園區裝修管理工作規程

1、目的

為保證裝修施工工作的順利進行,規范整個裝修過程的監管,特制定本規程。

2、適用范圍

適用于本公司所管轄物業的裝修施工監管工作的控制。

3、職責

(1)物業部文員負責裝修資料的管理存檔。

(2)物業助理負責裝修單元的巡查工作.

(3)物業部主管及工程部主管負責裝修后的驗收。

4、工作規程

(1)申報手續

(2)業主必須會同裝修負責人提前五天到物業管理處辦理申報手續,并詳細、如實地填寫《裝修申請表》。

(3)把裝修圖紙遞交管理處備案,包括:竣工平面圖、電施改動圖、水施改動圖等。

(4)管理處進行審批,一般三天內回復結果。

(5)業主所聘的裝修商須持有《裝修企業資質證書》。開工前,所有施工人員須辦理《臨時出入證》(憑身份證及相片辦理)。未持證人員均不準進入物業內。

(6)須繳交的款項:《室內裝修許可證》工本費10元/證。裝修保證金1500元(據穗價[1999]132號文件規定)。《臨時出入證》工本費5元/證,按金10元/證(裝修完畢憑原證及財務收據退還)。裝修垃圾清運費視裝修垃圾的多少進行商定。

5、巡查、監管

(1)裝修施工應安排在9:00-12:00,14:00-18:00進行,以免影響他人休息。

(2)必須把《室內裝修許可證》張貼于大門外,以便管理處人員的檢查、監督。

(3)施工人員應將《臨時出入證》佩戴在前胸。需留宿的施工人員,由裝修負責人憑該人員暫住證到管理處登記。

(4)不得擅自拆改原房屋的墻、柱、梁、樓板等主體結構部件;不得鑿穿地面和房頂的泥層;不得封閉陽臺、改動外門窗。

(5)裝修材料及余泥均須按指定時間、地點推放及搬運,且不能有撒漏。運載材料的貨車應根據指定的地方起卸材料、貨物。嚴禁用載人電梯裝運。

(6)不準在公共地方如走廊、樓梯、通道等處占用、施工,以免影響他人及損壞公共設施。

(7)不準用消防、綠化等公用設施之水源調制混凝土、清洗地方或作其他用途。

(8)施工時必須盡量提供足夠的防御措施,減少塵埃及噪音,避免對其他業主造成干擾及不便。注意防火安全,排除消防隱患。

(9)裝修材料必須符合防火耐火等級,木料裝修需刷兩次以上防火涂料。

(10)切勿將混凝土、沙石或其他雜物倒入廁所或排水渠內。

(11)未經管理處審批而進行施工的住戶,一經發現,本管理處將會采取停水、停電措施。待施工單位到管理處補辦有關手續后,才予以重新施工。

(12)裝修時不得偷用本戶電表以外的電。不夠負荷可向管理處申報,經批準后才能搭線借用,并計收電費。否則,作偷電處理。

(13)不準違章建筑及私搭亂建。防盜門、窗花必須按統一規格安裝。

(14)凡涉及動火或木建工程,必須配備4公斤的二氧化碳滅火筒兩個以上。

(15)禁止賭博活動。

6、空調安裝

(1)住戶需安裝空調機,請到物業管理處辦理申報手續。

(2)統一按指定的位置實施安裝。

(3)窗式空調機須在預留位置的鋁合金窗上改造安裝。

(4)空調冷凝水排放管須接到預留管內或地漏,不得造成滴漏。

7、裝修工程電氣安裝、臨時拉接的規定

(1)業主對室內原有電氣線管、照明燈具、插座、設施進行改動、增裝,原有用電分配負荷調整,都適用于本規定。

(2)施工前,應委托具備電氣施工報裝資格的有關人員對工程方案項目進行文字表述,并出具規范的設計圖紙。此設計資料應嚴格執行《建筑電氣設計規程》《民用建筑施工防火規范》《廣州地區電氣設備裝置規程》的具體規定。

