物業小區電氣設備維修保養工作規程

1.0目的

按規范對電氣設備進行有效維修保養,減少電氣設備故障的發生,為顧客提供穩定可靠的電源。

2.0適用范圍

適用公司管轄的各物業小區的電氣設備維修保養工作。

3.0職責

3.1工程部主管負責電氣設備維修保養工作的計劃、組織和督導。

3.2工程部領班負責發電氣設備維修保養工作的實施。

3.3工程部技工負責電氣設備維修保養工作的實施和記錄。

4.0工作程序

4.1制定維修保養計劃:

4.1.1工程部主管應根據設備的使用年限和運行狀況,于每年12月制定下一年度的電氣設備年度維修保養計劃表,報物服中心主任和工程技術部審核,維修保養計劃的內容應包括:維修保養項目、使用材料及主要零部件,計劃時間、責任人、外協方(如必要)、預計費用等;大、中修計劃公司總經理審批后執行;

4.1.2運行和維修領班應根據電氣設備實際運行情況,每月25前制定下月電氣設備維修保養計劃,報工程主管修改審核,由物服中心主任審批后執行;

4.1.3運行和維修領班根據電氣設備實際運行情況,每周五制定下周日常維修保養計劃,報工程部主管審批,并向物服中心主任匯報。

4.2日常維修保養:

4.2.1日常維修保養由運行或維修領班負責安排工程人員完成,維修保養應遵守安全操作規程,并且不能影響正常的供電,必要時須向工程部主管報告;

4.2.2低壓配電房、變壓器室、高壓室、低壓配電屏、高壓柜、配電室等,打掃衛生、保持干凈;

4.2.3對電流表、電壓表、功率表、功率因素表等計量表計誤差超過規定值或故障時做相應整定或更換,恢復原有精度;

4.2.4對各負荷開關、空氣開關、電纜或電纜接頭等發熱即時組織維修或更換,恢復至原有狀態,需停電維修的,必須事先報告工程部主管;

4.2.5對各類轉換開關、按扭、指示燈、電容器、接地或接零端子松動或故障即時組織維修或更換,恢復原有功能;

4.3月度維修保養:

4.3.1月度維修保養由工程部主管負責安排工程部人員,并根據月度維修保養計劃內容逐一完成,重點是對低壓配電屏內、配電箱、控制箱內進行一次除塵,檢查維修、調整或更換存在故障隱患的主要開關、電纜接頭,檢查并擰緊配電屏、配電箱或控制柜內接線,做好相關的記錄;

4.3.2月度維修保養同時須遵守4.2中項的規程,并完成2項中所列的維修保養內容,做好相關的記錄。

4.4年度維修保養:

4.4.1年度維修保養由工程部主管負責安排工程部人員,并根據年度維修保養計劃內嚴格執行完成,年度維修保養時間應安排在對顧客的營業影響最小的時間段進行;同時避開節假日時間,并且采取分段分項施工的辦法,做到不影響顧客的正常生活、工作和營業等。年度維修保養之前由物服中心向顧客發布停電通知,同時在宣傳欄內公示,并要求各部門做好停電期間各種準備;

4.4.2年度維修保養作業之前必須做好充分準備,包括施工的計劃、步驟、材料、零配件、責任人、緊急措施等,經物服中心主任和工程部主管審核確定;

4.4.3年度維修保養作業必須對重要電氣設備或項目進行技術檢測和試運行,發現存在故障隱患或檢測不合格要立即進行電氣設備采取維修、整定或更換等整改措施,直至合格;

4.5電氣設備臨時故障的排除和維修

4.5.1運行或維修人員發現電氣設備設施發生故障,必須迅速報告班長或工程部主管,并做好相關的記錄;

4.5.2班長或工程部主管接到工作人員的報告后,立即組織工程技術人員到現場,分析故障原因,然后決定故障排除和維修方案。

4.5.3故障排除和維修時需停電的,工程部主管必須報告物服中心主任,并報告停電時間,要通知做好發電準備工作(如有發電機的),保證應急設備的用電;

4.5.4一般故障排除不超過半個小時,超過半個小時的,應采取臨時措施向停電顧客提供臨時電源;

4.6變壓器保養

4.6.1先投入備用變壓器,再把待保養變壓器退出運行;

4.6.2用高壓操作手柄斷開備用變壓器高壓側接地開關,確認斷開位置后,合上高壓側的負荷開關,觀察備用變壓器空載運行是否正常,然后用鎖鎖住該高壓柜;

4.6.3逐級斷開配電柜上的負荷開關;

4.6.4斷開并搖出待保養變壓器低壓側的總開關,并拉下隔離刀閥,在手把懸掛"有人操作,禁止合閘"的標識牌;

4.6.5斷開待保養變壓器高壓側的負荷開關,確認斷開位置后,合上接地開關,然后用鎖鎖住該高壓柜,并懸掛"有人操作,禁止合閘"的標識牌;

4.6.6逐級合上配電柜上的負荷開關;

4.6.7開門進入干式變壓器室,首先應用高壓驗電器確認該臺變壓器在停電狀態下,然后檢查變壓器外殼、墊片、瓷套有無破損及母線有無變形現象,有破損的應進行更換;

4.6.8重新緊固引線端子、銷子、接地螺絲。進出母線螺絲如有松動的應拆下螺絲,用細平銼輕銼接觸面,用手感覺無任何凹凸不平的感覺后,用干凈的布條擦去灰塵,拌上凡士林,換上新的彈簧墊圈,緊固螺絲;

4.6.9用干凈的棉布擦去變壓器周圍及瓷瓶上的灰塵,用吸塵器清潔變壓器內部的灰塵;

4.6.10斷開待保養變壓器高側壓的接地開關,用2500V搖表測試變壓器一次側、二次側線圈的相與相、相對地之間的絕緣電阻,一次側絕緣電阻不低于300兆歐,二次側絕緣電阻不低于10兆歐。在測試前應接好放電線,測試完畢后,進行放電;

4.6.11檢查變壓器室及變壓器內有無遺留工具,然后撤離現場,鎖上變壓器外罩門;

4.6.12合上待保養變壓器的高壓側負荷開關,讓變壓器空載運行并取下高壓側警告標示牌;

4.6.13合上待保養變壓器的低壓側隔離刀閘,用手柄把低壓側總空氣開關搖入,并轉移部分負荷至保養后的變壓器,觀察其帶負荷運轉情況;

4.6.14保養情況詳細記錄在《變壓器保養記錄表》上。

篇2:加氣站電氣設備維修保養管理制度(CNG)

一、保持電氣設備正常運行,堅持安全生產,預防為主。

二、保持電氣設備的電壓、電流、溫升不超過允許值。

三、保持電氣設備絕緣良好,無絕緣損壞和漏電現象。

四、保持各導電部分在運行中連接可靠,接觸良好。

五、保持電氣設備清潔,定期進行清掃,以免堆積的贓物灰塵導致火災事故的發生。

六、保持配電房內衛生清潔。