

1、《收樓通知書》(共4個(gè)附件:a.收樓通知書b.繳款通知書c.收樓須知d.收樓手續(xù)書);

2、購房合同原件及復(fù)印件1份;

3、業(yè)主及家庭成員(或同住人)身份證原件及復(fù)印件每人5張;

4、業(yè)主及家庭成員(或同住人)一寸免冠彩照每人5張;

5、業(yè)主委托他人代辦的,代辦人須帶身份證及業(yè)主親筆委托書(委托書背面須印有業(yè)主身份證復(fù)印件)。

二、交費(fèi)

1、按照《繳款通知書》的項(xiàng)目,以相應(yīng)的單位基數(shù)和有關(guān)規(guī)定計(jì)算各項(xiàng)應(yīng)繳費(fèi)用,并逐項(xiàng)填寫。

2、如業(yè)主(住戶)對(duì)款項(xiàng)有疑問,需進(jìn)行解釋說明,直到業(yè)主(住戶)完全清楚明白。

三、資料填寫、發(fā)放與管理

1、由業(yè)主簽署并交回管理處存檔的資料(一式兩份):

a.《**房屋裝飾裝修管理協(xié)議》;

b.《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》;

c.《收樓文件匯編》;

d.《業(yè)主公約》。

2、發(fā)給業(yè)主保存的資料:

a.《物業(yè)使用守則》;

b.《服務(wù)手冊(cè)》;

3、管理處對(duì)資料的管理:

a.每辦理完一戶收樓手續(xù),須在《收樓情況登記表》上填寫相應(yīng)的內(nèi)容。

b.按業(yè)主(住戶)的樓號(hào)和房號(hào)進(jìn)行建檔編號(hào),對(duì)收回的資料進(jìn)行存檔管理。

四、鎖匙發(fā)放

在確認(rèn)以上第一、第二、第三步驟都已完成后,查看《收樓手續(xù)書》的四個(gè)部門的蓋章處是否都已蓋章,如蓋章齊全則可以發(fā)放鎖匙給業(yè)主,并請(qǐng)業(yè)主在《鎖匙簽領(lǐng)登記表》中簽名確認(rèn)。

五、驗(yàn)房

1、在業(yè)主簽領(lǐng)鎖匙后,在工作人員陪同下,對(duì)室內(nèi)項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收;

2、如驗(yàn)收合格,雙方應(yīng)在《**房屋驗(yàn)收交接書》中簽字確認(rèn);

3、如驗(yàn)收不合格,雙方除應(yīng)在《**房屋驗(yàn)收交接書》中簽字確認(rèn)外,還應(yīng)填寫《工程遺漏項(xiàng)目報(bào)告表》,且業(yè)主須在24小時(shí)內(nèi)將此文件交回管理處。

4、工作人員應(yīng)將《工程遺漏項(xiàng)目報(bào)告表》交工程部,由工程部發(fā)單給房產(chǎn)工程部售后服務(wù)組進(jìn)行整改。

六、注意事項(xiàng)

1、檢驗(yàn)《收樓手續(xù)書》,查看是否已付清購樓余款,否則請(qǐng)業(yè)主返回售樓部辦清手續(xù)(如已付清,房產(chǎn)公司財(cái)務(wù)部會(huì)在"已付清樓款"方框處蓋章);

2、檢查所有的文件是否存在漏簽;

3、注意《收樓通知書》上由售樓部標(biāo)明的物業(yè)管理費(fèi)的起收日期;

4、在所有的業(yè)主(或委托人)簽字的位置都需按指模印;

5、對(duì)業(yè)主所簽收的文件進(jìn)行解釋說明,以免因業(yè)主的不知情而造成日后"過戶"及"裝修"等業(yè)務(wù)手續(xù)上的糾紛;

6、確認(rèn)已繳清一切收樓費(fèi)用;

7、手續(xù)辦妥后,一定在《**業(yè)主(住戶)情況登記表》上做相關(guān)記錄。

8、業(yè)主委托他人代辦的,須將業(yè)主委托書原件存檔。

篇2:精裝修業(yè)主收樓注意事項(xiàng)

(精裝修)業(yè)主收樓常注意的幾點(diǎn):

從業(yè)主角度來說,買房子,最重要的是所購房屋質(zhì)量要有保證,否則價(jià)格再便宜、朝向再理想,都會(huì)給自己生活帶來無窮的后患和煩惱,業(yè)主在收樓時(shí)常注意、關(guān)心的幾點(diǎn):

⑴關(guān)于門:

1、門的開啟關(guān)閉是否順暢

2、門插是否插入得太少,門間隙是否太大(特別是門鎖的一邊)。

3、門四邊是否緊貼門框,門開關(guān)時(shí)有無特別聲音

4、大門、房門的插銷、門銷是否太長(zhǎng)太緊

5、門貼位置是否影響行走,擺放家私或其他飾品

⑵關(guān)于窗:

6、窗邊與混凝土接口有無縫隙窗框?qū)僖鬃矒籼?框墻接縫處一定要密實(shí),不能有縫隙。

7、開關(guān)窗戶是否太緊開啟關(guān)閉是否順暢

8、窗戶玻璃是否完好

9、窗臺(tái)下面有無水漬如有則經(jīng)常被理解為是窗戶漏水。

⑶關(guān)于地板:

