雅園物業管理人員工作職責

一、總經理工作職責

直接上級:董事會

直接下級:副總經理

管轄范圍:公司各部門

1、組織公司全面的經營管理工作,組織實施董事會決。

2、組織實施公司年度經營管理計劃和投資方案,實現年度經營計劃管理目標。

3、根據市場需要,調整經營戰略方針,經營管理計劃及投資方案。

4、擬定公司基本管理框架和制度。

5、擬定公司內部機構設置及人員編制和薪酬方案。

6、決定公司部門經理級管理人員的聘任和解聘。

7、提請董事會聘任或解聘公司副總經理級管理人員并提出副總經理級管理人員的獎懲建議。

8、創建公司企業文化構架。

9、保證公司經營的合法性。

10、在權限內代表公司對外開展商務活動。

11、代表公司進行資金運作,確保財務工作方針。

12、定期向董事會提交營業狀況和財務狀況報告并接受咨詢。

二、常務副總經理工作職責

直接上級:總經理

直接下級:各部門經理及各小區管理處主任

管轄范圍:工程部、綜合事務部、保安部及各小區管理處:

1、參與制定全公司年度總預算和季度預算調整,參與制定全公司運營方案,參與制定全公司經營管理制度。

2、主持制定所管部門的工作程序,規章制度并組織實施。

3、按照公司財務管理制度、程序及總經理授權,預算計劃、監督、審核公司經營管理活動及各部門成本費用的開支、采購、領用、申請。

4、負責公司重大經濟活動的具體實施組織工作。

5、隨時各總經理提出經營管理建議及措施。

6、決定公司副總經理以下人員招聘、解聘、升遷。

7、作為所轄部門的公司代表,對外進行聯絡,根據權限和經營管理制度作出工作決定。

8、就本職工作及所管轄部門人員的工作對總經理負責。

9、負責公司的日常管理工作和各部門的協調工作。

10、定期向總經理述職。

三、財務副總經理工作職責

直接上級:總經理

直接下級:財務部出納、會計

管理范圍:財務部全體人員及日常工作

1、確定財務部工作崗位,制定崗位責任,安排日常具體工作。

2、負責編制財務計劃,報經批準后,貫徹實施。

3、按照財務制度和核算規程,進行會計核算和財務管理。

4、制定單位內部核算的自制原始憑證,建立健全核算管理制度,積極組織合理使用和加強資金管理,充分發揮資金效益。

5、參與對外經濟合同、協議及有關經濟事項的制定,按季度對經濟狀況進行分析和預測并提供有關資料數據。

6、組織進行統計工作,并按月編制統計月報。

7、接受上級財務管理部門、稅務部門的審計、監督。

8、負責安排填制有關業務范圍內的會計憑證、自制原始憑證,登記有關明細帳目及總帳.準確及時完成財務報告,作出財務分析。

9、負責財務成果的計算、提留和分配,根據國家稅收條例和政策交納稅金。

10、負責本公司財務、物質的核算管理及應收、應支款項和內部往來備用金的結算業務的管理。

11、根據公司費用規定和開支標準,負責各種費用的收支核算。

12、負責對公司各部門有關財務業務的指導和監督。

13、協調配合相關部門作好工作銜接,努力探索本部門的工作特點和規律,提高工作效率。

14、負責直接下級人員的任用、升遷提名。

15、嚴格遵守公司管理制度,保守公司秘密,就本職工作及所轄人員的工作對總經理負責。

四、小區管理處主任工作職責

直接上級:副總經理

直接下級:小區管理處所有工作人員

管理范圍:小區管理處日常工作

1、制定小區管理處的年度工作計劃,確定小區管理處的工作崗位,制定崗位職責。

2、負責對已建成未銷售房屋的統一管理、維護工作。

3、負責小區的前期交房工作。

4、協同有關部門負責小區的治安、環衛、設備、維修、綠化等工作。

5、負責搞好小區交房后的服務管理工作,開展多種經營,盡量開源節流。

6、協調好與業戶之間的關系,定期對業戶進行回訪,并做好回訪統計工作及時向上級領導匯報。

7、配合其它部門做好工作銜接,努力探索自身的工作特點和規律,提高工作效率。

8、有權對本部門人員的任免、獎勵、升遷向上級領導提出建議。

9、嚴格遵守公司管理制度,保守公司秘密,就本職工作及所轄人員的工作對直接上級負責。

10、完成上級領導布置的其它工作。

篇2:房屋租賃平臺物業管理員崗位職責

房屋租賃平臺物業管理員崗位職責

崗位職責:

1)熟悉租賃合同、熟悉并掌握租賃相關手續的辦理

2)安排客戶洽談簽訂租賃合同并完成資產交接工作,包括資產交割、公司入駐通知、租戶合同簽署等

3)每月租金、物業管理費的催繳

4)每月租房水電費的繳納

5)將各項費用統計成表格并核算后交給會計審核

6)熟練掌握管理區域的各項數據信息

7)對租房各種問題(如保潔、水電等)的監督管理,將出現的重大保潔問題和維修問題及時上報至站長進行安排處理

8)負責公司資產安全的日常維護,對消防安全的管理

9)維護和協調好租戶的關系,記錄客戶投訴的問題并及時解決

10)重大問題上報物業經理,并提出相應的解決對策

11)積極參加業務培訓,提高業務水平,自覺學習有關物業管理的知識,提高個人素質

12)在規定時間做好周計劃表以及周總結表匯總至站長處

篇3:學院后勤總公司物業管理與服務中心崗位職責

學院后勤總公司物業管理與服務中心工作職責

(1)按程序文件的要求,對全校環境衛生、校園綠化美化、教室管理和物業垃圾清運工作的全過程進行管理和控制,為廣大師生員工營造良好的工作、學習和生活環境。

(2)負責本部門各項規章制度的制定和實施,加強物業管理與服務人員的管理、教育、培訓、考核、獎罰等工作。

(3)編制年度綠化、環衛計劃、季度養護、維護計劃,加強科學管理,不斷提高物業管理管理水平。

(4)負責教學樓的日常管理與服務工作。加強教學樓的安全管理,切實做好"三防"工作。積極做好教室衛生的清潔、保潔,教學樓上下課時間的打鈴,教室及教師休息室的正常開放,保證教學粉筆、板擦的領用,音響設備的管理使用,教學桌椅、黑板的小型維修等工作,確保教學工作的需求。

(5)負責全校環境衛生和公共樓宇、家屬區等場所的衛生清掃、保潔工作。加強校園生活垃圾的收集和清運,積極做好校園內公共區域內的滅蠅、滅鼠、滅蟑工作。

(6)加強綠化管護工作,按時對花草、樹木進行修剪、整形、松土、除草、施肥、灌溉、病蟲害防治等工作?？茖W管理,不斷提高學校綠化覆蓋率和綠化管理水平,做到綠化、美化、凈化,努力創建"綠色校園"。

(7)積極開展全民義務植樹和綠化工作,組織管理好義務植樹活動和畢業林活動。

(8)加強對辦公樓、教學樓、圖書館等樓宇電梯的日常維護保養,積極做好電梯的年度審驗工作,保障電梯的正常運行。

(9)不定期的對本部門服務工作質量進行檢查,對發現的不合格服務實施糾正和預防措施。

(10)及時征求顧客意見,組織顧客滿意度調查,不斷提高服務質量。