住宅園區(qū)業(yè)主入住須知2

尊敬的:"zz國際"業(yè)主:

歡迎您和您的家人入住zz國際社區(qū),為確保您的居住環(huán)境整潔、舒適、安全、優(yōu)雅,AA物業(yè)管理處愿為您提供全方位、系統(tǒng)化的社區(qū)綜合服務(wù)。在您入住前,為方便您辦理入住手續(xù),特提醒以下須知:

一、出示完備購房手續(xù)(購房合同、付款發(fā)票、售樓處開據(jù)的準(zhǔn)住通知單、身份證及復(fù)印件、證明親屬關(guān)系的戶口本或結(jié)婚證等)。

二、需您辦理的入住手續(xù):

1、簽訂業(yè)主公約(領(lǐng)取住戶手冊)

2、簽訂物業(yè)管理費收繳協(xié)議

3、簽訂電梯費收繳協(xié)議

4、填寫業(yè)主情況登記表

5、填寫裝修申請表

6、簽訂業(yè)主室內(nèi)裝修管理規(guī)定--保證書

7、空調(diào)安裝申請表

8、樓宇鑰匙簽收表

9、填寫房屋查驗單(由銷售員、工程人員、物業(yè)人員陪同您共同查驗房屋質(zhì)量)

10、簽閱電梯使用須知

11、簽訂二次裝修電梯使用規(guī)定

12、簽訂寵物飼養(yǎng)保證書

13、簽訂車輛出入管理制度

14、簽訂地下車位租賃合同(租用時)

15、簽訂精神文明公約

16、簽訂區(qū)域防火責(zé)任書

17、收閱zz國際出入管理制度

18、收閱廚房、衛(wèi)生間裝修須知

19、收閱社區(qū)內(nèi)租用住宅的暫行規(guī)定

20、收閱關(guān)于業(yè)主住宅出租、出售的暫行規(guī)定

21、收閱公建部分損壞賠償價格表

22、收閱業(yè)主裝修查驗單

23、一層和頂層需簽產(chǎn)權(quán)協(xié)議書

24、領(lǐng)臨時出入證繳納成本費5.00元/個、押金50元(退證時返還)退證時需持證人請業(yè)主、保安隊長在收據(jù)上簽字方可有效,以上手續(xù)均由物業(yè)管理辦公室及客戶服務(wù)中心為您辦理和當(dāng)面提供;

25、簽訂供水二次加壓費協(xié)議。

三、請您到財務(wù)部交納所需的相關(guān)費用

(一)開發(fā)公司財務(wù)部交納如下費用:

1、預(yù)交煤氣管網(wǎng)費2200.00元

2、有線電視工程安裝費350.00元

3、預(yù)交一年有線電視收視費192.00元

4、剩余購房款。

(二)到物業(yè)客戶服務(wù)中心交納如下費用:

1、物業(yè)管理費:住宅每月1.5元/平方米?月,按建筑面積首次預(yù)收取一年(經(jīng)營性住房按2.6元/月?平方米收取)。

2、電梯維護(hù)費住戶0.2元/月?平方米(入住一年后計取)。

3、維修基金:按總房款額的3%收取。

4、裝修保證金:每戶裝修保證金2000元人民幣。

5、裝修垃圾清運費:

二室二廳及三室一廳350元(120平方米以下)。

三室二廳及四室以上400元(120平方米以上)。

6、預(yù)交水費200元/戶。

7、預(yù)交電費200元/戶。

8、預(yù)交煤氣費200元/戶。

9、商業(yè)網(wǎng)點化糞池清掏費(按市價發(fā)文件規(guī)定待收)

10、商業(yè)網(wǎng)點公共設(shè)施保護(hù)管理費(按市價發(fā)文執(zhí)行待收)

四、特別提醒:

1、辦完入住手續(xù)后,應(yīng)在三個月之內(nèi)持商品房銷售許可證及其復(fù)印件,地名辦批件,準(zhǔn)住通知單,維修基金收據(jù)等手續(xù)到產(chǎn)權(quán)發(fā)證中心辦理產(chǎn)權(quán)登記。

2、業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)登記后,應(yīng)將產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件交到物業(yè)公司備案登記。

至此您將會順利辦理完全部入住手續(xù),成為我們"zz國際"高尚社區(qū)中的一員,并在此預(yù)祝您生活幸福、萬事如意!

上述文件內(nèi)容已確認(rèn)

業(yè)主簽字:

AA物業(yè)管理處

二0**年月日

篇2:科學(xué)城入住手冊入住須知

科學(xué)城入住手冊:入住須知

尊敬的住戶:

您好!歡迎您入住七區(qū)(新區(qū)),并恭賀您喬遷之喜。我們物業(yè)管理中心**物業(yè)管理公司全體員工竭誠為您提供服務(wù)。為了方便您順利入住,請您仔細(xì)閱讀了解以下內(nèi)容:

1、在入住前請您到"院房改辦辦公點"開據(jù)《調(diào)房通知單》。

2、帶齊以下證件到**物業(yè)管理公司七區(qū)(新區(qū))辦公點辦理入住手續(xù):

⑴、院房改的《調(diào)房通知單》;

⑵、家庭成員身份證號碼(常駐人口);

⑶、戶主的身份證及1寸免冠照片(彩色、黑白均可)1張;

如您委托他人辦理,還應(yīng)帶上:

⑴、您(戶主)的委托書;

⑵、您(戶主)的身份證或身份證復(fù)印件;

⑶、代理人的身份證明。

3、填寫《家庭情況登記》,(填寫要求:詳細(xì)寫明工作單位,例如:單位ΧΧΧΧΧΧΧ;工作狀況,例如:退休、退養(yǎng)、在職等);交納舊房(原住房)保證金300/戶(原無住房的住戶由房改辦在"調(diào)房通知單"備注)。

4、憑《調(diào)房通知單》、"舊房保證金收據(jù)"辦理入住手續(xù):簽領(lǐng)《住戶手冊》、《房屋裝修申請表》等資料。當(dāng)以上事項辦好后由公司事務(wù)管理員為您發(fā)放住房鑰匙。

5、您在接收住房時,請認(rèn)真檢查室內(nèi)設(shè)施、設(shè)備是否完好,核實三表數(shù)據(jù),在《入住驗收單》簽字認(rèn)可。若有質(zhì)量維修事宜,請在《入住驗收單》上注明,物業(yè)公司將為您協(xié)調(diào)施工單位保修事宜。

6、請按照規(guī)定程序辦理裝修手續(xù),按照有關(guān)要求規(guī)范房屋裝修行為,確保房屋結(jié)構(gòu)和公共設(shè)施安全。

裝修期間電梯運行時間為:9:00-12:0014:00-19:00

7、施工單位按照有關(guān)規(guī)定承擔(dān)保修期間的施工質(zhì)量保修。如因住戶使用不當(dāng)或擅自改動結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置以及不當(dāng)裝修等造成的質(zhì)量問題,則由住戶承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

8、請您仔細(xì)閱讀小區(qū)各項管理規(guī)定、須知及電梯、智能化設(shè)備和水、電、氣等的使用說明及要求,安全、合理使用物業(yè)及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。

內(nèi)墻、外墻均為頁巖空心磚,請裝修施工時注意;臥室、廚房、客廳、衛(wèi)生間、上人屋面、樓梯間使用荷載控制在200kg/平方米以內(nèi);不上人屋面使用荷載控制在50kg/平方米以內(nèi);陽臺使用荷載控制在250kg/平方米以內(nèi);電梯機房700kg/平方米以內(nèi)。

用電最大負(fù)荷:B3型住宅8kw、8個回路,62、71號樓9kw、7個回路,其他住宅8kw,7個回路;

各類建筑裝修材料必須做好封裝、無滲漏,方能乘梯運載;超高、超重、流體材料和易燃、易爆、有毒化學(xué)物品嚴(yán)禁乘載電梯。

9、辦理七區(qū)(新區(qū))入住將按棟有計劃的發(fā)放鑰匙,請您務(wù)必按通知準(zhǔn)時前來辦理入住手續(xù),如你在要求時間內(nèi)沒來辦理,請你在第一輪入住辦理結(jié)束后再來辦理。

10、裝修手續(xù)辦理程序及裝修管理有關(guān)規(guī)定和要求見《七區(qū)裝修管理暫行規(guī)定》,請您細(xì)閱并遵照執(zhí)行。

祝您生活愉快!

辦理入住流程

持院房改辦分房通知單到七區(qū)(新區(qū))物業(yè)管理處辦理入住手續(xù)

領(lǐng)取相關(guān)資料,辦理住房登記手續(xù)

領(lǐng)取住房鑰匙

接收物業(yè)、入戶核實三表底數(shù)

繳納原住房保證金300元/戶

辦理裝修流程

住戶將裝修申請、設(shè)計方案報七區(qū)(新區(qū))物業(yè)管理處審核備案

裝修施工隊伍向七區(qū)(新區(qū))物業(yè)管理處提交院基建管理辦公室資質(zhì)審查、注冊以及城建監(jiān)察大隊登記備案手續(xù)原件和復(fù)印件

住戶、施工單位分別與七區(qū)(新區(qū))物業(yè)管理處簽訂《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理協(xié)議》

《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理協(xié)議》

施工單位進(jìn)場裝修違章

篇3:小區(qū)入住須知及住戶公約

花園小區(qū)入住須知及住戶公約

此手冊旨在使業(yè)主及住戶能于收房入住時,對**花園的各項設(shè)備及管理措施有所認(rèn)識及自律,從而加強合作,營造**花園良好的安定的居住和經(jīng)營環(huán)境。

一、入住須知

1、管理員

**花園由成都蜀信物業(yè)管理有限公司**花園管理處管理,管理處所有管理人員,將協(xié)助業(yè)主解決居住或使用中的任何疑難。

2、收房事項

(1)業(yè)主在收房前的數(shù)日內(nèi)會接到公司銷售部的致電或書面或公告形式的關(guān)于收房的通知,為此管理公司員工樂意告之其收房須知;

(2)業(yè)主帶上購房相關(guān)手續(xù)到公司銷售部、財務(wù)部完結(jié)收房前的相關(guān)手續(xù);

(3)業(yè)主憑公司財務(wù)部完款通知書在**花園管理處辦理收樓手續(xù)后領(lǐng)取單位鑰匙;

(4)業(yè)主領(lǐng)取鑰匙后,應(yīng)立即檢查樓宇設(shè)備及裝置,如發(fā)現(xiàn)損壞地方,應(yīng)立即向交樓員報告或于規(guī)定時間內(nèi)以書面形式遞交管理處;

(5)如發(fā)現(xiàn)漏水及其它建筑毛病,則必須于收樓后一個月內(nèi)以書面形式通知管理處。

3、管理協(xié)議

業(yè)主在辦理收樓手續(xù)的同時將同物業(yè)公司簽署物業(yè)管理協(xié)議,以便對雙方的行為規(guī)范加以約定。

4、管理費

管理費須由公司通知交房之日起繳納,以后應(yīng)于每半年的15日前交清下半年物管費,不論其空置、自住或出租,管理費一律由業(yè)主負(fù)責(zé)。一切收費必須以管理公司發(fā)出的正式收據(jù)為憑。

5、房屋功能

本區(qū)住宅為私人寓所,管理處將禁止一切非法活動,以免給全體業(yè)主帶來麻煩。

6、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓

業(yè)主在轉(zhuǎn)讓樓宇單位時,應(yīng)以書面形式將新業(yè)主姓名、地址、電話通知管理處更正。在管理處未接獲通知之前,原業(yè)主仍須負(fù)責(zé)繳納管理費。

7、房屋租賃

業(yè)主在轉(zhuǎn)租房屋時,須事先通知管理處,并向管理處提供租方的相關(guān)個人資料,經(jīng)管理處允許后,方可轉(zhuǎn)租。業(yè)主仍須負(fù)責(zé)交納管理費。

8、客戶服務(wù)中心

管理處專設(shè)客戶服務(wù)中心,凡對業(yè)主提供的各項服務(wù)功能和業(yè)主投訴均由客戶服務(wù)中心完成與解釋。

9、員工禁止收受利益

員工受雇于管理處工作,絕對禁止收受住戶任何賞賜。敬請各業(yè)主及住戶合作,避免私自用員工作任何私人服務(wù),以免導(dǎo)致該員工疏于日常職守。員工擅自索要錢物,請向客戶服務(wù)中心投訴。

