園區(qū)房屋裝修規(guī)程

1、目的

規(guī)范保修工作程序,保證保修工作的高效進(jìn)行,提高服務(wù)質(zhì)量。

2、適用范圍

本公司所管轄的所有物業(yè)的保修管理。

3、職責(zé)

(1)物業(yè)助理負(fù)責(zé)業(yè)主保修事項(xiàng)的跟進(jìn)。

(2)工程人員負(fù)責(zé)保修工作。

4、工作規(guī)程

(1)工作流程:驗(yàn)房→申報(bào)→施工→驗(yàn)收

(2)業(yè)主領(lǐng)取單元鑰匙后,在物業(yè)助理的陪同下,對(duì)室內(nèi)項(xiàng)目逐一進(jìn)行驗(yàn)收,驗(yàn)收合格,雙方在"收樓表"內(nèi)簽名認(rèn)可。

(3)如驗(yàn)收不合格,業(yè)主必須將不合格項(xiàng)目填寫在"收樓表"內(nèi),由物業(yè)助理登記在"房屋保修登記表"內(nèi),并聯(lián)系或安排維修事宜。

(4)在房屋的保修期內(nèi)(參見《住宅質(zhì)量保證書》),業(yè)主未裝修且正常使用的情況下,所有保修的項(xiàng)目均由發(fā)展商承擔(dān)。

(5)業(yè)主申請(qǐng)的有償服務(wù)項(xiàng)目,如在管理公司承諾的保修期內(nèi),所有保修的項(xiàng)目均由管理公司承擔(dān)。

(6)(由物業(yè)助理預(yù)約業(yè)主,通知物業(yè)組文員開出"服務(wù)單",并派管理處工程人員或通知施工單位進(jìn)行維修。

(7)維修人員在指定的時(shí)間內(nèi)到場(chǎng)進(jìn)行維修工作,并應(yīng)對(duì)室內(nèi)的設(shè)施負(fù)責(zé),清理維修后留下的垃圾。

(8)維修完畢后業(yè)主、物業(yè)助理和維修人員三方到場(chǎng)驗(yàn)收,并在"服務(wù)單"上簽字認(rèn)可,

篇2:教職小區(qū)房屋裝修管理規(guī)定

教職小區(qū)房屋裝修管理規(guī)定

為加強(qiáng)本小區(qū)房屋管理和監(jiān)督,有效地防止違章裝修行為的出現(xiàn),保護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益,保障房屋主體和公用設(shè)施的正常使用功能及房屋外觀美觀統(tǒng)一,特制定本規(guī)定。

1.施工資質(zhì)審核

施工隊(duì)需呈交裝修企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件并蓋公司公章),經(jīng)審核,其具有承擔(dān)民事法律行為能力,并根據(jù)施工需要,到物業(yè)經(jīng)營(yíng)公司辦理施工出入證后方可入場(chǎng)施工。

2.管理要求

(1)房屋裝修不得進(jìn)行破壞房屋原有結(jié)構(gòu)、外貌及改動(dòng)公用設(shè)施設(shè)備,不得改變房屋及配套設(shè)施的使用功能。

(2)樓層地面不得鑿穿,不得除去原有水泥層,禁止使用厚度30mm以上的大理石、花崗巖等超重裝修材料進(jìn)行地面裝修。

(3)嚴(yán)禁拆改房屋任何的梁、柱、承重墻、外墻等結(jié)構(gòu)。施工時(shí)必須按照業(yè)主申報(bào)被批準(zhǔn)改動(dòng)的圖紙施工,否則出現(xiàn)一切后果,均由裝修業(yè)主和施工單位負(fù)全責(zé)。

(4)凡涉及對(duì)房屋原有結(jié)構(gòu)、外貌及公共配套設(shè)施使用功能進(jìn)行的改動(dòng),在填寫裝修申報(bào)審批表時(shí),必須同時(shí)附上市級(jí)以上建筑設(shè)計(jì)院和市房產(chǎn)住宅局相關(guān)部門(安全鑒定辦)的審批手續(xù)。

(5)嚴(yán)禁在房屋屋面進(jìn)行加工、堆放材料以及拋撒建筑垃圾,更不能向相鄰房屋屋面拋撒堆放垃圾,如有違反者,物業(yè)公司有權(quán)對(duì)其進(jìn)行相應(yīng)的處罰。施工過(guò)程中產(chǎn)生的建筑垃圾要實(shí)行袋裝化,定期清運(yùn)。

(6)施工隊(duì)進(jìn)戶裝修前,必須對(duì)施工人員按照規(guī)定認(rèn)真進(jìn)行教育,督促工人嚴(yán)格遵守各項(xiàng)規(guī)定,停工后,不得在小區(qū)內(nèi)大聲喧嘩、酗酒鬧事、隨地吐痰、扔雜物、亂竄,如發(fā)現(xiàn)有違反行為者,物業(yè)公司可視情節(jié)輕重,給與相應(yīng)的處罰。

(7)業(yè)主根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要懸掛牌匾或廣告宣傳畫時(shí),須提前將結(jié)構(gòu)平面圖(包括牌匾的長(zhǎng)、寬、高、自重、結(jié)構(gòu)、材料),外觀效果圖和申請(qǐng)書,提交物業(yè)經(jīng)營(yíng)公司審批同意后方可施工,同時(shí),須在牌匾的支撐架上刷上防銹漆,且懸掛時(shí)不得占用他人墻體或妨礙他人,否則,管理人員有權(quán)制止其施工。

(8)施工過(guò)程中,要時(shí)刻注意安全防火,并自備滅火器(可向物業(yè)公司租賃),不得用電爐子燒菜做飯,不得使用易燃易爆品。應(yīng)自覺遵守物業(yè)公司及管理人員的管理和監(jiān)督,如有違章施工行為者,物業(yè)經(jīng)營(yíng)公司工作人員有權(quán)停止其裝修行為。

(9)施工中要注意用電安全,嚴(yán)禁亂接電源,私自改動(dòng)電源線路、電源設(shè)施等。

(10)施工中嚴(yán)禁將抹布、油漆、涂料、膠水等施工廢棄物倒入地漏、坐便器、下水管道內(nèi),以免給業(yè)主造成隱患。一旦發(fā)現(xiàn),物業(yè)公司有權(quán)對(duì)施工隊(duì)進(jìn)行罰款處理,并責(zé)令施工隊(duì)負(fù)責(zé)清掏。

(11)施工中嚴(yán)禁隨意拆改上、下水管路及地?zé)嵩O(shè)施等,如有改動(dòng),須提前申報(bào)申請(qǐng)及圖紙,經(jīng)物業(yè)公司批準(zhǔn)后方可施工。否則,由此產(chǎn)生的一切后果,由業(yè)主自行負(fù)責(zé)。

(12)裝修時(shí),須將所有管路閥門及接頭處預(yù)留出檢查口或維修空間,以便日后維修。

(13)施工時(shí)段為:早8:30--晚18:00。不得超時(shí)施工,以免影響他人工作和生活。否則,管理人員有權(quán)予以制止或責(zé)令其停工。

(14)施工中盡量避免產(chǎn)生較大的震動(dòng),以免給相關(guān)鄰里及房屋結(jié)構(gòu)帶來(lái)隱患。如因施工給鄰里帶來(lái)墻體開裂,門窗變形損壞等,由施工人負(fù)責(zé)賠償及修復(fù)。

(15)運(yùn)送裝修材料應(yīng)從車庫(kù)進(jìn)入并使用專用電梯。

3.違規(guī)責(zé)任

(1)在裝修施工管理中有違反上述規(guī)定的行為,物業(yè)經(jīng)營(yíng)公司有權(quán)視情節(jié)嚴(yán)重程度給予扣罰部分乃至全部裝修保證金。

(2)裝修施工中有意或無(wú)意損壞公共設(shè)施、設(shè)備或給其他業(yè)主權(quán)益造成損害的,必須造價(jià)賠償。

(3)因裝修施工造成管道堵塞、漏水、停電等損害公共設(shè)施和他人利益的,裝修單位或業(yè)主應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)(或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用),并視情節(jié)給予受害者必要的賠償。

(4)因裝修施工造成外墻破壞、污染的,業(yè)主負(fù)責(zé)修補(bǔ)和清洗。

4.管理權(quán)限

業(yè)主裝修管理由物業(yè)經(jīng)營(yíng)公司全權(quán)負(fù)責(zé),如施工單位違反本規(guī)定后,不聽從物業(yè)經(jīng)營(yíng)公司的勸阻和管理的,物業(yè)經(jīng)營(yíng)公司有權(quán)責(zé)令其停止裝修行為,賠償損失或訴諸法律。

篇3:X小區(qū)房屋裝修流程說(shuō)明

小區(qū)房屋裝修流程說(shuō)明:

1、業(yè)主本人或其委托人在管理處服務(wù)中心領(lǐng)取裝修申請(qǐng)登記表、承諾書及相關(guān)裝修管理規(guī)定,并按表中要求逐項(xiàng)詳細(xì)如實(shí)填寫:

2、業(yè)主本人確定裝修方案,選定裝修施工單位,并與之簽訂《施工合同》;

3、業(yè)主會(huì)同裝修施工單位負(fù)責(zé)人備齊如下裝修申報(bào)材料到物業(yè)管理處辦理申報(bào)審批手續(xù):

(1)已辦理入伙手續(xù)交清費(fèi)用收據(jù)或入伙會(huì)簽單復(fù)印件;

(2)裝修申請(qǐng)表;

(3)裝修施工單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明復(fù)印件和法人委托書(或單位介紹信);

(4)房屋裝修施工平面圖(包括建筑施工平面圖和管線施工平面圖);

(5)裝修項(xiàng)目明細(xì)表;

(6)裝修人員身份證復(fù)印件和1寸照片1張。

4、管理處在查驗(yàn)裝修申報(bào)材料齊全,受理裝修申報(bào)后,三個(gè)工作日內(nèi)(最長(zhǎng)不超過(guò)7個(gè)工作日)予以審批;

5、裝修方案經(jīng)審批同意后,簽訂《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議書》;

6、裝修負(fù)責(zé)人持《裝修人登記表》、施工人員身份證復(fù)印件、1寸照片1張辦理《裝修施工許可證》和施工人員《裝修出入證》;

7、裝修人員進(jìn)場(chǎng)施工。在施工過(guò)程中,管理處有權(quán)進(jìn)行檢查,糾正違章,對(duì)違反裝修管理者,按建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》中的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理;

8、若在裝修過(guò)程中增加施工人員,必須由業(yè)主/裝修負(fù)責(zé)人本人來(lái)管理處辦理人員增補(bǔ)手續(xù),其他人員一律不予辦理。每周一至五為辦證時(shí)間;

9、裝修竣工后,由業(yè)主或其授權(quán)委托人通知管理處,管理處將安排驗(yàn)收;

10、驗(yàn)收通過(guò)后,由裝修負(fù)責(zé)人攜施工人員《裝修出入證》和辦證押金收據(jù)到管理處辦理退證手續(xù),領(lǐng)取《裝修出入證》押金。