園區(qū)裝修管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程

一、驗(yàn)證

1、證明其合法權(quán)益的有效證明(如房產(chǎn)證、購(gòu)房合同、業(yè)主卡等);

2、申請(qǐng)人身份證及復(fù)印件;

3、委托裝飾裝修企業(yè)施工的,需提供該企業(yè)相關(guān)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書的復(fù)印件(須蓋有施工企業(yè)公章);

4、如果裝修人不是業(yè)主,還需提供業(yè)主同意裝飾裝修的書面證明原件(證明書背面須印有業(yè)主身份證復(fù)印件);

5、商鋪裝修須提供《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》(副本)復(fù)印件或經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目審批表。

二、裝修人需提供的資料

1、裝修項(xiàng)目明細(xì)(文字說(shuō)明);

2、項(xiàng)目總平面圖;

3、水、電平面圖及系統(tǒng)圖;

4、隱蔽工程圖;

5、防水工程施工方案;

6、使用裝修材料名稱、規(guī)格、用途;

7、其它因裝修需提供的資料。

以上圖紙、資料須有裝修人及業(yè)主簽字確認(rèn)。

三、需業(yè)主(或委托人)、裝修負(fù)責(zé)人簽署的文件

1、《**室內(nèi)裝飾裝修申請(qǐng)書》;

2、《**房屋裝飾裝修管理協(xié)議》;

3、無(wú)聘請(qǐng)合格裝修施工單位的須簽署《無(wú)聘請(qǐng)合格裝修施工單位裝修責(zé)任承諾書》;

4、《**裝修人員管理承諾書》;

2、《裝修施工承諾表》;

3、《防火安全責(zé)任書》;

4、《裝修印鑒授權(quán)書》;

5、《裝修施工承諾表》。

四、交費(fèi)

1、裝修保證金(此款項(xiàng)不生利息):

a.標(biāo)準(zhǔn)層3000元/戶;

b.復(fù)式層4000元/戶;

c.商鋪(100平方米以內(nèi))3000元/戶;商鋪(100平方米以上)5000元/戶;

d.業(yè)主聘請(qǐng)裝修施工單位的,業(yè)主與裝修施工單位各繳納裝修保證金的一半。

2、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi):2元/

篇2:業(yè)戶室內(nèi)二次裝修管理規(guī)程

小區(qū)業(yè)戶室內(nèi)二次裝修管理規(guī)程

1.工作目標(biāo)

通過(guò)規(guī)范的裝修現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理,確保裝修現(xiàn)場(chǎng)施工安全和裝修質(zhì)量,維護(hù)小區(qū)外立面完整,為業(yè)戶營(yíng)造一個(gè)安全舒適的生活環(huán)境。

2.工作職責(zé)

保安員:負(fù)責(zé)施工人員證件檢查和施工安全監(jiān)理以及其他有關(guān)裝修規(guī)定的監(jiān)督執(zhí)行。

工程部巡檢人員:負(fù)責(zé)裝修質(zhì)量監(jiān)理和用電安全檢查。

3.工作指引

3.1保安員

3.1.1車道進(jìn)出口和大門崗保安員負(fù)責(zé)檢查施工人員憑證出入,裝修管理實(shí)行雙證管理。巡樓保安員負(fù)責(zé)檢查憑證施工。

3.1.2巡樓保安員必須每天對(duì)裝修現(xiàn)場(chǎng)檢查不少于兩次,按照檢查內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)地檢查。

