商業中心商品房收樓手續須知

業主收樓前,請您仔細閱讀本須知,并請遵照執行,以期收樓手續辦理快速暢通。

一、請業主按時親臨發展商委托的KH商業中心物業管理處辦理收樓手續,如需委托他人辦理,被委托人必須出具業主委托書和業主身份證原件,且業主委托書簽名必須與"商品房購銷合同"業主簽名完全一致。

二、請務必帶齊以下證件:

1、商品房交付通知書

2、商品房購銷合同

3、業主身份證原件

4、業主或同住人每人兩張彩色一寸標準照片

三、請帶齊"收樓應交費用"所需全部款項

四、您辦收樓手續的程序是:

1、驗證:

交齊本須知第二條要求的全部證件

2、簽署以下文件

業主公約

用戶手冊

物業管理服務協議

3、交費

按"收樓應交費用"規定至財務部交齊

4、領取鎖匙

憑交費收據領取房屋全套鎖匙

5、驗樓

由管理處專人陪同驗樓,如有不合格之處,請在"商品房屋交接單"中注明,即時或三日內交給管理處安排維修。

6、簽收

簽收"商品房屋交接單"驗收意見

至此,全部收樓工作全部完成

恭候你的光臨!

*市KH房地產開發有限公司

收樓應交費用

單元:樓室建筑面積:

篇2:業主服務手冊收樓須知

業主服務手冊:收樓須知

第一章收樓須知

為加強住宅樓的質量管理,確保住宅樓售后服務的及時到位,根據國家建設部的有關規定,房地產開發企業將在住宅樓交付使用時,向業主/住戶提供《房屋質量保證書》和《住宅使用說明書》,以明確住宅的保修范圍、期限及各自的責任;同時亦對本小區的概況、建筑結構、各類設施設備的性能及布局作基本的介紹。敬請各位仔細閱讀。

業主:是指房屋所有權人,包括享有物業產權的個人、公司或其他組織。

物業:是指有價的土地及土地附屬物,包括商業大廈、住宅樓宇、廠房倉庫、公用設施及建筑地塊等,物業由土地、建筑物和物權三部分組成。

物業管理:是指業主通過選聘物業管理企業,由業主和物業管理企業按照物業服務合同約定,對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理、維護相關區域內的環境衛生和秩序的活動。物業管理的管理對象是物業;物業管理服務的對象是人,即業主或使用權人。

一、入住

您收到入住通知書在限定期限內辦理完相關手續稱為入住。

逾期不辦理入住手續的,亦視為入住。您須從入住之日起,

全額繳納物業管理服務費。

1、入住資料

(1)業主應攜帶資料:開發商銷售部簽發的《上房通知書》《購房合同》;業主身份證及復印件4份、業主私章。

(2)業主委托人應攜帶資料:業主委托書和法人代表委托書、備委托人身份證及復印件以及上述規定的資料。

詳見附表說明收費及所帶資料用途。

上房時收費說明表(表一)

序號收費內容收費標準備注收取單位

1公共

服務費0.50方米月×12個月×建筑面積=4.20元/平方米月×建筑面積為了前期配套設施、返修等工作有足夠的人力管理,管理處預收12個月管理費。

由物業公司收取

2公共水電預交金50元/每戶每公用電費:(如樓道單元燈、院墻燈、電動門)、綠化用水等(單獨計量)

3一層庫房二次供電預收:50

元/年無一層庫房免收(單獨計量)

4一年生活垃圾處置費12元/戶由環衛部門收取,物管處代辦

5一次性裝璜垃圾處置費1元/平方米×建筑總面積平方米

6預交水電費600元/戶由物業公司收取

7

說明:由于上房時水、電戶名是**市****有限公司,在水電表過戶前由物業公司代****有限公司查水、電表,按業主實際用水、電量進行扣減,直至水電表過戶后由業主自行到相關部門繳納。在此期間的水電費從預收款中扣減,多退少補。

資料用途表(表二)

資料名數量備注承辦單位

上房

通知書1收回開發公司收回

交給物管

購房

合同1查驗業主身份開發公司

業主

身份證原件查驗業主身份開發公司和物管

業主

身份證復印件4份一份物管處存檔,三份辦理水、電表過戶開發公司

和物管

業主

私章1枚辦理水、電表過戶開發公司

為節省業戶時間,避免往返及排隊輪候,請于入住時仔細檢查并帶齊相關資料。

2、入住手續辦理步驟:

