物業的裝修管理規程

1目的

規范裝修(包括施工)的申報、審批的程序,以便對大廈的裝修實施有效管理。

2適用范圍

適用于管理中心的物業裝修管理。

3職責

3.1管理中心經理負責物業裝修申請的審批。

3.2管理員負責對裝修的申報、進場、監管和退場等過程進行跟蹤和管理。

3.3管理員負責向業戶解釋有關裝修方面的咨詢。

3.4管理員負責辦理簡易裝修的審批與驗收。

3.5工程部負責裝修過程的用水、用電的管理,并對用電設備進行檢查、監督。

3.6安管隊負責裝修現場的消防治安的巡視和檢查。

4工作流程

4.1業戶裝修流程圖:見附錄一

4.2裝修的申報

4.2.1客戶在進行裝修前,須向管理中心申報裝修內容,如實填寫《裝修申報表》。

4.2.2客戶應提供裝修單位資料、裝修材料,如涉及大廈供水供電等公共設施的裝修,須提供相應的圖紙等。

4.2.3涉及消防設施改造、停用或拆除的裝修,施工單位還需按消防法規的有關規定提供消防局的批文等。

4.2.4裝修單位資料包括:

4.2.4.1營業執照復印件。

4.2.4.2資格證書復印件(零星工程不需此項)。

4.2.4.3施工人員身份證復印件、1寸免冠照片1張。

4.2.4.4需進行電氣、電焊、氧焊作業的應提供相應的操作證復印件。

4.2.5裝修單位必須按面積大小自行配備相應滅火器(在《裝修許可證》寫明)。

4.3裝修審核與審批

4.3.1管理員審核業戶提交的裝修申報資料,參照《北京市家庭居室裝修管理規定》及《裝修管理規定》的條款給予初審。

4.3.2管理員初審內容。

4.3.2.1審查裝修設計內容是否影響房屋的結構、墻面及公用設施設備等。

4.3.2.2審查裝修設計內容有無嚴重的消防安全隱患。

4.3.2.3裝修單位申報資料是否齊全。

4.3.3表格填寫是否正確、齊全。

4.3.4報材料不完整時,管理員應向客戶說明原因,待申報齊全后交由管理中心經理審批。

4.3.5確認裝修申報材料合符本規定要求后,管理員應將材料整理并送管理中心經理審批。

4.3.6裝修單位提供的材料齊全,管理中心經理應在接到申報材料后一個工作日內完成審批工作(不涉及房屋本體結構、公共設備設施及消防的裝修,如油漆、刷墻等可由管理員直接審批)。

4.3.7對大廈正常辦公或日常管理造成影響的裝修項目,管理中心應根據實際情況同客戶及施工單位簽定有關協議后,方許辦理進場手續。

4.4裝修單位的進場手續

4.4.1裝修申報項目批準后,管理員應通知客戶及裝修單位到管理中心辦理進場手續。

4.4.2裝修單位交:

4.2.4.1裝修公共區域保護費30元/m?/60天;

4.2.4.2裝修管理壓金:100m?以下3000元/戶;100m?以上5000元/戶;180m?以上8000元/戶;

4.2.4.3垃圾清運費600元/戶;

4.2.4.4電費:按供電局收費,加收5%電損費,最高不超過500。

4.2.4.5購置滅火器:150元/個;租5元/天,押金150元/個。

4.4.3裝修單位交納施工人員《臨時出入證》工本費10元/張,押金20元/張。

4.4.4管理員將《裝修許可證》、《臨時出入證》及《裝修管理規定》發放給裝修單位。

4.4.5裝修施工許可證制證費20元/個(押金50元),機動車臨時出入證制證費20元/個(押金50元)。

4.5裝修管理規定

4.5.1遵守大廈的管理制度,并服從管理中心人員對施工現場的管理。

4.5.2禁止改變房屋承重結構及配套設施的使用功能。

4.5.3禁止在承重墻、梁、柱、天花、地面上打孔。

4.5.4禁止不適當增加樓面靜荷載,包括在室內砌墻、超負荷吊頂、安裝大型燈具、鋪設大理石地板(超過10毫米)等。

4.5.5禁止任意刨鑿、重擊頂板、外墻內側及排煙管道

4.5.6禁止不經穿管直接埋設電線或改線。

4.5.7禁止破壞或拆改廁所的地面防水層。

4.5.8禁止將油污排入雨水管道。

4.5.9禁止使用不符合消防法規規定的易燃裝修材料。

4.5.10禁止擅自占用公共場地,及進行違章搭建。

4.5.11對于以上行為除恢復原樣、扣除裝修保證金外,業戶及裝修單位還應該承擔由此產生的法律責任。

4.5.12業戶和裝修單位負責人應仔細閱讀"裝修管理規定"及轄區有關管理規定,并嚴格按照裝修審批意見進行文明施工。

4.5.13裝修單位應將《裝修許可證》、《裝修巡視檢查記錄表》張貼在顯眼處,便于管理中心檢查。

4.5.14施工人員必須佩戴《臨時出入證》進入施工現場,嚴禁進出與施工無關的場所。

4.5.15施工人員及搬運裝修材料只能使用貨梯,違者將酌情給予處罰。

4.5.16裝修垃圾須用袋裝,并按管理中心指定位置、方式堆放和運送。

4.5.17裝修材料及垃圾不得在公共場所堆放,應日產日清,運送到指定地點,裝修垃圾的清運工作由施工單位負責。

4.5.18正常裝修時間為周一至周五上午8:00-11:30時,下午14:00-17:30時,周六和周日8:00-17:30時,若在非規定時間內施工將處以罰款(100-500元)。

4.5.19裝修單位如需加班應提前提交加班申請,經管理中心經理批準后,可將裝修時間延長至22:00時,但施工隊必須在22:00前全部撤離大廈。

4.5.20裝修工期,最多不超過90天,特

殊情況須辦理延長手續。

4.6施工期間的管理

4.6.1管理員每天不少于兩次對裝修現場進行巡查,主要核實《裝修許可證》裝修范圍及違章違規行為。

4.6.2工程部值班員每班不少于兩次對裝修現場進行用電、用水的巡查。

4.6.3巡邏安管員每班不少于兩次對裝修現場進行消防、治安巡查。

4.6.4管理員、值班員、安管員在進行施工巡邏時,發現有違反規定現象應制止并通知相關人員處理,同時將情況并記錄在《裝修巡視檢查記錄表》中,如屬違章現象應按4.7相關程序執行。

4.7違章處理

4.7.1處理違章的原則。

4.7.1.1以勸導、教育為主的原則。

4.7.1.2慎用處罰的原則。

4.7.1.3批評規勸從重,處罰從輕的原則。

4.7.2常見的幾種業戶違章現象。

4.7.2.1擅自改變房屋建筑結構(含外墻、外門窗、陽臺等部位設施的顏色、形狀和規格)的功能或布局。

4.7.2.2在房屋的內外承重墻、柱、梁、板進行違章鉆、鑿、拆、搭建。

4.7.2.3擅自拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等公用設施。

4.7.2.4擅自在門窗安裝網、罩、牌破壞房屋整體外觀。

4.7.2.5擅自拆除地漏蓋和向地漏傾倒雜物。

4.7.2.6違反消防管理規定如:堵塞消防通道、私自動用滅火器(應急燈、消火栓、噴淋、指示燈等)及損壞消防設備或器材的行為。

4.7.2.7超負荷使用電器、亂拉亂接電線、存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品造成火災隱患等。