3.1.3檢查的主要內(nèi)容

3.1.3.1施工單元是否辦理裝修審批手續(xù),《裝修施工許可證》是否張貼在門口醒目位置。

3.1.3.2施工人員是否佩帶施工出入證、衣著是否整齊、有無(wú)打赤膊等不文明行為。

3.1.3.3施工現(xiàn)場(chǎng)滅火器配備是否足夠,油漆、裝修材料、裝修垃圾是否分開(kāi)存放,有無(wú)其他火災(zāi)隱患。

3.1.3.4裝修現(xiàn)場(chǎng)禁止吸煙、生火做飯菜和使用電熱器具。

3.1.3.5運(yùn)送材料、垃圾禁止使用客梯,運(yùn)送材料、垃圾時(shí)是否對(duì)電梯進(jìn)行保護(hù)。

3.1.3.6施工過(guò)程中是否損壞電梯廳、電梯、外墻玻璃、觀景臺(tái)欄桿、外墻瓷片等公共或毗鄰部分設(shè)施、設(shè)備。

3.1.3.7觀景臺(tái)護(hù)欄玻璃水平線以上禁止進(jìn)行任何改動(dòng)裝修。

3.1.3.8施工工期是否過(guò)期,施工時(shí)間是否按二次裝修管理規(guī)定施工。

3.1.3.9建筑垃圾是否按裝修規(guī)定時(shí)間及時(shí)清理。

3.1.4將檢查結(jié)果填寫在《裝修檢查監(jiān)理記錄》上。

3.2工程巡檢人員

3.2.1工程部指定專人(維修人員)對(duì)二次裝修現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行檢查監(jiān)理。

3.2.2主要檢查內(nèi)容

3.2.2.1裝修中有無(wú)私拉亂接等偷電現(xiàn)象。

3.2.2.2施工中有無(wú)私改煤氣管道等管線設(shè)施現(xiàn)象。

3.2.2.3施工中有無(wú)破壞房屋結(jié)構(gòu)、房屋外表面、觀景陽(yáng)臺(tái)等公共部分。

3.2.2.4施工中有無(wú)超出批準(zhǔn)施工范圍。

3.2.3每天將檢查結(jié)果填寫在《裝修檢查監(jiān)理記錄》上,發(fā)現(xiàn)的重要問(wèn)題及處理情況在《工作日志》上做詳細(xì)記載,并及時(shí)向工程部匯報(bào)。

3.3問(wèn)題處理

3.3.1施工單位或施工人員一般違規(guī)由保安員即時(shí)處理,可采取對(duì)違規(guī)人員進(jìn)行扣收施工出入證的措施。嚴(yán)重違規(guī)由保安員及時(shí)報(bào)告保安主管處理。

3.3.2一般施工質(zhì)量問(wèn)題由工程巡視人員監(jiān)督施工單位處理。

3.3.3重大施工質(zhì)量問(wèn)題由施工單位提交整改方案,工程部審批,業(yè)主出具責(zé)任保證書,并責(zé)令施工單位處理,巡視人員跟進(jìn)監(jiān)理,并將整改結(jié)果及時(shí)報(bào)告工程部。

3.3.4發(fā)現(xiàn)有超出批準(zhǔn)范圍的施工項(xiàng)目時(shí),應(yīng)立即制止,并要求業(yè)主(或施工單位)補(bǔ)報(bào)批準(zhǔn)手續(xù)后方可允許該項(xiàng)目繼續(xù)施工,如工程部不予批準(zhǔn),必須監(jiān)督施工單位恢復(fù)原狀。

4.相關(guān)文件

4.1《二次裝修管理規(guī)定》

4.2《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》

5.質(zhì)量記錄

5.1《裝修施工許可證》

5.2《裝修檢查監(jiān)理記錄》

5.3《住(業(yè))戶室內(nèi)裝修申請(qǐng)表》

篇3:裝修管理工作規(guī)程范本

用戶室內(nèi)裝修,從申請(qǐng)到驗(yàn)收合格,與管理處辦公室、維修部、保安室和財(cái)務(wù)部的工作都有關(guān)系。各部門的職責(zé)和辦理手續(xù)如下:

一、工作職責(zé)

1、管理處辦公室(主任或管理員)

