物業(yè)轄區(qū)設施、設備維修保養(yǎng)質檢標準

一、前廳

1、地面平整、無破損、無變形

2、門窗無破損、無變形

3、茶幾、煙缸、煙灰筒、穩(wěn)固、無變形、無破損、無燙痕、無脫漆

4、廣告指示牌、燈箱完好、有效

5、電梯平穩(wěn)、有效、無故障、無劃痕

6、公共圖形符號標志完整、無褪色、無變形;

7、空調、排風設備有效、無破損、運轉正常

8、踢腳線平整、無破損、無脫落

二、公共區(qū)域

1、地面(毯)平整、無破損、無卷邊、無變形;

2、墻圍、天花板、踢腳線平整、無破損、無開裂、無脫落

3、窗、窗臺完好、無破損、無掉漆

4、公共圖形符號標志完整、有效、無褪色、無變形

5、垃圾筒(煙灰筒)完整、無破損、無開裂

6、燈具完好、有效

7、消防器材、警報系統(tǒng)完好、有效

8、電開水器、電沐浴器、太陽能熱水器完好、正常運轉、無破損

三、公共衛(wèi)生間

1、門窗無破損、無變形

2、地面平整、無破損

3、墻、天花板、隔板平整、無破損、無脫落

4、廁位、面盆完好、無堵塞、無泄漏

5、洗手間、鏡、皂液器、完好、有效、無磨損

干手器、水龍頭、開關等

四、外圍環(huán)境

1、門前石物完整美觀

2、樓內樓梯、窗臺、扶手、開關完好、有效、無破損

3、停車場停車線標志明確

4、照明燈、燈架完好、有效

5、電動門動作靈活、可靠

五、寫字間

1、地面(毯)平整、無破損、無卷邊、無變形

2、墻圍、天花板、踢腳線平整、無破損、無開裂、無脫落

3、窗、窗臺完好、無破損

4、公共圖形符號標志完整、有效、無褪色、無變形

5、垃圾筒(煙灰筒)完整、無破損、無開裂

6、燈具完好、有效

六、餐廳

1、各機具(切片機、絞肉機、和面機、豆?jié){機、電淋浴器、洗碗機等等)完好、正常運轉、有效、無破損

2、各電氣設施(冰箱、冰柜、冷庫、保鮮柜、電開水器等等)完好、正常運轉、有效、無破損

3、洗手池、鏡、皂液器、干手器、水龍頭、開關等完好、有效、無磨損、無堵塞

4、桌椅完好、無破損

七、男、女浴室衛(wèi)生間宿舍

1、門窗無破損、無變形、無劃痕

2、地面平整、無破損

3、墻、天花板、隔板平整、無破損、無脫落

4、廁位、面盆完好、無堵塞、無泄漏

5、洗手池、鏡、皂液器、干手器、水龍頭、開關等完好、有效、無磨損、無堵塞

6、下水道無堵塞

八、多功能廳、咖啡廳、會議廳及客房

1、門、門鏡、門牌、安全鏈、門鎖無損壞、無脫落、靈活

2、墻壁、天花板無損壞、無裂縫、無漏水

3、衣柜(壁櫥)、柜門、衣架、鞋架無損壞、柜門靈活

4、壁畫無破損、正規(guī)

5、各種燈泡、燈罩、燈架、開關、插座完好、無破損、有效、安全

6、床鋪、護墻板、床頭完好、無破損、牢固

7、電器、電視機、音響、床控開關完好、有效、安全

8、家具、桌椅、沙發(fā)、鏡子穩(wěn)固、無破損、無脫漆

9、電話操作正常、完整

10、窗戶、窗簾、窗臺無變形、無破損、靈活不掉鉤

11、地毯平整、無卷邊、無破損

九、客房衛(wèi)生間

1、門、墻、天花板無破損、無變形、無劃痕、無脫落

2、面盆、臺、鏡完好、無磨損

3、浴簾、浴桿完整、有效、無脫鉤

4、浴盆、噴頭、恭桶完整、有效、無滴漏、噪音

5、水質清潔程度清澈、無沙質、水溫穩(wěn)定

6、皂盒、衛(wèi)生紙托架完好、有效

7、燈具、插座、排風口完好、有效、安全、噪音低

8、地面平坦、無裂痕

9、電淋浴器完好、運轉正常、無破損

10、其他

十、各設備機房

1、有人值守機房

A、人員在崗、符合規(guī)范要求、精神面貌好

B、記錄(均應有進出要害部門記錄字跡清晰、完整、記錄內容呈對應性值班記錄、系統(tǒng)運行記錄)進入機房應登記

C、設備正常運轉、系統(tǒng)呈對應性

D、標識清晰、完整

2、無人值守機房

A、門窗應有門鎖、鑰匙應專人看管、窗戶無破損,注意“四防”

B、人員與記錄巡視人員定期巡視,應有相關記錄,非工作人員不得入內,或經工程主管級以上人員同意、帶領方可進入

C、設備正常運轉,系統(tǒng)呈對應性

D、標識清晰完整

篇2:公司設備維修管理制度

第一條:設備維護保養(yǎng)實行分級管理,抓好維護保養(yǎng)制度的建立,嚴格執(zhí)行設備的維護規(guī)程,分廠、車間要安排好計劃,要具體組織好設備維護保養(yǎng)工作。開展設備升級賽,并定期進行評級、檢查。崗位工人實行三定:定機、定人、定職責。做到臺臺設備有人管、時時處處有人抓,形成一個從上而下的設備管理網。

第二條:狠抓專業(yè)知識的培訓工作。廣泛開展“操檢結合”、“一專多能”和“三好四會”。三好即管好、用好、修好。四會即會使用、會維修、會檢查、會排除故障。

第三條:嚴格執(zhí)行潤滑管理制度,做到五定:定人、定點、定質、定量、定時加油或換油,使設備潤滑經常保持良好狀態(tài)。

第四條:設備使用要嚴格執(zhí)行設備操作規(guī)程,不準超負荷和拼設備;不準違章作業(yè);非本機人員不準隨意操作和使用設備;不準隨意取消和調整加大設備安全裝置的設定值;不準隨意拆、卸、割、焊和改變設備結構。

第五條:開展設備維護保養(yǎng)升級賽,確保設備經常處于良好狀態(tài),并依靠操作工人和維修工人的共同努力,在不斷提高設備完好率的基礎上,逐步提高“甲級維護”和“紅旗設備”的比例,提高我公司的生產裝備水平。

第六條:加強技術訓練,提高操作水平,新工人必須進行安全技術教育和操作規(guī)程學習,經考試合格后方能準許獨立操作;操作與維修人員也應按規(guī)定進行定期考核,合格者準許作業(yè),設備操作與維修人員每年均應分期分批地進行不同形式的技術培訓,不斷提高技術業(yè)務水平。

第七條:操作工人認真填寫運行記錄和交接班記錄,使設備要經常保持清潔衛(wèi)生。檢修工人要填好檢修記錄。

第八條:認真執(zhí)行設備的定期檢查評比、考核工作,堅持計劃檢修,保證設備經常處于完好狀態(tài)。

篇3:設備維修安全操作規(guī)程

1、一切檢修工作,應嚴格遵守檢修安全技術規(guī)程和有關檢修工作的安全禁令。

2、參加檢修人員,除認真執(zhí)行檢修安全技術規(guī)程外,還必須遵守本工種安全技術規(guī)程。

3、下列情況禁止維修:

(1)檢修任務不明確不修

(2)正在運轉設備不修

(3)沒有放掉壓力和殘液不修

(4)沒有辦理停電聯(lián)系單位及沒有切斷電源掛警示牌不修

(5)進罐、入塔、下陰井,沒經置換和沒人監(jiān)護不修

(6)沒有安全防護措施不修。