4.7.2.8在公共場地燒香火、紙張、織物、纖維、塑料制品、木制品及其它廢棄物。

4.7.2.9施工現場不按規定配置滅火器材。

4.7.2.10亂丟垃圾、果皮、紙屑、煙頭等雜物,隨地吐痰或大小便等不文明行為。

4.7.2.11破壞衛生、綠化設施設備的行為。

4.7.2.12在公共場地私自堆放、吊掛雜物、亂張貼或亂涂寫等。

4.7.2.13高空拋物、倒污水等對公共安全造成威脅的行為。

4.7.2.14播放高音喇叭或制造超量噪音(大廈正常辦公時間內不得進行大噪音的作業)等影響大廈正常辦公的行為。

4.7.2.15違章停車、違反交通管理秩序或對停車場、道路造成污染的行為。

4.7.2.16聚眾賭博、打架斗毆或其它違反治安管理的行為。

4.7.2.17有可能損害其他業戶利益或影響大廈正常辦公或安全的行為。

4.7.3處理違章的方法

4.7.3.1違反4.7.2規定的行為,尚未對大廈業戶安全或經濟構成威協的行為視為一般違章行為,除一般違章以外的行為視為重大違章行為。

4.7.3.2一般違章行為的處理應以勸導、教育為主。

4.7.3.3重大違章行為的處理應根據實際情況由管理中心經理作出以下處理決定:

a.限期整改;

b.賠償經濟損失。

4.7.4違章處理流程

4.7.4.1管理中心各崗位人員發現裝修人員有違章行為時,應立即采取規勸、教育的方式進行處理,當事人如置之不理,應及時將情況反饋到管理中心。

4.7.4.2管理員接到裝修違章信息后,應登記在《客戶違章事件記錄表》,并通知相關人員進行處理。

4.7.4.3屬重大違章行為的應報管理中心經理處理。

4.7.4.4屬一般違章行為應報管理中心經理助理處理。

4.7.4.5管理中心經理接到重大違章信息后,應根據實際情況及給小區造成經濟損失的大小,給予處罰、賠償經濟損失或其它合法的處理意見。

4.7.4.6對于業戶漠視管理中心給予的處理意見,不配合小區正常管理工作的,可與甲方物業管理監管部門協調解決。

4.7.4.7《違章整改通知單》經管理中心經理簽署后生效,由管理員執行。

4.7.4.8裝修違章罰款,在裝修保證金中扣除,如裝修保證金不足以補償扣款的,可要求施工單位給予賠償。

4.7.5退場手續

4.7.5.1裝修完工后,裝修單位應持《裝修申報表》、《裝修許可證》、《臨時出入卡》到管理中心辦理驗收手續。

4.7.5.2管理員應在當日檢查裝修現場的公共設施、設備及有無違反本規定的違章行為。

4.7.5.3管理員收回《裝修許可證》、《裝修責任書》、《臨時出入卡》、《裝修巡視檢查記錄表》。

4.7.5.4管理員現場檢查后無發現問題,在《裝修申報表》的"驗收意見"欄目中注明"檢查合格"。

4.7.5.5管理員將《裝修申報表》上報管理中心經理審核后,開具《退費通知單》并辦理裝修保證金及臨時出入卡的退款手續。

4.8裝修管理工作流程圖

5相關文件和質量記錄表格

5.1《樓宇巡視檢查管理規程》

5.2《裝修申報表》

5.3《裝修檢查記錄表》

5.4《違章整改通知書》

5.5《退費通知單》

5.6《業戶違章記錄表》

篇2:物業裝修管理規定辦法

物業裝修管理規定【1】

一、裝修范圍

業主(辦公公司)應嚴格按照申報并經批準的裝修范圍和要求進行裝修,應委托具備裝修施工資質的專業裝修公司進行裝修。

二、裝修申請

業主(辦公公司)在規定范圍內要進行裝修、維修和改造,必須先向物業管理處提出申請《裝修申請審批表》一式一份,并提交裝修公司營業執照及裝修施工資質證書等資料。

三、裝修審批

1.業主(辦公公司)必須如實填報《裝修申請審批表》各款內容,并于確定的裝修日期前7天攜帶裝修設計圖紙上報物業管理處,同時交納裝修管理的有關費用(裝修押金),詳見《裝修收費項目及標準》。