(1)物管處工作人員引導您到入住手續辦理現場;

(2)**市****房地產開發公司人員現場辦理繳納購房余款,物管處工作人員現場辦理繳納物業服務費等相關費用手續

(3)物管處工作人員發放入住手續的相關資料并協助您填寫《業主聯絡資料登記表》、《業主資料卡》,檢查并回收《上房通知書》,并與您簽訂相關協議,包括《業主臨時公約》、《裝修責任擔保書》等。

(4)領取《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》,并在《兩書領取表》上簽字。

(5)驗房,領取房門鑰匙。在此期間有物業公司的工作人員陪同您確認并抄錄水、電、煤氣表底數。在驗房時若您發現問題請及時在《房屋交付驗收表》上予以記錄并領取鑰匙,與承建商協商維修時間,經承建商整改后和您約定時間再次驗收合格后,再在《房屋交付驗收表》上簽字確認。

3、遺漏工程

當您收房時,可能發現單元或室內有少許未盡完善之處,請及時通知物管處,以方便我們協助您盡快聯系承建商進行修補和整改。

4、上房流程圖

5、物業移交文件:

(5-1)業主/住戶資料表(表三)

物業單元入住通知日期

業主/受托人姓名

護照/身份證號碼

其它聯系地址

工作單位聯系電話

單位地址

緊急聯系人聯系電話

同住人

姓名關系護照/身份證號碼聯系電話或地址

業主/受托人簽署:日期:

(5-2)單元車輛登記表(表四)

業主姓名:

物業單元:

本人入住小區后,將有下述車輛進入該小區:

類別車型車牌號顏色出入時間(大致)備注

機動車非機動車

上述車輛本人預計于年月起開始進入小區停放。

本人對該小區的《車輛停放規定》已了解,并同意遵守,停放之前將到管理處辦理相關停車手續。

業主/受托人:

日期:

(5-3)單元驗收交接表(表五)

業主姓名&nb

sp;接收單元

接收物業項目驗收情況

土建裝修防盜分戶門

各類門/窗

地坪墻腳線/頂腳線

各類五金件

陽臺/外墻

其它

電氣照明燈具/開關

電源插座

弱電

系統門對講系統

有線電視終端

電話插座

衛生間排污

給排水

地漏

電源插座

廚房給排水

煤氣管道

冷熱水管道

排煙道

其它

其它

(5-4)表底讀數抄錄表:(表六)

名稱

表具表具號碼起始讀數

電表

水表

煤氣表

注:業主將承擔上表讀數以后的個人消耗費用

(5-5)樓鑰匙記錄(表七)

共收到:1、單元分戶門鑰匙(把)

2、陽臺門鑰匙(把)

3、信報箱(把)

4、其它

六、缺陷及遺漏工程記錄(業主/受托人填寫):

七、驗收意見(物業填寫)

業主/受托人簽字蓋章:

日期:

物業管理處工程主管簽字:

日期:

八、鑰匙托管承諾書

業主姓名:

物業單元:

茲因上述物業在收樓時發現有少量缺陷和遺漏工程需要修繕,而本人無暇照顧,不能每日往返開啟大門予修繕人員進入施工,現謹將鑰匙交予管理處托管,請代本人開啟大門。

本人承諾:托管期內,本單元之內除收樓時的原狀外,不會添置或存放任何設備、物件等,在修繕工程完工后,本人將親往管理處取回鑰匙,請勿將鑰匙交還其他人士。

本人同意上述承諾,并

簽署如下:

鑰匙數量:把

簽署人(簽字):

日期:年月日本管理處收到代管之鑰匙,簽署如下:

鑰匙數量:把

簽收人(簽字):

物業管理處蓋章:

日期:年月日

本人已確認修繕完畢,并將托管之鑰匙把全數領回。

簽收人:

日期:年月日

注:此表系確實有此要求之業主/住戶填寫。

九、業主/住戶資料交收記錄

物業單元:

物業管理費標準:

一、住戶手冊

二、住宅使用說明書

三、商品房質量保證書

四、分戶門鑰匙(把/套)

五、車輛管理規定

六、物業管理費的構成說明

七、其它:--

本人接收及接受以上所列物品及資料。

業主/住戶簽署:

日期: