度假公寓住戶手冊:裝修管理

1、政府法律法規(guī)

用戶在室內(nèi)進行任何裝飾、裝修工程時,不得隨意違反國家及地方有關(guān)法律、法規(guī)條文,否則,用戶須將改變部分恢復原貌,直至有關(guān)主管部門滿意為止,其所需一切費用概由責任業(yè)主或用戶自負。

2、用戶在住宅單位內(nèi)施行各類裝修工程必須確保不影響樓宇結(jié)構(gòu)和原系統(tǒng)的正常使用,否則,必須書面通知物業(yè)管理處,并向有關(guān)政府部門申請,提交有關(guān)裝修設(shè)計施工圖,待申請批準和繳納裝修押金后,方可開工。

3、裝修押金

裝修押金由物業(yè)管理處按每戶2000元收取,并由物業(yè)管理處保存,作為裝修期內(nèi)的施工管理保障,便于在承造商或其裝修工作人員對小區(qū)物業(yè)或其他單位造成破壞、損耗時做出約束和適當處理。工程完工后,經(jīng)物業(yè)管理處檢查驗收合格后,扣除管理成本后全部返還。

4、裝修規(guī)則

(1)對樓宇結(jié)構(gòu)要有足夠的保護防御措施,避免裝修期內(nèi)有任何損毀。對于樓宇內(nèi)的設(shè)備若有任何損毀或因缺乏防御措施而導致?lián)p壞的,包括裂痕、污漬等,有關(guān)責任人或業(yè)主需承擔相應修繕費用。

(2)裝修期間不得占用小區(qū)內(nèi)公共地方,以保障其他業(yè)主及其他用戶的利益。若因此造成任何人士及物業(yè)本身各部分受到直接或間接的損害,將由有關(guān)責任用戶負責及賠償。

(3)盡量提供足夠的防御措施以減低裝修期間導致的危及他人的塵埃、噪音和氣味等,使小區(qū)內(nèi)其他業(yè)主、用戶不受到干擾或感覺不便。

(4)不得在通道走廊及其他公共地方或跨入其他未住單位進行裝修工程。

(5)所有通道走廊或其他公共地方不得放置或儲存任何建筑裝修物品、工具或廢料等。

(6)不可在小區(qū)內(nèi)用消防喉取水作調(diào)制混凝土、清洗地面或用做其他用途。

(7)在園區(qū)內(nèi)公共場所,裝修工人必須穿著適當、整潔的衣裝,不得赤足、赤身或穿著污穢出入工作范圍和公共場所,以防發(fā)生意外并有礙觀瞻。

(8)裝修工人在小區(qū)范圍必須佩戴物業(yè)管理處發(fā)放的臨時出入證,如有任何損壞、遺失、過期等應立即重新辦理,否則,嚴禁進入小區(qū)范圍內(nèi)進行工作。

(9)所有機器、工具、設(shè)備、包裹或建筑裝修材料等,若要搬離小區(qū)范圍,必須先填妥物業(yè)管理處特定的出門許可證(簽字),并經(jīng)驗核后放行。

(10)裝修承造商須對其本身用具、設(shè)備及建筑材料等承擔保管責任,物業(yè)管理處概不負責任何其損失或遺失。

(11)嚴禁將混凝土、砂石、瓦礫或其他雜物倒入坐廁或排入水渠內(nèi),否則,責任自負。

(12)裝修運輸車輛的進出必須服從物業(yè)保安管理人員的安排與管理,以保證園區(qū)內(nèi)車輛停放有序,出貨運輸必須有業(yè)主本人簽字認可。

6、裝修承造商

各業(yè)主所聘的指定裝修承造商在進行裝修時若任何疏忽而造成公共地方設(shè)施損毀或?qū)ζ渌粑飿I(yè)構(gòu)成破壞,有關(guān)責任人和業(yè)主必須負責所有損失的賠償,因此在選聘裝修承造商時必須小心謹慎、全面考核。

篇2:小區(qū)住戶手冊:裝修管理

龍城小區(qū)住戶手冊:裝修管理

一、裝修重要提示

--進行裝修、維修等工程均應以不損壞樓宇結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施、不影響他人為原則。切記施工前,請先到管理處辦理有關(guān)手續(xù),未得到書面認可切勿動工;