(3)施工圖紙、方案完成后,連同具備合資格的電工操作證的施工人員名單復印件,送管理處審批。嚴禁未批復前動工。

(4)施工期間臨時拉接電源,應由業主書面申請審批,臨電電源應取自住戶配電箱下莊,并嚴格按照《施工現場臨時用電安全技術規范》裝設和使用。

(5)整體工程完成后,應通知管理處派人員檢查及驗收。

(6)施工期間有關對工程施工方案的核實、安全監管,由管理處工程部執行。

(7)裝修工程使用的電金屬導線必須選用經國家消防部門鑒定合格的難燃銅芯電線,其具體標稱截面級數應根據用電性質,負荷特點和布線方式選取,但最低截面不應小于1.5平方毫米,額定電壓不低于500V。

(8)埋地、埋墻、天花棚頂及壁板內裝設的電氣管線,應采用金屬線管,管子接駁處、接線盒、燈頭盒等應焊接金屬跨接線,并與接地線連成一整體。

(9)天花棚頂、木質壁板內不允許裝設電容器、鎮流器、電氣開關及易燃易爆、不符合安全規范的用電器具。

(10)空調、插座回路應加裝漏電開關,并與照明回路分路裝設。

(11)其它有關電氣裝設要求,請參照國家與本地區頒布的電氣裝設條例執行。

(12)違反上述規定,將按照物業管理處相關規定進行處罰。

8、違規處罰條例

(1)施工人員赤足、無上裝、穿拖鞋,在非工作區域游蕩,隨地吐痰、亂扔煙頭,在公共地方吸煙,高聲喧嘩、打鬧,在公共地方播放音樂。處20元/項/次的罰款。

(2)施工期間不關單元大門作業,造成粉塵、噪音四散,經口頭警告一次,尚不改者,罰款20元。

(3)施工人員及垃圾清運不按指定時間使用貨梯,罰款10元/次/人,垃圾30元/次。

(4)未張貼《室內裝修許可證》及已批準的竣工平面圖于門口,罰款50元。

(5)施工材料、工具、廢棄物料放置在公共地方,阻塞公共通道。除勒令即時整改外,處80元的罰款。

(6)動火及使用電器不按規范執行,經警告未改良者,罰款100元,并必須符合規范后方可施工。

(7)未按指定時間、地點堆放垃圾,且遺留痕跡或超時運送。除勒令糾正外,處100元以上的罰款。

(8)施工期間造成公共設施的損壞,除按原造價賠償或恢復原飾面外,處200元的罰款。

(9)施工人員未辦理相關手續而留宿或發現有賭博行為,處300元以上的罰款。情節嚴重的,送公安機關處理。

(10)上述條款如若重犯,以罰款金額的50%作為遞增基數。

篇2:業戶室內二次裝修管理規程

小區業戶室內二次裝修管理規程

1.工作目標

通過規范的裝修現場監理,確保裝修現場施工安全和裝修質量,維護小區外立面完整,為業戶營造一個安全舒適的生活環境。

2.工作職責

保安員:負責施工人員證件檢查和施工安全監理以及其他有關裝修規定的監督執行。

工程部巡檢人員:負責裝修質量監理和用電安全檢查。

3.工作指引

3.1保安員

3.1.1車道進出口和大門崗保安員負責檢查施工人員憑證出入,裝修管理實行雙證管理。巡樓保安員負責檢查憑證施工。

3.1.2巡樓保安員必須每天對裝修現場檢查不少于兩次,按照檢查內容進行詳細地檢查。

3.1.3檢查的主要內容

3.1.3.1施工單元是否辦理裝修審批手續,《裝修施工許可證》是否張貼在門口醒目位置。

3.1.3.2施工人員是否佩帶施工出入證、衣著是否整齊、有無打赤膊等不文明行為。

3.1.3.3施工現場滅火器配備是否足夠,油漆、裝修材料、裝修垃圾是否分開存放,有無其他火災隱患。

3.1.3.4裝修現場禁止吸煙、生火做飯菜和使用電熱器具。

3.1.3.5運送材料、垃圾禁止使用客梯,運送材料、垃圾時是否對電梯進行保護。

3.1.3.6施工過程中是否損壞電梯廳、電梯、外墻玻璃、觀景臺欄桿、外墻瓷片等公共或毗鄰部分設施、設備。

3.1.3.7觀景臺護欄玻璃水平線以上禁止進行任何改動裝修。

3.1.3.8施工工期是否過期,施工時間是否按二次裝修管理規定施工。

3.1.3.9建筑垃圾是否按裝修規定時間及時清理。

3.1.4將檢查結果填寫在《裝修檢查監理記錄》上。

3.2工程巡檢人員

3.2.1工程部指定專人(維修人員)對二次裝修現場進行檢查監理。

3.2.2主要檢查內容

3.2.2.1裝修中有無私拉亂接等偷電現象。

3.2.2.2施工中有無私改煤氣管道等管線設施現象。

3.2.2.3施工中有無破壞房屋結構、房屋外表面、觀景陽臺等公共部分。

3.2.2.4施工中有無超出批準施工范圍。

3.2.3每天將檢查結果填寫在《裝修檢查監理記錄》上,發現的重要問題及處理情況在《工作日志》上做詳細記載,并及時向工程部匯報。

3.3問題處理

3.3.1施工單位或施工人員一般違規由保安員即時處理,可采取對違規人員進行扣收施工出入證的措施。嚴重違規由保安員及時報告保安主管處理。

3.3.2一般施工質量問題由工程巡視人員監督施工單位處理。

3.3.3重大施工質量問題由施工單位提交整改方案,工程部審批,業主出具責任保證書,并責令施工單位處理,巡視人員跟進監理,并將整改結果及時報告工程部。

3.3.4發現有超出批準范圍的施工項目時,應立即制止,并要求業主(或施工單位)補報批準手續后方可允許該項目繼續施工,如工程部不予批準,必須監督施工單位恢復原狀。

4.相關文件

4.1《二次裝修管理規定》

4.2《住宅室內裝飾裝修管理辦法》

5.質量記錄

5.1《裝修施工許可證》

5.2《裝修檢查監理記錄》

5.3《住(業)戶室內裝修申請表》

篇3:裝修管理工作規程范本

用戶室內裝修,從申請到驗收合格,與管理處辦公室、維修部、保安室和財務部的工作都有關系。各部門的職責和辦理手續如下:

一、工作職責

1、管理處辦公室(主任或管理員)

(1)負責受理用戶裝修申請。

(2)檢查用戶的裝修資格及裝修申報材料。

(3)填寫用戶室內裝修批準書,通知用戶繳納裝修費用。

(4)批準用戶裝修加班申請;批準用戶大件物品放行等。

(5)負責處理因用戶室內裝修引致的各種投訴,保證裝修不滋擾其他用戶的正常辦公。

2、維修部

(1)負責對用戶房間作裝修前的檢查。

(2)負責審批裝修圖紙及較大工程改動的用戶裝修項目。

(3)負責定期巡檢裝修單位,確保裝修按圖紙施工,并符合安全要求;巡檢期間,如發現嚴重的違規裝修,及時向管理處主任報告,并提出處理意見。

(4)審批施工單位的臨時用電申請,并核定收費。

(5)裝修完畢后,負責對裝修單位進行驗收或二次驗收,直到驗收合格。

(6)驗收合格后,在用戶室內裝修工程竣工驗收表上簽批意見,交財務部安排退裝修保證金。

3、保安部

(1)負責檢查裝修單位的滅火器配備和使用情況。

(2)負責定期巡檢裝修單位,巡檢期間如發現嚴重的違規裝修,及時向管理處報告,并提出處理意見。

(3)于維修部共同審批裝修單位動火申請。

4、財務部

(1)根據用戶室內裝修申請書向用戶收取裝修保證金等費用。

(2)根據用戶室內裝修工程竣工驗收單于裝修驗收合格后的15個工作日內為用戶辦理裝修保證金退款手續。

二、具體操作過程

1、裝修申請的受理及資格審核

(1)管理處受理用戶室內裝修申請。審核用戶裝修資格(包括驗證用戶身份),經確認為大廈用戶,其管理費已按規定繳付,承租資料齊備后,提供用戶室內裝修申請書給用戶。

(2)用戶按要求填寫室內裝修申請書,連同裝修圖紙一起交管理公司,并做出遵守裝修規定的承諾。

(3)受理人向用戶簡述室內裝修的程序及規定,將用戶室內裝修規定發給用戶。

2、裝修審批

(1)裝修受理人將申請書、裝修圖紙交維修部審查。

(2)檢查符合規定的,維修部上報裝修受理人,裝修受理人通知用戶繳納有關裝修費用。

3、裝修收費及有關手續

財務部向用戶收取裝修保證金、施工人員出入證押金、用戶室內裝修批準書押金等。

交費后,管理處為施工人員辦理出入證,并將用戶室內裝修批準書與用戶室內裝修違約記錄記錄復印在A3紙上交給用戶。裝修期間,用戶須將用戶室內裝修批準書懸掛于裝修單位入戶門外正上方,以便管理公司核檢。

管理處填寫裝修通知交保安派發給裝修單位相鄰房間。

施工現場需配備一定數量的滅火器。施工單位可以自行購買或向管理公司租借。

4、裝修過程的監管

(1)維修部負責監督用戶按圖施工,保證裝修單位在裝修過程中不違反用戶室內裝修規定,如發現違規裝修,及時將其記錄在表上,交用戶簽名確認后存檔。

(2)管理員每天對裝修單位進行巡檢,確保裝修不影響其他用戶正常辦公,不損壞和污染公共設施和公共地方,并將日常檢查情況記錄在用戶室內裝修巡檢記錄表上。

(3)保安部負責檢查用戶室內滅火器的配備和使用情況,施工人員佩戴施工情況,裝修施工是否違反消防安全條例,等等。

(4)管理處、維修部和保安部在巡查期間發現裝修單位初次違反用戶室內裝修規定,應及時加以制止并口頭警告要求其糾正,同時在大門上的用戶室內裝修違約記錄第一次口頭警告的時間、巡查人,要求裝修公司簽名確認。裝修單位若屢次不聽勸告,管理處將向用戶發出室內裝修違約單,對情節嚴重者,通知管理處發給用戶關于貴單位違反裝修規定的最后警告書。如違規現象仍然存在,其他用戶投訴不斷,管理處將安排保安部對裝修單位停電或清場,直止裝修單位承認錯誤,保證遵守裝修規定,方可讓其重新進場施工。

>(5)裝修過程中須動火作業的,應到管理處申請,動火時須接受維修部、保安部的監督指導。施工單位需有動火負責人在現場監管。

(6)裝修過程中用戶需臨時用電的,應到管理處申請,經維修部審核定價、財務部收費后,由維修部提供臨時用電。

5、裝修驗收

用戶室內裝修完畢后,口頭或電話申請驗收。管理處將驗收單交維修部,維修部于2個工作日內到用戶室內驗收,將驗收結果填寫在記錄表內。若驗收不合格,管理處發室內裝修整改通知書給用戶,要求在限期內整改。如驗收合格,財務部憑驗收表于15個工作日內把裝修保證金退還用戶。用戶到管理處辦理施工出入證的退款退證手續。

三、操作流程圖

用戶室內裝修申請流程圖

用戶室內裝修驗收流程圖

辦理施工人員出入證流程圖

四、相關記錄

用戶室內裝修申請表

用戶室內裝修批準書

施工人員出入證辦證表

臨時用電申請表

動火作業申請表

用戶室內裝修工程竣工驗收表

裝修通知