10、糾紛及訴案

管理規(guī)則必要時可作適當(dāng)?shù)男薷?屆時將另行通知。業(yè)主如不遵守管理規(guī)則,管理處有權(quán)依例執(zhí)行,由此而引致的一切法律費用及其它開支,則由違約業(yè)主負(fù)責(zé)。

二、住戶公約:

(一)環(huán)境管理

1、建筑裝修

(1)樓宇外貌

為保持樓宇外貌美觀,業(yè)主或租戶不得裝設(shè)窗外鐵籠、帳蓬、帳幕、花架或任何廣告招牌標(biāo)志,違者將予以拆除。衣物不得晾于窗外或私家花園里。

(2)違例建筑物

禁止加建任何臨時或永久性違例建筑物。如有不明,先征詢管理處。

(3)樓宇裝修

各業(yè)主進(jìn)行室內(nèi)裝修,必須遵從單位內(nèi)原來的建筑物功能,切勿影響樓宇結(jié)構(gòu)及公共設(shè)備,如水喉、電器設(shè)備、對講機、天線等,樓宇外墻及窗戶切勿更改。如果因客戶裝修及空調(diào)機安裝而導(dǎo)致其他單位或公共設(shè)備損壞時,則由業(yè)主負(fù)責(zé)賠償。

商店如欲安裝任何招牌、蓬帳、抽氣扇槽或抽風(fēng)系統(tǒng)于店外,或作室內(nèi)裝修,必須先獲管理公司批準(zhǔn),方可進(jìn)行。

業(yè)主如欲于其單位內(nèi)進(jìn)行施工及裝修工程,在于施工前向管理處申請并由施工單位為其裝修工人申請工作證,遵守管理處有關(guān)施工裝修工程管理規(guī)則,繳納有關(guān)施工裝修工程保證金或其它費用。

(4)裝修承造商(由雇用業(yè)主監(jiān)管)

裝修承造商在工程上如有任何疏忽而造成樓宇損毀,業(yè)主必須負(fù)責(zé)賠償損失。承造商不得留下建筑材料、設(shè)備、垃圾或泥土石頭在任何公共地方,否則業(yè)主須負(fù)一切清理費用。

(5)住戶鐵閘、窗花、空調(diào)機

業(yè)主如欲安裝鐵閘時,必須符合消防條例。任何鐵閘開啟時如影響走廊、防火通道的闊度或影響鄰戶及損壞走廊裝飾時切勿安裝,鐵閘、窗花安裝由管理處統(tǒng)一規(guī)定式樣及安裝部位。業(yè)主/住戶空調(diào)外機安裝位置由管理處指定,不得隨意定位。

(6)公共天線

各單位已設(shè)有公共有線電視線路,為使電視機有最佳的接收效果,在各單位外,請勿安裝個別天線。未經(jīng)許可,住戶不得任意更改線路。

2、清潔及環(huán)境綠化

管理處負(fù)責(zé)保持小區(qū)內(nèi)的公用地方清潔及環(huán)境綠化,但仍有賴全體住戶通力合作。家長應(yīng)告誡兒童,切勿攀折花木、踐踏公共草坪、隨意拋擲廢物、或?qū)⑽锛筛咛帓佅隆２豢赏课蹓Ρ凇⒐驳胤健８髯粽埼鹪谧呃燃皹翘萃ǖ罈壷萌魏渭揖呋驈U物,更不能阻塞防火通道。

3、動物豢養(yǎng)

請住戶不要飼養(yǎng)有傷害性的寵物和有礙環(huán)境的家禽。如果住戶所飼養(yǎng)的動物妨礙或干擾他人,住戶應(yīng)立即將動物送離本區(qū),對動物所造成的他人傷害和損失,應(yīng)由該動物主人承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

4、噪音

晚上十時后,請將所有樂器、電視、收音機、音響設(shè)備、卡拉OK或游戲機等聲量盡量減低,以免擾人寧靜及抵觸法例。

5、廢氣、廢油

請不要向住宅區(qū)施放有毒或有色的氣體和液體,更不要在住宅區(qū)內(nèi)修理漏油的汽車或其他物品。

6、自行車停放

各業(yè)主/住戶使用的非機動車輛統(tǒng)一停放于地下專用車場。地面及樓梯通道等公共地方,任何時候不準(zhǔn)停放任何非機動車輛。停放于地下室車輛均須遵守停車場規(guī)定,違例者將按機動車輛違例措施實行。

