購物中心設備的通用維修保養制度

1.目的

保證大樓內部各點的正常運作,不發生因設備原因而造成的投訴,停業等,并延長設備使用壽命,提高設備效率,降低成本,減少消耗。

2.適用范圍

各管理處設備的維修保養

3.職責

3.1設備的日常維修保養由管理處各機電主管具體負責編制計劃、協調、監督實施。

3.2管理處經理每周抽查各類設備的維保,重大設備維保時必須到場。

3.3工程部負責對重大維保按程序文件規定進行確認和安排并派專業工程師監督實施驗收。

4.工作程序

4.1需急修設備應由使用部門(班組)電告管理處,后補辦設備維修手續,管理處在接到電話后,即刻組織有關維修人員進行維修,維修結束后由使用部門驗收簽字,如一時不能完成,應向有關部門或業主解釋,并向管理處經理以至分管付總匯報。疑難問題應向工程部開出《技術支持聯系單》以求幫助,工程部以《技術作業核定單》的形式下發有關指令及處理方法。

4.2設備事故故障若需維修,要將設備名稱,損壞原因,損壞程度,使用單位和人名填寫在事故報告單上,如屬責任事故且損壞嚴重應由公司工程部安排調查做詳盡的分析調查報告。

4.3經調查核實屬責任事故者,應根據損壞程度,責任輕重,按公司獎懲條例進行處罰。

4.4機電主管制定設備全年(周、月、季度、半年、年)維護保養計劃,經管理處經理審核后報公司工程部批準并監督實施,做到定時進行維修保養,保證設備處于良好的技術狀態。

4.5對維修保養過的設備,由技術主管進行質量檢查,重大的維保由工程部予以驗收。

4.6凡重大節日,銷售旺季,主要貴賓來訪,管理處事先應對設備進行特別的技術性檢查,做到萬無一失。

4.7對設備的正常維修保養,要視業主的經營特點和規律進行,一般安排在夜晚或休息日,以不影響業主正常生活、工作為前提。

4.8保養內容是:清潔、潤滑、緊固、調整、防腐,更換易損件。

4.9設備的保養按《設備全年維保工作安排計劃表》執行。

4.10設備的日常例行保養

4.10.1保養內容:清潔、潤滑、緊固易松動的螺絲,檢查零部件運行狀況,檢查零部件的完整,日常保養的重點在設備的外觀。

4.10.2保養人員:操作工

4.10.3保養頻度:每天(周)例行保養,操作工每班巡視各機房內管轄設備。

4.10.4保養對象:空調設備、鍋爐、制冷設備、空調設備、電梯、配電房設備、污水處理、泵、電機各管井內設備。

4.10.5保養具體工作:

4.10.5.1檢查設備的操作機構,及安全防護保險裝置是否靈敏可靠。

4.10.5.2檢查設設備潤滑情況,并定時定點加注定質定量的潤滑油。

4.10.5.3檢查設備容易松動、脫離的部位是否正常。

4.10.5.4檢查設備腐蝕、砸碰、拉傷和漏油、漏氣(汽)、漏電、漏水等情況。

4.10.5.5搞好設備的清潔衛生工作。

4.10.6監督方式:自檢、互檢、機電主管不定時抽檢。

4.11設備月度(季度)保養

4.11.1保養內容:對設備進行普遍的擰緊、清潔、潤滑、并做部分調整、拆卸、清洗。

4.11.2保養人員:操作工,相關工種配合,專業技術人員指導。

4.11.3保養頻度:每月或設備連續運轉500小時后保養一次,一般停機8小時,視運行情況、設備狀況、人員配備情況而定。

4.11.4保養對象:同4.10.4。

4.11.5保養的具體工作:

4.11.5.1根據設備使用情況,對部分零件進行清洗。

4.11.5.2對設備的某些配合間隙進行適當調整。

4.11.5.3清除設備表面黃袍、油污、檢查調整潤滑油路,保證暢通不泄露。

4.11.5.4清掃電器箱,電動機,電器裝置,做到固定整齊,安全防護裝置牢靠。

4.11.5.5檢查各類標識,要求準確、完整。

4.11.5.6檢查各類設備管路油漆。

4.11.6監督方式:互檢(必須指定具體責任人員)。

4.12設備半年保養

4.12.1保養內容:對設備進行內部清潔、潤滑、局部解體檢查修理、調整、緊固。

4.12.2保養人員:操作工及相關人員、專業技術人員全面指導。

4.12.3保養頻度:半年一次。

4.12.4具體保養內容:

4.12.4.1根據設備使用情況對設備進行部分解體檢查。

4.12.4.2對各種傳動箱、液壓箱、冷卻箱清洗換油。

4.12.4.3修復和更換易損件。

4.12.4.4檢修配電箱、電動機,整修設備。

4.12.4.5檢查、調整、恢復精度和校正水平。

4.12.4.6每次保養之后(不包括日常保養),由保養人員填寫保養驗證記錄單,并由主管設備人員和部門領導簽字。作為考核依據,最后整理歸檔。

4.12.5監督方式:指定具體責任人員、監督外委單位人員進行。

4.13全年保養

4.13.1保養內容:對設備各主體進行檢查、調整、更換磨損零件,對主要零部件進行鑒定、測量,對設備由內至外進行一次全面徹底的技術保養。

4.13.2保養頻度:一年一次。

4.13.3具體保養內容:根據設備不同情況和狀況分別制定保養內容,保養結束后設備均應達到出廠或銘牌技術指標(參數)。

4.13.4監督方式:指定具體責任人員監督外委單位人員進行,工程部專業技術人員應到現場監督。

5.相關文件

各類設備的維修保養規程

6.質量記錄表格

QR/SH-01-18公共設施設備維修保養過程記錄表

QR/SH-01-19公共設施設備維修保養驗證記錄表

篇2:車輛設備維修保養制度

一.認真執行車輛的設備日常維護與計劃檢修合格,定期檢測,按照預防性維修方針,遵守檢修規程,執行檢修技術標準,提高維修質量,縮短維修周期,降低成本,提高效益。

二.根據車輛設備技術狀況,制定年度維修計劃及月份維修計劃,并具體實施。

三.技術辦同各隊協調配合抓好保養廠、小修班的工作,確保修保計劃完成。

四.操作者要嚴格按照各種車輛設備的結構性能、特點及技術要求進行操作,確保維修質量。

五.各級檢查人員要認真履行職責和權利,車輛要堅持:“三檢制”。

六.積極采取“修改代制”的方法,認真搞好車輛、設備的舊件修復,及時滿足設備維修的需要。

七、車輛設備維修過程中產生的廢氣、廢水、廢物及廢油處理按有關規定執行。

篇3:石化設備維修保養管理規定

一、目的保證設備的正常維修保養,提高設備檢修過程的管理水平,保障設備的檢修質量和檢修期間的人身安全,確保設備長周期平穩運行。二、適用范圍本規定適用于各生產裝置的各類機泵設備的檢修,規定了各類機泵設備檢修時必須執行的規程,檢修前應做的準備工作,檢修過程中檢修現場的技術規范要求及安全注意事項,檢修時間及檢修后的試運驗收等。三、內容1、設備檢修的項目內容、檢修周期、技術標準及維修操作程序等內容必須嚴格執行機動科下發的《設備檢修規程》和《設備維修操作規程》。2、設備檢修前的準備工作:2.1設備檢修前首先必須安排好主修、副修、技術質量及安全監督人員,做到責任明確。2.2準備好設備檢修時所需的工具、量具、工裝、配件、潤滑脂、石棉墊及檢修現場所需的其它必備材料。2.3與電工崗及設備操作崗聯系做好設備斷電、關閉進出口閥,卸壓、介質排空等工作。2.4對于輸送天然氣和輕烴等易燃易爆介質及使用氨和甲醇等有毒介質的設備,檢修時如需拆卸介質過流部件,修理前還必須在各進出口加盲板,并通知安全員進行安全檢查,檢查合格后方可進行拆卸。2.5檢修設備前,在設備檢修現場必須明確劃分出設備檢修區域,設立出明顯標志。3、在檢修過程中,必須嚴格執行以下設備檢修現場標準:3.1做到“兩不見天”,既,機件不見天,鉛粉、黃油不見天;3.2做到“三不落地”,即,零配件不落地,工、量具不落地,油物、油污不落地;3.3做到“三條線”,即,工具擺放一條線,零配件擺放一條線,材料擺放一條線。4、在設備檢修過程中,對于各種軸、機械密封、軸瓦及葉輪等精密、貴重配件,維修時要小心謹慎,嚴禁野蠻拆裝。5、設備檢修過程中必須嚴格執行檢修技術標準,保證檢修質量,達到一次試運成功,避免無謂返修。6、在設備檢修過程中,如需使用天吊等吊裝設備或器具進行吊裝設備或部件等重物時,天吊的操作必須由有操作證的操作人員進行操作,使用時必須嚴格遵守天吊操作規程,在吊裝過程中始終要有專人指揮,吊裝時要緩慢平穩,以確保在吊裝過程中部件不受損壞和人身安全。7、在設備檢修過程中,如需進行盤車,必須有專人指揮,專人操作,在盤車過程中嚴禁對設備進行其它作業。8、在有易燃易爆介質泄漏的情況下搶修設備時,必須使用防爆工具。在壓縮廠房、輕烴泵房及原油泵房檢修設備時,必須采取必要的防爆措施。在有氨泄漏的情況下搶修設備時,搶修人員必須戴防毒面具。9、在設備檢修過程中,使用大錘時,首先要檢查錘頭是否牢固,同時,要注意周圍人員的人身安全。在高空作業時,必須佩帶安全帶。檢修時禁止進行交叉作業。在有蓖子板樓上進行檢修設備時,要保障蓖子板接縫牢固,同時,下面過往人員要注意安全。10、在設備檢修停工或完工時,必須清理好設備檢修現場,搞好設備衛生,做到工完、料凈、場地清。11、設備檢修完畢后,主修人員必須按照設備管理程序的要求詳細地填好設備維修記錄,包括設備維修項目,更換配件及各項技術數據等內容。12、設備檢修完畢后必須嚴格按照檢修規程要求的試運驗收程序進行試運驗收,試運時由設備技術人員組織設備主修人員及設備使用崗位的班崗長及操作人員進行(各類設備的大修及關鍵重要設備的二級項修須由分公司設備專業人員及站隊主管生產的副站長一起組織上述人員進行),在規定的試運時間內試運合格后方可交工,并在設備維修記錄上嚴格進行設備維修簽證手續。13、設備檢修后的試運驗收程序及試運時間規定如下:13.1各類設備的外協檢修完畢后,必須經過72小時試運行,試運完后,修理單位必須將存在的問題處理完后方可交工。13.2各類主壓縮機及氨壓機內部檢修后的驗收采取油運模擬及試漏方式,但正式啟機時維修人員應到現場進行半小時試運監護,出現問題當時處理,運行正常后方可交工。13.3不凝氣壓縮機、空壓機及其它泵類內部檢修后的驗收修理完畢后即可進行,試運時間為半小時,試運過程出現問題當時即進行處理,各參數正常后方可交工,試運完的設備可繼續投入正常運行,也可停運備用。14、各類設備的各級計劃項修必須在規定時間內按質完成,在規定時間內修完的各種項修設備,在計算完好率時按完好計算,超過規定時間未修完的設備,視該設備為不完好設備。大修的設備及計劃外的項修設備按不完好計算。設備在修理期間,設備操作崗必須在設備巡檢記錄上認真做好記錄。15、?各類設備的各級檢修規定完成時間見下表:設備名稱規格型號一級項修時間(天)二級項修時間(天)大修時間(天)離心壓縮機29M4137往復壓縮機H22-260/153530往復壓縮機2D12-70/0.12320螺桿壓縮機KA20C2312空氣壓縮機2Z-3(6)/8123不凝氣壓縮機VWWJ-9.3/12124輕?烴?泵DLB2.5-15*6123輕烴外輸泵DL2.5-15*22124輕烴外輸泵DL6-15*25124原?油?泵8SH-9123氨?水?泵4PA-6*411.52鍋爐給水泵(1-21/2)GC11.52清?水?泵(200-250)SH11.52計?量?泵ZJ、HJD型11.52齒輪油泵2CY型0.511.5單級清水泵IS、B型等0.511.5污?水?泵WG、PW型等0.511.5真?空?泵SZB型0.511.5鹽?水?泵FB25-250.511.5各型鍋爐風機0.512各型空冷器0.51.52