(1)負(fù)責(zé)受理用戶裝修申請(qǐng)。

(2)檢查用戶的裝修資格及裝修申報(bào)材料。

(3)填寫用戶室內(nèi)裝修批準(zhǔn)書,通知用戶繳納裝修費(fèi)用。

(4)批準(zhǔn)用戶裝修加班申請(qǐng);批準(zhǔn)用戶大件物品放行等。

(5)負(fù)責(zé)處理因用戶室內(nèi)裝修引致的各種投訴,保證裝修不滋擾其他用戶的正常辦公。

2、維修部

(1)負(fù)責(zé)對(duì)用戶房間作裝修前的檢查。

(2)負(fù)責(zé)審批裝修圖紙及較大工程改動(dòng)的用戶裝修項(xiàng)目。

(3)負(fù)責(zé)定期巡檢裝修單位,確保裝修按圖紙施工,并符合安全要求;巡檢期間,如發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重的違規(guī)裝修,及時(shí)向管理處主任報(bào)告,并提出處理意見(jiàn)。

(4)審批施工單位的臨時(shí)用電申請(qǐng),并核定收費(fèi)。

(5)裝修完畢后,負(fù)責(zé)對(duì)裝修單位進(jìn)行驗(yàn)收或二次驗(yàn)收,直到驗(yàn)收合格。

(6)驗(yàn)收合格后,在用戶室內(nèi)裝修工程竣工驗(yàn)收表上簽批意見(jiàn),交財(cái)務(wù)部安排退裝修保證金。

3、保安部

(1)負(fù)責(zé)檢查裝修單位的滅火器配備和使用情況。

(2)負(fù)責(zé)定期巡檢裝修單位,巡檢期間如發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重的違規(guī)裝修,及時(shí)向管理處報(bào)告,并提出處理意見(jiàn)。

(3)于維修部共同審批裝修單位動(dòng)火申請(qǐng)。

4、財(cái)務(wù)部

(1)根據(jù)用戶室內(nèi)裝修申請(qǐng)書向用戶收取裝修保證金等費(fèi)用。

(2)根據(jù)用戶室內(nèi)裝修工程竣工驗(yàn)收單于裝修驗(yàn)收合格后的15個(gè)工作日內(nèi)為用戶辦理裝修保證金退款手續(xù)。

二、具體操作過(guò)程

1、裝修申請(qǐng)的受理及資格審核

(1)管理處受理用戶室內(nèi)裝修申請(qǐng)。審核用戶裝修資格(包括驗(yàn)證用戶身份),經(jīng)確認(rèn)為大廈用戶,其管理費(fèi)已按規(guī)定繳付,承租資料齊備后,提供用戶室內(nèi)裝修申請(qǐng)書給用戶。

(2)用戶按要求填寫室內(nèi)裝修申請(qǐng)書,連同裝修圖紙一起交管理公司,并做出遵守裝修規(guī)定的承諾。

(3)受理人向用戶簡(jiǎn)述室內(nèi)裝修的程序及規(guī)定,將用戶室內(nèi)裝修規(guī)定發(fā)給用戶。

2、裝修審批

(1)裝修受理人將申請(qǐng)書、裝修圖紙交維修部審查。

(2)檢查符合規(guī)定的,維修部上報(bào)裝修受理人,裝修受理人通知用戶繳納有關(guān)裝修費(fèi)用。

3、裝修收費(fèi)及有關(guān)手續(xù)

財(cái)務(wù)部向用戶收取裝修保證金、施工人員出入證押金、用戶室內(nèi)裝修批準(zhǔn)書押金等。

交費(fèi)后,管理處為施工人員辦理出入證,并將用戶室內(nèi)裝修批準(zhǔn)書與用戶室內(nèi)裝修違約記錄記錄復(fù)印在A3紙上交給用戶。裝修期間,用戶須將用戶室內(nèi)裝修批準(zhǔn)書懸掛于裝修單位入戶門外正上方,以便管理公司核檢。