--根據(jù)承建合同,樓宇建筑維修保養(yǎng)期為一年,維修保養(yǎng)期限內(nèi)發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量問題由承建商免費維修,在此期間裝修,請注意不可破壞原有建筑功能;

--進行裝修、維修等工程應注意控制噪音,按管理處規(guī)定的時間施工,高空作業(yè)應做好安全措施并不可妨礙他人,做好裝修期間的消防安全工作,管理好裝修施工人員;

二、裝修隊的選擇

--業(yè)主聘請裝修隊伍應選擇持有長沙市住宅裝修資格的裝修承建商,除了應注意挑選合理報價外,還應格外留意其營業(yè)執(zhí)照及技術(shù)資格;

三、裝修程序概要

1、施工前

--提交施工單位營業(yè)執(zhí)照復印件、資質(zhì)證書復印件(須加蓋紅章)、裝修圖紙復印件給管理處;

--填報裝修有關(guān)申請表格;

--申辦裝修裝修許可證和人員臨時出入證;

--繳交裝修保證金及有關(guān)費用。

2、施工中

--裝修工作開始,請在門戶內(nèi)明顯位置懸掛"裝修許可證";

--預先與管理處聯(lián)系,由管理處安排裝修材料或垃圾的運送及放置;

--小心使用電梯、公共樓梯,保護好公共設(shè)施;

--請勿在公共地點如:走廊、樓梯、設(shè)備井等處堆放裝修材料及雜物;

--請勿在公共地點擅自接駁公共水電;

--特殊工種作業(yè),須持證上崗。動用明火作業(yè)時(如燒焊等),須經(jīng)管理處審批,采取安全防范措施(如自行配備滅火器),并接受管理處的監(jiān)督;

--切勿向室外高空及井道內(nèi)拋物;

--請勿在公共場所進行裝修作業(yè);

--管理處人員會在施工期間進入戶內(nèi)檢查,敬請配合。

3、完工后

--請與管理處聯(lián)系,退還裝修許可證、臨時出入證,并進行竣工驗收;

--搬出裝修工具、剩余材料等須到管理處辦理物品放行手續(xù)。

四、裝修要求

--樓宇外觀:任何裝修及維修均不可以影響樓宇結(jié)構(gòu)及外觀,包括封閉陽臺、天臺、露臺、加建房屋、露天支架、花架、鐵籠、天線、招牌等;

--室內(nèi)墻壁:未得到管理處許可,禁止拆卸、加建;

--防護網(wǎng):只能安裝在陽臺、窗戶內(nèi)側(cè)或與陽臺、窗戶平行;

--屋外燈飾:所有走廊及樓梯內(nèi)已安裝足夠光源,請勿在房屋門前加設(shè)任何燈飾;

--空調(diào)安裝:空調(diào)戶外分機的安裝位置必須安裝在指定位置,冷凝水管插入專用接水管內(nèi),小區(qū)不允許安裝窗式空調(diào);

--廚房、衛(wèi)生間:地面已作防水處理,只可在表層以上鋪貼瓷磚,不允許任何打鑿和擴建。為方便檢查,天花吊頂只可活動天花,不可封閉;

--給排水系統(tǒng):未得到管理處認可,切勿任意更改或分支給排水管道,以免擾亂供水水壓及排水系統(tǒng);

--電器安裝:裝修中如有需要增設(shè)電器開關(guān)、插座或更改線路,請務必聘請合格電器技術(shù)人員施工,且不得超過住宅用電設(shè)計總?cè)萘?

--煤氣管道:請勿擅自封閉或更改煤氣管道及附件,如需改動請與煤氣公司及管理處聯(lián)系,由煤氣公司負責施工;

--電話網(wǎng)絡端口、門禁系統(tǒng)、有線電視:請勿擅自更改其位置或干擾其線路,如有更改需要請與管理處聯(lián)系,并聘用專業(yè)人士改動;

--陽臺及花園:未經(jīng)管理處及政府部門許可,住戶陽臺及私家花園請勿任意搭建、封閉或放置任何有礙觀瞻之物品;

--裝飾材料:所有裝修材料必須符合消防防火安全規(guī)定;

--安全消防設(shè)施:室內(nèi)各類安全、消防報警裝置均不得任意拆除或改裝;

--裝修垃圾:裝修垃圾全部袋裝,并運送到管理處指定地點,以便管理處統(tǒng)一清運。