2.業主((辦公公司)收到批復后,應帶領選定的裝修公司負責人到管理處按規定辦理施工隊有關進場手續后,方可裝修施工。

四、施工管理

1.所有施工必須按照管理處審批的方案進行,不得隨意更改。如切實需要更改,必須報管理處審批,出具更改通知后方可施工。

2.施工期間,裝修公司及人員應嚴格遵守有關行業規定,按章作業,文明施工。

3.裝修期限:由裝修公司申請。

4.施工時間:每天施工時間為8:00~12:00,14:00~18:00;節假日必須停止施工,特殊情況以管理處通知為準。

5.施工期間,施工人員必須佩戴由管理處頒發的《臨時施工工作證》,隨時接受并配合管理處管理人員的檢查和監督。

6.裝修單位內每50平方米配備CO2干粉滅火器一個(2

篇3:物業區房屋建筑裝飾裝修管理規范

房屋建筑裝飾裝修的檢查與管理

--物業區域房屋建筑裝飾裝修的管理

1.裝修方依法享有房屋建筑裝飾裝修自主權,非業主的使用人對房屋建筑進行裝飾裝修,必須先征得業主的書面同意。

2.對房屋建筑裝飾裝修施工時應避開周圍住戶正常的休息時間,以免產生的噪聲或震動擾民;裝飾裝修施工產生的建筑垃圾要自行或請人及時妥善處理,不得亂丟亂倒。

3.房屋建筑管理單位監督房屋建筑裝飾裝修活動。

4.房屋建筑裝飾裝修質量的最低保修期限為2年。

5.房屋建筑裝飾裝修造成相鄰房屋建筑管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等,裝修方必須負責修復或賠償。

6.新建建筑物、構筑物主體結構經驗收質量不合格,原有建筑物、構筑物存在結構安全隱患且未進行修繕加固,違法建設的建筑物、構筑物等不得進行裝飾裝修。

7.房屋建筑在裝飾裝修過程中,不得自作主張改動房屋建筑主體或者承重結構、搭建建筑物、構筑物或改變房屋建筑外立面,不得在非承重墻上開門、開窗。

8.承重結構變動的房屋建筑裝飾裝修,其方案要經相關部門審查合格后,在建設行政主管部門備案后才能施工。

9.房屋建筑裝飾裝修應依設計施工,嚴格工序管理,并做好隱蔽工程的質量檢查和記錄。

10.裝飾裝修時不可以將沒有防水性能的房間或者陽臺改為衛生間、廚房。

11.裝飾裝修時不得拆、改承重墻,或拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體;不得將雨水管道用于排放生活污水,不得擅自拆或改供暖、煤氣、管道及其他配套設施,不得改變消防設計功能,不得拆改、封閉、堵塞消防設施。

12.裝飾裝修,不得損壞房屋建筑原有的節能設施或降低節能效果。

13.裝飾裝修不得占用公共空間、公共部位和設施。

14.房屋建筑裝飾裝修所使用的材料、配件和設備,要有產品質量檢驗合格證明,符合有關保障人體健康和人身財產安全的相關標準。

15.房屋建筑裝飾裝修材料或建筑物配件要經檢測機構對其進行有害物質含量檢測,沒通過檢測或者檢測不合格的不能使用。

16.相關部門必須加強對房屋建筑裝飾裝修的執法檢查,房屋建筑裝飾裝修要符合物業規劃、消防、衛生防疫等相關規定和標準;公安消防、房產、工商等部門配合建設行政主管部門負責對房屋建筑裝飾裝修進行監督和檢查。

17.房屋建筑裝飾裝修活動中出現違反國家法律法規及有關規定的情況或工程中存在著影響公眾利益的安全事故及質量隱患,使用了國家明令禁止淘汰的或不合格的材料和設備,任何一方或個人都可以對其進行檢舉、投訴和控告。