7、機動車輛停放

為住戶準(zhǔn)備了充足的地下和地面車位。車主使用車場時,應(yīng)遵守管理處及停車場管理規(guī)定。全部車位,不論購買或租賃,只可作泊車用。在任何情況下,均不得作商業(yè)用途或作儲存貨物及擺放雜物等。

車主/司機應(yīng)將車輛停泊于車位指定界線范圍內(nèi),車身任何一部份均不得伸展于指定界線范圍外,違例車輛將按有關(guān)規(guī)定由管理處管理員拖走,而無需事先通知車主/司機。任何人不得在小區(qū)內(nèi)道路上學(xué)車駕駛。

任何違例泊車將被拖移,領(lǐng)回車輛時須繳交拖車費用。任何被拖移的車輛停留于扣留車場逾二十四小時領(lǐng)回者,除繳拖車費外,每日需另加若干費用。

管理處及停車場管理人有自行決定的絕對權(quán)力,要求或規(guī)勸車主移去被認(rèn)為具有危險性、殘破不堪或因失修而有損本

區(qū)環(huán)境的車輛,不論此等車輛是否停泊在自購或出租的車位上。

8、嚴(yán)禁推銷

住戶不得利用公共區(qū)域做任何形式的廣告推銷和商品展示活動,如有類似需求,須經(jīng)物業(yè)公司同意并按照指定地點進(jìn)行有償使用。

(二)安全防范

1、訪客對講機

如有客來訪,保安員將與住戶聯(lián)系,客人在得到住戶允許并在填寫好訪客登記表后,方可進(jìn)入小區(qū)。所有訪客必須依照大門對講機指示控制與所欲探單位通話,住戶在清楚識別后,才可按動大門開關(guān),讓客人進(jìn)入樓宇。

2、防止罪案

(1)小心門戶,如發(fā)現(xiàn)可疑人或事件請立即通知管理處或保安部門。特別提示一樓、二樓和七樓的業(yè)主,離家時請關(guān)閉好門窗;

(2)發(fā)現(xiàn)犯罪行為及時撥打110報警,同時通知管理處保安,以便采取應(yīng)急措施;

(3)管理處對任何損壞公物而不能作出合理解釋的人士,將視情況輕重,送警追究或采取其它適當(dāng)?shù)姆尚袨?以保護(hù)業(yè)主的利益。

3、防火措施

(1)切勿使電掣負(fù)荷過大,如需增加電力則應(yīng)向電力局申請或向管理處咨詢,以免出現(xiàn)不安全事故;

(2)切勿貯存過量的燃料,火源及石油貯氣等應(yīng)放置在遠(yuǎn)離爐具的地方;

(3)切勿在單位內(nèi)放置任何危險或易燃易爆物品;

(4)火柴及打火機等應(yīng)放置在兒童不能攀及的地方。火災(zāi)會害人累已,必須注意防治;

(5)教育家人,樹立安全防火意識,發(fā)現(xiàn)險情,請及時撥打火警119。

倘若發(fā)生火警,應(yīng)采取如下措施:

①關(guān)上電力總掣;

②撥打電話(119)報警及通知管理處或值班保安員;

③用滅火喉或滅火筒將火撲滅,如火勢無法控制,應(yīng)及早逃生;

應(yīng)從樓梯離去;

④電器設(shè)備失火時,即關(guān)掉電掣及用滅火筒撲救,切勿淋水,以免觸電。

4、水

住戶外出時,必須檢查是否將水喉關(guān)妥。若因漏水而導(dǎo)致的公共設(shè)備或其它單位蒙受損失時,該單位的業(yè)主須負(fù)一切賠償責(zé)任。

5、電

各單位都有充足的電燈及插座位。為安全著想切勿隨意增設(shè)電線路,引致火警。如公用水電設(shè)備發(fā)生故障,請立即通知管理處,管理處將及時通知工程人員檢查搶修。如屬私人設(shè)備,由業(yè)主自行雇用有政府認(rèn)可牌照的技工修理。各單元的用電量如需增容,應(yīng)以書面形式向管理處申請,經(jīng)管理處同意后,方可進(jìn)行增容改造,由此產(chǎn)生的費用由業(yè)主承擔(dān)。