管理處填寫裝修通知交保安派發(fā)給裝修單位相鄰房間。

施工現(xiàn)場(chǎng)需配備一定數(shù)量的滅火器。施工單位可以自行購(gòu)買或向管理公司租借。

4、裝修過(guò)程的監(jiān)管

(1)維修部負(fù)責(zé)監(jiān)督用戶按圖施工,保證裝修單位在裝修過(guò)程中不違反用戶室內(nèi)裝修規(guī)定,如發(fā)現(xiàn)違規(guī)裝修,及時(shí)將其記錄在表上,交用戶簽名確認(rèn)后存檔。

(2)管理員每天對(duì)裝修單位進(jìn)行巡檢,確保裝修不影響其他用戶正常辦公,不損壞和污染公共設(shè)施和公共地方,并將日常檢查情況記錄在用戶室內(nèi)裝修巡檢記錄表上。

(3)保安部負(fù)責(zé)檢查用戶室內(nèi)滅火器的配備和使用情況,施工人員佩戴施工情況,裝修施工是否違反消防安全條例,等等。

(4)管理處、維修部和保安部在巡查期間發(fā)現(xiàn)裝修單位初次違反用戶室內(nèi)裝修規(guī)定,應(yīng)及時(shí)加以制止并口頭警告要求其糾正,同時(shí)在大門上的用戶室內(nèi)裝修違約記錄第一次口頭警告的時(shí)間、巡查人,要求裝修公司簽名確認(rèn)。裝修單位若屢次不聽(tīng)勸告,管理處將向用戶發(fā)出室內(nèi)裝修違約單,對(duì)情節(jié)嚴(yán)重者,通知管理處發(fā)給用戶關(guān)于貴單位違反裝修規(guī)定的最后警告書。如違規(guī)現(xiàn)象仍然存在,其他用戶投訴不斷,管理處將安排保安部對(duì)裝修單位停電或清場(chǎng),直止裝修單位承認(rèn)錯(cuò)誤,保證遵守裝修規(guī)定,方可讓其重新進(jìn)場(chǎng)施工。

>(5)裝修過(guò)程中須動(dòng)火作業(yè)的,應(yīng)到管理處申請(qǐng),動(dòng)火時(shí)須接受維修部、保安部的監(jiān)督指導(dǎo)。施工單位需有動(dòng)火負(fù)責(zé)人在現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)管。

(6)裝修過(guò)程中用戶需臨時(shí)用電的,應(yīng)到管理處申請(qǐng),經(jīng)維修部審核定價(jià)、財(cái)務(wù)部收費(fèi)后,由維修部提供臨時(shí)用電。

5、裝修驗(yàn)收

用戶室內(nèi)裝修完畢后,口頭或電話申請(qǐng)驗(yàn)收。管理處將驗(yàn)收單交維修部,維修部于2個(gè)工作日內(nèi)到用戶室內(nèi)驗(yàn)收,將驗(yàn)收結(jié)果填寫在記錄表內(nèi)。若驗(yàn)收不合格,管理處發(fā)室內(nèi)裝修整改通知書給用戶,要求在限期內(nèi)整改。如驗(yàn)收合格,財(cái)務(wù)部憑驗(yàn)收表于15個(gè)工作日內(nèi)把裝修保證金退還用戶。用戶到管理處辦理施工出入證的退款退證手續(xù)。

三、操作流程圖

用戶室內(nèi)裝修申請(qǐng)流程圖

用戶室內(nèi)裝修驗(yàn)收流程圖

辦理施工人員出入證流程圖

四、相關(guān)記錄

用戶室內(nèi)裝修申請(qǐng)表

用戶室內(nèi)裝修批準(zhǔn)書

施工人員出入證辦證表

臨時(shí)用電申請(qǐng)表

動(dòng)火作業(yè)申請(qǐng)表

用戶室內(nèi)裝修工程竣工驗(yàn)收表

裝修通知