10、地板有無松動(dòng)、爆裂、撞凹行走時(shí)是否吱吱作響

11、地板間隙是否太大

12、木地板有無大片黑色水漬

13、地腳線接口是否妥當(dāng),有無松動(dòng)

14、地面是否有裂縫,是否有起砂和空鼓現(xiàn)象

⑷關(guān)于頂棚:

15、頂上是否有裂縫沒有裂縫最好,有裂縫得看是什么樣的裂縫。(特別注意,業(yè)主發(fā)現(xiàn)裂縫絕對(duì)不會(huì)善罷甘休,都會(huì)認(rèn)為是嚴(yán)重的質(zhì)量問題);其實(shí)一般說來,與房間橫梁平行的裂縫,屬眼下的質(zhì)量通病,雖有質(zhì)量問題,但基本不妨礙使用;如果裂縫與墻角呈45度斜角,甚至與橫梁呈垂直狀態(tài),那么就說明房屋沉降嚴(yán)重,該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。

16、看頂部是否有麻點(diǎn)。

17、頂棚有無水漬、裂痕如有水漬,說明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶,那么業(yè)主會(huì)觀察頂層是否滲漏。

18、特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長(zhǎng)霉菌。

19、墻身頂棚有無部分隆起,用木棍敲一下有無空聲

20、墻身、頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷的地方

21、墻身、墻角接位有無水漬、裂痕

22、內(nèi)墻墻面上有否暗點(diǎn)、花色、掉灰等

⑸關(guān)于廚廁:

23、廁、浴具有無裂痕包括浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現(xiàn)象。裂痕有時(shí)細(xì)如毛發(fā),均會(huì)仔細(xì)觀察。

24、坐廁下水是否順暢,沖水聲響是否正常,沖廁水箱有無漏水聲

25、浴缸、面盆與墻或柜的接口處防水是否妥當(dāng)

26、廚房瓷磚有無疏松脫落及凹凸不平廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格,磚塊不能有裂痕、空鼓。

27、磚縫有無滲水現(xiàn)象

28、廚具、瓷磚及下水管上有無粘上水泥尚未清洗

29、水池龍頭是否妥當(dāng),下水是否順暢

30、衛(wèi)生、廚房?jī)?nèi)有否地漏,坡度是否對(duì)頭,絕不能往門口處傾斜。

31、出水是否通暢,會(huì)不會(huì)出水口內(nèi)留有較多的建筑垃圾

32、觀察自己房間樓上和鄰居家是否漏水

⑹其它:

33、廚柜柜身有無變形,壁柜門是否牢固周正,門能否順利開合

34、實(shí)驗(yàn)全部開關(guān)、插座及總電閘有無問題各種電路、閉路電視、電話插座的位置等,也會(huì)仔細(xì)了解。因?yàn)閳?bào)紙和網(wǎng)絡(luò)均傳有30%的火災(zāi)是由于電氣事故引起的。為了用電的安全和方便,業(yè)主會(huì)對(duì)電器、電線敷設(shè)以及突發(fā)接電的注意事項(xiàng)仔細(xì)詢問,有的業(yè)主還會(huì)要求交底。

35、供水管的材質(zhì)是否符合飲用水的標(biāo)準(zhǔn)

36、自來水水質(zhì)怎么樣能否飲用

37、煤氣熱水器開關(guān)是否妥當(dāng)

38、居室、客廳有否各種管線外露是否有空調(diào)回水或其它管線穿過,因?yàn)橛休^多管線穿越居室,會(huì)造成裝修困難,也會(huì)造成視覺上的障礙,影響整體感。

篇3:Z商業(yè)中心商品房收樓手續(xù)須知

商業(yè)中心商品房收樓手續(xù)須知

業(yè)主收樓前,請(qǐng)您仔細(xì)閱讀本須知,并請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行,以期收樓手續(xù)辦理快速暢通。

一、請(qǐng)業(yè)主按時(shí)親臨發(fā)展商委托的KH商業(yè)中心物業(yè)管理處辦理收樓手續(xù),如需委托他人辦理,被委托人必須出具業(yè)主委托書和業(yè)主身份證原件,且業(yè)主委托書簽名必須與"商品房購銷合同"業(yè)主簽名完全一致。

二、請(qǐng)務(wù)必帶齊以下證件:

1、商品房交付通知書

2、商品房購銷合同

3、業(yè)主身份證原件

4、業(yè)主或同住人每人兩張彩色一寸標(biāo)準(zhǔn)照片

三、請(qǐng)帶齊"收樓應(yīng)交費(fèi)用"所需全部款項(xiàng)

四、您辦收樓手續(xù)的程序是:

1、驗(yàn)證:

交齊本須知第二條要求的全部證件

2、簽署以下文件

業(yè)主公約

用戶手冊(cè)

物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議

3、交費(fèi)

按"收樓應(yīng)交費(fèi)用"規(guī)定至財(cái)務(wù)部交齊

4、領(lǐng)取鎖匙

憑交費(fèi)收據(jù)領(lǐng)取房屋全套鎖匙

5、驗(yàn)樓

由管理處專人陪同驗(yàn)樓,如有不合格之處,請(qǐng)?jiān)?商品房屋交接單"中注明,即時(shí)或三日內(nèi)交給管理處安排維修。

6、簽收

簽收"商品房屋交接單"驗(yàn)收意見

至此,全部收樓工作全部完成

恭候你的光臨!

*市KH房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

收樓應(yīng)交費(fèi)用

單元:樓室建筑面積: