物業(yè)轄區(qū)設(shè)施、設(shè)備維修保養(yǎng)質(zhì)檢標(biāo)準(zhǔn)

一、前廳

1、地面平整、無(wú)破損、無(wú)變形

2、門窗無(wú)破損、無(wú)變形

3、茶幾、煙缸、煙灰筒、穩(wěn)固、無(wú)變形、無(wú)破損、無(wú)燙痕、無(wú)脫漆

4、廣告指示牌、燈箱完好、有效

5、電梯平穩(wěn)、有效、無(wú)故障、無(wú)劃痕

6、公共圖形符號(hào)標(biāo)志完整、無(wú)褪色、無(wú)變形;

7、空調(diào)、排風(fēng)設(shè)備有效、無(wú)破損、運(yùn)轉(zhuǎn)正常

8、踢腳線平整、無(wú)破損、無(wú)脫落

二、公共區(qū)域

1、地面(毯)平整、無(wú)破損、無(wú)卷邊、無(wú)變形;

2、墻圍、天花板、踢腳線平整、無(wú)破損、無(wú)開裂、無(wú)脫落

3、窗、窗臺(tái)完好、無(wú)破損、無(wú)掉漆

4、公共圖形符號(hào)標(biāo)志完整、有效、無(wú)褪色、無(wú)變形

5、垃圾筒(煙灰筒)完整、無(wú)破損、無(wú)開裂

6、燈具完好、有效

7、消防器材、警報(bào)系統(tǒng)完好、有效

8、電開水器、電沐浴器、太陽(yáng)能熱水器完好、正常運(yùn)轉(zhuǎn)、無(wú)破損

三、公共衛(wèi)生間

1、門窗無(wú)破損、無(wú)變形

2、地面平整、無(wú)破損

3、墻、天花板、隔板平整、無(wú)破損、無(wú)脫落

4、廁位、面盆完好、無(wú)堵塞、無(wú)泄漏

5、洗手間、鏡、皂液器、完好、有效、無(wú)磨損

干手器、水龍頭、開關(guān)等

四、外圍環(huán)境

1、門前石物完整美觀

2、樓內(nèi)樓梯、窗臺(tái)、扶手、開關(guān)完好、有效、無(wú)破損

3、停車場(chǎng)停車線標(biāo)志明確

4、照明燈、燈架完好、有效

5、電動(dòng)門動(dòng)作靈活、可靠

五、寫字間

1、地面(毯)平整、無(wú)破損、無(wú)卷邊、無(wú)變形

2、墻圍、天花板、踢腳線平整、無(wú)破損、無(wú)開裂、無(wú)脫落

3、窗、窗臺(tái)完好、無(wú)破損

4、公共圖形符號(hào)標(biāo)志完整、有效、無(wú)褪色、無(wú)變形

5、垃圾筒(煙灰筒)完整、無(wú)破損、無(wú)開裂

6、燈具完好、有效

六、餐廳

1、各機(jī)具(切片機(jī)、絞肉機(jī)、和面機(jī)、豆?jié){機(jī)、電淋浴器、洗碗機(jī)等等)完好、正常運(yùn)轉(zhuǎn)、有效、無(wú)破損

2、各電氣設(shè)施(冰箱、冰柜、冷庫(kù)、保鮮柜、電開水器等等)完好、正常運(yùn)轉(zhuǎn)、有效、無(wú)破損

3、洗手池、鏡、皂液器、干手器、水龍頭、開關(guān)等完好、有效、無(wú)磨損、無(wú)堵塞

4、桌椅完好、無(wú)破損

七、男、女浴室衛(wèi)生間宿舍

1、門窗無(wú)破損、無(wú)變形、無(wú)劃痕

2、地面平整、無(wú)破損

3、墻、天花板、隔板平整、無(wú)破損、無(wú)脫落

4、廁位、面盆完好、無(wú)堵塞、無(wú)泄漏

5、洗手池、鏡、皂液器、干手器、水龍頭、開關(guān)等完好、有效、無(wú)磨損、無(wú)堵塞

6、下水道無(wú)堵塞

八、多功能廳、咖啡廳、會(huì)議廳及客房

1、門、門鏡、門牌、安全鏈、門鎖無(wú)損壞、無(wú)脫落、靈活

2、墻壁、天花板無(wú)損壞、無(wú)裂縫、無(wú)漏水

3、衣柜(壁櫥)、柜門、衣架、鞋架無(wú)損壞、柜門靈活

4、壁畫無(wú)破損、正規(guī)

5、各種燈泡、燈罩、燈架、開關(guān)、插座完好、無(wú)破損、有效、安全

6、床鋪、護(hù)墻板、床頭完好、無(wú)破損、牢固

7、電器、電視機(jī)、音響、床控開關(guān)完好、有效、安全

8、家具、桌椅、沙發(fā)、鏡子穩(wěn)固、無(wú)破損、無(wú)脫漆

9、電話操作正常、完整

10、窗戶、窗簾、窗臺(tái)無(wú)變形、無(wú)破損、靈活不掉鉤

11、地毯平整、無(wú)卷邊、無(wú)破損

九、客房衛(wèi)生間

1、門、墻、天花板無(wú)破損、無(wú)變形、無(wú)劃痕、無(wú)脫落

2、面盆、臺(tái)、鏡完好、無(wú)磨損

3、浴簾、浴桿完整、有效、無(wú)脫鉤

4、浴盆、噴頭、恭桶完整、有效、無(wú)滴漏、噪音

5、水質(zhì)清潔程度清澈、無(wú)沙質(zhì)、水溫穩(wěn)定

6、皂盒、衛(wèi)生紙托架完好、有效

7、燈具、插座、排風(fēng)口完好、有效、安全、噪音低

8、地面平坦、無(wú)裂痕

9、電淋浴器完好、運(yùn)轉(zhuǎn)正常、無(wú)破損

10、其他

十、各設(shè)備機(jī)房

1、有人值守機(jī)房

A、人員在崗、符合規(guī)范要求、精神面貌好

B、記錄(均應(yīng)有進(jìn)出要害部門記錄字跡清晰、完整、記錄內(nèi)容呈對(duì)應(yīng)性值班記錄、系統(tǒng)運(yùn)行記錄)進(jìn)入機(jī)房應(yīng)登記

C、設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn)、系統(tǒng)呈對(duì)應(yīng)性

D、標(biāo)識(shí)清晰、完整

2、無(wú)人值守機(jī)房

A、門窗應(yīng)有門鎖、鑰匙應(yīng)專人看管、窗戶無(wú)破損,注意“四防”

B、人員與記錄巡視人員定期巡視,應(yīng)有相關(guān)記錄,非工作人員不得入內(nèi),或經(jīng)工程主管級(jí)以上人員同意、帶領(lǐng)方可進(jìn)入

C、設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn),系統(tǒng)呈對(duì)應(yīng)性

D、標(biāo)識(shí)清晰完整

篇2:公司設(shè)備維修管理制度

第一條:設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)實(shí)行分級(jí)管理,抓好維護(hù)保養(yǎng)制度的建立,嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)備的維護(hù)規(guī)程,分廠、車間要安排好計(jì)劃,要具體組織好設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)工作。開展設(shè)備升級(jí)賽,并定期進(jìn)行評(píng)級(jí)、檢查。崗位工人實(shí)行三定:定機(jī)、定人、定職責(zé)。做到臺(tái)臺(tái)設(shè)備有人管、時(shí)時(shí)處處有人抓,形成一個(gè)從上而下的設(shè)備管理網(wǎng)。

第二條:狠抓專業(yè)知識(shí)的培訓(xùn)工作。廣泛開展“操檢結(jié)合”、“一專多能”和“三好四會(huì)”。三好即管好、用好、修好。四會(huì)即會(huì)使用、會(huì)維修、會(huì)檢查、會(huì)排除故障。

第三條:嚴(yán)格執(zhí)行潤(rùn)滑管理制度,做到五定:定人、定點(diǎn)、定質(zhì)、定量、定時(shí)加油或換油,使設(shè)備潤(rùn)滑經(jīng)常保持良好狀態(tài)。

第四條:設(shè)備使用要嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)備操作規(guī)程,不準(zhǔn)超負(fù)荷和拼設(shè)備;不準(zhǔn)違章作業(yè);非本機(jī)人員不準(zhǔn)隨意操作和使用設(shè)備;不準(zhǔn)隨意取消和調(diào)整加大設(shè)備安全裝置的設(shè)定值;不準(zhǔn)隨意拆、卸、割、焊和改變?cè)O(shè)備結(jié)構(gòu)。

第五條:開展設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)升級(jí)賽,確保設(shè)備經(jīng)常處于良好狀態(tài),并依靠操作工人和維修工人的共同努力,在不斷提高設(shè)備完好率的基礎(chǔ)上,逐步提高“甲級(jí)維護(hù)”和“紅旗設(shè)備”的比例,提高我公司的生產(chǎn)裝備水平。

第六條:加強(qiáng)技術(shù)訓(xùn)練,提高操作水平,新工人必須進(jìn)行安全技術(shù)教育和操作規(guī)程學(xué)習(xí),經(jīng)考試合格后方能準(zhǔn)許獨(dú)立操作;操作與維修人員也應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行定期考核,合格者準(zhǔn)許作業(yè),設(shè)備操作與維修人員每年均應(yīng)分期分批地進(jìn)行不同形式的技術(shù)培訓(xùn),不斷提高技術(shù)業(yè)務(wù)水平。

第七條:操作工人認(rèn)真填寫運(yùn)行記錄和交接班記錄,使設(shè)備要經(jīng)常保持清潔衛(wèi)生。檢修工人要填好檢修記錄。

第八條:認(rèn)真執(zhí)行設(shè)備的定期檢查評(píng)比、考核工作,堅(jiān)持計(jì)劃?rùn)z修,保證設(shè)備經(jīng)常處于完好狀態(tài)。

篇3:設(shè)備維修安全操作規(guī)程

1、一切檢修工作,應(yīng)嚴(yán)格遵守檢修安全技術(shù)規(guī)程和有關(guān)檢修工作的安全禁令。

2、參加檢修人員,除認(rèn)真執(zhí)行檢修安全技術(shù)規(guī)程外,還必須遵守本工種安全技術(shù)規(guī)程。

3、下列情況禁止維修:

(1)檢修任務(wù)不明確不修

(2)正在運(yùn)轉(zhuǎn)設(shè)備不修

(3)沒有放掉壓力和殘液不修

(4)沒有辦理停電聯(lián)系單位及沒有切斷電源掛警示牌不修

(5)進(jìn)罐、入塔、下陰井,沒經(jīng)置換和沒人監(jiān)護(hù)不修

(6)沒有安全防護(hù)措施不修。